Postojeći tipovi zemljišta prava

Zemljište je nekretnina i regulaciju prava vlasništva i kontrole obavlja se računa u pravnim odnosima građanska, posebno Građanskog zakonika. U ovom članku ćemo pogledati na pojam, vrste prava na zemljište, kao i poreklo i prestanak tih prava.

Suština pravo na zemljište

Prema Građanskog zakonika, priroda zemljišta vlasničkih prava određuje tri komponente, koji se nazivaju nadležnosti, naime, posjedovanje, raspolaganja, korištenja.

Posjedovanje zemljišta je njegova fizička pripada vlasniku. Međutim, posjedovanje zemljišni resursi ne može biti vlasnik, na osnovu dokumenata potvrđuje zakonske ovlasti to. Sve vrste prava na zemljište zahtijevaju njegovu upotrebu, odnosno upotrebu svojih korisna svojstva (primjer: liječenje zemljišta rastu usjeva na njemu).

Često, posjedovanje i upotreba se doživljava kao jednu te istu akciju, ali to nije istina. Ponekad se vlasnik ne koristi svoju imovinu, ali ne prenosi vlasništvo na drugu osobu. Primjer: zakon o šumama su vlasnici šumskog zemljišta, ali ih ne koriste, ali samo ih zaštitili od nezakonitog miješanja i kontrolu aktivnosti drugih korisnika šuma.

Prijenos imovinskih prava

Prema važećim zakonima Rusije, sticanje nekretnina u vidu zemljišnih resursa je moguće na dva načina, to:

1. Privatizacije.
2. metoda građanskog prava.

metod privatizacije kombinira vrstama zemljišta prava stečena od strane građana u slučajevima kada:

• Pravno ili fizičko lice dobije iz rezervi zemljišta u državnom za ličnu raspolaganja, korištenja i smijeh.
• Član poljoprivredne zadruge, zadruga izlazi iz svog sastava i uzima svoj udio u obliku zemljišta.

Nakon usvajanja zemljišne reforme u Rusiji 1990. godine, građani su mogli dobiti vlasništvo nad zemljištem sredstava iz preraspodjele fonda formirana rezervnih resursa. Struktura redistribuciju sredstava uključuju rezerve zemljišta, a oni koji su se smatrali nedovoljno iskorištena države i zadruge. Za formiranje fonda između lokalnih vlasti i, kao što praksa pokazuje, kvalitet rezerve zemljišta nije bio najbolji u okrugu.

metoda građanskog prava uključuje prijenos vlasništva prodaje, dela poklon, transfer nasljedstva i drugim zakonskim aktima koji dovode u lice ili entitet stekne vlasništvo nad zemljištem putem registracije propisa građanskog prava.

Prestanak vlasništva

Prestanak vlasništva nad zemljištem može se obavljati sljedeće pravno sredstvo:

• Najčešći način - građanski akata. To može biti komercijalne transakcije koje rezultiraju vlasnik treba izgubiti ovlasti vlasništva. Često vlasništva nad zemljištem prestaje s donacijom, kao iu razmjeni. Međutim, u slučaju razmjene vlasnika gubi vlasništvo nad zemljište i postaje drugi.
• Napuštanje vlasništva. U ovom slučaju, prestanak prava na biti odgođen dok neće biti kupljen od strane druge osobe.
• Otkup zemljišta za javnu upotrebu.
• Oduzimanje imovine za obaveze vlasnika. Primjer: oporavak kreditne kolaterala organizacije (zemljište) vlasnik, kao rezultat neispunjavanja obaveza prošle.

Dužnosti vlasnika zemljišta

Postojećeg zakonodavstva Ruske Federacije ne samo opisuje vrste i oblike zemljišta prava, ali i odgovornost vlasnika ovih sila. S obzirom da je zemljište, pored objekta lične imovine, pa čak i dio ekosistema u regiji, pa čak i država, onda je vlasnik zemljišta postoji određena odgovornost za njegovu upotrebu. Prije svega, bez obzira na to što je vlasnik vrsta prava na zemljište, Zakon zemljište obavezuje vlasnik ne krši prava drugih korisnika zemljišta.

