Sudska praksa umjetnosti. 558 Građanskog zakonika

Trenutno, najčešći dogovor sa živim četvrtine u korist svojih kupovina i prodaja. Vlasnik i kupac sklope ugovor nekretnina. Prilikom transakcije stranke se rukovode umjetnosti. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 Građanskog zakonika, kao i druge norme Kodeksa kojim se uređuje kupovinu i prodaju nekretnina. U skladu sa ugovorom, vlasnik je dužan da prenese prostorije, a kupac - da ga prihvati, uplatom ugovorenog iznosa stranke. Neke funkcije registracije ugovora uređuje čl. . 558 Građanskog zakonika. Razmislite o tome.

pregled

Kao što je navedeno u st. 1, čl. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 Građanskog zakonika, kao bitan uslov ugovora o prodaji stanova (kuća, stanova ili dijelova od njih) u kojoj živi glumci, zadržavaju pravo da ga koristi nakon kupovine kupac objekta akata koji se nalaze u listi podataka dokument pojedinaca u odnosu na njihove zakonske mogućnosti. Sporazum je predmet obaveznu registraciju stanje. Odgovarajuće pravilo utvrđuje h. 2 žlice. 558 Građanskog zakonika. Ugovor će se smatrati zaključiti iz trenutka registracije. U dijelu tri člana. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 Građanskog zakonika predviđa da posebno prodajni prostor koji ispunjavaju uslove koji se odnose ih na kućište ekonomije, su fiksni zakonom. Ovi zahtjevi se određuje od strane federalne strukture vlasti.

Art. 558 Građanskog zakonika sa komentarima

U smatra norma fiksne karakteristike prodaje prostorija u kojima se nalaze osobe koje imaju nezavisno pravo korištenja. Na primjer, transakcije sa zgrada u kojoj se rodbina vlasnika žive. U takvim situacijama, u skladu sa čl. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Građanskog zakonika i člana 31 članova LCD porodice zadržavaju pravo da koriste prostorije. Ova situacija je moguća i otuđenja objekta kupljene na ugovoru o najmu, ako kao bitan uslov svoje stavove na kućištu smještaja prodavca. Kao što je navedeno od strane dio 1 člana. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 Građanskog zakonika, lista glumaca koji imaju odgovarajuće dozvole, trebalo bi prešao u ugovoru.

izvršava ugovor

Stranaka zaključi ugovor u pisanoj formi (jednostavan) obliku. Sporazum je jedan dokument, koji je potpisan od strane stranaka. Učesnici u transakciji može dati ovjerenu notara. Uvjetima ugovora osnovana od strane stranaka, osim onih definisanih zakonskim i drugim normativnim aktima. Ugovor će se smatrati formalizirana kada stranke postigle sporazum o glavnim tačkama toga.

osnovnih uslova

Oni uključuju:

1. Predmet transakcije. Kao što stoji u prostorijama. Ugovor treba da sadrži informacije koje omogućuju sigurno identificirati predmet koji se prenosi na sticaoca. Obavezna informacije uključuju, uključujući i podatke o lokaciji objekata (ili njegovog dijela) na parceli, stan (ili njegovog dijela) u kući.
2. Troškove sobu. Cijena može biti specificiran za ceo objekat ili jedinici površine. Ako se transakcija obavlja uz upotrebu rata, što ukazuje na datume i reda i vrijednost plaćanja.
3. ). Popis građana, imajući u skladu sa zakonom pravo na korištenje objekta nakon njegove prodaje (čl. 558 Građanskog zakonika). To uključuje, posebno, uključuju rodbina vlasnika, stanara i njihovih porodica, stanari, oni koji iskorištavaju sobu zbog nasljeđa.
4. Rok izvođenja kupca obaveze plaćanja ugovorene vrijednosti objekta.
5. Pogledu kvaliteta prostorije.

stanje registracija

Da pričamo o tome u drugom dijelu čl. . 558 Građanskog zakonika. Sporazum ne prođe registraciji, smatraće se ne završi. Postupka za vođenje postupka utvrđuje instrukcija, koji je odobren po nalogu Ministarstva pravde od 2001. Njegove odredbe primjenjuju na privatnim kućama, stanovima i njihovih dijelova. Za obavljanje stanje registraciju transakcije stranaka pružanje ličnih dokumenata, sporazuma i deklaracija. Među njima su:

1. zemljište plan (ako ste prodali privatne kuće), ovjeren od strane organ koji vodi rad inventar. Kako to obično obavlja zemljišta odbora.
2. tlocrt, ovjeren od tijela ovlašteni za obavljanje tehinventarizatsiyu i gosuchet svojstva. Ako to ne sadrži potpune informacije neophodne da informacije u Jedinstveni državni registar, pružiti dodatne dokumente koji sadrže tražene podatke.
3. Pitanja o građanima koji imaju pravo na korištenje prostora, ovjeren od strane zaposlenika odgovornih za registraciju sa osobama na njihovo mjesto prebivališta / boravka. Dokumenti su dostupni u originali i kopije.
4. Suglasnost organa starateljstva i starateljstva za transakciju, ako vlasnik sobe stoji manja, invaliditeta ili potpuno nesposoban građana, a ako vlasnik eksproprisane području porodica živi manje od 18 litara.

