Poljoprivredno zemljište - strateški resurs države

Poljoprivredna zemljišta (SKHN) su osnova za proizvodnju osnovnih prehrambenih proizvoda, stočne hrane i sirovina za određene industrije. Jer oni su postavili poseban režim korištenja, kako bi se osigurala zaštita, poboljšanje plodnosti, kao i sprečavanje njihovog povlačenja iz opticaja.

Vrste SKHN zemljište

Zakonodavac u zemlji kod Ruske Federacije i Federalnog zakona "o poljoprivrednom zemljištu Transakcije" № 101-FZ izdvaja dio teritorija namijenjena za poljoprivredu, sljedeće vrste zemljišta:

1. Poljoprivredno zemljište - zemlja visoke vrijednosti, sa prioritetom za državu i predmet posebne zaštite. Oni su sredstva za proizvodnju osnovnih životnih namirnica. Osim toga, u okviru tih područja emituju vrlo vrijedan i produktivan područja, koji pružaju dodatnu sigurnost.

2. Nepoljoprivredna (izdržavanja e) zemljište - zemljište na površini od kojih su objekti (prirodna i umjetna) se koriste u poljoprivredi, kao i sadržaj okolnog zemljišta.

U skladu s tim, SKHN porcije može biti jednostavan ili složen. U prvom slučaju, oni se sastoje od jedne vrste područja, koje mogu biti jednake ili neujednačenog kvaliteta i korištenja. A kompleks, s druge strane, čine i poljoprivrednih i "služe" zemlja u različitim procentima.

Prema Nacionalnom fondu zemljištu, površine poljoprivrednog zemljišta u Rusiji je 195.600.000 hektara, a područje za servisiranje SKHN zemljišta - 207600000 hektara.

Koncept poljoprivrednog zemljišta

Prema "Popis zemljišta i računovodstvo terminologiju", rekao je odobren od strane Ministarstva poljoprivrede grada SSSR 1970/07/21, poljoprivredno zemljište - ovo zemljište se koristi za poljoprivredu, kao glavnog sredstva za proizvodnju: oranice, jelen, višegodišnjih biljaka (bez šumsko područje), travnjaci i pašnjacima (bez jelen). Oni su sredstva za proizvodnju i ne-uniformu u svojoj strukturi, kvalitetu i trgovima.

Ovaj termin odražava karakteristike funkcionalnog korištenja teritorija zbog svojih prirodnih svojstava (tlo, reljef) i prisutnost na to potrebnih sredstava za obavljanje određene vrste aktivnosti. Koristeći ovaj termin, pojasniti pravni režim za određene lokacije.

Struktura i zemljišta SKHN

Čl. 79 LC RF jasno definisanu strukturu poljoprivrednog zemljišta (oranica, sijeno, pašnjaci, višegodišnje biljke). U Uredbi broj 104 Savezne države za statistiku 20.12.2007 (paragraf 41) i broj 95 od 30.11.2005 (st 12,5-12,1 1) Sljedeće odredbe doneseni su:

1. obradivih - što je poljoprivredno zemljište, koja sustavno obrađuju i koriste se pod hrane usjeva, kao i za postavljanje plastenika (staklenika, plastenika) i para (žitarice, povrće, uljarice, višegodišnje trave i tako dalje.). Potonji uključuju:

• Neto (crna) - područje zaorao u jesen prošle godine za zimske usjeve u ovoj godini.
• Rocker - područja u kojima vysokostebelkovye posijati usjeva za pritvor za snijeg i borba protiv erozije tla.
• Zelena stajnjak - zasijane površine sa mahunarkama, koji će se dalje prerađuje u zelenom stajnjaka.

2. Spravljanje - poljoprivredno zemljište, sistematski se koristi za Spravljanje (prazno krme trava).

3. ispašu - područje na kojem se redovno ispašu (pašnjak) životinja.

4. Perennials - prizemlje zauzima umjetni zasadi grmlja, voćaka i bilja, dizajniran da proizvede rod voća, bobica, trava i tehničke proizvode.

U praksi, razlikujemo ove vrste zemljišta kao neobrađeno. Ovo poljoprivredno zemljište ranije koristila za oranice, ali ne i kukuruza lijevo preko 1 godine i nije pripremljen iz st.

Često je predložio da se na listi koncepta "nezgodnom zemljišta" - područja SKHN neprikladne za normalne poljoprivredne ili zahtijevaju oporavak (soline, sol liže, ugrožena, kamenita zemljišta, itd ..). I površine poljoprivrednog zemljišta može biti beskorisni kao rezultat prirodnih faktora (erozija, klizišta, nakupljanja vode itd), Ljudski akcije (prenaprezanja) ili katastrofe.