Uglavnom, obaveza vlasnika je u skladu sa svim uspostavljenim normama o korištenju nepokretne imovine za koju je namijenjena. Na primjer, ako je kupio zemljište za izgradnju, vlasnik je dužan da izvrši građevinske radove u skladu sa zaštitom od požara, urbani razvoj i arhitektonskih standarda.

Ako govorimo o korištenju poljoprivrednog zemljišta, vlasnik zemljišta mora raspolagati njima tako da ne ometa aktivnosti građana sličnih susjednih područja u kojima postoje i određene vrste prava na zemljište. Zemljište u isto vrijeme treba iskoristiti za koju je namijenjena. U ovoj oblasti, odnosi postojeće zakonodavstvo identificira sljedeće povrede: neprikladno korišćenje sajta i njegova nakupljanja i obradu zemljišta metode, što je dovelo do smanjenja i pogoršanje njenog korisna svojstva, kao i odbijanje da sprovede obavezno mjere za poboljšanje poljoprivredno zemljište.

Osim toga, sve vrste korištenja zemljišta prava u poljoprivrednom sektoru obavezuje njegov vlasnik ili stanar u skladu sa principima zaštite životne sredine, bez ugrožavanja ekološke situacije u regiji. Dodatne obaveze pojaviti vlasnici područja posebne namjene, kao što su prirodni rezervati, spa i wellness centar.

Oblicima vlasništva nad zemljištem

Prema sadašnjim ruskom zakonu, oblici vlasništva nad zemljištem su podijeljeni u tri skupine:

• Privatno vlasništvo se sastoji od prava zemljišta pravnih subjekata i građana.
• Državno vlasništvo uključuje i pravo na zemlju u vlasništvu države ili agenata. Raspolagati ovog oblika vlasništva, federalne vlasti ili tijela formiranje republika i autonomna entiteta federacije.
• Opštinsko vlasništvo je pod kontrolom lokalne samouprave.

Postojeći tipovi zemljišta prava u Ruskoj Federaciji

Powers vlasništva nad zemljištem postoji nekoliko varijanti. Vrsta i oblika prava na zemljište, kao i njihov sadržaj je jasno vidljiva u sadašnjem zakonodavstvu, računa kao što su zemljišta Kod 2001. s izmjenama i dopunama, u Ustavu, Federalni zakon № 101-FZ. Klasifikacija prava vlasništva ima hijerarhijsku strukturu, koja se može podijeliti u dvije grupe: stvarnih prava i odgovornosti.

Grupa od imovinskih prava predstavlja direktnom vlasništvu i drugim vrstama zemljišta prava (nasljedno posjedovanje za život, trajnu trajnom vlasništvu, ograničena posjedovanje tuđe imovine). Drugih stvarnih prava i omogućiti vlasnika da raspolažu zemljišta na ciljnu vrijednost, ali uz diskreciju vlasnika stranice. Obaveze vrste prava na zemljište iznajmljuje i neopravdano korištenje. Razmotrimo svaki od ovih tipova odvojeno.

vlasništvo nad zemljištem

Vlasništvo potpuno ovlašćuje vlasnik nadležnosti posjedovanje, raspolaganja i korištenja nekretnina. Subjekti ovog zakona - fizičkih i pravnih lica. Objekt - Zemljište, koja je vlasnik i upravlja imovine koja se koristi od strane subjekta. Vlasnik zemljišta ima moć da koristi teritorija koji mu pripadaju po svojoj svrsi, kao i sve ono što je iznad i ispod površine zemlje, osim ako nije drugačije predviđeno zakonom koji se odnose na redoslijed korištenja zemljišta i zračni prostor.

Pravo životno nasledne posjedu

Nakon raspada Sovjetskog Saveza da se nadoknadi nedostatak privatnog sektora u oblasti zemljišta imovine oblika i vrsta vlasništva nad zemljištem je dopunjena sistemom životno nasljedno posjedovanje zemljišta. Vremenom, sa širenjem privatnog sektora i stupanja na snagu federalnog zemljišta kod prenosa zemljišta građanima na temelju životno vlasništva je ukinuta. Ipak, vlasništvo teritorije, koji su prebačeni u trenutku reforme zakona zemljišta pridržana. U tom slučaju, osoba koja je bila tamo na raspolaganju života naslijedila nepokretne imovine, može ući ga u imovinu.

