Ugovor o stanovanju: uzorak, punjenje uzorak

Uprkos ekonomskoj krizi, najam tržište je vrlo živo. Oba ponude i potražnje svaki dan samo raste. Zakup transakcija zaključen između korporacija i pojedinaca, kao i mješoviti oličenje. Sporazum treba slijediti jasna pravila koja će štititi njihova prava i da protestuju dogovor jedne od stranaka.

pravni osnov

Osnovna pravila za zakup uzorka prostor uređeni su Građanski zakonik, posebno poglavlje 34 i 35. U prvom dijelu poglavlja 34 su fiksni opšta pravila koja se odnose na sve vrste zakupa.

Većina informacija propisanih u Kodeksu, je dispozitivu. U praksi, stranke u transakciji imaju pravo da samostalno odrediti oblik i načela njihovog odnosa. pravila važećeg zakona u ovom slučaju, osim ako su se stranke utvrđenim pravilima ponašanja u određenoj situaciji. Imperativni karakter obdaren sa pravilima o zaštiti legitimnih prava obje strane u transakciji i trećih lica. Ovaj pristup omogućuje zakonodavca da izbalansira pravne zakupa i ni na koji način u suprotnosti s načelima slobode transakcija.

Uzorak ugovor o stanovanju uključuje osiguravanje transakcije u običnim pisanom obliku, osim ako nije drugačije dogovoreno na nivou propisa.

Oblik ugovora

Bez izuzetka transakcije između preduzeća mora biti u pisanom obliku. Ako ugovor o zakupu uzorku stambenih objekata pretpostavlja da su stranke - fizička lica, iznos transakcije ne smije prelaziti 100 hiljada rubalja. Ako je transakcija uključeni najmanje jedno pravno lice, o zakupu mora biti napravljen na papiru.

uvod

Po pravilu, ovaj dio dogovora najviše zanemaren, ali uzalud. Raskorak između podataka navedenih u ugovoru, a zapravo mogu uzrokovati poništenje transakcije.

Na uzorku od zakupa nestambenih prostorije stana propisuje sljedeće informacije:

• puni naziv ugovora, njegov broj i mjesto na dan;
• potpune informacije o strankama između kojih je ugovor zaključen.

Ako govorimo o dogovor između kompanija, preambula treba napisano puno ime i pravni oblik svake od stranaka, ukazuju na ime osobe koja potpisuje dokument, ime dokumenta kojim se odobrava pravo prijenosa da potpiše (Povelja ili punomoć).

Kada je sporazum između pojedinaca treba da puno ime i prezime, pasoš podataka. Ako je transakcija uključenih IP, potrebno je da svoje podatke za registraciju, porez kod.

predmet ugovora

Sporazum Uzorak stanarskih pokazuje da potpune informacije o prenose iznajmljen imovine sa svom opisu treba utvrditi u toku transakcije. Konkretno, to treba navesti lokaciju objekta, njegova veličina, broj soba, i tako dalje. Budite sigurni da je ugovor stupio informacije opterećenja na imovinu ili hapšenja.

Treba imati na umu da je pravo na zakup je obdaren ne samo vlasnik nepokretne imovine. Postojećem zakonodavstvu ne zabranjuje da se bavi onima koji nisu izdale pravo vlasništva. Vlasnik imovine ima pravo da naplati proces potpisivanja ugovora, a najam prostora trećoj strani.

U nedostatku informacija u ugovoru o opisu imovine ne može biti zadnja da budu identifikovani, a transakcija može biti poništena.

Cijena i uslovi njeno povećanje

Uzorak zakup prostora, kao i nestambenih, sadrži informacije o cijeni i uvjetima njegovog mogućeg povećanja. Međutim, na zakonodavnom nivou, odsustvo takve informacije ne podrazumijeva priznavanje transakcije nevažećim. U ovom slučaju, isplata će biti predmet na količinu koja se primjenjuje na slične nekretnine. Ali ova situacija generalno nije zadovoljan dio ugovora, a cijena je fiksna kao fiksni iznos. Plaćanje najma transakcija se može učiniti i na druge načine. Na primjer, u odnosu na:

• udio pojedinih prihoda;
• poboljšati objekt iznajmljivanje stanar snage;
• usluga od strane zakupca.

