ZakonDržavi i pravu

Kako donirati donirao stan. Li mogu donirati donirao stan?

Ljudi naprednih godina često zabrinuti o pitanju njihova djeca i unuci svoju imovinu. Naslijediti kuću ili stan od roditelja na nekoliko načina: po volji, po zakonu, ili da se čak i sa svojim životima kao poklon. Ova druga opcija je dosta često koriste stariji ljudi za svoje ohrabrenja. To je razlog da oni traže pravni savjet sa pitanjem kako da stanu dijete ili unuče na druge članove porodice nisu tvrde da.

U nekim slučajevima, mogućnost dogovora

Prema sadašnjem zakonu, svaki građanin ima pravo da prenese vlasništvo njegove imovine na drugi, uključujući besplatan. To jest, ispostavilo se da možete dati privatizovana stan, koji nije komunalni imovine. Usput, ostavljajući samo naslijeđe previše, imanja na kojem su izdati sve dokumente tokom svog života. Ispostavilo se da je prvi i osnovni uvjet za zaključenje takvih transakcija - predmet u svom posjedu donacije legalno.

Drugo, ne manje važno - odsustvo tereta. To znači da je nemoguće dati stan, auto ili bilo koju drugu stvar, ako je obećao da će u banci ili u sporu. "Čistoća" imovine u vrijeme transakcije notara provjere.

Treći uslov donacije - besplatno. To je, ugovor ne može biti naveden plaćanja za dobijanje imovine ili druge uvjete za ulazak u pravo vlasništva. U prisustvu posljednje transakcije može se izdati ugovor o održavanju života ili da se napravi volje. Davanje isto se ne može učiniti umjesto usluge.

I na kraju, ali ne i najmanje važno - poslovna sposobnost stranaka. Prilikom donošenja bilo kakve transakcije na otuđenje nekretnina (uključujući grantove) notara mora osigurati da su i davalac i daruje odgovoran za svoje postupke. U slučaju sumnje na posao jednostavno ne dogodi.

Tko može dati nekretnina

Kada je u pitanju tako ozbiljan imovine kao stan, kuću ili drugu zgradu, otuđenje javlja uglavnom overa. Učesnici takve transakcije mogu biti rođaci, i apsolutno stranci jedni druge ljude. Na kraju krajeva, niko ne zaustavlja da skupe poklone, čak i sa strancima. Pitanje je samo da je u drugom slučaju to može biti predstavljen porez na stan, a ne malo.

Na kraju transakcije između rođaka, a ponekad se poreskih obaveza. Dakle, prije nego što daju stan na svog sina, kćer, unuk ili unuka, trebate se posavjetovati sa advokatom o svim troškovima u vezi sa registracijom takvu transakciju. Možda, profitabilnije bilo bi još jedan način otuđenja (prodaje, razmjene i tako dalje. D.).

Izrada transakcije bez overu

Prema norme postojećeg zakonodavstva, dajući ugovor nekretnine može biti zaključen u pisanoj formi. To znači da možete učiniti bez notara. Takav dogovor bi bilo sasvim legitimno. Što se tiče državne registracije oba ugovora i imovinskih prava novog vlasnika, nije povučena. To se obavlja bez obzira na zaključenja ugovora. Jednostavno, ako dogovor je odgovoran za notara, on će vam pomoći prilikom registracije. Kada se donacije obavlja bez njegovog učešća (obično tako, kako bi se uštedjeti novac), i sam sporazum, kao i pravo vlasništva upisuju se u bazu relevantnih javne vlasti, nakon uplate državnih dužnosti. To je, jednostavno rečeno, da daju kao poklon postaje pravni vlasnik stana, on će morati da radi na raznovrsne usluge.

suvlasništvu otuđenja

Ponekad imovine koje će dati ili prodati osoba, on u potpunosti ne pripada. Ne radi se o vlasnički udio, kao u ovom slučaju, svaki upravlja svoje strane i na zglob, na primjer, stečena u braku. Čak iu slučaju poklon takvih stanova bez uključivanja notara transakcija nužno potreban bračni drug pristanak na svoj zaključak. Izuzetak je poduzetnik. To može biti ili prema važećim ugovorom o braku, prema kojem svaki od supružnika ima svoju imovinu, što je on ima pravo raspolaganja bez znanja ostalih. Druga opcija - to free imovine. To jest, ako osoba želi dati nekome donirao stan, pristanak muž ili žena u ovom slučaju nije potrebno.

