Depozit za stan

Recimo, stan ponuđena na prodaju. Vi - vlasnik ga. A kupac je već pronašao i razgovarali o konačnoj cijeni i uvjetima za sve fit. Ili obrnuto - pronašli ste veoma stan koji ste u potpunosti odgovara, a vi ne želite da ih izgubiti. I u prvom iu drugom slučaju je potreban depozit za stan. To će biti garant transakcije, u određenoj mjeri, nakon što je osigurao i prodavca i kupca. Depozit prilikom kupovine stana (parcijalna otplata troškova i treba da se raspravlja obje strane) ostavljen je u većini slučajeva i već je postalo sasvim uobičajeno.

Konačnog obračuna se javlja na potpisivanje dokumenata o prelasku vlasništva. Bi se izbjegli nesporazumi i sporovi će omogućiti samo depozit ugovor za stan, ili preliminarni. To mora biti u pisanoj formi sa overa. Neželjena se obično objavljen kao obje strane veliki rizik. Formalizirana dokument će prevladati. Napravite depozit za stan možeš obje agencije koji su se već pripremili forme i da su spremni da pruže svoje usluge u bilo koje vrijeme, i samostalno, uz pomoć advokata.

Kupuju kao i prodajom bez depozita - nepoštovanje za osnovnu sigurnost. Ne prenose novac za ponuđača (kupac) pri ruci u lice, ako:

- bez naslova dokumenta;
- nije strana, da se dogovor;
- nije sve vlasnike stanova;
- Ne legalizovana prenamjenu (ako je održan);
- nema vlasnika, upisane u stanu prodao;
- stan se iznajmljuje.

Prodavac i kupac potpiše ugovor o depozitu, nakon čega kupac prenosi novac prodavatelju. Nakon završetka svih dokumenata koji se odnose na prodaju stana, a zatim između stranaka će biti proizvedeno konačnog rešenja.

Ako iznenada jedna od strana predomisli (ne daju robu prodavac ili kupac sam će ga odbaciti), što će biti sudbina depozit? Morate ga dati?

I ovdje su izloženi grebena. Isto osiguranje. Depozit za stan (ili jednostavno unaprijed) nije samo dio iznosa, ali i pružanje obaveza. U slučaju kvara bilo koje od stranaka (ili od prodaje ili kupovine) stupa na snagu pravne posljedice. Ako krivac je neizvršenje strane ugovor, dao polog za stan, depozit se ne vraća. Ako krivac je stranka koja ga je primila nazad dvostruko veći od iznosa lijevo (osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru).

Dizajn depozit se koristiti samo u ugovorima, koji su po obavezama i odgovornostima, a s jedne strane, i drugi. U suprotnom, oni, naravno, neće biti u podređenom položaju.

Zaista - kupac, već što je prilično veliki iznos iz stana neće odustati samo tako (osiguranje Seller), ali ako i predomisli, naknadu za moralnu štetu je već pri ruci. Da, a prodavac je teško da će se usudio da se vrati na svoje riječi, u kojem slučaju će izgubiti iznos plaćen i da će napraviti isti iznos iz svog džepa.

Važno je da shvatite kakav ugovor se prijavite, jer to može biti ne samo bilateralni nego i trilateralnih, gdje treća strana djeluje kao agent.

Real kompanija nekretnine, bira za svoje klijente apartmana i dovođenje kupaca i prodavača zainteresirani za prodaju direktno (barem prodavca), jer oni žive na kamate primljene od transakcija.

Možda će vam biti ponuđen tripartitni sporazum depozita, prema kojem je pristanak izražena kupac na otkup stana, tako da ima određeni iznos u isplati. Ali, ovaj novac je već dobio trgovca nekretninama, a ne prodavac. Poremetiti posao u ovom slučaju pokriva štete ne samo prodavac ali i trgovca nekretninama.