Savezni zakon № 214-FZ: suština zakona o učešću u zajedničkoj izgradnji, trenutnu verziju

Nedavno je postala izuzetno aktuelna fenomen sticanja nekretnina po zaključenju ugovora o jednakosti. Zakonodavstvo regulira proces participativne izgradnje № 214-FZ. Suština zakona će se analizirati detaljno u ovom članku.

Na temu regulacije Federalnog zakona

Predstavio savezni zakon je stvoren da reguliše odnose, usko povezana sa privlačenje sredstava građana za izgradnju stambene zgrade. Privlačenje finansijska ulaganja javlja na proporcionalnoj osnovi: u stvari, svaki podnosilac zahtjeva za stanovanje "lupa share" za izgradnju kuće.

Dijele zgrada - čini se vrlo jednostavno, ali u isto vrijeme vrlo nejasan proces. U posljednjih nekoliko godina, slučajevi varanje građana su postali češći su upisana kao imaoci akcija. Kako bi se spriječilo takve prevare razvijen je 214-FZ. Suština zakona je jednostavan: stroga obavezujuća pravila koja će omogućiti kvalitete za obavljanje procesa izgradnje kapitala prirode.

O programeri i stanovanje

Članak 2. Uredbe koje se razmatraju su fiksni dva glavna koncepta koji se koriste u svim narednim odredbama zakona. Prvi termin je "programer". U skladu sa zakonom, programeri se odnose na pravne osobe koji su vlasnici zemljišta na kojem će se graditi stambeni objekat. Programer dobija posebna dozvola odobrena, nakon čega počinje proces podizanja finansija.

Cilj zajedničke izgradnje uvijek ima prostora za stanovanje ili nestambenih tip, koji je predmet prenosa učesnicima izgradnje na proporcionalnoj osnovi. Važno je napomenuti da se takvi objekti ne mogu biti kompanije koje nose industrijskog karaktera.

Suština Zakona 214-FZ, dakle, leži u konsolidaciji pravila koja se odnose na dijele izgradnju.

O pravu na privlačenje finansija

Već je napomenuti da je proces prikupljanja sredstava ne može pokrenuti bez posebne dozvole. Koji je razlog? Podsjetimo, suština Zakona 214-FZ. Riječ je o minimiziranju slučajeva prevare i financijske malverzacije. Zato je član 3. Uredbe koje se razmatraju su fiksne norme, prema kojem je developer je u stanju privući sredstva samo nakon registracije deklaracije o izgradnji, a nakon registracije i broj zemelnoustroitelnyh događaja. Programer je dužan da odgovori na podnošenje izjave o projektu i njegovim zahtjevima. Samo u ovom slučaju to će biti moguće da se započne proces prikupljanja sredstava dioničara.

To se ističe sljedeće zahtjeve za programere:

• podešavanje kapital mora biti u potpunosti platio;
• programer ne bi trebalo da bude predmet likvidacije kao pravno lice;
• ne bi trebalo biti odluka arbitražnog suda da obustavi aktivnosti graditelja;
• programer ne bi trebalo da bude u registar beskrupuloznih programere;
• graditelj Nema poreskih obaveza, dugove ili dugove.

Dalje, potrebno je govoriti o posebnim ugovorom, koji je sklopljen između programeri i investitora nekretnina.

Sporazum o učešću u izgradnji

Član 4. Uredbe koja se razmatra sadrži prilično detaljne odredbe o sklapanju ugovora. Treba napomenuti da je suština Zakona 214-FZ je stroga fiksacija svih mogućih pravnih procesa koji se odnose na izgradnju na proporcionalnoj osnovi.

Prema zakonu, jedna strana je dužan da ugovor u određenom roku za izgradnju stambenog objekta, a sa druge strane - pravovremeno plaćanje ugovorne cijene. Koji elementi mora sadržavati ugovor?

• Prvo, definicija određenog projekta izgradnje, kao i sve informacije o tome.
• Drugo, izgradnja termina i cijena ugovora.
• Još jedno važno mjesto zauzima u garancije ugovora i načina da se osigura programer svojih obaveza.

O vremenu i garancijama

To obuhvata suštinu FZ-214? Akt u pitanju je dizajniran za snimanje maksimalnog iznosa od pravila po kojima proces participativne Gradnja bi se održati što je moguće efikasnije. Član 6 zakon kaže o vremenu. Dakle, odgovornost programera uključuju pravovremeno prebacivanje investitora izgradnje nekretnina. U slučaju kršenja ugovornih obaveza programer je dužan da plati oštećenih iznosa transakcije po stopi od tri stotinke od refinanciranja stope, koja je osnovana od strane Centralne banke. Programer ima pravo da ne plaćaju kazne samo u slučaju ako je druga strana odbila da potpiše potvrdu transfera.

Programer je dužan da upozori dioničarima o mogućim problemima. Dakle, ako ne postoji mogućnost da završe izgradnju objekta u roku, najkasnije u roku od dva mjeseca prije dana određenog u ugovoru treba da se zna da se sve strane u ugovoru.

O zahtjevima ugovora

Lošeg rada ili potpuni promašaj da obavljaju svoje dužnosti u jednom ili drugom pravcu ugovor će se smatrati odgovornim. U skladu sa saveznim zakonom broj 214, o kojima se govori u ovom članku, počinioci će morati platiti novčane kazne, penale ili odštetu.

Član 11. se odnosi na dodjelu prava iz ugovora. To je moguće samo nakon će učesnika zajedničke izgradnje platiti cijenu ugovora ili prenijeti dug na izgradnji novog člana.

Kada se može smatrati ugovorne obaveze ispunila? U skladu sa članom 12. Federalnog zakona koji se razmatra tek nakon potpune isplate propisanog iznosa, a potpisivanja dokumenta prijenosa.

O deklaracija projektu

U procesu zajedničke izgradnje igra značajnu ulogu jedan važan dokument. U članku 19, on se pozvao na izjavu projekta. Ovaj dokument sadrži sve informacije o graditelj i gradilišta. Neke odredbe deklaracije projekta kopije ugovora zajedničkih učesnicima u izgradnji, ali samo najvažnije. U osnovi izjava sadrži čisto tehničke podatke. Svi oni moraju biti ovjerena od nadležnog izvršne vlasti u regionu i prije nego što će investitor sklopiti sporazum sa učesnikom prvi udio.

Također treba napomenuti da bilo kakve pravne posljedice za developer jedini mogući nakon identifikacije činjenica deklaracije projekta. Formu dokumenta u pitanju je osnovan od strane izvršnih organa subjekata Ruske Federacije.

Suština je na 214-FZ "o učešću u zajedničkoj izgradnji" (trenutna verzija iz 2013.) leži u činjenici da rasskryt svrha svu relevantnu dokumentaciju.

O državnoj Uredba

Državna kontrola je posebno važno u tako velikom prostoru kao kupovinu nekretnina. U Rusiji, te kontrole je prikazana kao skup pojedinačnih funkcija. To je označeno Član 23:

• pravo da traži od developera svu potrebnu dokumentaciju i informacije o napretku rada;
• stvaranje i objavljivanje pravnih akata koji se odnose na dijele izgradnje;
• razvoj posebnih dokumenata smjernice i preporuke o pitanjima državne kontrole u oblasti izgradnje, kao što su kapital i tako dalje. d.

Pa šta sadrži Federalni zakon 214-FZ? Suština zakona je jednostavna: fiksacija normi, prema kojem pojavu poteškoća u oblasti participativne izgradnje bilo bi gotovo nemoguće.