Ekspertiza sekcija projektne dokumentacije: pozicija, sastav, prolaz i odobrenje

Građevinske kompanije u realizaciji mnogih projekata moraju provjeriti projektnu dokumentaciju. Koje su karakteristike ove procedure? U kojoj se sorti može predstaviti relevantna ekspertiza?

Ispitivanje projektne dokumentacije: regulatorno zakonodavstvo

Glavni izvor zakona kojim se uređuje način na koji se vrši ispitivanje sekcija projektne dokumentacije je Zakon o urbanističkom razvoju Ruske Federacije. Naime - član 49. Kodeksa.

Još jedan važan izvor zakona koji se koristi u razmatranim pravnim odnosima je Rezolucija Vlade RF br. 145, usvojena 05.03.2007. Uredjuje postupak za sprovođenje ispitivanja od strane državnih organa.

Sledeći ključni izvor zakona je Pravilnik o sastavu odeljka projektne dokumentacije usvojenoj Resolucijom Vlade Rusije br. 87, koji je usvojen 16.02.2008. U ovoj uredbi odobreni su glavni uslovi za relevantnu dokumentaciju, u vezi s kojom se tokom pregleda vrši provjera ispravnosti dizajna i sadržaja.

Sličan izvor zakona je i Uredba o nedržavnoj ekspertizi, koja je uvedena Rezolucijom Vlade Rusije br. 272, usvojena 31.03.2012. Godine. Zauzvrat, ovim normativnim aktom reguliše se kako postupak radi privatne organizacije koje imaju neophodnu nadležnost.

Ispitivanje sekcija projektne dokumentacije vrši se u slučaju kada se radi o realizaciji projekta u kojem se gradi objekat kapitalne izgradnje. U cilju implementacije sličnih projekata, inženjerska istraživanja se takođe mogu izvoditi. U vezi s njima se vrši stručni ispit.

Postupak u pitanju, u skladu sa odredbama regulatornog zakonodavstva, mogu izvoditi javne ili privatne organizacije. Po njihovom izboru, programer ili korisnik izabere privredni subjekat koji je nadležan za sprovođenje pregleda projektne dokumentacije, a takođe šalje potrebne izvore i, ako je potrebno, rezultate inženjerskih razvoja.

Kada ekspertiza nije neophodna: niskogradnja zgrada

Bilo bi korisno razmotriti u kojim slučajevima u skladu sa regulatornim zakonom, ne provjerava sekcije projektne dokumentacije.

Ovo je naročito moguće ako se radi o izgradnji samostalnih stambenih zgrada u kojima nema više od 3 sprata, a u kojem se očekuje naselje 1 porodice. To jest, kuća mora biti prepoznata kao objekat individualne gradnje.

Ispit se ne sprovodi ako projekat podrazumijeva izgradnju stambenih objekata, koji se također sastoje od ne više od 3 sprata, a predstavljeni su blokovima u iznosu koji ne prelazi 10, dok se u svakom od njih pretpostavlja da 1 Porodica. U ovom slučaju zgrada mora imati zajedničke zidove, a otvori između susednih blokova treba da budu odsutni. Pored toga, svaka jedinica mora imati uticaj na javni sektor. U ovom slučaju govorimo o kući blokirane zgrade. Treba napomenuti da se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, preispitivanje dijelova projektne dokumentacije ovog objekta nekretnina može i dalje izvršiti ako se izgrade na račun ruskog budžeta.

Postupak u pitanju se ne sprovodi ako se izgradi stambena zgrada visine ne više od 3 sprata, sastoji se od blok blokova u broju ne veće od 4, u kojima svaki ima nekoliko stanova, kao i prostorije namijenjene za opću upotrebu . S druge strane, svaki stan treba da ima poseban ulaz, koji ide u područje zajedničkog korišćenja. Slično tome, ispitivanje ovog predmeta nepokretnosti treba izvršiti ako se zgrada gradi na račun budžeta Ruske Federacije.

Kada se ekspertiza ne može izvršiti: komercijalne zgrade

Postupak u pitanju se ne sprovodi ako projekat vrši izgradnju samostalno nepokretnih objekata nekretnina sa visinom koja ne prelazi 2 etaže sa površinom ne veća od 1500 m². M, koji nije namenjen za rešavanje građana i korišćenje odgovarajućih resursa u privrednim aktivnostima. Ipak, ispitivanje i odobravanje projektne dokumentacije takvih objekata nekretnina vrši se ako su klasifikovane kao opasne, složene ili jedinstvene strukture.

