HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje? Društva za upravljanje i HOA: prednosti i mane

Smještaj u apartmanskoj kući, gdje obavlja grijanje, plin, voda, svjetlost, naravno, vrlo komforno u odnosu na svoju kuću, gdje sve ovo treba da misle. Ali u isto vrijeme da uživate bio potpun, potrebno je pratiti i adekvatno upravlja njima za pružene usluge. Da biste to učinili, vlasnici stana imaju pravo da izaberu najpogodniji za njih oblik vlasti. U našem članku danas, trudimo se znati: HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje.

društvo za upravljanje

Ova organizacija je pravno ili fizičko lice preduzetnik koji se bavi upravljanjem ICM. Ovo poduzetničke organizacije, a time i svrha je da se profit.

Glavni dokument, prema kojem se djelatnost obavlja, je ugovor o upravljanju stupio s više od 50% vlasnika kuće. Postotak utvrđuje izračunavanjem području, a ne broj vlasnika.

Funkcije Krivičnog zakona kako bi se osigurala popravke i održavanje zgrada, u skladu sa tehničkim propisima. U ovom slučaju, vlasnici imaju pravo na:

• da dobiju informacije od interesa u roku od pet radnih dana nakon tretmana;
• informacije o obimu i kvalitetu lista pruženih usluga;
• provjeriti učinak rada;
• traže uklanjanje nedostataka i da prati potpunost pruženih usluga;
• od prvog kvartala u dobio od izvještaja o upravljanju organizacije na obavljeni rad.

S druge strane, društvo za upravljanje ne namjerava smanjiti troškove kućne njege. Osim toga, svoje financijske aktivnosti nisu uvijek transparentni stanovnicima, iako je potonji su rijetko zanima. Osim toga, ova kompanija ima više zaposlenih nego u HOA. Odnosno, i plate oni troše će ići veći. Stoga, stanovnici tu je legitimno pitanje šta je isplativije - HOA ili društvo za upravljanje.

HOA

U jednoj kući može biti samo jedan HOA. Ali jedan HOA može kombinirati nekoliko kuća. Dakle, razumiju, HOA ili društva za upravljanje: u čemu je razlika?

Počnimo s činjenicom da Condominiums - neprofitna organizacija osnovana u skladu sa normama za stambena broj. Na sastanku, koji je odobren od strane povelju organizacije. Kontrola - da članovi odbora (koji se biraju na rok do dvije godine), kao i skupština. Finansijski plan za ovu godinu, možete tvrditi samo na skupštini. Izvještaj o njegovoj implementaciji pod uslovom Komisije za reviziju. Za upravljanje HOA je odgovoran skupštini.

Ako se mudro distribuira troškove, novac će se prikupljati kada je to potrebno. Finansijske aktivnosti HOA je transparentniji. Na kraju krajeva, svaka osoba može utjecati na rješenja poboljšanje. Bez posrednika između stanara i izvođača radova nedostaci će se obratiti po nižoj cijeni. S druge strane, neki jedan radni nalog može biti skuplji. Dakle, vlasnici stanova će imati koristi samo ako će upravljanje HOA sastoje od stvarno nadležnih i brižni ljudi.

Društvo za upravljanje ili HOA: prednosti i mane

Krivično pristalice vjeruju da je glavna prednost njihovog rada leži u činjenici da se smatraju s mišljenjem svih vlasnika koji žive u kući. Dakle, u najmanju ruku, samih kompanija za upravljanje tvrdnju, ali vjerujem u to teško. U isto vrijeme, stručnjaci jasno govore u prilog Krivičnog zakona u smislu da njihove usluge se odjaviti u bilo koje vrijeme, ako ćete biti pritužbi na lošu uslugu. Ali eliminacija HOA će potrebno više vremena.

S druge strane, da dobiju konkretne informacije o same organizacije je problematično stanara, iako zakon nalaže najnovije takve dužnosti. Uzimajući u obzir činjenicu da je Krivični zakonik je komercijalna organizacija, to jest, jedan čiji je glavni cilj je da se napravi profit, dajući im potpunu kontrolu nije isplativo.

Pa šta da izaberete - HOA ili društva za upravljanje?

Optimalni oblik vladavine

Većina stručnjaka se slaže da je najbolji danas je mješoviti oblik vladavine. To jest, nije HOA ili Krivični zakon i Krivični zakon i HOA. Homeowners sklopi ugovor s društvom za upravljanje o usluzi. Tada će svi ljudi znati gdje novac ide. Osim toga, svaki od njih ima pravo da traži izvještaj od predsjednika, a izvještaj potonji mora. HOA može raspolagati kuću-imanje u svom nahođenju, kao i da postavite bilborda na fasadi zgrade.

stvoriti HOA

Dakle, ako prije nego što je imao izbor: HOA ili društvo za upravljanje, a ti je odlučeno da se uspostavi HOA za njegova organizacija treba poduzeti niz narednim koracima.

Stvorio inicijativu grupa iz redova vlasnika stambenih prostorija stambene zgrade. Inicijator može djelovati kao bilo koji građanin. Ali, da bi informativne, organizacijske i propagandne aktivnosti za uspjeh, potrebno je da pozovete broj ljudi koji povući sav posao.