Treba napomenuti da u nekim slučajevima supružnika i dalje mogu polagati pravo na dio imovine dobili bezrazložno. Na primjer, ako je stambeni prostor je renoviran kroz zajednički fondovi završili kuće ili preuređenje nastale kao rezultat toga objekta je porasla u cijeni. U ovom slučaju, kako bi zaštitili svoje pravo na stan donirala sudova. Bez obzira na oblik i način raspolaganja imovinom deklaracije supruga da pristane na transakciju mora biti ovjerena.

Kako podijeljena donirao stan u razvodu

Dakle, dobra, uključujući nekretnine, dobio besplatno, to je u ličnu imovinu. Međutim, ako je njegova vrijednost je porasla za zajednički zarađenog novca, u slučaju razvoda supružnika ima pravo na dionici. Ovo bi trebalo imati na umu roditelja i razmislite prije nego što daju stan kćer ili sina vjenčanje. Naravno, u tom radosnom trenutku, niko ne misli o mogućoj propasti novonastalih porodice. Ali koji je, ako ne i roditelji brinuti o sudbini svoje djece? Ako je već napravio transakciju, i ni na koji način nazad, mogu donirati ponovo predstavljen u stan na drugog člana porodice i ne morate brinuti o mogućim podjela na rastanak. Bolje igrati na sigurno, te da dodatne mjere, nego da će tužiti svoju imovinu u budućnosti.

Koji je bolji poklon ili volje?

Ovo pitanje se često smatra retoričko. Činjenica da jasan odgovor na to jednostavno ne postoji. To znači da je u svakom slučaju dobra odluka može biti sami. Da ga prihvati, to treba shvatiti karakteristike i transakcija, nijanse njihovog nastanka i mogućih posljedica.

Prva stvar koju treba tražiti prilikom izbora - to košta. Ako je imovina se prenosi na slobodan vlasništvo autsajder, on mora platiti porez na donirao stan, što je 13% od njegove procijenjene vrijednosti. Jedini izuzetak su bliže rodbine (djeca, roditelji, braća i sestre, čuvari i supruga). Dakle, ako je baka želi da prenese svoje domove, na primjer, unuk, biti jeftiniji u koji će dati svog sina ili kćer, tako da bi se kasnije dati donirao stan je njena beba. Uz plaćanje poreza na nasljedstvo nepokretne imovine situacija je mnogo složenija, tako da je konačna odluka neće spriječiti nadležni savjet advokata.

Vrijeme ulaska u vlasništvo

Još jedna značajna razlika između dobiti poklon i prihvatanje naslijeđe - u vremenu. U izradi vlasništvo volje ne mijenja odmah. Da bi postao vlasnik ovog stana, potrebno je nakon smrti ostavioca da čeka 6 mjeseci, a tek onda papire. Osim toga, srodnici imaju pravo na svoj udio, čak i ako postoji volja. Sastavljen u skladu sa dokumentom pravila ne sprečava vlasnik nekretnine u toku svog života da proda stan ili dati trećoj strani.

Što se tiče ugovora o donaciji, daje vlasništva na navedenom objektu u njemu u trenutku registracije. To je u redu. Ona pruža sigurnost darovati više od volje. Ali ako uzmemo u obzir suprotan stav, dobijamo drugačiju sliku. Davanje stana svog unuka, kćerka ili neki drugi srodnik, osoba gubi sva prava na njega. U nekim slučajevima, nakon široke gest, on riskira biti na ulici.

Ugovor o doživotnom podrške

To se može nazvati kompromis između donacija i testament. S jedne strane, pravo vlasništva na njemu dolazi odmah. Dakle, ni rodbine, ni bilo kojoj trećoj strani više ne može tvrditi imovine. S druge strane, bivši vlasnik stana zadržava pravo da koristi. Sve zabrana drugo otuđenje nametnuti imovinu (kao kada pravite hipotekom banke). To znači da novi vlasnik neće moći dati stan donirao, prodati ili hipoteku do smrti bivšeg vlasnika.

