Glavne vrste nekretnina

Vlasništvo nad nekretninama jedna je od najvažnijih karakteristika civilnog društva. Vlasništvo nad kućama, stanovima, poslovnim prostorijama i parcelama evidentirano je u nadležnim organima, čime je formiran katastarski registar. Obično je nepokretnost povezana sa stambenim objektima, ali spektar ove kategorije imovine je mnogo širi. Pored glavnih sorti, postoje i posebne grupe imovine, čije pozicioniranje često predstavlja poteškoće u proceni tržišne vrijednosti. Ipak, pravna praksa razvila je skup parametara pomoću kojih je moguće relativno precizno klasificirati nekretnine. Koncept i vrste ove vrste imovine će pomoći da se identifikuju karakteristike finansijskih i stambenih objekata, kao i da se utvrdi njihova investiciona atraktivnost, što je bitno. Ali prvo morate shvatiti koji objekti u načelu mogu biti pogodni za definisanje nekretnine.

Karakteristike nekretnina

Specijalisti razlikuju tri osnovne karakteristike na kojima je moguće razlikovati objekt nekretnina - stacionarnost, materijalna vrednost i trajnost. Možda je glavna karakteristika stacionarnost, iz koje se pojavljuje ime ove vrste svojine. Ova karakteristika znači da objekt ima neodvojivu fizičku vezu sa zemljom. To jest, imovina je konstantno na jednom mestu i ne uključuje pokretanje bez destruktivnih procesa. Iako najčešće vrste nekretnina u Ruskoj Federaciji odgovaraju ovoj osobini, ova svojina se postepeno ublažava i pojavljuju se izuzeci. Bar, postoje neke vrste graničnih kategorija koje imaju neka od svojstava koja su u vlasništvu nekretnina u tradicionalnom smislu.

Sledeći znak je materijalnost. Pre svega, treba napomenuti da se svaki objekat takvog vlasništva može procijeniti s aspekta fizičkih karakteristika. To mogu biti podaci o području, lokaciji, kvalitetu konstrukcija i materijala. Kolektivno, ova informacija daje ideju o mogućoj upotrebi objekta - shodno tome, pojavljuje se i njegova materijalna vrijednost. Što se tiče dugovečnosti, u početku je ova karakteristika uslovna, pa to pojasni zakon. Dakle, u skladu sa propisima, sve vrste nekretnina mogu se podijeliti u 6 grupa u zavisnosti od tehničkog stanja i operativnog resursa. Minimalni vek trajanja nekretnina je 15 godina, a maksimum - 150 godina.

Klasifikacije nekretnina

Postoji mnogo pristupa razdvajanju nekretnina po raznim osnovama. Na primjer, realtori koji rade sa stanovima, prije svega, dobijaju parametre kao što su prestiž područja, broj soba, broj etaža i druge karakteristike. Nešto drugačiji pristup se primenjuje ako se planira klasifikacija tipova nekretnina namenjenih komercijalnoj upotrebi. U ovom slučaju, podela se odvija prvenstveno u smislu likvidnosti i profitabilnosti. Međutim, fizička svojstva takvih objekata i njihova udaljenost od centra grada u ne manjoj mjeri određuju njihovu investicionu atraktivnost na tržištu.

Ako pristupimo podeli imovine u širem smislu, onda će glavni faktor u klasifikaciji biti poreklo. Konkretno, oni razlikuju vrste objekata nekretnina koji su stvorili priroda, kao i ljudsko učešće. Postoji i treća kategorija - ovo je nepokretnost, koja je stvorena naporima ljudi, ali u procesu eksploatacije podrazumeva neraskidivu vezu sa prirodom. Na primjer, minerali i zemljište su resursi, od kojih se stvaraju objekti nepokretne imovine prirodnog porijekla. Po pravilu, oni su inicijalno u državnom vlasništvu, ali se takođe mogu prebaciti u privatno vlasništvo.

Glavne vrste nekretnina

Do sada je sve nekretnine podeljene u tri glavne grupe - zemljište, komercijalne objekte i stanovanje. Svaka kategorija, zauzvrat, preuzima sopstvene klasifikacije i jedinstvene karakteristike. Na primjer, zemljišna parcela može imati drugačiju namjenu u pogledu rada. Možemo reći da je ovo najambicioznija vrsta imovine, što se objašnjava širokim spektrom načina njegove primjene. Sa druge strane, stambeni i poslovni objekti ove vrste imaju svoje jedinstvene karakteristike. Na primer, takvi objekti mogu imati različite stepene spremnosti za rad. Za zemljište ova nekretnina je irelevantna. Može se zaključiti da su karakteristike, vrste i karakteristike nekretnina blisko međusobno povezani i pomažu u određivanju jedne druge. Ali, ako ste bolje upoznati sa razlikama u svakoj od glavnih tipova nekretnina, onda će njihove specifične funkcije postati izraženije. Vrijedno je napomenuti da se jedna vrsta imovine može prenijeti na drugu. Na primjer, poljoprivredna lokacija se može preobučiti u zemljište za individualnu gradnju i eventualno se na njenom mjestu pojaviti seoska kuća.

