Prodaja Tip - "alternativa": šta je, posebno nijanse transakcije i na koje treba obratiti pažnju

Reći da su tržišta nekretnina sa terminologijom proučavao dužinu i širinu, u svakom slučaju to je nemoguće: bilo koji dio ljudskog života nas ne može iznenaditi nekim zamki i suptilnosti, koje nismo ni znali da postoje. Ponekad ljudi koji žele da se dogovorimo nekretnina, suočeni sa nepoznatom koncept: "Prodaja Tip - alternativa". Šta je to i šta očekivati od takve najave?

Definicija i mehanizam transakcije

Dakle, ono što je ovaj tip prodaje - "alternativa"? Definicija ovog pojma leži u ključne riječi za fraze. Takve transakcije su bilateralni sporazumi, kada je jedan od učesnika, ne samo da prodaje svoju imovinu, ali je odmah kupuje nekog drugog. Tipično, takav ugovor je napravljen između tri vlasnika: konvencionalno možda im se gornji kupac, prodavatelj i niže srednje.

Tih predmeta, jasno je da je to "prosjek" igra glavnu ulogu, prenoseći novac prikupljen na vrhu kupca, prodavac niže. Kako bi se izbjegle nepotrebne rizike u takvim operacijama je uvek agent za nekretnine, što čini postupak što jednostavnije za sve učesnike.

Ostali nazivi i oblici

Koji je tip prodaje "alternativnih" ljudi su znali i ranije. Primitivni oblik takve transakcije je razmjena: kupac dobiva stan prodavac i prodavac za novac ubrizgan u kućište kupca. Najčešće, razmjene odvija s nadoplatu, to je obično zbog nejednakih uvjeta transakcije. S obzirom na različite terminologije, u St. Petersburgu - grad poznat po svojim posebnim jezikom - alternativa stan za prodaju se zove "nadolazeći" ili "countertrade", pa nemojte biti iznenađeni ako se u Sankt Peterburgu izdanje si udario ovu kombinaciju.

razloga za odabir

Ali zašto neki ljudi biraju ovu vrstu prodaju (alternativa)? Šta je to, potrebno je prije svega da saznamo one koji su odlučili da proda stan u kojem registrovane predstavnici socijalno ugroženih slojeva stanovništva: osobe sa invaliditetom, djeca i umirovljenici.

Osim toga, takve transakcije su pribjegli ako vlasnici stana nema druge imovine, kao i prodajom toga, oni su zapravo na ulicama. Kako bi se izbjegla takva mogućnost, i Realtors su uključeni, što znači da je transakcija bila u skladu sa svim zakonskim formalnosti.

neto prihoda od prodaje

Ono što je vrsta prodaje "alternative", mi razumijemo. Ako ste prodali, a za isti novac kupiti - to je alternativa. Ali se javlja u oglasima i drugim PostScript u pogledu statusa stana: "neto prodaje". Ona je također pojavljuje kao "slobodne". Kako bi se bolje razumjeli šta to znači slobodnoj prodaji stana, možete napraviti start na definiciju alternativa: ljudi sa zadnja verzija, je izbačen iz jednog stana, odmah ući u drugu.

U slučaju slobodnoj prodaji od prodavaca već imaju novo mjesto prebivališta, tako da nećete naći svoj neprijatelj naroda, porodica je izbačen iz svog doma. To jest, ako prvo kupio, a zatim prodao stari posjed - onda je to čista prodaje.

alternativa prodaja rizici

Prodaja Vrsta "alternative" - što je to? Parti, gdje je prosječna ubija dve muve jednim udarcem, ili mučenje za sve strane u transakciji? Ponekad postoje situacije kada je prosječna imenovanja nekih cijenu za svoj dom i već su dobili predujam, potraga je počela za novi stan, on razumije da podcenjena cijenu ili da je njegov san da još uvijek nema dovoljno sredstava. Onda je lako mogao poremetiti dogovor, tako prisiljavajući bilo kupca svoje ne žele da čekaju.

Također je moguće da je gornji ili donji u nekom trenutku napustiti posao, a šteti druge dvije strane. Naravno, Realtors prisustvo značajno smanjuje rizik od ovih rezultata, ali u isto vrijeme oni pojave.

Poređenje alternative i njegov nedostatak

Izboru što je bolje - alternativa ili prodaje u vrijednosti neto uzeti u obzir sve prednosti i mane obje opcije. Prvo, kada je slobodno tržište dogovor mnogo jednostavnije sa pravnog aspekta: to može utjecati na manji broj stranaka, a uključene manje ljudi. Drugo, alternativa prodaja utiče na veliki broj vanjskih i unutarnjih faktora, koji također otežava posao. Jasno je da je neto prihod od prodaje - idealna opcija, ali u isto vrijeme, u nekim slučajevima, alternativa - jedina moguća opcija.

A ako varaš?

To se događa, usput, da neki prodavci ne žele da budu prepoznati u "alternativnim" transakcija, s pravom smatrajući da oni mogu izgubiti perspektivu kupca, koji mogu da se odluče od prilično dug postupak preregistracije i stambenih razmjene. Tako da uvijek, ako želite kupiti novi dom, pitati o statusu stana. Naravno, a ne činjenica da prodavac, ako je prodaja i dalje alternativa, tako da nakon što ga priznati, ali vredi pokušava.

Sljedeći korak istraživanja - posjetom stan. Malo je vjerovatno da će se oslobodio stambeni neko živi, tako da bi trebalo da te upozori. Inače, jedan od preduslova neto prihoda od prodaje je kompletna oslobođenje stana prije potpisivanja ugovora između stranaka, tako da se još jednom provjeri.

Da biste dobili spisak ljudi registriranih u stanu (i oni na pogrešan zaključak transakcije prije ili kasnije, da polažu pravo na kvadratnih metara), posjetite prodavac jedinstvene informacije i centra naselja, gdje će se dati odgovarajući certifikat (ne mogu ni pokušati doći bez vlasnika - i dalje neće raditi).

Pa, posljednji korak je trajanje termina usmenog dogovora između prodajne i neposredne zaključenja transakcije, jedan ili dva tjedna može biti potrebno za registraciju svih potrebnih dokumenata, ali ne više; Ako prodavac neobjašnjivo odgodio potpisivanje radova, vjerovatno je da je on u potrazi za alternativni smještaj.

u zaključku

Dakle, ono što je poželjno - neto prodaju ili prodaju tipa "alternativa"? Šta je to, već smo se bavili. Ostaje da se sumiraju i izaberite najbolji. Većina kupaca ipak zaustavlja protukandidata transakcija: to je brže, manje komplikovano legalno, a mnogo manje rizična. U slučaju alternativnih prodajnog lanca je netaknut samo ako sve svoje veze su međusobno povezane. Odbijanje barem jedan od njih da učestvuju u radu, kao i sile, kao što je smrt jednog od vlasnika prodate imovine, ne samo da može usporiti, ali je uništiti cijelu stvar.

Međutim, ponekad ljudi moraju da se uključe u prodaji alternativnih, nemajući drugog izlaza. U tom slučaju, morate biti znatno bliže i bolje da se ne uštedjeti novac na realtor da, čak i dobiti određeni postotak od iznosa transakcije će biti u mogućnosti da prati poštivanje svih formalnosti i da bi se smanjio rizik od neugodnih iznenađenja u obliku iznenada pojavljuju nestale u prodaji ostalim stanarima, ko može tvrditi da učestvuju u tome. Bez obzira na koji način ste izabrali, i dalje možete dobiti svoju kabinu, što može postati svoju snagu, a to je najvažnije.