Zbog onoga što se događa otkazati ugovor o kupoprodaji stana?

Raskida ugovora o kupovini i prodaji stana - fenomen za rusko tržište nekretnina je još uvijek rijetkost. Na kraju krajeva, budući vlasnici su često dugo težio svoju odluku prije nego što ulažu u nekretnine. Ipak, postoje trenuci kada raskinuti takav ugovor je potrebno.

Treba napomenuti da, prema Građanskog zakonika, prestanak ugovora sporazumno - jedina osnova za prestanak svih obaveza. Međutim, transakcija može se opozvati na inicijativu jedne od stranaka. Samo što će morati ići na sud.

okolnosti su se promijenile

Dakle, prva stvar na kojoj je moguće raskida ugovora prodaje je da okolnosti u kojima je ležao, iznenada promijenilo. U slučaju ugovora između developer i učesnika udio ovdje uključuju kašnjenja u građevinarstvu. A ako je kuća očekuje da će biti završena u novembru, ali povući za šest mjeseci, a zatim imaju sva pravna osnova da se poništi transakcije.

Uzimajući u obzir i druge opcije za okolnosti u kojima nikada ne bi bio potpisan ugovor. Na primjer, u kojima se nalaze bivši vlasnik tvrdi da se imovina ne opterećena imovina, to jest, ostali kandidati za kvadraturu tamo. I evo vam plaćaju novac, usaditi u stanu, ali odjednom se ispostavilo da postoji registrovan rođak bivšeg vlasnika, koji je bio u zatvoru. Sada, međutim, on je pušten i vratio se u sobu koju su mu dodijelili. Ako ste znali za postojanje takvog relativne, a zatim je odbio da pregovaranje. Usput, rani raskid ugovora kupovina i prodaja javlja uglavnom samo za takav razlog.

Ali vlasnik nije znao ...

Ova varijanta je zajedničko, ako se dogovorimo da sa vlasnikom, a njegov povjerenik. Važno je da provjerite da li je situacija u toku vlasnika kvadratnih metara. Često se dešava da prevaranti koriste lažne dokumente. A ako je vlasnik zaista ne znam ništa o prodaji, sud će biti na njegovoj strani i poništiti transakciju.

Nesposobnosti ili bolesti

vlasnici kuća može biti djelomično sposoban. U sudskoj praksi postoje presedani, kada je trgovac nekretninama otišla na sud i proglasio svoju nesposobnost, ili se to radi njegova rođaka. A ako je potvrđeno od strane nadležnih ljekarskih uvjerenja, sud priznaje transakcije kao nevažeće.

Isto se odnosi i na kapacitet, djelomično izgubljen. Osim toga, vlasnik prodao stanovanja može biti u takvom stanju da je teško da se trezveno procijeniti svoje postupke. Na primjer, on je bolestan ili povrijeđen. Ovo je ujedno i snažan alkohola ili droga.

Osim toga, prestanak prodaju nekretnina ugovora nekretnine moguće je u slučajevima u kojima je vlasnik kvadrata uzrujavati prevarom. Ali ta činjenica, naravno, će morati dokazati na sudu. Još jedan razlog da se prekine transakcije u slučaju da je Mezhuyev pravne osobe - ova greška u raznim zakonskim instrumentima.