Stambena imovina

Prvo, morate odrediti koji objekti se mogu nazvati stanovanje. Po pravilu, ovaj pojam znači zgradu sa pogodnostima koje omogućavaju život. Obično se tipovi stambenih nekretnina razlikuju po svojim tehničkim i operativnim karakteristikama. U kombinaciji, osobine prostorija stanova i kuća omogućavaju im raspodelu u kategoriju elitnih, standardnih, poslovnih svojstava itd. Shodno tome, trošak se razlikuje u zavisnosti od imovine koja pripada jednoj od određenih grupa. Takođe obezbeđuje podelu stanova u gradsko i prigradsko stanovanje. U prvom slučaju, obično se odnosi na stanove u pojedinačnim kućama i kompleksima, au drugom - u vikendice. Postoje i granični objekti. Na primjer, u gradovima gradi se gradska kuća, namijenjena za prebivalište nekoliko porodica. Iako slični predmeti zadržavaju karakteristike gradskih apartmana, vlasnici mogu imati individualni ulaz i vlastiti plac u blizini kuće.

Odvojeno, vredi razmisliti o kondominijumu - ovo je vrsta stambenog objekta koji može ući u različite kategorije. Da bi razumeli osobine ove imovine, vredi podeliti vrste nekretnina u individualne i opšte. Kondominijum se odlikuje mogućnošću održavanja nekoliko kuća ili djelova jedne zgrade u svojoj zgradi, prostorije u koje će koristiti različiti vlasnici. Takođe, ova vrsta imovine može osigurati prisustvo zemljišnih parcela. To jest, u ovom slučaju, jedan objekat može sadržati različite jedinice nekretnina, koje se kombinuju u zajedničku infrastrukturu.

Vrste komercijalnih nekretnina

Na tržištu nekretnina obično su četiri glavne kategorije komercijalnih objekata koji se razlikuju po prirodi njihovog poslovanja. To su komercijalni, skladišni, poslovni i industrijski prostori ili kompleksi oblasti. Često, jedan objekat uključuje nekoliko jedinica nekretnina iz različitih kategorija. Na primjer, područje prodaje je priključeno na prostorije za skladištenje robe. Zajednička karakteristika ovih kategorija objekata je orijentacija ka ekstrakciji materijalnih koristi. Možete reći da su to vrste finansijskih nekretnina, koje na jedan ili drugi način doprinose akumulaciji sredstava. Na primer, proizvodni kompleksi su dizajnirani za proizvodnju proizvoda, skladišni objekti se koriste za skladištenje gotova proizvoda za prodaju ili dalju logističku cirkulaciju proizvoda, a trgovinski objekti direktno prodaju robu. Odvojeno je potrebno dodijeliti kancelarijske prostorije koje mogu vršiti različite zadatke od dodjele tih ili drugih usluga izvršenju operativnih funkcija - na primjer, na istim industrijskim i trgovačkim objektima. Stambeni objekti, takođe, u nekim slučajevima mogu se smatrati komercijalnim. Na primjer, ako zakupodavac zakupi područje, čime se izvlači finansijski profit.

Zemljište kao neka vrsta nekretnina

Kao što je gore navedeno, zemljište je objekat nepokretnosti prirodnog porijekla i može se smatrati osnovnom imovinom. U zavisnosti od toga koji pravni status ima određena lokacija, određena je njegova svrha. Najrasprostranjeniji tipovi nekretnina namenjeni su poljoprivrednoj upotrebi. Posebno zemljište se izdvaja za pašnjake, pašnjake, sijena, plantaže višegodišnjih zasada itd. Sajtovi namenjeni za održavanje supsidijarne poljoprivrede ne mogu se koristiti, na primjer, za obradu kultiviranih biljaka, ali se mogu koristiti za izgradnju štadi, kupališta, sena I druga infrastruktura kućnog vlasništva. Sasvim popularan i kategorija kuća za odmor. Oni se razlikuju po tome što vlasnik ima pravo da gradi male kuće na svom području. Ali takve zgrade ne pripadaju stambenim objektima, odnosno nisu namenjene stalnom boravku. Ove zgrade takođe imaju određena ograničenja u smislu komunikacijske podrške.

Odvojeno, postoji kategorija zemljišnih parcela namijenjenih individualnoj izgradnji. Ako poljoprivredne vrste nekretnina ne mogu biti izgrađene sa stambenim objektima, onda objekti za IZHS dozvoljavaju izgradnju privatnih kuća i vikendica. Treba napomenuti da se na nekadašnjim poljoprivrednim zemljištima organizuju mnoge savremene kolibljane naselja , koje su danas stekle status IZHS-a. Posebnoj grupi koja je nisko rasprostranjena su lokacije za naučne stanice. Na takvim zemljama organizovani su istraživački kompleksi i baze.