Trajno pravo stalnog vlasništva

Još jedna institucija post-sovjetske zakon zemljišta je pravo trajnog korištenja teritorijalnih resursa. Ovo pravo je predviđeno za proširenje privatnog sektora, ali u odnosu na pravna lica. Trenutno, ovo pravo je djelimično ukinuta, već sužen krug pravnih lica. Ako su prošli post-sovjetskom zemljišta za sva pravna lica tvrde u nedogled, ali sada je krug na desnoj strani kandidata sužava na javnim subjektima (državnih i općinskih organizacija, lokalne samovolje, državna institucija). Druge organizacije su lišeni to pravo, koja, međutim, ne ih spriječiti da izdaju zakup zemljišta.

Pravo na ograničenu upotrebu drugog imovine

Olakšice kao vrste zemljišta prava su specifične prirode i izražene su u ograničeno pravo raspolaganja stranom području. Postoje slučajevi kada potrebe magistarskog sletjeti vlasnik fizički ne može riješiti bez upotrebe komšija dio parcele. Primjer: putovanje kroz obližnje stranih teritorija, instalacija komunikacijske linije, uključujući električnu energiju, gasovod, sistem za navodnjavanje.

U ovom slučaju vlasnik stranice može sklopiti ugovor sa komšijom na pravom korištenja chastbyu njene teritorije (služnosti) uz naknadu. Ako nema dogovora, vlasnik ima pravo da podnese tužbu na sudu zahtjevne svog ropstva. Osim toga, podnosilac zahtjeva za pravo na ograničenu upotrebu susjednih zemljišta ne može biti vlasnik prava trajno korištenje ili život naslijedila zemlju. Prestanak vlasnika služnosti od opterećena zemlja ima pravo da tvrde da u slučaju pada ili nepravilnog ispunjenja uslova iz ropstva.

najam zemljište

korištenje zemljišta i derive korist od njih, a da njihov vlasnik, takođe je moguće kroz zakup. Da biste to učinili, između stanodavca i stanara je fiksni rok ugovora, prema kojem je zakupac ima pravo na korištenje zemljišta za određeni iznos ugovora gotovine i pod uvjetima propisanim uvjetima.

Zemljišta, najam, stanar ima pravo ne samo koristiti za druge svrhe, ali i da koriste prava zakupa na rok ugovora kao doprinos odobreni kapital, depozit ili dijele doprinos, kao i da ih prenesete na trećoj strani. Da počini takve radnje, ako to nije u suprotnosti sa Sporazumom, dodatni pristanak vlasnika zemljišta nije potrebna, dovoljno pismenog najave. U ovom slučaju, stanodavac ima pravo da traži na sudu prestanka zakupa samo u slučajevima teških kršenja ugovora. Nakon završetka ili prekida prava zakup zemljišta je u potpunosti vratio u zakupodavcu.

Pravo na neopravdano korištenje zemljišta

Vrstama zemljišta prava u Ruskoj Federaciji uključuju tzv pravo neopravdano korištenja zemljišta. Nosilac takvog prava mora koristiti za druge svrhe pod uslovom zemljišta za određeni period i vratiti vlasnik zemljišta u zadovoljavajućem stanju. Cilj ovog prava može biti država i opštinskog zemljišta, koje je primalac može biti samo državni organi i lokalnih vlasti, kao i općina i javnih institucija. Period važenja takvo pravo - 1 godina.

prava objekata za neopravdano korištenje zemljišta može biti i zemlja fizičkih i pravnih osoba koje se mogu prenijeti na korištenje od strane drugih pojedinaca i organizacija. Valjanost obaveze utvrđene ugovorom ili životni vijek zaposlenog (u slučaju servisno osoblje stavi pod zemljom).