Zabrana će biti ukinuta od strane notara u skladu sa važećim zakonom. U tom smislu, novi vlasnik će morati da se prijave na ugovor i smrtovnicu. Ovaj program je korisno za obje strane. Stupanj odnosa nema nikakvog značaja.

Osim toga, ugovor o održavanju života sadrži sve uvjete transakcije. Sa smatra se njihova neusklađenost otkazana. Možete odrediti sve, od korištenja objekta i zaključno sa brigu o starima čovjeka (tretman, rehabilitacija, rekreacija, Lične usluge, i tako dalje. D.). Stoga, prije nego što daju stan rođak, stručnjaci preporučujemo da razmotri ovu opciju.

otkazivanje transakcije

Prije nego što se posvetimo bilo kakve akcije, mora se shvatiti njene implikacije, kao i mogućnost otkaza. Svako ima pravo da se predomislite, okolnosti mogu promijeniti, i tako dalje. D.

Ispostavilo se da je svaki dogovor prepoznati prazninu, ali samo uz određene procedure i su ispunjeni svi uvjeti. Najlakši način stvari idu sa voljom. Njegov ljudi mogu promijeniti kao što želite neograničen broj puta. Naravno, to košta, ali pravni problemi ne javljaju.

Ako je stan donirao, a zatim otkazati takav postupak je moguće, ali nije tako jednostavno. Prema sadašnjem zakonu, bezrazložno prenos vlasništva, moderan dokument, otkazao samo u slučaju opasnosti po život ili zdravlje jedne od stranaka. Po pravilu, govorimo o donatoru i njegova pratnja. Ali da je transakcija biti nevažeća, opasnost će se morati dokazati.

ugovor doživotno održavanje može biti otkazana u slučaju kršenja stavke ili sudova. I u prvom i drugom slučaju će morati dokazati određene činjenice.

Davanje hipotekom stan

U vezi sa širenjem takav fenomen kao hipotekarni krediti, neki ljudi imaju pitanja vezana za raspolaganje kolaterala. To je teoretski moguće, ali uz saglasnost hipotekara. Banka je, s druge strane, malo je vjerovatno da pristane na dogovor, jer nije isplativo za njega. Dakle, prije nego što daju hipoteku stan će morati u potpunosti platiti za to i ukloniti sve tereta.

otuđenje

Ako je sve više ili manje jasno uz pomoć donacije cijeli stan, šta onda ako vlasnici nekoliko, a jedan od njih želi da prenese svoj udio u trećem licu? U slučaju prodaje takve imovine je prioritet pravo na kupovinu su suvlasnici. Ako govorimo o neopravdano otuđenje, sve je to isto. To je, prije prodaje vlasnika udjela dužan je da ponudi svojim suvlasnicima, a ako je donacija može naručiti u svom nahođenju.

Li mogu donirati donirao stan?

Pravo vlasništva na kraju ove transakcije dolazi u trenutku registracije. Nakon što je novi vlasnik ima puno pravo raspolaganja imovinom u svom nahođenju, uključujući prodaju, zaveštati ili donirati. U ovom slučaju, u to vrijeme nove transakcije moraju biti plaćeni svi porezi i carine na prethodni.

ograničenje akcija

Bilo koje transakcije, jer je prodaja i zaključno sa doživotnom podrške, možete otkazati sudske odluke. Razlozi da se okrenu sluge Themis da traže pravdu nakon što je stan može biti mase. Ali ne više od kupovinu, razmjenu ili drugog raspolaganja. Tako paniku o mogućem prestanku transakcije samo iz razloga što je to bio poklon, ne isplati se. Ali i zapamtite da je zastara na takvim slučajevima je 3 godine, previše.

dajući odobrenje transakcija nekretninama je prikladno samo u slučajevima kada je u pitanju stvarno neopravdano prijenos imovine bliskih rođaka. Pokušaj da zamijeni svoje banalno prodaju kako bi se smanjila neefikasne potrošnje, jer to može dovesti samo do njihovo povećanje u vezi sa pojavom potrebe da plaćaju porez na dohodak.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.