Hipoteka: maksimalan rok otplate

Hipoteka za mnoge građane naše zemlje je jedina opcija za kupovinu njihovog stanovanja. Smatra se da je proizvod dugoročne banke koja je povezana sa mnogim rizicima. Obično 10-15 godina je izdao hipoteke. Maksimalni rok otplate od svake banke je drugačija. Morate izabrati odgovarajući vremenski period u potpunosti platiti hipoteku bez delinkvencije.

pojam

Ono što je pojam hipoteke? To je odobren od strane vremenski period u kojem kupac treba da plati troškove stanovanja, sa kamatom. Ova informacija je navedeno u ugovoru o kreditu. Klijent može odabrati period u kojem će se ozvaničiti hipoteke. Maksimalan rok otplate je obično prilično velik.

Prema bankarskih propisa, manje period, manja je preplatu. Plaćanja na kratkoročni prilično velika, što stvara rizik neplaćanja ako će dužnik biti financijske teškoće. Čak i uz stabilan prihod treba ići, to jest, da se kredit na duži period. Ako će se sredstva nedostaje, onda možete platiti hipoteku rano i uštedite na kamatu.

Da nude banke?

treba da znate koliko pozajmljuju ruskih banaka, ako je potrebno, dizajn stambenih kredita. Što je maksimalni rok hipoteke u štedionici? On je 30 godina. Osim toga, na koji je instaliran na gotovo svim programima. Ako izaberete maksimalni rok hipoteke u štedionici, a ne plaćaju prijevremeni otkup, preplate će biti velika. Stoga, trebali biste pažljivo razmislite prije registracije.

Ostale banke također postaviti maksimalni rok hipoteke. VTB 24 nudi za izdavanje stambenih kredita do 50 godina. Nije svaka kreditna institucija nudi takvim uslovima. Programi su dizajnirani za mlade profesionalce i mladih roditelja u dobi od 25-35 godina, jer oni pomoći da se iznos za kupovinu nekretnina po stopi pogodbe.

Što je maksimalni rok kredita u drugim bankama? Ostatak institucije nude da dobije kredit od 30-35 godina. U "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" je također donio hipoteka. Maksimalan rok otplate je tu 25 godina. U "Rosselkhozbank" i "Gazprom" On je 30 godina.

stope

Ovisno o trajanju može varirati stopu. Ruske banke kreće se od 11 na 16%. Njegova veličina će biti veći ako postoji kapara. Tu je i program na imovinu, što je neophodno obezbijediti minimum dokumentacije. Onda je stopa može biti 18%. Uz učešće će organizirati hipoteku po niskim kamatnim stopama u vladine programe - 8-14%.

zahtjevi

Dogovoriti hipoteku, morate ispuniti određene uvjete:

• dobi od 21 godina;
• državljanstvo Ruske Federacije;
• prisustvo službene prihoda;
• registracija do penzionisanja;
• tokom prošle plaćanje rate najkasnije do 75 godina.

Zahtjevi se mogu razlikovati u svakoj banci. Ponekad vam je potrebno potvrditi iskustvo 6 mjeseci na posljednji posao. Ukoliko klijent ima imovinu, to će pomoći organizirati hipoteku. Imovina se koristi kao kolateral.

Važan uslov banaka smatra se pozitivnim kreditne povijesti. Ako ste prethodno izdato kredite, ali nisu plaćeni u propisanom roku, to može biti odbijen. Izostanak takve priče također može uzrokovati odbijanje zahtjeva. Često je potrebno da imaju garancije, tako da u slučaju obaveza neplaćanja prošli na njega.

Koji god termin je izabran, mnogi programi moraju platiti prvu ratu. To može biti u rasponu od 10-25% od kupoprodajne cijene. Često, morate imati određeni nivo prihoda, na primjer od 25 hiljada. Rubalja. Što je veći nivo zarade, to je veća šanse hipoteke, i što je veća količina izdao. Uzimajući u obzir i druge vrste prihoda: poslovni podrabotok, iznajmljivanje imovine.

minimalni period

Hipotekarni krediti se izdaju na period od 1 godine. U praksi, godišnji kredit skoro ne primjenjuje. Razlozi su:

• velikih plaćanja;
• visoke stope;
• davanje garancija kako bi se osiguralo povrat novca.

Ako postoji stalna i veliki prihod, moguće je da se potrošački kredit za nestalim iznos. Nedostatak kratkoročni ugovor je teškoća kontrole vremena i korištenja rano plaćanja. Zajmoprimac je potrebno platiti velike sume novca svaki mjesec.

Kupci treba uzeti u obzir:

• rizik smanjenja prihoda;
• vjerovatnoća gubitka posla;
• dodatne troškove;
• izostanak rasta prihoda;
• inflacije.