Postupak se ne sprovodi ako se projekat izrađuje odvojeno stojećim kapitalnim objektima čija visina ne prelazi 2 kata ukupne površine ne više od 1500 kvadratnih metara. M i namenjene za sprovođenje ekonomskih aktivnosti koje ne zahtevaju uređenje područja sanitarne zaštite ili uključivanje upotrebe postojećih - unutar granica teritorija na kojima se nalaze ove nekretnine. Ako zgrada pripada opasnim, složenim ili jedinstvenim objektima - preispitivanje projektne dokumentacije postaje obavezno.

Nije neophodno izvršiti postupak koji se razmatra ako se odnosi na izgradnju bušotina, koja se rješavaju u skladu sa propisima RF o korištenju podzemnih voda.

Treba napomenuti da ako se neki od gore navedenih objekata nalazi u zaštićenom području na kojem se nalazi cevovodna infrastruktura, onda treba sprovesti stručnost.

Kada se ispitivanje ne izvrši: drugi osnovi

Postupak koji se razmatra nije urađen ako podizanje glavnog objekta ne zahteva pribavljanje dozvole za građevinske poslove. Ne vrši se ispitivanje odvojenih sekcija projektne dokumentacije koja se pripremaju u svrhu kapitalnog popravka pojedinih objekata - osim ukoliko se radi o popravci puteva koji su namenjeni za opštu upotrebu.

U kojim slučajevima se ne mogu proveriti rezultati inženjerskih radova?

Što se tiče inženjerskih istraživanja, njihovi rezultati se ne mogu provjeriti u okviru pregleda, ukoliko je relevantni rad obavljen u izgradnji objekata za koje se predmetni postupak ne sprovodi. Slično tome, ispitivanje istraživanja nije potrebno ako izgradnja objekta ne zahteva dozvolu.

Razmotrimo sada kako se predmetni ispit sprovodi u praksi. Pošto ovaj postupak može da obavljaju i javni i privatni subjekti, biće korisno proučiti specifičnosti obe svoje pravne opcije. Počnimo sa razmatranjem specifičnosti sprovođenja državne ekspertize. Izvodi se, kao što smo već pomenuli, na osnovu Uredbe, koja je usvojena Rezolucijom Vlade Ruske Federacije br. 145.

Državni pregled projektne dokumentacije: preliminarni pregled dokumenata

Prva faza u okviru državne provere projektne dokumentacije je u stvari preliminarna provera izvora koje građevinsko preduzeće pruža nadležnoj državnoj instituciji. Ovaj postupak se sprovodi u roku od 3 radna dana. Ukoliko se odobri sastav projektne dokumentacije za ispitivanje, firmi se dostavlja ugovor za sprovođenje predmetnog događaja. Ako dokumenti nisu u pravu, građevinskom preduzeću se šalje motivisano odbijanje.

Državni ispit: koji dokumenti su potrebni?

U zavisnosti od tačke na koji ekonomski entitet želi provjeriti direktno na projektantsku i inženjersku dokumentaciju, formira se posebna lista izvora nadležnom državnom organu. Na primjer, ako firma želi istovremeno provjeriti oba tipa dokumentacije, neophodno je to dostaviti stručnoj organizaciji:

- prijavu u propisanom obliku;

- kopije naslovnih dokumenata;

- kopiju urbanističkog plana;

- Zapravo, projektna dokumentacija;

- kopiju zadatka izrade projekta;

- dokumente koji odražavaju rezultate inženjerskih radova, kao i kopiju zadataka za njihovo ponašanje.

Sprovođenje državne ekspertize

Nakon što se izvrši preliminarna saglasnost projektne dokumentacije koja se ispituje, predmetni postupak se vrši direktno. Državna inspekcija građevinskih dokumenata je plaćena usluga. Stoga, istovremeno sa potpisivanjem ugovora sa državnom strukturom, koja vrši ispitivanje, privredni subjekt prenese u korist organizacije isplatu navedenu u ugovoru. Nakon što stručnjaci počnu provjeravati dokumentaciju.

Ovaj postupak se sprovodi u roku koji ne prelazi 3 mjeseca. U ovom slučaju, ako objekat nekretnina ne pripada kategoriji jedinstvene, trajanje pregleda ne bi trebalo da prelazi 45 dana. Koje su najvažnije nijanse postupka u pitanju?

Pre svega, može se primetiti da se lista dijelova projektne dokumentacije za ispitivanje može ispitati za greške koje mogu dovesti do negativne odluke stručnjaka, a ako je potrebno - da se prilagode. U ovom slučaju, ova opcija se obično propisuje ugovorom između građevinske firme i stručne organizacije. Štaviše, ako se u projektnoj dokumentaciji ili izvori u kojima se odražavaju informacije o rezultatima inženjerskih radova otkrivaju nedostaci, zbog čega može biti problematično procijeniti relevantne izvore, onda stručnjaci obavještavaju gradjevinsku kompaniju o tome što je pre moguće i zatražiti da eliminišu nedostatke. Po pravilu, period tokom kojeg privredni subjekt mora, nakon što je saznao koji se dijelovi projektne dokumentacije su neophodni za ispitivanje kako bi se obezbedile pouzdane procjene izvora, kao i da je njihova korekcija neophodna, ne prelazi 10 dana od dana obavještavanja stručnjaka.

