FinansijeNekretnina

Kupnje stana: korak po korak upute. Kako kupiti i urediti stan u Moskvi?

Na internetu je mnogo reklamnih agencija, nudeći svoju pomoć u kupovinu nekretnina. Međutim, njihove usluge, bez obzira na mali postotak, uz tekuće cijene stanovanja prevesti u veliku sumu. Kako mogu samostalno implementirati dogovor? Odakle da počnem kupovinu stana? Korak po korak vodič će vam pomoći da shvatite sve aspekte ovog pitanja.

Mi smo u potrazi za stan

Pretraga smještaja čini samo jednostavan zadatak. U stvari, to je komplikovana niz kriterija: vezivanje za određeni lokalitet, broj soba, ukupne površine, određeni iznos novca i tako dalje ..

Treba napomenuti da je cijena stana ne ovisi o broju prostorija u njemu, a izračunava se na cijenu po kvadratnom metru. Jednosoban stan može imati površinu od 95 kvadratnih. m i spavaće sobe - 62 sq. m. To je, u ovom slučaju, troškovi jednosoban stan je manje od jedne sobe. Šta još obratiti pažnju? Kako je otkup stana (korak po korak upute)? U Moskvi, kao iu drugim gradovima, cijena nekretnina ovisi o mnogim aspektima. Među njima - atraktivnosti područja, tip kuće, njegova udaljenost od centra.

Kako prići kupnje stana: korak po korak vodič

Jednom kada ste pronašli odgovarajući izbor za vas, morat ćete kontaktirati prodavca i da razjasnimo neke stvari. Naime: relevantnost transakcije i troškove. Ako nema promjene, morate napraviti sastanak da pregleda stan.

U zakazano vrijeme treba ponovo pozvati prodavatelja, pitati da li su planovi su se promijenili, i odrediti vrijeme. Ako je prodaja preko agencija za nekretnine, najvjerovatnije, agent zadužen za transakcije će ponuditi da zadovolji pre demonstracije stanova, kako bi se osigurala tvrdoća vaše namjere, kao i da se zaštiti prodavaču iz sumnjivih osoba. Također, on može tražiti da potpiše inspekcije list. To se radi kako bi se spriječilo transakcije kupovine i prodaje, zaobilazeći agencije.

Kako kupnje stana? Korak po korak vodič preporučuje da posebnu pažnju treba posvetiti "upoznaju" sa vjerovatnim novim stambenim. Važno je obratiti pažnju na sam proces inspekcije, kako se ne bi ugristi lakat u budućnosti. Prije svega obratite pažnju na ulaz. To bi trebalo da bude mišljenje susjeda i rad stambene i komunalne usluge u kući. Prilikom kupovine stana u prizemlju pažljivo provjerite lajsni i zida zglobova, posljednji - na zidovima odsustva pruga. U ovom drugom slučaju, veliki broj tepiha i novu pozadinu uzrokuju da sumnjam i dovesti do veće nadzoru. Ako je stan je ugao, obratite pažnju na kvalitetu izolacije.

Također, provjerite vodovod i komunikacije. Inspekciju cijevi, njihov status, provjerite nivo buke, otvori slavine. Ponekad dolazi iz otvora pražnjenja miris kanalizacije, a on povremeno se pojavljuje i može se osjetiti slab u vrijeme inspekcije. Dakle, ne budite lijeni da komuniciraju sa svojim susjedima i uče o njihovom skriveni potencijal "iznenađenja".

Ne slažem se odjednom! Pregovaranje!

A ono što se dešava onda kupiti stan? Korak po korak vodič preporučuje da ako cijelo jutro, onda vam je potreban kako bi razgovarali o cijeni. Tvrdeći da uočeni nedostaci, mogu se uvjeriti da uspore prodavcu cijena stana. Dakle, možemo smanjiti cijene za 10-15%. Ali budite oprezni. Popust u iznosu od više od 15% bi trebalo da te upozori. Obično, razlog za takvu velikodušnost - skrivene nedostatke, koji se može naći samo u radu, odnosno pravni aspekti, koji će vam donijeti glavobolju (u najboljem slučaju).

plaćanje unaprijed

Nastavljamo naše istraživanje o tome kako kupiti stan. Korak po korak upute, i dalje pomaže da shvate problem. Uz opći sporazum o dogovor da garantuje njegov završetak je potrebno da se zaključi predugovor. To može biti ili ugovor o depozitu ili ugovorom unaprijed. U prvom slučaju, on će zadržati prodavac u budućnosti potrazi za klijente, kao u slučaju promjene uvjeta transakcije, kao i neuspjeh prodaje prodavatelj će biti u obavezi da plati iznos depozita u iznosu od 200%. Kršenje sporazuma sa kupac će dovesti do gubitka uplaćenog iznosa. Na prijemu to treba jasno navesti da je novac prebačen kao depozit.

U drugoj vrsti ugovora ponudama na odmor (i od prodavatelja i kupca) novac nazad u svakom slučaju. Unaprijed sporazum trebalo odrediti veličinu uplaćenog iznosa, ukupna cijena stana i period ulaska u posao. Budite sigurni da napomenem da u slučaju otkrivanja bilo kakve činjenice koji ometaju ili ugrožavaju u budućnosti pravo korištenja i raspolaganja stečenih nekretnina, u vlasništvu unaprijed otplate u iznosu od 100%.

Provjera pravnog čistoće nekretnina

Prema zakonskim čistoće podrazumijeva odsustvo bilo kakvih prepreka za prodaju, tereti i ograničenja ograničenja vlasništva u stanu, nije bilo razloga da se osporava zakonitost transakcije i poništenje.

