Predchistovaya dostavi stan u novogradnji - što je to? Varijante završava u novim zgradama

novo popularnost u Rusiji je zbog mnogih faktora, uključujući i osiguranje sadašnji nivo organizacije lokalne infrastrukture, upotreba tehnološki naprednih građevinskih materijala i komunalne opreme. Međutim, nije uvijek imati koristi od novog doba mogu se koristiti odmah nakon porođaja. U većini slučajeva, prvi vlasnici su suočeni sa pitanjem dovođenja najboljih u području za život opasno stanje.

U tom smislu, važnu ulogu ima Predchistovaya namješten stan u novoj zgradi. Šta je to? U suštini, to je osnovni mjera zgrade u novom stambeni prostor, što je prelazna faza između završetka velikih građevinskih i završno uređenje. Istovremeno programeri u nekim slučajevima potpuno ukloniti probleme budućih stanara sa popravke. To zavisi od izbora završne obrade, koji se provodi nakon glavne građevinske radove.

apartmani ključ u ruke

Na prvi pogled, to je najbolja opcija, jer u ovom slučaju vlasnik nedavno potpuno dobiva osloboditi od potrebe za mjerama popravke. Drugim riječima, stan pruža sanitarne odredbe, dekorativne obloge, sistema za grijanje, pa čak i namještaj sa predmetima dizajna ukras. Ovi objekti su u potpunosti spremni za život, i to je njegova velika prednost.

Tipično, apartmani ključ u ruke puštena u rad kupcima u luksuzni kompleks, gdje posebnog značaja je individualni pristup svakom klijentu. U segmentu gospodarstva klase proporcije ready-to-život rečenica je oko 5%. To je zbog činjenice da su programeri ove niša često jednostavno nemaju finansijsku sposobnost za realizaciju završni radovi, a da ne spominjemo garancija njihovog profesionalnog rada. Za to je potrebno novih resursa, po pravilu, ne odnose se na proizvodnju kapitalnu izgradnju.

fina završna obrada

To je u neposrednoj blizini završetka prethodne opcije, ali jedina razlika je u tome što vlasnik ne ispunjava uslove u stanu namještaja. I u tom kontekstu, važno je napomenuti bitan aspekt. On određuje što može biti Predchistovaya dostavi stan u novoj zgradi. To je, s aspekta budućnosti korisnik? To je državna imovina, što je on dobiva odmah nakon isporuke od graditelja. U isto vrijeme to je odavno praktikuje razvoj posebnih projekata istog završi, dizajn i uređenje situacije namještaja.

Fina završna obrada je nepovoljna u smislu da je osnovni projekat zidova i plafona mogu se bavi nekim ljudima, i raspored namještaja - drugi. Odnosno dobiti dva različita projekta. Opet, ove nijanse su važni u biznis klasi i elite kategorija stanovanja. Iako je u srednjem segmentu se sve više posmatra interes potencijalnih kupaca za završnu obradu, čime se štedi vlasnik prljavi posao.

Predchistovaya finiš

Ovo je najčešći format, koji, uzgred budi rečeno, često zadovoljni ne samo programeri, ali i kupaca. Smanjenje cijena otkupa, mogućnost individualnog planiranja i samo-izražavanje - te prednosti, što daje Predchistovaya dostavi stan u novoj zgradi. Šta to znači u praksi?

Sobe su golih zidova, stropova i podova. Takve površine ne zahtijevaju dodatne poravnanje ili tretman - oni su potpuno spremni za dekoraciju. To je, kupac će biti u obavezi da imaju svoje aranžmane Wallpapering, polaganje laminata ili drugog premaza, rad boja i kozmetičkih poboljšanja. Što se tiče inženjering i elektrotehnike, polaganje vlasnika infrastrukture nije ugrožena. Kao novi apartmani za prodaju Vrsta obrade, takvih objekata su sanitarne i poboljšanja, i grejanja.

hrapava završnica

U ovom slučaju, će biti pružena samo održavanje općinskih mreža. To se odnosi na grijanje sa radijatorima, vode i struje. Za ostatak, možda će biti potrebno ne samo dekorativne površine klirens radovi, ali i njihove osnovne obuke kao prajmer, kitovi, gips ili pod lag. Naravno, sa grubom finiš stan je mnogo jeftinija od prethodne verzije. Ali, to je zahtjevnije da izvrši daljnje popravke. Na primjer, ako je pozadina mogu sami pokleit uz pravilnu iskustvom, organizacija će biti izravnavanje košuljica predmet samo na stručnim rukama.

opcija za završnu obradu

Ovo je najradikalniji verziju prenos imovine vlasniku, jer nameće visok udio odgovornosti na njega, iako. Konkretno, stanar će morati osigurati ravnu sistem grijanja i drugih komunalnih sistema, uključujući i vodovod. U nekim slučajevima potrebno je da se izvrši i svjetlo iz panela, i prozorima. Takvo stanje stana u budućnosti će zahtijevati velika ulaganja. Ali plus je da će vlasnik imati po vlastitom nahođenju, za praćenje za planiranje rada i svog budžeta.

Sa ili bez opreme - što je bolje?

Uprkos svim problemima u vezi sa fino podešavanje popravke u stanovima bez završne obrade, stručnjaci ipak preporučujem ga kao najbolje takve opcije. Činjenica je da programeri često uštedjeti na građevinskim materijalima sa završnim radovima, shvativši konačno iskreno odluke o budžetu. Osim toga, sama završnica i treba vremena.

Dakle, ako postoji pitanje koliko brzo smiriti, a zatim na umu da će nekoliko mjeseci biti potrošeno na popravku i rukama developera. Isto može biti profitabilna novih stanova s završi i namještaj? Naravno, ovo je brzo poravnanje ili iznajmljivanje stanovanja. To jest, ako planirate da čisto utilitarne korištenje imovine bez obzira na njegove estetske kvalitete - takva opcija može dobro biti opravdano.

cijene pitanje

Kao što praksa pokazuje, razlika u cijenama za većinu kuće kupaca i dalje je glavni faktor u preferencije određene vrste završne obrade. Prema tome, razlika između stanja stana bez završne obrade i proizvodi za završnu dizajn može dostići 30% od ukupne cijene. Očigledno je da sa poboljšanjem kvaliteta rada je smanjena na 5-3%, kao što je to slučaj sa Predchistovaya države.

Do danas, trošak stanova u novim zgradama bez završio je na prosjeku od 1-1500000 rubalja. Ovo se odnosi na početni segment jedno- i dvosobni objekata. Ako govorimo o sličnim slučajevima sa kompletnim dizajnom do namještaja situacije, oznaka cijene idu i do 300-400000.

zaključak

Bilo bi pogrešno očekivati da će tržište nekretnina će ponuditi kompletnu listu opcija za završnu obradu širok spektar objekata svih vrsta. Važno je ne zaboraviti što je uzrokovalo Predchistovaya dostavi stan u novogradnji - šta je to, iz perspektive programera? Ovo je prilika da u što kraćem roku za završetak objekta uz minimalno održavanje.

U skladu s tim, to nije uvijek prednost za obavljanje kvalitetan rad ulaganjem novih resursa u ovom događaju. Osim toga, i sami kupci sve više imaju tendenciju da ne standardnom dizajnu rješenja u uređenje i realizaciji svoje ideje. Zbog toga je Predchistovaya finiš je najčešći i najbolje rješenje za obje strane.