Briga za starije osobe za stan. Briga za starije osobe sa pravom na imovinu nasljedstvo

Cijene na tržištu nekretnina, bez obzira na pomoć države i ponude bankarstvo, ostaju nedostupni mnogi građani. Međutim, da trpim ovo stanje ne može sve da uradi, pogotovo ako to nije ugodan život u zaseban stan, a izbor između ulice i hostela. U isto vrijeme postoji značajan dio starijih ljudi koji nemaju vrlo različite - osnovnu pomoć sa kućnim poslovima, brigu i pažnju. Riješiti oba problema omogućuje brigu za starije osobe u pravo na nasljeđivanje imovine u skladu sa ugovorom. Slične ponude su sve češći u oglasima za nekretnine, kao i na dijelu stambenog aplikanata i stariji ljudi kojima je potrebna pomoć i pažnju.

Ugovor anuiteta

Pomoć u zamjenu za stanovanje - takva shema je vlasništvo transfer ima ugovor života anuiteta. U ovom formatu, i zaključila sporazum između zainteresovanih lica u pribavljanju nepokretnosti i starije osobe, oslanjaju na pomoć u sadržaju. U takvim slučajevima, ugovor o anuitet uređuje uslove u kojima je brigu o starijim osobama u pravo na nasljeđivanje imovine, kao i parametre prijenosa imovine. Sadržaj takvih sporazuma, nego uključuje financijske plaćanja - to je iznajmiti. Obveznik mora redovno plaćaju iznos jednak ne manje od minimalne egzistencije. Kao opće pravilo, plaćanja vrše svaki mjesec.

Nakon smrti primaoca najam nekretnina, zvučnika u ovom slučaju, predmet ugovora, postaju vlasništvo obveznika. Opet, ne uvijek briga za starije osobe za stan jedini i osnovni uslov za osobu koja planira da uđe u nasljednik prava. Najčešće, rizici i sporovi nastaju zbog kršenja finansijske obaveze.

Karakteristike ugovora anuiteta

Osim životu anuiteta , postoji još jedan format ugovor bliže onima koji planiraju da se brine o svojoj majci ili penzioner za stanovanje. U ovom slučaju, ona pruža njegu i brigu za starije osobe. To nije obavezno plaćanje zakupnine, i, na primjer, odlazak po namirnice, kupiti odjeća, kuhanje hrane, pomoć u terapiji i kod kuće. Ovo su osnovni uvjeti pod kojima shvatio doživotno održavanje za stan bake ili stara. Lista zahtjeva može varirati - na primjer, često se uključuju komunalije plaćanja, obavlja redovno čišćenje, itd ...

Strane u Sporazumu

Iako je većina primaoca najam stoji jedan čovjek, to se može biti više od jedne osobe. A ne nužno da će biti žive u stanu. Važno je da će imovina prelazi na trasat tek nakon smrti svih dioničara. U ovom slučaju, penzioneri mogu se dostaviti isključivo fizička lica. S druge strane, staratelja za starije osobe za stan može biti fizička ili pravna. Ako vlasnik imovine, koja je dobitnik najam, preminuo je u trenutku zaključenja ugovora, dokument će se smatrati nevažećim. Ovo je jedan od trikova koje koriste prevaranti, koristeći ugovor života anuiteta.

Kako je ugovor?

Transakcije ovog tipa su vrlo individualan, tako da je opća pravila dokument ne postoji. Ipak, na neke bodove advokati se savjetuje da obrate posebnu pažnju. Najvažnija stvar je uslove, koji će biti briga za starije osobe za stan od budućeg nasljednika. To jest, treba dobro izračunati sve potrebe i formulisati ih u dokumentu. Kao što je već spomenuto, to može biti ponudu proizvoda, nabavku lijekova, pomoći u kući, itd Također, nemojte se ograničiti na trenutnim potrebama - .. Možda u budućnosti postoji potreba za popravak ili ugradnju nove opreme. Sve ovo mora biti naveden u ugovoru, kao i veličine komunalnih plaćanja.

Nadalje, stanodavac mora prikupiti sve dokumente za stanovanje, među kojima je potrebno osigurati potvrdu katastarskih vrijednosti, broj stanara i potvrde o registraciji. Ljudima koji planiraju da se brine za starije osobe za stan, ne može osporiti ugovor u budućnosti, neće biti suvišno da prođe kroz i pregledao psihijatar dobiti pomoć. Uz ovaj set dokumenata, možete ići na javnog bilježnika i izvršiti ugovor.

opterećenje apartmani

Nakon završetka transakcije koju izdaje nasljednik na dokumente vlasništva. Ali imajte na umu da se puni posjed imovine će početi tek nakon smrti trenutne vlasnika. To znači da je u periodu od zakupnine obveznika mora biti u skladu sa uslovima ugovora u obliku pomoći starca, a stan dobija teret. Kada se brinu za penzioner raskinut u zamjenu za stan zbog smrti vlasnika, to je uklonjena i opterećenje. Za novi vlasnik imovine, to znači da on može raspolagati stanovanja u vlastitom nahođenju, bez zakonskih ograničenja. Ali, opet, primaoci najam može biti malo, tako da je smrt jednog od njih ne uključuje uklanjanje tereta.

Kao što se može raskinuti ugovor?