Možete zaštititi sebe sa vlasnicima ispitivanje dokumenata za stanovanje i pažljivog proučavanja povijesti preprodaje imovine.

Koji uključuje proceduru za kupovinu stanova (korak po korak upute) u ovoj fazi?

  • Prvi korak je da se prouči kuću registar. To je rekord svih koji su ikada živjeli na ovim prostorima, kao i informacije o privatizaciji stana. Izvod iz ličnog računa u VES može uzeti samo vlasnik stana. Pažljivo pratiti sve vlasnike, a propisani o stambenim slučajno ili po dizajnu niko nije "zaboravio" u stanu, promijenio vlasnika.
  • Sljedeći korak je da posjeti Agenciji za registraciju države i katastra zemljišta. Tu je jedinstveni registar skladišti informacije o svim transakcijama, ograničenja i opterećenja u stan.

Važno je napomenuti, kući vlasništva od vlasnika - ovo nije najvažnija stvar. Ono što je važno je činjenica da ima pravo da ga koristi. Vlasnik mora biti sposoban građanin. Ako postoji trunka sumnje o ovom pitanju, to je najbolje da se zaštite i zatražio da dostavi potvrdu od ovisnosti i psiho-neurološke klinike.

Potpisivanje ugovora o prodaji

Nakon što ste provjeriti sigurnost transakcije, neophodno je da se zaključi ugovor o prodaji. On mora biti u skladu sa svim uvjetima nametnute zakonom. Ovi zahtjevi su regulisani Civil, poreza i Porodičnog zakona.

Sporazum o obaveznoj osnovi treba spomenuti sljedeće točke:

  • Naziv ugovora.
  • Stvarno mjesto transakcije.
  • Datum potpisivanja ugovora.
  • Chapeau. To treba da sadrži spisak učesnika u transakciji, uz navođenje identiteta svakog učesnika (pasoš - za odrasle koji, za ostatak - na rodni list). Ako jedna od strana je pravno lice, mora da sadrži ime i detaljne informacije.
  • Detalji o nekretnini (područje na kojem katu obiteljske kuće se nalazi stan, koliko soba).
  • adresa imovine.
  • Troškovi projekta.
  • Datum i način obračuna.
  • Informacije o registriranih stanovnika i trajanje njihovog uklanjanja iz registra.
  • Datum i način prenošenja stan na kupca.
  • Indikacija obaveznu registraciju ugovora.
  • Određuje broj kopija ugovora.
  • Potpisa.

Naloga kupovine i registracije stanova (korak po korak upute): registracija

Nekretnine transakcija se ne može završiti bez registracije države u Rosreestra. pregled period ne smije biti više od dvadeset dana, iako ponekad u postupku može potrajati i do mjesec dana.

Na transakcije države registracija obavlja pravni pregled dokumenata i provjeru zakonitosti. Ovaj postupak je zakonski dokaz o porijeklu, ograničenja, prijenos ili prestanak prava na nekretninama. To je jedina činjenica da će dokazati postojanje takve privilegije.

Prenos stana i potpisivanja djelo prijenos

Tu dolazimo do završne faze na pitanje kako je proces kupnje stana (korak po korak upute). Poslednji dokument kojim se potvrđuje da je transakcija izvršena u okviru zakona, je akt transfer. To registruje činjenicu transfera prodavatelja nekretnina u vlasništvu, uključujući i stvarne upotrebe i posjedovanja, kao i usvajanje od strane kupca.

Na zaključenja ugovora o prodaji mora biti registrovan stavka, koji određuje vrijeme u kojem prodavac je dužan da iseli iz stana. Po prijemu dokumenata neophodno navesti tačan datum prijenos kupljenih imovine. Ponovo razgovaraju o tome šta treba da ostane u stanu (sve informacije moraju biti navedene u predugovor). U određeno vrijeme, a tu je i potpisivanje djelo transfera. Ugovor je zaključen u dva primjerka, po jedan za svaku stranu transakcije.

Prije toga, pregledati stanovanje, uzeti prijem potvrđuje plaćanje stanarine i komunalije, na upit o nedostatku dugova i, što je najvažnije, ključeve. Ako je sve u redu, potpisati dokument.

Osim toga, možete pitati bivšim vlasnicima vodi evidenciju prethodnih transakcija u stanu.

Od osiguravanje potpis djelo transfera, kupac napuni vlasnik imovine i može nastaviti na prijavu boravišta na novo mjesto prebivališta.

osiguranje ponudama

Ispitali smo u detalje kako je otkup stana (korak po korak upute). Izrada ugovora o osiguranju od prodaje (ili neki drugi naslov osiguranje) - dobrovoljni proces, i, na žalost, nema mnogo popularnost u našoj zemlji. Štiti kupca u slučaju lišenja vlasništva stana. Osigurane sume se plaća u slučaju poništenja transakcije.

Da izda osiguranje preporučuje se u sljedećim slučajevima:

  • Prodavac nije vlasnik stana. raskida ugovora mogu prepoznati u slučaju da je vlasnik prije potpisivanja odbio da proda, a stečajni upravnik je još uvijek dogovor.
  • U tom procesu je manji. Ugovor će isteći ako će organa starateljstva dokazati da je nakon prodaju nekretnina stambenog naselja položaj bebe pogoršalo.
  • Ugovorene vrijednosti niža od tržišne vrijednosti stana.

Uspješan ste se bavi!

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.