Refinanciranja hipoteka: Banke. Refinanciranja hipoteka u "štedionice": recenzije

Povećanje kamata na bankarske kreditne proizvode gura zajmoprimaca da traže konkurentne ponude. Kroz ovaj refinanciranja hipoteka postaje sve popularniji. Ali, prije nego što pristane na takav prijedlog, potrebno je saznati, kao i da li su korisne u stvarnosti?

Razlozi za refinansiranje

Refinanciranje hipoteka je klirens još jedan kredit sa najboljim uslovima i uslovima, čija je svrha da se zatvori postojećeg stambenog kredita. Takav korak rješavaju onih koji smatraju da prijedloge drugih banaka profitabilne Osim što su se pretplatili na to.

Ako je prethodno izdao hipotekarnih kredita na 13% godišnje, ali sada većina banaka već nude istu uslugu na 10-11%. Naravno, takva hipoteka će biti jeftiniji. Stoga, zajmoprimci počinju tražiti razumnu finansijske institucije koje će biti u stanju da ih refinanciranje. Budući da banke ne žuri za restrukturiranje postojećih kredita, potraga za načine refinanciranja postala logičan i ispravnu odluku.

S obzirom na tajming, koji se izdaju stambene kredite, refinanciranje hipoteka je vrlo profitabilan. Smanjenje stope čak nekoliko posto će pomoći u ovom slučaju, značajne uštede. Ako je posto razlika je manja, bolje je ne perekreditovyvatsya. Na kraju krajeva, refinanciranje će zahtijevati hipoteku u drugoj banci sa svim posljedicama: registracija osiguranja, platiti sve potrebne naknade i provizije. A ne smijemo zaboraviti koliko će biti potrošeno energije i vremena.

Uslovi za refinansiranje

Da našim kupcima refinanciranja hipoteka ne mogu sve banke. Ova ponuda odnosi se na visokog rizika, dakle, za izdavanje takvih kredita potrebna dodatna rezerve i oblikuju snagu nije svaki kreditor.

Unatoč činjenici da je finansijsko stanje dužnika testiran u dizajnu stambenih kredita, refinanciranja hipoteka u drugoj banci će zahtijevati dodatno ispitivanje.

Zahtjevi za refinansiranje

Kao i kod svakog kredita, dok je kreditiranje kreditne povijesti je važno. Osim standardnog paketa dokumenata potrebnih za prijavu za registraciju kredita, banka će zahtijevati važeći hipoteka ugovora i upit o odsustvu zaostalih i savjesno ispunjavanje obaveza na kredit. Također ćete trebati pismeni pristanak trenutnog kreditora na prijevremene otplate hipoteke.

zahtevima klijenta

Trenutni stambeni kredit mora izdati ne manje od 1 godinu dana i tokom korištenja stambenih kredita ne treba dozvoliti kasni isplata. Ako uzmemo u obzir refinanciranje hipoteke u štedionici, može se primijetiti vrlo povoljnim uslovima. Evo samo računati na refinanciranje može samo savjesti obveznika.

Različite metode kreditiranja

Kao što je slučaj sa originalnim stambenih kredita, organizirati refinanciranja hipoteka, banke zahtijevaju kolateralna, koji služi kao stečene imovine. Iz tog razloga, klijent će morati dati dokumente koji potvrđuju njegovu finansijsku situaciju i zaključak evaluatora, na troškove stanovanja.

Iz banke koja je izdala hipoteka, to će zahtijevati formalni pristanak u pisanom obliku do zatvaranja kredita prije ugovorenog roka. Vjerovniku, da se refinansiranje je potrebno da prenese novac potreban bankovni račun, što znači kada dobijete kredit zatvara i uklanja sigurnost stambenog objekta.

Za kratak period u kojem kreditna institucija je uklonjen iz zalog imovine, a drugi se nije nametnuo, kupac će morati platiti višu kamatu na kredit. Takva mjera je vrsta osiguranja za banke refinanciranja. Kada su svi drugi sigurnost na kredit još. Ali čim upis zaloga, a početak rada smanjenim kamatnu stopu.

Mogući prijedlozi za hipotekarnih kredita

Oni koji su odlučili za refinanciranje hipoteku, korisno je pročitati pred-prijedloge nekoliko banaka. Oni se mogu razlikovati od sljedeće parametre:

• kamatne stope;
• kreditnih uslova;
• iznos kredita.

