Industrijski parkovi - teritorija da primi nove proizvodnje. Kreiranje, upravljanje i usluga

Da bi se prilagodili novim proizvodnja u području, a to je pružanje infrastrukture i energetike, posebno organiziranim industrijskih parkova. Ovo obrazovanje mora dobiti sve potrebne administrativne i pravne uvjete plana. Ona je pod kontrolom jednog ili više specijaliziranih kompanija.

struktura

Industrijski parkovi - specifične industrijske lokacije, koje su nezavisne poslovanja različitih ili iste industrije. Prostor za sve poslove ukupne jer proizvodnja, podijelite svoju infrastrukturu, vrlo često povezani jer zajedno stvaraju dodanu vrijednost i koriste usluge društva za upravljanje - privatne ili javne. Kemičari imaju industrijski parkovi - tzv kemijske na koji poduzeća imaju mnogo bliže komunikacijske industrije.

Postoji Udruženje industrijskih parkova, koji su proizvedeni od strane jednog izvještaja, uključujući i ne-komercijalne partnerstvo. Industrijski ili industrijskih parkova - to je također pod kontrolom jednog operatora specijalizovanu ustanovu od broj nekretnina, što znači prije svega zemljišta, zatim industrijskih, administrativne, skladište i drugih objekata i prostora. Na cijeloj teritoriji odličnu prometnu i inženjering infrastrukture.

dokaz

Od osnovnih karakteristika ove industrijske zone bi trebalo da bude iznad svega zemlje sa specifičnom vrstom dozvoljena upotreba, odnosno industrije. Kapital izgradnja glavnog specijaliziranih objekata trebao bi biti završen. Inženjering infrastruktura mora biti na raspolaganju. Ona mora biti dostupna na društvo za upravljanje.

Posebna pažnja posvećuje se zakonski uslovi. Kao što je gore navedeno, treba zakonski dogovoreno gotovo sve stavke postojanja industrijski park: o kategoriji zemljišta da vidite dozvoljeno korišćenje zgrade, o registraciji sporazuma u odnosu na vatru i zaštita životne sredine. Sve uvjete utvrđene zakonima i propisima treba strogo pridržavati, uključujući i najam industrijskih objekata će se izvršiti u skladu sa zakonom.

konkurentnim uvjetima

Za uspjeh industrijskog parka treba mnoge komponente: to je obilje rada resursa, i geografski blizu tržišta, prije svega - dostupnost (ovdje najbolje integracije svih raspoloživih vrsta to - iz autobusa i željezničkog saobraćaja u zrak i vodu). Inženjering infrastruktura mora biti dobro razvijena, a izvori energije - čak i suvišan.

Resident dozvola i administrativne procedure treba pojednostaviti kako bi mogli naručiti njihov prolaz. Prostorije za proizvodnju dobro opremljenoj industrijski park je izuzetno sposoban i moderno opremljene. Smještaj za zaposlene i socijalne infrastrukture ne može biti vrlo udaljena. Industrijska zona obično ima mogućnost diverzifikacije ili proširenje. Uspješan rad industrijskog parka se koriste najnaprednijim tehničkim rješenjima.

priča

Prvo stvaranje industrijskog parka održan je u Engleskoj 1896. godine. Istaknuti finansijer Ernest Houli kupio deset jutara obale Manchester Ship Canal, a zatim počeo da razmišlja, kako da uklonite ove zemlje. još jednom - - On je brzo izgradio prostor za proizvodnju, ali ne i za sebe. Ideja da se stvori industrijski park je postepeno formirana. Prvo, stvorene su transport i inženjering infrastrukture.

Onda je finansijer je odlučio da iznajmi industrijskih preduzeća lokaliteta pripadaju njemu. Slučaj preselio loptu valjanje, a kasnije je počeo da prodaje dijelove Hawley. Tako je rođen prvi u svijetu industrijske Trafford Park. U 1910. bilo je ovdje Genri Ford doveo svog američkog sna - prvi evropski pogon automobila, a više od tri stotine firmi uzeo njegov primjer i preselio svoje urede i proizvodnja iz Amerike u Manchester deset godina. Dakle, industrijske zemlje su iskoristila poduzetnih ljudi.

vrijednost

Ono što je stvaranje industrijskog parka za svoje vlasnike? Ovo facility management - upravljanje objektima u poseban oblik drvenih proizvoda, gdje kompanija učesnica mogu zbog koncentracije od glavnih aktivnosti od koristi, osvojivši konkurencija na različite načine. Ovdje rade i sinergije i ekonomije obima, kada je kapitalno intenzivna infrastrukture, smanjenje potrošnje na osnovne usluge, kao preduzeća nalaze kompaktno.

Programer ili društvo za upravljanje omogućava upravljanje objekta, odnosno za zaštitu od požara, čak u industrijskom parku mogu biti sami. Koriste sve pozitivne faktore, uključujući i lokaciju i lokaciju industrijskog parka nego povećati svoju privlačnost, smanjiti svoje troškove proizvodnje. Postoji mogućnost da proširi poslovanje otvaranjem novih proizvodnih kao najam industrijskog prostora u parku je znatno niža.

u Rusiji

Od početka šezdesetih godina dvadesetog stoljeća, koncept industrijskog parka je počeo da se koristi sve više i aktivnije. U Rusiji, oni su počeli da se pojavljuju samo u post-perestrojke, koji je povezan sa automobilskoj industriji i razvoju kemijske industrije. U većini slučajeva, otvoreni industrijski parkovi zapadne kompanije u Rusiji.