Pod ovim okolnostima, teško je za plaćanje. Prema tome, to treba uzeti u obzir prilikom postavljanja ugovora. Kršenje raspored plaćanja će utjecati na Vaše kreditne povijesti, zbog čega u budućnosti vjerovatno neće biti odobrenih zahtjeva. Da bi se smanjio rizik od banke nude za izdavanje osiguranje.

Ono što je termin koji ste odabrali?

Ovo pitanje je od interesa za mnoge dužnike. Prosječno trajanje 10-15 godina. Kao što se vidi iz statistike, to je dovoljno da plati kredit. U poređenju sa zapadnim i američkim kupcima, koji plaćaju hipoteku za dugo vremena, Rusi vole da riješi duga. Razlozi su preplate - u SAD-u je stopa je 1-2%, dok je u ruskom brojka je 12-15%, tako da je u 30 godina proizveo veliki preplatu. Ovo je drugačije u različitim zemljama hipoteku.

Maksimalni rok otplate omogućuje dužnik da odaberete željeni period. Stoga je potrebno uzeti u obzir sledeće savete:

• rizik od kašnjenja na kratko je visoka, da li će finansijska situacija pogoršati;
• odabiru duži period, kredit se može platiti unaprijed dio plaćanja, čime se smanjuje konačna preplaćeni;
• plaćanja sada većina banaka obavlja bez kazne i naknade.

Preplatu na različitim terminima

Ispostavilo se da je maksimalni rok od hipoteka u Rusiji u svakoj banci je drugačiji. Ako se odlučite na duži vremenski period, preplate će ih biti još. Na primjer, ako dobijete kredit za 1 milion rubalja za 5 godina na 13%, na preplatu će biti 360 000 rubalja.

Kada je ugovor izdaje na 15 godina, preplatu će biti 1,3 miliona rubalja, a stopa od 13,5%. Kao rezultat toga, pogotkom hipoteka je bolje za kraći period. Stoga je potrebno uzeti u obzir njihov materijalni položaj, prije nego što će se izdati hipoteku. Maksimalan rok otplate može biti izabran, ali treba pokušati platiti unaprijed.

plaćanje unaprijed

Plaćanje unaprijed je bolji na početku perioda kada obračunate kamate. U tom slučaju je potrebno smanjiti iznos glavnice jer kamata se naplaćuje na ravnotežu. U drugoj polovini otplate plaćanja neće biti tako uočljive.

Ako znate da će biti prijevremene otplate, na primjer, nakon primanja roditelja kapitala ili subvencije registracija mlada porodica, preporučljivo je dogovoriti hipoteku na kraći period. rok za plaćanje treba da budu imenovani na temelju stvarne financijske situacije.

Mijenja dinamiku plaćanja

Većina kamata se naplaćuje na početku dizajna, a zatim odlazi na isplatu glavnice. Ruske banke obično razaznati plaćanja anuiteta. Prvo, plaća kamatu, a zatim dug. Ako ste prijevremene otplate, to varira iznos duga. Ako dio plaćanja se mijenja raspored plaćanja.

Obično se nude potrošačima:

• smanjenje trajanja kredita i isplatu ostaje isti;
• da se smanji plaćanje, ostavljajući nekoliko meseci.

Ako prevremenu otplatu, to je isplativije - smanjenje vremena ili iznosa? U prvom slučaju mjesečno opterećenje se ne smanjuje, a postotak će biti manji zbog kratkog perioda. Druga opcija podrazumijeva smanjenje mjesečne isplate.

Kada korisno da se smanji rok?

Zbog prevremenu otplatu 50-100 tisuća. Rubalja smanjen život za nekoliko mjeseci. Ako računati sve kalkulator kredita, zatim jedinstvenu kaznu prijevremene otplate je korisno da se smanji. S obzirom da je iznos isplata će biti isti, preplatu će biti manja.

Stručnjaci savjetuju da se hipoteke na maksimalni rok i, ako je moguće da se izvrši plaćanje unaprijed. To će zadržati kuću, čak i malo više plaćen. Odrediti kako najbolje platiti hipoteku prije roka ili ne, to treba da se zasniva na vašoj situaciji. Potrebno je uzeti u obzir inflaciju, kao što je novac bezvrijedan. Po visokoj stopi se savjetuje da ne plaćaju kredit prije roka, i kupovinu robe.

Kada je bolje platiti unaprijed?

Ako je hipoteka optužen za duži period, najbolje je da odaberete prijevremenu otplatu u prvoj godini. To će uvelike spasiti. Ako ne postoji dodatni novac za otplatu, neophodno je da se ugasi hipoteka jer je situacija to dozvoljava i ugovor sa bankom. Na primjer, štedionica utvrdi da je rano plaćanje je nakon 3 mjeseca nakon prve uplate, jer nije isplativo brze otplate. Ostale banke mogu imati svoje zahtjeve. Ali prije plati dug, to je veća će uštedjeti na interesu.