Mobilna svojina

Ovo je samo slučaj kada možete govoriti o isključenju iz pravila dok upravljate imovinom nekretnina kao takvom. Mobilni objekti koji se odnose na nekretnine predstavljaju tzv. Kuće na točkovima. Kao punopravna nekretnina, takvi dizajci nisu tako davno dobili masovnu distribuciju u SAD. Manje popularne su takve vrste nekretnina u Rusiji, ali se takođe koriste za selo koje se nalazi na udaljenim gradilištima. Prednosti mobilnih kuća uključuju niske troškove, nezaobilazan izbor lokacije objekta, kao i svestranost u radu. Među nedostacima su niski nivo komfora, prosječne karakteristike trajnosti i nepouzdanosti. Ovo je zbog činjenice da većina ovih vrsta konstrukcija još nije izračunata za stalni boravak.

Postoje i zakonske suptilnosti, koje ni na koji način ne dozvoljavaju da smatramo takve konstrukcije kao punopravna nekretnina. Koncept i tipovi takvih objekata mogu se razlikovati u zavisnosti od načina tehničkog uređaja. Dakle, registracija dokumenata za pravo vlasništva danas je dozvoljena za mobilne strukture, koje se zasnivaju na temeljima u granicama mjesta u vlasništvu vlasnika objekta. U nekim slučajevima je dozvoljena registracija u "kući na točkovima". Naravno, izgradnja temelja za takvu strukturu čini nas zaboraviti na osobine pokretljivosti, mada po želji korisnik može premjestiti kuću na drugu lokaciju sa minimalnim gubicima. Brodske brodove, koje pripadaju objektima državne nepokretnosti, delimično spadaju u istu kategoriju, iako imaju mogućnost da se kreću.

Ekonomska suština nekretnine

Ciljana ekstrakcija materijalnih koristi je karakteristična za finansijsku nekretninu. To je razlog postojanja takvih objekata. Komercijalne vrste nekretnina, njene investicione osobine i karakteristike određuju atraktivnost tržišta. To jest, pokazatelji koji određuju likvidnost objekta i moguću profitabilnost u očima potencijalnog kupca ili zakupca. Izgradnja višestambene stambene zgrade je i investicioni projekat i pripada sferi komercijalnih nekretnina.

Specijalisti u ovoj oblasti se bave arhitektonskim planiranjem, tehničkim projektovanjem kuće i izvode svoju direktnu izgradnju, fokusirajući se na buduću investicionu atraktivnost. Ali i nakon završetka izgradnje, stavljanja objekta u funkciju i premeštanja stanova u status stambenih nekretnina, karakteristike investiranja ostaju. Na primjer, čak i prvi klijent kompanije koja ostvaruje životni prostor ove kuće može smatrati kupovinu ne kao mjesto za svoje buduće prebivalište, već kao sredstvo za finansijsku investiciju uz naknadno izvlačenje dobiti u prodaji.

Vrste vlasništva nad nekretninama

Najčešći oblik vlasništva nad imovinom je privatna imovina. Dokument kojim se potvrđuje ovo pravo omogućava određenoj osobi da raspolaže određenim predmetom nepokretne imovine po sopstvenom nahođenju. U ovom slučaju postoje različita tipa imovinskih prava u pogledu privatnog vlasništva. Dakle, dodijelite individualnu i zajedničku imovinu. Druga varijanta se odvija u onim slučajevima kada jedan neodvojivi objekat pretpostavlja prisustvo dva ili više vlasnika. U tom kontekstu, vrijedno je preći na zajednički oblik vlasništva, koji se takođe smatra običnim, ali bez dodele određenih dionica. Ako bi trebalo podeliti imovinu između vlasnika, onda možemo razgovarati o drugom obliku vlasništva - jednakosti. Zajednička imovina podrazumijeva formiranje običnih dionica između vlasnika, ali njihove specifične veličine nisu specificirane. Ovo je stan bračnog para, koji je kupljen u braku zbog opštih finansijskih sredstava.

Zaključak

Ipak, osnova za razdvajanje nepokretnosti u različite vrste i kategorije je priroda upotrebe. Na osnovu karakteristika budućeg imenovanja, arhitekti i graditelji formiraju operativne kvalitete objekta, koji se postavljaju u fazi izrade projekta i primjenjuju se već na sajtu. Obezbeđena i posebna pravna svojstva, koja imaju različite vrste nekretnina. Građansko pravo uspostavlja posebne uslove za održavanje, rad i izvršenje tržišnih transakcija za različite kategorije nekretnina. Na primjer, oporezivanje može imati različite efekte na stambene i poslovne nekretnine. Štaviše, čak iu nekim kategorijama, često se razlikuje u pristupu formiranju normativnih dokumenata u vezi sa održavanjem i servisiranjem određenih objekata. Ovo se posebno odnosi na usklađivanje sa sanitarnim normama, pravilima javne službe, pitanjima zaštite od požara itd.