Pojam i vrste ne-poljoprivrednog zemljišta

Non-poljoprivredno zemljište - to zemljišta, od čega je površina osnova (temelj) za smještaj pojedinih objekata za poljoprivredu (usluga područja, zaštita i sl.).

Oblici ove vrste razloga navedenih u čl. 77 LC RF. Na listi se nalaze:

1. Zemljišta okupirali drveća i grmlja, neophodne za zaštitu zemljišta od štetnih događaja. U isto vrijeme sadnje se ne odnose na šumske resurse iu potpunosti je u vlasništvu vlasnika, koji može raspolagati njima po vlastitom nahođenju (rezanje). Prema Nacionalnom fondu zemljišta, površina i zemljišta sa drvenim grm sadnje zaštitnih tipa je 19 miliona hektara.

2. Zemljište se nalazi na njima zatvorena ribnjaka. U drugoj se misli ribnjaka, močvara (ne močvara) i zaliti karijere, koji je prema h. 2 žlice. 8 Kod vode Ruske Federacije, nisu državne imovine. Od 2016. godine površina zemljišta pod zatvoren tijela vode dostigla 13 miliona hektara.

3. Zemlje, uključujući interne saobraćajnice i komunikacije za poljoprivredu (reklamacije sisteme, cijevi za navodnjavanje, itd ..). Važno je napomenuti da se pod putevi znači puteva u selima (neovlašćeno, samonakatannye) staze i brazde, ne pripadaju Rusija, regije ili općine. Zemljište za puteve širom Rusije zauzimaju površinu od 2,3 miliona hektara.

4. Parcele sa zgrada i objekata koji se koriste za obradu (osnovno), proizvodnju i skladištenje poljoprivrednih proizvoda (mlinovi, skladišta i drugi mlečni diskove.).

Non-poljoprivredno zemljište je kompozitni objekta, gdje je zemlja je glavna stvar, i raznih objekata - pribor.

Poljoprivredno zemljište kao predmet

Često se tlo u zakonodavstvu se vidi kao objekat imovinskih prava, ili se koristi kao sinonim za imovinu. Na primjer, čl. 58 Zemljište kod Ruske Federacije govori poljoprivrednog zemljišta, sob pašnjaka, koji su u vlasništvu građana ili organizacije, i u Sec. 2, čl. 4. Zakona № 101-FZ "terenu" zamjenjuje pojam "zemlja".

Međutim, ova izmjena je suštinski pogrešno, pa čak i opasno za statički proračun SKHN površine zemljišta u Rusiji i određivanje njihove strukture. Treba shvatiti da je "terenu" nije pojedinac granice i nije uključena u državi katastru kao samostalni objekt. U civilnom prometu (prodaja, iznajmljivanje, itd). To može sudjelovati samo u određenom području.

Ograničenja u područjima javni promet SKHN

Promet SKHN parcele vrši u skladu sa pravilima građanskog i zemljišta zakonodavstvo i uzeti u obzir postojeća ograničenja. Druga se odnosi na zabranu utvrđenih PPA ili uslova kojima se ograničava pravo nosioci u procesu vlasništva ili raspolaganja zemljištem SKHN.

Savezni zakon № 101-FZ predviđa sljedeća ograničenja:

1. Zabrana stranaca (pojedinaca, kompanija sa stranim sudjelovanje u više od 50%) za kupovinu poljoprivrednog zemljišta. U ovom slučaju, zemljište najam u neograničenim količinama ne može biti zabranjena.

2. Nemogućnost promijeniti ciljne odredište bez razloga propisanih zakonom. Korištenje poljoprivrednog zemljišta bez svrhu obavljanja relevantne aktivnosti nije dozvoljeno.

3. Uspostaviti veličina granica zemljišta SKHN koji mogu biti u vlasništvu jedne osobe ili organizacije. Specifični indikatori se određuju na nivou regiona u rasponu od 10% do 90% od ukupne površine zemljišta u određenoj općini.

4. pravo prvenstva i predmet upravnog okruga za kupovinu SKHN lokaciju u slučaju njegove prodaje.

Ograničenja u prometu zbog činjenice da su poljoprivredne površine su strateške objekte, osigurati sigurnost hrane u zemlji. Prepreke za slobodan promet zemljišta je u zakonu gotovo svih zemalja, au Rusiji su prilično meka. Na primjer, u Danskoj organizacija nema pravo da kupite ili iznajmite zemljišta, i lica i fizičke kupci moraju živjeli najmanje 8 godina u ruralnim područjima.