U procesu rada na projektnoj dokumentaciji, nadležna državna agencija može od ekonomskog subjekta zahtijevati pružanje dodatnih dokumenata, proračuna, različitih tehnoloških rješenja.

Rezultat državnog ispita

Na osnovu rezultata rada stručnjaka, pozitivan ili negativan zaključak sastavljaju stručnjaci relevantnih državnih struktura u vezi sa usklađenošću dokumentacije koju pruža građevinska firma sa zahtjevima utvrđenim u različitim propisima. Istovremeno, obezbeđena je i analogna procena za inženjersku dokumentaciju. Samo pod uslovom da su testirani svi dijelovi projektne dokumentacije za TC za ispitivanje ili, na primer, kancelarijski centar, moguće je odobriti projektnu dokumentaciju. Rezultati rada stručnjaka iz nadležne državne strukture mogu se osporavati. To zahteva sudsku odluku. Ispitivanje projektne dokumentacije deonice AU koje se bavi arhitektonskim i građevinskim odlukama treba da bude objektivno, ali ako nije tako, privredni subjekt ima pravo da pokrene sporna pitanja u sudskom postupku. Rezultati rada stručnjaka se obično sastavljaju u više primeraka.

Nevladina ispitivanja projektne dokumentacije: nijansi

Ako se iu skladu sa rezultatima rada stručnjaka iz nadležne državne strukture usvajaju svi sastavni delovi građevinske dokumentacije, državna ekspertiza projektne dokumentacije ne može biti dovoljna sa stanovišta potreba privrednog subjekta koji proizilazi iz izvršenja određenih proizvodnih zadataka. U ovom slučaju, građevinska firma može se prijaviti za privatnu strukturu koja je nadležna za obavljanje državne ekspertize građevinske i inženjerske dokumentacije. Koje su glavne prednosti u primjeni relevantne organizacije?

Pre svega, može se konstatovati da je nezavisna evaluacija projektne dokumentacije od strane privatne firme obično brža nego u slučaju žalbe nadležnom vladinoj agenciji. Ovo se može dogoditi, na primer, zbog prisustva velikog broja stručnjaka koji imaju neophodne kvalifikacije za vođenje ispita u državi odgovarajuće firme.

U mnogim slučajevima apelacija specijaliziranim organizacijama koje se bave nedržavnim stručnjama građevinske dokumentacije je jeftinija, jer ove kompanije imaju pravo da određuju cijene svojih usluga bez obavezivanja na tarife postavljene na zakonodavnom nivou.

Po pravilu, kada se prijavljujete za privatnu kompaniju, nije bitno u kojem se određenom regionu registruje građevinska kompanija. To vam omogućava da zaobiđete formalnosti i značajno ubrzate postupak rešavanja problema sa kojima se suočava građevinska kompanija.

Nedržavna ekspertiza sekcija projektne dokumentacije često se obavlja brže, pošto njegovi uslovi, kao u slučaju cena, nisu definirani zakonom - one su utvrđene u ugovoru. Na osnovu sposobnosti organizacije u kojoj eksperti rade, raspravlja se o vremenu, au mnogim slučajevima oni mogu biti najbrže operativni.

Sprovođenje nedržavne ekspertize građevinske dokumentacije može biti praćena mnogo intenzivnijom interakcijom između kupca i izvođača radova na bilo koji problem vezan za rešavanje zadataka koji se dodeljuju građevinskoj kompaniji. Stručnjaci stručne organizacije u ovom slučaju nisu ograničeni propisima, koji u velikoj mjeri određuju kako bi se, s druge strane, trebale izvršiti aktivnosti državnih struktura.

Usluge privatnih organizacija mogu se predstaviti na širem spisku od državnih u okviru ekspertize građevinske dokumentacije. Na primjer, stručnjaci iz relevantnih firmi ne samo da mogu ukazati na nedostatke koje se nalaze u dokumentaciji koje je pružio kupac, već i klijentu pružiti dodatne savjete o tome kako prilagoditi određene izvore.

Može se primetiti da je nedržavna stručnost u odjeljcima projektne dokumentacije u mnogim slučajevima prije prethodnog usmeravanja izvora koji su istraživali privatni stručnjaci već u državnim strukturama - ako je ovo neophodno sa stanovišta zahtjeva za implementaciju određenog građevinskog projekta.