Postupak i fazi registracije hipoteke u štedionici

Hipoteka za mnoge porodice smatra se jedina opcija za kupovinu svojih domova. postupak registracije transakcije uključuje nekoliko koraka. Važno je da se pripremi za njih da ispuni sve norme prava. Faze hipoteke Sberbank je praktično isti kao iu drugim kreditnim institucijama.

Kako je postupak?

dobivanja hipoteka za osnovno stanovanje se ne vrši predugo u odnosu na sekundarna. Potrebno je samo da odaberete graditelj koji radi na programu štedionice. uzeti predmet kupovine u hipoteku, a sredstva se prenose na sticanje imovine.

Ako je imovina kupljena od prethodnog vlasnika, to jest, na sekundarnom tržištu, to će imati složeniji hipoteke Sberbank. Faze u ovom slučaju može se malo razlikuje.

Kako započeti dizajn?

programi moraju analizirati detaljno ponudio kupcima. Neophodno je da se fokusira na zahtjeve podnesene kredita. Tek kada će proći u skladu sa fazama upis hipoteke u štedionice.

Zahtjevima uključuju:

• Postizanje 21 godina starosti, ali ne više od 55 godina na dan registracije.
• registraciji na mjestu izdavanja kredita.
• Radno iskustvo - najmanje 1 godinu u zadnjih 5 godina, a posljednji pozicije - najmanje šest mjeseci.

U drugim bankama nameću iste zahtjeve, ali može biti dodatni uslovima. Obično su saznali preko sajta ili specijaliste.

Studija tržišta nekretnina

Proći kroz sve faze upis hipoteke u štedionici, morate prvo proučiti svojstva ponudi. To će odrediti iznos kredita, koji će morati da se registrujete aplikacije.

Informacije se mogu dobiti putem specijaliziranih agencija, proučavajući publikacija u novinama, na internet stranice. Kada znamo cijena stambenog će procijeniti mogućnost plaćanja prve rate vlastitih sredstava. Za mnoge programi moraju napraviti početni doprinos 10-20%. Što je veći iznos, to je niža stopa.

softver za analizu

Potrebno je da izaberete program za obavljanje upis hipoteke u štedionice. Sljedeće potrebu da obavite korake samo ako su u potpunosti zadovoljni kreditnim uslovima. Štedionica nudi stambene proizvoda 8 u primarnoj i sekundarnim tržištima. Postoje programi za mlade obitelji, vojno osoblje, uz podršku države. Također možete koristiti novac od roditelja kapitala.

Najpovoljniji stopa ponudio program "hipoteka uz podršku države" - 11,9%. Na njemu se mogu kupiti kuće u primarnom tržištu u specifičnim programere. Maksimalni iznos hipoteke - 8 mil rubalja za kupovinu nekretnina u regionu Moskve, Sankt Peterburgu. U ostalim naseljima maksimalno 3 milijuna rubalja.

Kućište će uzeti kredit po kamatnoj stopi od 12,5% na sekundarnom tržištu. Njegova veličina se određuje učešće u projektu plata Sberbank, kapara, jednokratno.

Evaluacija materijalnih resursa

Prije nego što proći kroz sve faze upis hipoteke u štedionici, potrebno je procijeniti svoje sposobnosti. To će pomoći da se utvrdi da li je finansijski položaj remi i vratiti kredit. Možete koristiti kalkulator, koji se nalazi na licu mjesta.

Pružaju informacije o prihodima, rashodima, troškovi objekta, navedite period, iznos prve uplate. Nakon proračuna, možete saznati veličinu plaćanja, preplate. Kalkulator će dati maksimalni iznos kredita koji dužnik može izvući na osnovu svojih prihoda. Proračuni se smatraju preliminarnim, tako da što više tačnih informacija, potrebno je saznati na odjelu Sberbanke. plaćanja kupac ne smije biti veća od 50% svojih prihoda.

popis dokumenata

Proći fazu upis hipoteke u štedionice u novoj zgradi, morate osigurati zahtjev odjela. Uz to su sledeća dokumenta:

• Kopija pasoša.
• INN.
• Potvrdu o registraciji.
• Dokaz prihoda.
• Kopija radne knjižice.
• Vjenčani list.
• Rodni list djeteta.

