Real transakcije nekretnine: spisak dokumenata, posebno dizajnirati preporuke

transakcije nekretnina su najspornijih sferi odnosa s javnošću. Sudskih predmeta koji se odnose na rješavanje sporova u okviru prodaje pitanja češće susreću u praksi. Pomaže izbjeći rizik od pridržavanje određenih pravila. Nudimo našim čitateljima glavne preporuke stručnjaka od najvećih agencija prigradskih nekretnina u blizini Moskve TSAZN.

Izrada kupovinu nekretnina

Kupovinu nekretnina na području Rusije su sposobni pojedinci i organizacije registrovane na propisan način. Međutim, na kraju ugovora treba uzeti u obzir i zabrane otuđenja poljoprivrednog zemljišta stranim državljanima. Zakon predviđa pisanom obliku sporazuma uz obaveznu registraciju u teritorijalnom izvršnim tijelima.

Registracija se vrši nakon provjere ured vlasnika na osnovu liste dokumenata. Kupiti stan, kuću ili drugu nekretninu može pružiti samo:

• dobrovoljni pristanak obje strane u transakciji sa nekretninama (interese maloljetnika i nesposoban odrasle zaštiti građane zanima rukovodećeg kadra);
• nedostatak ograničenja na objektu u leđa (hapšenja, potraživanja trećih strana);
• odgovaraju kvalitativne i kvantitativne karakteristike podataka navedenih u naslovu dokumenta (spriječiti dogovor, na primjer, može neovlaštenog rekonstrukcija);
• skladu sa prava preče kupovine, pribavljanje saglasnosti.

Suprotno popularnom mišljenju, za prodaju imovine hipotekom je moguće. Izrada takva transakcija obavlja uz pismenu saglasnost zalogoprimca. Po pravilu, to se može postići nakon pružanje dodatnih činidbenih garancija. U nekim slučajevima, to je dozvoljeno prodaju hipoteku imovine uz istovremeno otplate duga. Kupac nakon završetka registracije, dužan je da učestvuje u postupku za uklanjanje tereta.

Popis dokumenata

Registracija imovine transakcija obavlja na temelju izjave svih učesnika, kao i niz dodatnih dokumenata. Kontaktirajte servis za registraciju treba da:

• kupac ili njegov ovlašteni zastupnik;
• trgovac, njegov ovlašteni zastupnik, odnosno notar koji je potpisao ugovor.

Svaka od stranaka kupoprodajnog ugovora mogu biti predstavljeni nekoliko pojedinaca. Ima pravo da potpiše izjavu samo sposoban građanima predstavljajući:

• ličnu kartu;
• Punomoć (za članove);
• rodni list, usvojenje, starateljstvo (za pravne zastupnike).

Prodavac nekretnina dostavlja matičaru naslov rada podnijeti. Kao takav, može biti:

• ugovora o donaciji, razmena, kupovina;
• potvrda nasljeđivanja;
• ugovora o privatizaciji;
• djeluje na vlasništvo, izdana prije 1999. godine.

Strane će se zahtjev za registraciju kao:

• instrumenti kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika objekta (katastarska pasoš na sajt, tehnički pasoš zgrade, stana, kuće);
• suglasnost supružnika (za nekretninu koja je u zajedničkom vlasništvu) ;
• rezolucija starateljstva (ako je prodavac je odrasle osobe ili djeteta);
• Dokumenti o tlo pod imovine objekta (zakon predviđa pravilo da pravo na zemljište treba prenijeti nakon ovlasti vlasničke strukture).

Spisak dokumenata potrebnih za registraciju određenih transakcija, određuje profesionalni pravnik. Besplatne savjete o formiranju paketa aplikacija, kao i nalog za plaćanje naknade države, građani mogu dobiti u teritorijalnom odjel Registracija službe.

TSAZN stručnjaci ističu poseban značaj u fazi pripreme dokumentacije. Greške u dizajnu, može biti razlog za odbijanje registracije ili obustavi postupka u trajanju od 1 do 3 mjeseca.