Na uzorku od zakupa nestambenog prostora kao primjer često propisane informacije o slučajevima mijenja iznos zakupnine. Kao opće pravilo, cijena ne bi trebalo da se razlikuju više od 1 put godišnje. Iako možete pronaći formulacija da je najam varira mjesečno ili kvartalno, ovisno o promjenama u stopi inflacije. Stanari u ovom slučaju preporučuje se u trenutku potpisivanja ograničenje ugovora u okviru određenih granica moguće poskupljenje.

Preporučuje se da se opiše u sporazumu i postupak za smanjenje cijene najma, ako značajno promijenili uvjeti korištenja nekretnina, pogoršala kvaliteta karakteristike nestambenih prostora, i bez krivice stanara.

Valjanost ugovora

Uzorak zakupu prostora između pojedinaca i poduzeća pruža informacije o njegovu valjanost. U nedostatku takvih informacija će se smatrati ugovor zaključen na neodređeno vrijeme. Dakle, stranke su dati više prava. To jest, jedan od njih ima pravo da odustane od ugovora u bilo koje vrijeme obavještava druge 1 mjesec prije očekivanog datuma prestanka transakcije, ako se ne pružaju druge uslove tekst dokumenta.

Ako se ugovor naveden na duži period nego što je predviđeno zakonom, onda takva transakcija smatra se zaključenim u trenutku, koji je naveden u propisom.

dužnosti stranaka

Svaki ugovor - je međusobna prava i obaveze, koji su potvrđeni u pisanom obliku.

obaveze zakupodavca

Vlasnik imovine (ili njegov ovlašteni osoba) je dužan da u zakup objekat u roku utvrđenim u ugovoru. Državnoj imovini i njegova svrha moraju biti u skladu sa uslovima ugovora.

Obično su svi tehnički dio i opis imovine propisane u zakup uzorku prostor između pravnih i fizičkih lica, u potpunosti duplirani u čin prijema i prijenosa, gdje stranke potvrđuju da nemaju potraživanja jedni drugima i stanje nekretnine.

Domaćin je odgovoran za bilo kakve nedostatke koje je prenio imovinu, koji stanar nije znao i nije mogao znati, a otkrio ih na servis. U ovom slučaju, stanar ima pravo da traži raskid ugovora ili otkloniti sve nedostatke pronađena, proporcionalno smanjenje rente.

Ako imaju specifične nedostatke nestambenog prostora je navedeno u ugovoru, stanar nema pravo zahtijevati otklanjanje nedostataka na račun zakupodavca.

Stanara odgovornosti

Najosnovnija korisnik nekretnina dužnost - pravovremeno plaćanje zakupnine i skladu sa svim pravilima poslovanja nestambenih prostorije i uvjete ugovora. Na primjer, ako soba ima posebne namjene (ured), stanar nema pravo da tamo žive.

Po pravilu, u uzorku od ugovora o zakupu stambenog prostora sa individualnim sada navodi podatak da je stanar se slaže da se uključe u sve troškove operativnog lizinga objekta da plati za gas održavanje. Veličina i red naknade javnih usluga određuje stranaka na osnovu ugovora.

Uobičajeno Iznajmljujem stan treba biti u skladu sa vlasnikom nekretnine, ako su drugi uvjeti nisu eksplicitno navedeni u ugovoru. zakup nekretnina najmoprimca na treću stranu ne oslobađa prvog obaveze o očuvanju imovine.

