Diferenciranim plaćanja svoje beneficije.

Riječ "hipoteka" u našem dana je poznat svima. Neko je poboljšana stanovanja, neko prijatelja ili rodbine imate stan i sada plaćaju velike sume svaki mjesec.

Ako planirate kupiti nekretninu sa ove vrste kredita, verovatno ispred vremena izbor je koji, ili anuiteta će se razlikovati plate.

Razmotrimo šta plaćanja, koji su i koje su prednosti.

Diferencirane plaćanja - vrstu plaćanja kredita, koja se plaća najveći dio duga u jednakim ratama, a kamata će biti plativa na ostatak.

Isplata anuiteta - istu vrstu plaćanja kredita u oba glavnice i kamate se plaćaju u jednakim ratama.

Koje su prednosti jednog u odnosu na druge isplate sa stanovišta laika?

U prvom slučaju kamata se obračunava na preostali dio, a kako se smanjuje, a zatim optužbe na kraju će biti sve manje i manje. Ovisno o vremenu, iznos mjesečne uplate može biti dvostruko smanjen u odnosu na original.

A definitivno plus je da se tokom vremena, plaćanja su smanjeni. Hipoteka uzeti 10-25 godina, a za to vrijeme porodica blagostanje može znatno narušiti smjenu jednog od supružnika, dugotrajne bolesti, pojava u početku neplaniranog djeteta. Iz tih i drugih razloga, obitelj će biti veoma teško financijski dati veliku sumu na mjesečnoj osnovi. Konstantno smanjivanje plaćanja, koji pružaju diferenciranih plaćanja, bit će od velike pomoći.

Istina, ima značajnu štetu. S obzirom da je iznos duga i kamata je nepromijenjen, takođe, nije otkazan, ovo smanjenje krajem plaćanja ostvaruje se zbog povećanja na prvom mjestu. Upoređujući diferencirane anuiteta, može se reći da su diferencirane plaćanja do ranih godina će biti mnogo veći. Nije svaka porodica može priuštiti financijski teret. U skladu s tim, banke su manje šanse da daju "dobar" za stambene kredite sa ovim platnog prometa. S druge strane, ako pretpostavimo da je cijeli iznos koji će dužnik dati banke, zajedno s kamatama - nešto s tim diferenciranim plaćanja bili su uglavnom manji.

U anuitet njegove prednosti - mjesečne uplate ne mijenjaju tokom vremena, tako da možete planirati svoj budžet za mnogo godina da dođem. Osim toga, početne uplate nije tako visoka.

Ali, s druge strane, ako porodice bogatstvo promijenio na gore, dug će morati da plati je vrlo teško.

Još jedan značajan nedostatak je da na ovaj način hipoteke nije isplativo za zatvaranje rane. No, neke koristi u svakom slučaju. Ali, činjenica je da je u početku (početkom godine), većina plaćanja čine kamate na kredit. Tokom vremena, najveći dio duga i kamata su usklađeni, a u posljednjih nekoliko godina, dužnik plaća veći dio duga. Iz toga slijedi da, zatvaranjem hipoteka rano, porodica će platiti ne samo ukupnog duga, ali i veliki dio interesa.

Ako se u ispred vas čeka hipoteke, diferencirane plaćanja može se izračunati na sljedeći način:

(Iznos kredita * za mjesečnu kamatu * vremena (u mjesecima) za koji je izdao kredit + 1) / 2 = mjesečna plaćanja kamata.

Dug / period za koji je izdao kredit (u mjesecima) = vrijednost glavnice, koja se mora platiti mjesečno.

Međutim, ručno izračunati mjesečne uplate to nije potrebno. Većina banaka na svojim stranicama online kalkulatora koji vam omogućiti da unaprijed izračuna anuiteta i diferencirane plaćanja. Dovoljno je da odaberete termin kredita, iznos kapara, kamatna stopa. kalkulator hipoteka obračunava iznos od samog preplate i mjesečne naknade.