Nažalost, neodgovarajući područja, doslovno na otvorenom polju, gotovo bez upotrebe gotove proizvodnih pogona, od kojih je zatvaranje domaće industrije u zemlji veliki skup. Osim toga, po zakonu nije priložen status industrijskog parka u Rusiji, ali već osnovano je udruženje, i da se nosi sa mrtve tačke se promenio. Glavna stvar - za povezivanje nadležnih službi, da poštuju sanitarne i ekološke sigurnosti, korištenje opasnih materija će biti pod kontrolom i korištenje koje po pravilima vode.

model

Svijetu praksa dijeli postojećih industrijskih parkova na tri osnovna modela.

1. park, koji uključuje upravljanje infrastrukturom kompanija, pružajući biznisa, pored prostora za produkciju, i niz usluga i kompletne infrastrukture. Najčešće, kao društvo za upravljanje je vlasnik industrijskog parka, ali to nije potrebno. Svoje usluge - dio slobodnog tržišta, ako je okvirni sporazum ne predviđa potrošnju usluga koje se pružaju na obaveznoj osnovi.

2. Poseban industrijski parkovi, često male, privlačenje kompanija za usluge od ili povjerava upravljanje infrastrukturom firmi će staviti na svojoj teritoriji njihove proizvodnje.

3. Industrijski parkovi sa investitorom sidro (glavni korisnik), koji obavlja sve funkcije i infrastrukturu upravljanja.

Napajanje i otpada

Energija ovdje ne samo da smatra električne energije, ali i sve ostale potrebne materijale, koji su raspoređeni duž kanal i kablovske mreže: plinovi (vodik, dušik, kisik, komprimirani zrak i tako dalje), voda (specijalni potrebne za određene biljke, vode za hlađenje, desalted, tehničke, piće i tako dalje), za rashlađivanje (amonijak, freon) i slično. Mi proizvodimo pare posebnu ulogu, kao iu industrijskim parkovima njegove proizvodnje se ne ograničava na potrebe parnog grejanja, postoje mnogi proizvodnje, povećati efikasnost rada, CHP.

Odlaganje otpada - je ujedno i jedan od najvažnijih zadataka svakog društva za upravljanje, kao što je to treba kvalifikovati, kao u industrijskom parku nije samo industrijski i kućni otpad, ali često toksičnog otpada za odlaganje koji zahtijeva posebnu peć. Također je potrebno vlastitih postrojenja za tretman industrijskih otpadnih voda.

format

Stručnjaci su došli do konsenzusa o tome šta je konkurentsku prednost industrijskih parkova. To je, naravno, pružanje infrastrukture postavljen svim industrijama, jer je od toga i ovisi o uspjehu ovog projekta i svih proizvodnih datumi. Izgradnja prostora za višestruke industrije štedi troškove infrastrukture, da sarađuju sa industrijskih parkova ove vrste je mnogo lakše privlačenje investitora.

Programeri često potcijeniti složenosti pitanja koja se odnose na uređenje infrastrukture, a tu su i dugoročne izgradnje i praznih parkova ne mogu raditi na efikasnosti u industriji. Industrijski park bi trebao biti ulaganje atraktivnost. I kao takav se može napraviti samo dobro građen infrastrukture. Konvencionalnih industrijskih lokacija je nedostatak potrebnih usluga i ponude razlikuju od industrijskih parkova.

komunikacija

Industrijska kompanija, nalazi se u industrijskom parku, nema potrebe da se uključe u svojim raspolaganju i logistike sigurnost ili otpad. Sve ovo zbrinuti vlasnika park ili društvo za upravljanje. Unatoč činjenici da je kompanija posluje iz različitih ili čak istoj industriji, veze između njih se grade na štetu općeg nepromjenjivi produkcije. Na primjer, kompanija dobija sirovine i proizvodi materijala, a drugi podiže lanac, i proizvodi poluproizvod iz nje, a zatim trećina kompanija proizvodi poluproizvod.

pokret barem čini konkurentnim zbog vrlo atraktivnoj cijeni. Kompanijama koje se nalaze u istom prostoru, ne toliko troši na usluge infrastrukture parka, kao i troškovi se dijele na sve i dobiti daleko manje nego što bi svaki organizira vlastitu infrastrukturu. povećava efikasnost, kao i svi napori usmjereni su samo na proizvodnju. Orijentacija aktivnosti industrijskih parkova konceptualne, stanovnici koriste specijalizovani servis. Nivo usluga od usluga upravljanja infrastrukturom je konstantno visok, situacija je povoljan za poslovanje.

o podršci

Trenutno u Rusiji postoji velika potreba za podršku i razvoj industrijskih parkova. Država počinje da se brine o ovom pružajući subvencije i porezne olakšice, posebne kreditne programe. Prilično uspješno posluju kao što parkova u Kaluga ( "Grabtsevo"), u kojoj se nalazi postrojenje "Volkswagen". Postoji zajednički prostor parka - više od 730 jutara, a samo oko sedamdeset i dalje na slobodi.

Također se možete navesti primjer industrijskog parka "Vorsino", gdje je prostor za proizvodnju takvih postrojenja dobio kao Nestle, NLMK, Samsung i druge. Tu su dobro razvijena park u specijalne ekonomske zone - Baltičke Industrial Park (Kaliningrad), postoje uskoro će početi sa radom i vlastitu luku kompleks. Takva dostignuća objašnjavaju stručnjaci, činjenica da je tu obavezno i najozbiljniji državne podrške. Lokalni projekti podržani samo na regionalnom nivou, razviti daleko tako brzo i sa tako velikih razmjera.