Od dispozitivu norma se odnosi na stav da obje strane ugovora o zakupu imaju obavezu da sprovede popravak i remont usluga. Stranke su slobodne da se dogovore sami, koji je, kada i na čiji račun će biti da izvrše popravke.

otkazivanje sporazuma

Kao i kod bilo koje vrste transakcije, zakup - sporazum između dvije strane, što može biti raskinut u vezi sa prestanku ili prije roka, po drugim osnovama.

Niz odredbi propisanih u klauzuli da raskine zakup u uzorku prostoru, omogućava stanodavac da ide na sud za zaštitu svojih prava, ako:

• značajno promijenili kvalitativne karakteristike predmeta zakupa;
• stanar više od 2 puta za redom ne plaća naknadu za korištenje prostora;
• stanar krši ugovor o zakupu u vezi sa upotrebom objekta;
• stanar za obavezu na remontu, ali on nikada nije.

Na uzorku od nestambenih prostora zakupu raskida transakcije može vršiti ispred zakupac ako:

• dobila imovinu neupotrebljiv iz razloga izvan kontrole postupci ili propusti stanara;
• postoji odricanje na remontu dijela zakupodavca, ako je rezervirana za vlasnika prostorijama uslovima ugovora;
• ako je gazda stvara barijeru za korištenje predmeta leasinga, odbija da prođe;
• To je izvršen prenos imovine na nedostatke, koji u trenutku prihvatanja stanar nije mogao znati.

Postupak za prestanak

Ne svim situacijama, akt stanodavac ili stanar u jednoj osobi. Na primjer, ako govorimo o ugovor o zakupu uzorak prostor između pravnih lica, malo je vjerovatno za plaćanje nadzire direktor kompanije, potpisali ugovor. Računovođa može zaboraviti ili iz bilo kojeg razloga ne mogu da se napune. Za takve slučajeve, Građanskog zakonika predviđa mogućnost prethodne najave stranama da je jedan od njih je ispunila svoje obaveze u određenom roku. Nakon prijenosa takvog obavještenja, ako druga strana nije poduzela nikakvu akciju, i pokušala da ne ispunjava svoje obaveze, druga strana može da se pošalje obavijest o raskidu ugovora o zakupu.

U slučaju prijevremenog raskida se preporučuje da potpiše odgovarajući sporazum. To je najbolje da se na ovaj dokument informacije u zakup uzorku od nestambenih prostora. Prestanak takvog instrumenta nije regulirano važećim zakonima, ali ne bi trebalo biti nekoliko obaveznih detalji:

• dan sastavljanja, mjesto;
• kompletan opis detalja stranaka u odnosu na trenutni ugovor o najmu;
• osnove koje omogućavaju da se raskine ugovor;
• informacije o tome da je nakon potpisivanja sporazuma stranaka nisu, ili su potraživanja jedni protiv drugih.

Sporazum treba da čin prijema i prenosa.

bez naknade korištenje

Tu je oblik odnosa kao prenos imovine za iznajmljivanje. Na zakonodavnom nivou, takav sporazum se zove ugovor kredit ili neopravdano korištenje. Uzorak je bez stanarskog sporazum stanodavca djeluje kao zajmodavca, i korisnik - dužnik.

Ako govorimo o transferu socijalnog iznajmljen stanovanje, stambena Kod ne zabranjuje takvu transakciju, bez naknade, ali uz obavezno obaveštenje lokalne samouprave, koja je zapravo vlasnik imovine. Glavna stvar je da zajmodavac mora obavijestiti lokalne vlasti, ali nije dobio suglasnost od njih. Ograničenje može samo kršenje računovodstvenih standarda stambenog prostora na jednog čovjeka. U svakom gradu, tako da je njegova normalno. Na primjer, u Belgorod - 15 sq. m, a u Moskvi -. 10 kV. m.

Imajte na umu da ako se dogovor o slobodnom zakup krije normalan ugovor o najmu, najam punjenje, čak i na sudu, nije moguće.