Može zahtijevati i druge dokumente. Razmatranje aplikacije javlja u roku od 3-5 dana. Ova odluka vrijedi za 60 dana.

Izbor nekretnina

Ako pozitivnu odluku može se vršiti hipoteke na drugom domova. Faze putnika pretpostavlja obavljaju istu kao primarni imovine. Uz odobrenje aplikacija će biti poznati za iznos za koji klijent treba da se rukovodi u izboru objekta.

Pretraga smještaja sami ili možete uzeti pomoć Realtors. Treba da se oslanjaju na zahtjeve nametnute od strane banke na imovinu:

• To ne bi trebalo biti hitan slučaj, dotrajalih ili zakazana za rušenje.
• Obavezno pohađanje komunikacija.
• Ne bi trebalo biti nezakonite izmjene.

Tek tada možemo napraviti od kredita nekretnina. Banka nudi da izaberete objekte od partnera, jer će vjerovatno biti odobren onda aplikacija.

imovini

Kada je izabran imovine, potrebno je zaključiti preliminarni sporazum sa vlasnikom. Banka treba dostaviti dokumentaciju na temu:

• Kupoprodajni ugovor.
• kućište list sa podacima.
• Izvod iz Unified Državni registar.
• Potvrda o nedostatku dug za plaćanje komunalnih usluga.
• Kopija pasoša prodavatelja.
• Kopija računa.

Putnika sigurnosne službe banke pregledao dokumentaciju, ocenio je rizik hipoteke. Onda je procjena imovine. Onda se donese odluka, postupak je pokrenut kreditiranja. Nakon toga, sljedeći koraci mogu se obavljati u dobijanju banke hipoteka putnika. Kada zajmoprimaca zovu DDU? Odluka o prijavi na ugovor o zajedničkoj izgradnji prijavio nakon razmatranja to.

Korištenje porodiljskog kapitala

Sve porodice nakon što je rodila drugo dijete može primati materinstvo kapitala. Njegova majka se koristi da se povuče, obrazovanje i poboljšanje stanovanja. Faze upis hipoteke u štedionici pod materinstvo kapitala su isti kao u standardnom dizajnu. Potrebno je samo da odredite to u prijavi i pružiti dokaz korištenja ovog prava.

Uz pomoć roditelja kapitala će platiti prvu ratu na obradu kredita. Oni se koriste za izgradnju i obnovu kuća i isplate kupoprodajne cijene ugovora. Tek tada će morati čekati za dijete da se postigne trogodišnji. Certifikat se može koristiti za isplatu glavnice i kamate na hipoteku. U ovom slučaju, nije potrebno čekati tri godine djeteta.

Za korištenje porodiljskog kapitala da plati prvu ratu nakon prijema ugovor o kreditu je važno da se žali Fonda PIO, da se prijave za odlaganje novca za plaćanje hipoteke. Aplikacija se smatra roku od mjesec dana, i dalje dva na transfer sredstava u banku.

Kupovina i prodaja

Kada bude završen korake dobivanja hipoteka u štedionici za stanovanje u izgradnji, izvršen otkup i prodaju. Potrebne za obavljanje potpisivanja ugovora: za najam banke ćelija, prodaju, da dobije kredit od banke.

Kada su sastavljeni ovih dokumenata, obračun se vrši za kupljene nekretnine: dužnik čini prve uplate, koji prenosi prodavcu, ili sredstvo kreće u iznajmljenom sef. Transfera ili gotovinom banka izdala pod hipoteku. Novac će biti dostupan nakon prodavac prijem dokumenta i prijenos registracije nekretnina i registraciju kupljenog objekta od strane dužnika.

registracija prava

Na kraju dužnika moraju organizirati smještaj za sebe. Pravo na imovinu je upisan u Rosreestra. Kao potvrda potvrda se izdaje na kupljenu imovinu. Onda moramo da izvrši ugovor ličnih osiguranja, kao i osiguranje kolaterala.

Nakon toga, transakcija je u potpunosti završen. Kućište postaje vlasništvo zajmoprimca. Upis hipoteke vam omogućava da imate kućište za one koji ne mogu da ga kupi od ukupnih troškova. Ostaje samo da se pravovremeno plaćanje za to.