Na uobičajen način, takvi sporazumi su raskinuti sporazumno ili sudskim putem. Za otkazivanje ne postoji mnogo razloga - je ili neuspjeh ugovora, ili priznavanje vlasništva nad imovinom nesposoban. Usput, iz tog razloga, advokati preporučuju starijim osobama da se podvrgne zdravstvenom pregledu da dobije potvrdu od psihijatra. Ova potreba da se lopovi nisu bili u stanju da predstavi ugovora kao neispravna. Često, briga za starije osobe za stan se vrši sa očiglednim prekršaja. U ovom slučaju, prestanak jednostrano nije moguće u svakom slučaju. Zakon ne definiše jasno šta treba da predstavlja kršenje vlasniku je u stanju da ga raskine. Kao što praksa pokazuje, sudovi će zadovoljiti starije osobe kada poreski obveznici ne obavljaju mjesečne uplate, da ih sa visokim latencije, ili ne ispunjavaju druge ugovorne klauzule. U slučaju raskida naslednika ugovora lišen imovinskih prava, kao i sve troškove koje je nosio u okviru ugovora ne primaju naknadu.

Prednosti za penzionere

Prenijeti nepoznato imovine lice i dnevnog boravka sa njim u njegovoj kući - čini se, to je očajnički korak za svakoga, a posebno za nemoćne penzionera. Ipak, u takvim programima, postoje mnoge korisne stvari. Naravno, prije svega, da li je za održavanje reda, pomoći u kućnim poslovima, kao i oslobađanje financijskih poteškoća. Stoga, vodeći računa o starijih ljudi za stan danas je toliko popularan u Europi i distribuira u Rusiji. Štedi starije osobe iz mnogo problema i daje priliku da žive dostojanstveno posljednjih godina, ako nije bilo bliski prijatelji. Druga stvar je da sve zavisi od pojedinca. Postoji mnogo prijedloga iz poštene i odgovorne mlade parove koji žele da se stari ljudi da pomognu u zamjenu za stanovanje, ali postoje i prevaranata koji računaju na kratko vrijeme da se imovina tuđe.

Rizici za penzionere

U većini slučajeva, sumnjive radnje ljudi koji žele da uđu u baštinu, otkrivena u ranoj fazi. Nedostatak redovne uplate, nepravilnog ispunjenja druge dužnosti i jednostavno grubo rukovanje - sve u različitim stupnjevima, može biti razlog za raskid ugovora. Ali postoji veći rizik koji može uključivati tražim nakon njegova baka za stan stranac. Bilo je slučajeva kada su prevaranti kako bi se brzo stekli atentata na penzionera. Na sreću, agencije za provedbu zakona da poduzme odgovarajuće mjere pravovremeno, tako da je uspio izbjeći tragediju. Tu su i bolje upoznati situaciju u kojoj novi nasljednici iseljena predaka svojim stanovima u staračkom domu. Ali, ako ugovor ne predviđa takve akcije, bez prava na prinudno iseljenje budućih vlasnika nemaju domaćina.

Rizika za najam obveznik

Začudo, barem povlači rizik za sebe i najam obveznika. Prije svega, potrebno je izračunati njihove financijske mogućnosti. Kašnjenja u plaćanju rente dolazi ne samo zbog zlobe, ali zbog nedostatka takvih mogućnosti. Ovo nije nužno povezana sa plaćanjem zakupnine - troškove lijekova, kupovine namirnica i samo pomagao sa gubitkom vremena često dovodi do troškova u gotovini. Bez obzira na to, briga je često ravan i uključuje plaćanje zakupnine sa strujom i vodom. Postoje slučajevi u kojima starije osobe same odbijaju takve pomoći, a zatim žuriti sudu za raskid ugovora. Podsjetimo da dok zadovoljavanje takvu tvrdnju svi prethodni troškovi se ne vraćaju, a baština će postati zastario. Osigurati protiv takvih situacija vrlo jednostavan - samo da bi dnevnik plaćanja i potpisa vlasnika.

Socijalne zaštite za vlasnike kuća

Za starije osobe koje ne usuđuju da koriste usluge stranaca, a zatim ih poslati na imovinu, država daje socijalnu pomoć. U ovom slučaju, briga za starije osobe za stan će se obavljati agencija za socijalni rad, a nekretnina u budućnosti će ići u lokalnoj administraciji stambene fonda. Ove usluge su aktivno distribuira u većim gradovima, eliminirajući jednog penzionera iz rizične poslove.

zaključak

Uz sve rizike takvog sporazuma, sam model je vrlo atraktivna za obje strane. U čistom obliku, garantuje pružanje starima i financijske sadržaja na smrt, a obveznik najam - imovine za koje troškove ne može da se poredi sa tržišnim cijenama. Međutim, sve zavisi od toga koliko će biti briga za starije osobe za stan od strane nasljednika. Činjenica da su troškovi tokom vremena može povećati, komplikuje finansijski položaj obveznika. Postoje mnoge druge nijanse. Na primjer, nakon smrti rođaka penzionera može Čini se da je insistiranje na starca nesposobnost u trenutku potpisivanja ugovora. Ali, opet, dobro napisan ugovor koji sadrži i potvrdu od doktora, da se izbegne ovu vrstu postupka.