Informisanje ljudi o suštini HOA

Sljedeći je pravno obrazovanje i inicijativu informacije grupe ljudi. U ovoj fazi, treba da znate je dostupan da odgovori na pitanje da li je HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje. I da ubedi sve prednosti prve opcije.

Odgovor je već sadržan u pravnom obliku društva, ako je Krivični zakonik - je komercijalni organizacija, HOA - neprofitne organizacije. Ispostavilo se da je prva je meta na prvom mjestu, profit, a drugi - rješavanje socijalnih, pravnih, administrativnih i sličnih poslova.

Osim toga, Krivični zakonik dolaznog sredstva raspoređuju prema nalogu. Ali u HOA - da se obrati članovima svoje pastve.

Preduzetničke aktivnosti mogu angažirati i garsonjeri, ali je u Krivičnom zakonu to je osnovni oblik.

Rezultirajući profit se distribuira među osnivačima Krivičnog zakona, au kondominijume je riječ o realizaciji statutarnih ciljeva.

Rad sa ljudima i regrutovanje

Narednoj fazi je pripremne radove za osnivanje organizacije. Da bi se to učiniti:

• sastavio registar vlasnika;
• odlučan adresu HOA;
• priprema povelje;
• tražiti predsjedavajućeg, članovi odbora, reviziju i Komisije za reviziju, predsjednik i tajnik sastanka;
• pripremiti glasačkih listića;
• obaviješten o sastanku najmanje 10 dana;
• u istom periodu obavijesti šalju MLA.

Skupština o stvaranju HOAS

Zatim održati skupština. Za legitimitet mora biti prisutan za više od 50% stanara, vlasnici stanova kuće. Na sastanku da se obrati na sljedeća pitanja:

• Izbor predsjednika i sekretara sastanka;
• Računajući komisije;
• metoda kontrole;
• odobren od strane povelje;
• biraju predsjednika i drugih osoba;
• imenovan predstavnik vlasnika registracije HOA;
• birajući mjesto gdje će biti postavljena informacije;
• odabrati lokaciju za skladištenje dokumenata.

Oni takođe mogu druga pitanja, ovisno o potrebama kuće. Međutim, ako se stanari kuće ne može biti prikupljeni na skupštini je proglašen glasanje u odsustvu. Da biste to učinili, pripremite glasačkih listića, a svaki od vlasnika glasanja.

Završni radovi organizacioni rad

Nakon što je napravljen od glasanja dokumenata, među kojima su:

• vlasnika lista;
• Računajući izvještaj komisije;
• Zapisnik sa skupštine.

HOA registriran. U tom cilju, poreskom bilansu se pruža s aplikacijama (zapisnik sa sastanka, povelja, informacije o glasanju, primanje plaćenih državnih naknada).

Potrebno je da se registrujete sa statističkim uredima, Fond PIO, Fond za socijalno osiguranje, Fond zdravstvenog i da pečat.

Zatim možete početi na posao, obavještava zainteresirane strane o svom početku. Za organizaciju treba da:

• dobiti tehničku dokumentaciju;
• napraviti registar imovine, da ga ispita i napraviti čin;
• naučiti pravila pružanja stanovništva javnim uslugama;
• naučiti pravila stambenih usluga;
• s direktnim upravljanjem HOA je potrebno da sklapaju ugovore sa organizacijama resursosnabzheniya, kao i da se utvrdi organizaciju, koja će voditi evidenciju primanja gotovine;
• a ako kontrola preko Krivičnog zakonika, HOA ugovor s njima.

A ipak, HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje?

Šta oblik vlade da biraju - to je do stanara. Ali u posljednje vrijeme, sve više i više skloni samo da zajednički oblik vlasti. S jedne strane, često postoje slučajevi u kojima garsonjeri sa direktnom kontrolom mišljenja stanara zamijeniti mišljenje predsjednika.

S druge strane, nisu uvijek bira predsjednika osobe nadležne u tehničkim pitanjima. Ali u društvima za upravljanje su stručnjaci koji često bolje znati što vam je potrebno za kuću u bilo kojem trenutku.

zaključak

Uzevši u obzir pitanje (HOA ili društvo za upravljanje - to je bolje) i donijeti odluku u korist bilo opcija, stanovnici bi trebali biti svjesni da nijedan od oblika organizacija ne može biti istinski efikasan, osim ako sami ljudi ne uzimaju u procesu upravljanja uključeni. Kada su ravnodušni, ne idu na sastanak i ne zanima aktuelnim pitanjima, organizacija je često HOA je u opadanju, a društvo za upravljanje, je, naduvavanje vrijednost njihovih usluga.

Stoga, za bolje funkcioniranje kuće u prvom redu važno vlasnicima brižan, koji treba da shvate da je menadžment dolazi od njih, bez obzira na izabrani oblik, da li je HOA ili društva za upravljanje. Bilo je tada da se stvari u kući će napredovati, a stanari će biti sretan i zadovoljan da živi u njoj.