Postoji samo jedan nepromjenjivi uslov koji je stavio sve kreditora. To se odnosi na namjenu kredita, koji se šalje samo na punu otplatu hipoteke u drugoj banci. A ponekad su sredstva namijenjena samo za otplatu glavnice i kamate i druge obavezne plaćanja dužnik će morati platiti odvojeno.

Još jedna refinansiranje opcija ne uključuje samo isplatu glavnice, ali je plaćanje kamate i druge isplate kredita. Manje često izdaje kredit prelazi iznos plaćanja na tekućem hipoteku sporazuma. U ovom slučaju, klijent ima pravo da koristi preostala sredstva kad god poželi.

Razlika od stope

Hipotekarni kredit uključuje velike količine duga, tako da prije nego što odaberete banku, morate pažljivo razmotriti sve prijedloge, a ne uzeti vremena da se koristi proračuna.

Koje nude banke krediti mogu biti fiksnim i po promjenjivim stopama. Čak je i ime je jasno da je prvi ostaje nepromijenjen za cijeli period trajanja kredita. To je vrlo povoljno i omogućava vam da unaprijed plan rashoda.

Plutajući stopa ima dvije komponente: fiksni i varijabilni. Jedna će ostati isti, a drugi zavisi od spoljnih faktora, koji će biti naveden u ugovoru. Za uzeti promjenjivim kamatnim stopama Izračunajte rublje hipoteka koristeći Mosprime indikatora, zbog čega varijacije mogu se javiti na dnevnoj bazi.

Uz stopa banaka, tu je refinansiranje stopi od Centralne banke. To je glavno sredstvo za kontrolu beskamatni kredit koji se koristi od strane Centralne banke kreditiranja banaka. Ova stopa je podložan promjenama, ali ne više od 1 put godišnje.

Valuta hipoteke

Valuta hipoteka refinansiranje često nije isplativo. Kredit u stranoj valuti bilješke mogu izgledati privlačnije u vrijeme registracije, ali tržište valuta je nestabilna, a situacija može drastično promijeniti u bilo kojem trenutku. U ovom slučaju, isplata će se povećati.

U nekim slučajevima, banke pristajete na promjenu valute kredita, ali hajde to nije sve. Da, i ovdje sve će ovisiti o konkretnom dužnika.

vrste refinansiranje

Mijenja jedan kredit u drugu, a možete promijeniti osnovne uvjete. Na primjer, da smanji ili poveća trajanja hipoteke, zamijeniti valutu kredita, niže kamatne stope ili smanjiti iznos mjesečne isplate.

Ova druga opcija je najmanje povoljan, jer je smanjenje obaveznog plaćanja povećane hipoteka pojam, i, shodno tome, iznos preplate na kredit.

ponude banaka

Najprofitabilnija je refinanciranje hipotekarnih Sberbank. Komentari kupaca o ovoj organizaciji uglavnom pozitivne. Refinanciranje S obzirom na cijeli dio duga u drugoj banci, a rok kredita može dostići 30 godina.

Ako je iznos duga ne prelazi 1,5 milijuna rubalja, ima smisla da se prijave na "RosEvroBank". trajanja ugovora je 20 godina, ali zahtijeva plaćanje naknade u iznosu od 0,8% od iznosa primljene.

Refinanciranja hipoteka u "Bank of Moscow" je moguće čak i sa malom količinom preostalog duga, uz vrlo nizak postotak 11,95-12,95%, a dugoročno do 30 godina.

U slučajevima u kojima je hipoteka je vrlo velika, dolaze u pomoć "Absolut banke". Radi sa kreditima do 15 miliona rubalja. kredit rok do 25 godina. Ali će morati da ima osiguranje na kupca i plaćanja provizije.

Ne bi trebalo da se previše oslanjati na poštenje i transparentnost kreditnih institucija. Nije sve banke su izvijestili o svim čekanju optužbi iz ugovora o kreditu, što je u stvari može sakriti mnogo zamke. Dakle, u odlučivanju o refinanciranju, sve predloge za potraživanja osiguranja, isplatu naknada bi trebalo istražiti u detalje, i tako dalje. E, da se željeni koristi se nije dokazano da su imaginarne.