Ako je predmet ugovora u korist pravo proporcije, treba osigurati dokumente koji dokazuju da je prodavac obavijestio ostale učesnike u vlasništvu svojoj namjeri navodeći uvjete i cijenu po kojoj se planira da uradi.

nijanse

Među obavezna i potrebne dokumente za registraciju stanje instrukcije transakcije također smatra da je pristanak muža / ženu da potpiše ugovor. To mora biti u pisanom obliku i ovjerena. Ovo pravilo se primjenjuje kada kupac se ponaša kao neko od supružnika, a soba u isto vrijeme stečene u njihovom zajedničkom imovinom.

Sudska praksa umjetnosti. 558 Građanskog zakonika

Na kupovinu i prodaju transakcije u skladu s odredbama kojima se uređuje odnos obaveza, uključujući i izmirenje obaveza i odgovornosti za prekršaje. U skladu sa ugovorom, prodavac mora osigurati kupcu sobi, nisu opterećeni prava trećih strana lica. Ako prekršite ovaj zahtjev, sud može pripisati prodavca obavezu da nadoknadi gubitke nastale od strane kupca. Izuzetak je kada sticalac treba da se složi, ili (po zakonu) da se neki predmet s pravima teret građana. Ako su oduzeti prodavaču prostorije za otplatu obaveza koje proizlaze prije dogovora, to bi trebalo da nadoknadi gubitak kupca, osim ako ne dokaže da je potonji znao ili je trebalo da zna za postojanje duga.

Specifičnost odgovornosti

Otuđenje predmeta ne eliminiše obaveze trećih lica na kupca, ako su utvrđene zakonom. Na primjer, programer je odgovoran za normalan i siguran rad postrojenja. Usvajanje kupca prostorije, osim kako je predviđeno prema sporazumu, ne pojavljuje se kao osnov za isključenje vlasnika od odgovornosti za nepravilno izvršenje ugovora. Ovo pravilo se odnosi i na slučaj kada je razlika u inače djelovati na objektu transfera.

imovine nedostaci

Ako se predmet nije precizirao nedostaci su identificirani od strane stranaka i kasnije, kupac može zahtijevati njihovo uklanjanje, troškovi kompenzacija kupac, ako je izvršena na svoju korekciju, ili da se smanje troškovi. Ako se imovina nalazi značajne nedostatke, kupac ima pravo da odbije da izvrši uslovima dogovora. U ovom slučaju, to može zahtijevati povrat iznosa plaća prodavac. Potonji, s druge strane, je izuzet od odgovornosti ako se može dokazati da su nedostaci nastali nakon što je predmet je predat novom vlasniku.

pravnih dokumenata

Njihova detalji prinudom navedene u ugovoru. U praksi, metode sticanja imovine je vrlo raznolik. Najčešći načini smatraju privatizacije i kupovinu nekretnina na osnovu transakcija građanskog prava. Potonji uključuju uključujući kupovinu i prodaju. Kada je privatizacija predstavljen u sporazumu o registraciji autoritet, ukrašen od strane vlasnika i organizacije odgovorne za rad postrojenja. Tipično, to je ECD, ZhEK, RG. Za neke građanskog prava transakcije podliježu obaveznoj overa. To, međutim, ne odnosi se na prodaju. Ali na zahtjev i saglasnost stranaka overu to može učiniti. U ovom slučaju, ugovor mora biti prisutan ime osobe, vodeći računa da dogovor. Osim toga, dokument sadrži podatke o upisu u registar (datum, broj).

zaključak

Trenutno, većina ugovora za prodaju i kupovinu stanova je posredstvom agencija za nekretnine. Ove kompanije pružaju širok spektar usluga za transakcije podrške. Agencija zapošljava nadležnim pravnika koji razumiju složenost pravnih pitanja. U isto vrijeme, stručnjaci preporučuju odgovoran stav prema izboru posrednika. Agencija bi trebala imati određeno iskustvo na tržištu, dobar ugled. Ne treba zanemariti ni činjenicu da posrednici uzeti proviziju za transakcije praćenje. Po pravilu, on se tereti za prodavca. Dogovor se može postići bez učešća posrednika. U tom slučaju, potrebno je znati da ne samo opće odredbe članaka kojima se uređuje prodaja odnosa, ali i neke od njihovih nijansi.