Kako kupiti stan: glavne preporuke

U životima mnogih ljudi kupujete dom je najznačajnija transakcija. Kako kupiti stan , a zatim ne žalim zbog proveo snagama i propao finansije?

Uputstvo o tome kako kupiti stan

U početnoj fazi, morate odlučiti točno koji će biti angažovani u registraciji i kupovinu stanova. Možete tražiti usluge profesionalnog agenata za nekretnine, ili pokretanje nezavisne potragu za stanovanje. U svakom slučaju, morate voditi izuzetno pažljivi na ovo pitanje.

Kako kupiti stan - prvo pravilo

To se ne preporučuje da daje privatne poruke o kupovini stana u novinama i na internetu. Za pomoć, obratite se službeno registrovanu firmu koja se bave poslovanje nekretninama. U suprotnom lako postati žrtva čista iznude. Dajući takvu izjavu, automatski ste oglašavati prisustvo znatnu količinu novca.

Kako kupiti stan - drugo pravilo

Kada sam naći stan koji ispunjava određene zahtjeve, potrebno je provjeriti postojanje i valjanost pasoša prodavatelja. Ako prodavac (agencije ili privatno lice) radi o općoj punomoći, poželjno je da se lično upoznaju sa vlasnikom prodate imovine. Morate biti sigurni da je ta osoba živa, i provjerite pasoš. Važno je da se utvrdi da li je davao nekome punomoć da proda svoj stan. Mogao je da je potpuno dati u druge svrhe koje nisu povezane s raspolaganje svojom imovinom.

Kako kupiti stan - treće pravilo

Sljedeći korak je da se potvrdi da je vlasnik (prodavca) stan nije alkoholičar, nije registrovan u duševnoj bolnici i psihijatar. To je obavezno zahtijevaju potvrdu ove činjenice.

Pogledajte i četvrti inspektor utvrditi sljedeće podatke: ako je vlasnik narkomanije, alkoholizma, i da li je na takav tretman se trenutno ne tretira. U ovim slučajevima, čak i ako je cijena stana je prihvatljivo, ne kupiti ga.

Kako kupiti stan - četvrti pravilo

Potrebno je da proverite ko (osim vlasnika) je registriran u stanu. Može se dobiti od ekstrakta kuće registra ili provjeriti u REU posjeduju. Ako kod djece stanu registrovan do osamnaest godina, pitaj prodavca certifikat kojim se odobrava prodaju imovine u prisustvu maloljetnika registriranih u njemu. Ako je stan privatizirana, a djeca su vlasnici, bez pomoći notara jednostavno nije izda ugovor o kupovini stana.

Kako kupiti stan - peti pravilo

Odlučivanje da izda dozvolu boravka za djecu, potrebno je provjeriti sve osobe koje su upisane u stanu. Oni mogu biti odrasla osoba (bivši muž ili žena), ima vlasnički ovog stana. Budite sigurni da odluči pitanje njihove pražnjenja sa prodavcem, jer njihovo mjesto boravka može biti nepoznata. Varijanta da ne žele da budu otpušteni iz stana nakon prodaje svojih vlasnika.

Kako kupiti stan - šesti pravilo

Potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da je opšti punomoći treba imati u vidu pravo na prodaju stan i dobiti novac za to. Samo u tom slučaju, možete prebaciti novac za stan lice, radi preko posrednika. Ali čak i pod ovim uslovima, neophodno je da se prodavac potvrdu potvrđuje prijem novca.

Sedmog i prošle pravilo

Imajte na umu da je nakon potpisivanja ugovora o otkupu stana, ovaj dokument je predmet obaveznu registraciju. Samo pod ovo stanje, stan prelazi na imovinu kupca.

Važno pitanje je kada prenos sredstava. Prilikom prebacivanja novca na kupca sa prodavcem preporučuje uzimanje prijema.

Zaključak: kako organizirati kupovinu stanova

Sve informacije koje prodavca referentne mora ispitati zahtjev organa koji je izdao ove dokumente. Pristup advokatu za dizajn i održavanje kupovinu promet nekretnina značajno smanjiti rizike.