Kako i šta se može u zakup

Pasivni prihod - prihod koji je od interesa za mnoge ljude u različitim zemljama. I tako sve češće misle o važnim pitanjima: Šta se može u zakup? Na kraju krajeva, ovaj način stvaranja profita - najzanimljivijih i profitabilno rješenje. To vam omogućuje da zaradite novac bez ikakve službene rad. Ali, još jedno pitanje - kakav objekata možete iznajmiti? Shvatiti to će se nastaviti.

U stvari, gotovo svu imovinu osobe je dozvoljeno za iznajmljivanje. Ali u stvarnosti, većina profitabilno poslovanje je isporuka iznajmljivanja imovine. Koje objekti su i kako se može pretvoriti u pasivni prihod? Ako se pravilno pripremili, ta osoba će moći prevesti ideje u praksi, bez ikakvih problema.

Tko ima pravo?

Možda ne znate da možete iznajmiti? Prije nego što mislite o ovom pitanju, morate shvatiti koji u principu imaju takvo pravo. Nisu svi se pruži prilika da zaradite pasivni prihod na ovaj način. Činjenica da je isporuka nekretnine ili ugovor za iznajmljivanje imovine:

• Vlasnicima tih ili drugih objekata.
• Stanje (u slučaju opštinske imovine).
• Posrednika (Realtors, agenata za nekretnine).

Ispostavilo se, samo vlasnik imovine, kao i punomoćnici imaju pravo na isporuku određenih objekata u najam. To je očigledna činjenica. Ali tada je moguće dobiti pasivni prihod?

stan

Moguće je iznajmiti apartman za iznajmljivanje. Ovo je najčešći scenarij. Često pomaže stanovništvo u različitim zemljama kako bi profit u manjoj ili većoj meri. Postupak za zaključivanje ugovora o najmu se obično vrši uz učešće agencija za nekretnine. Ili gazda osobno. Oni mogu biti kao pojedinca i države. To je najbolje da se stan službeno. Da, onda morate platiti 13% svojih prihoda zemlje. Ali, dok su stanarskog i stambenog prava i odgovornosti su. Odlazak takva operacija nije tako teško kao što se čini.

Registracija najma apartmana

Mogu li uzeti stan za najam? Da. To je, kao iu mnogim zemljama je već rečeno, najčešći scenarij. Isporučio novi najam stambenog - originalni izvor pasivnih prihoda. Formalizovati zakup za stan i nije tako teško. Već je spomenuo da osoba može donijeti ideje na život, ili pozivajući se na agencije za nekretnine, ili sami. Ali za posljednje usklađivanje notara će morati posjetiti. Ugovora o radu je napravljen samo tako. Ono što je potrebno od dokumenata? Među njima su (bez obzira na način stana iznajmljivanje) sljedeće papir:

1. Dokumenti o vlasništvu nad imovinom.
2. Ugovor o zakupu / zapošljavanja sa detaljnim uvjetima.
3. Lična karta stranke.
4. Izvod iz odjela kućište računa klijenta.

To je vrijedno obratiti pažnju na činjenicu da postoje dvije vrste ugovora: o zakupu i zapošljavanja. Druga opcija je pogodan za slučajeve u kojima je stan za pojedinca. Obavezna registracija nije potrebna. I ovdje je direktni sporazum o zakupu je predmet registracije, ako je više od 12 mjeseci. Biti potpisan na kraju ugovora sa pravnim licima.

soba

Šta se može u zakup? Scenario sljedeći slučaj iznajmljuje stan za najam. Ili, bolje rečeno, sobe. Uobičajeni način da se dobije mali profit. Redoslijed upisa odgovarajućeg ugovora je sličan prethodno definirane sekvence radnji. Potrebno je samo da se registrujete u sporazumu, koji je soba najam.

Ako vlasnici stana nekoliko, osim na listu prethodno uvršteni vrijednosni papiri će morati da se jave u saglasnost svih ljudi na realizaciji transakcije. Ali, kada je vlasnik stana sam, podnošenje sobi - to nije tako veliki problem. Profit iz takvog izvora pasivnih prihoda manji od od najma apartmana. Ali to odvija.

Zemlja

Da li je moguće donirati zemljište za najam? Ili koji njegov dio, na primjer? Ovo pitanje je često zabrinuti vlasnici. Na primjer, kuća je izgrađena, au blizini se nalazi na malom prostoru. Mogu li proći to? Da. Posebnih ograničenja ovom prilikom tamo. Preporučuje se da se odmah utvrditi: da li su sve planirano da se ili samo dio lokaliteta. To će ovisiti o složenosti ugovora, kao i tekst ugovora. Ova funkcija je od ključnog značaja za pravna lica.

Ako osoba ne postupi po Realtors ili relevantnim agencijama, to će imati obavezno potpisati ugovor kod notara. U suprotnom, transakcija može biti poništena. I to je važno razumjeti. Posebno problemi mogu nastati ako zemljište ima nekoliko vlasnika. Međutim, slična slika se pojavljuje na iznajmljivanje bilo koje imovine. Osim toga je potrebno da se dobije suglasnost drugih vlasnika za obavljanje poslova. Bez tih dokumenata o zakupu ili zapošljavanje će biti poništena.

nije kuća

Možete iznajmiti sobu koja nije za stanovanje. Na primjer, podrum, ostava, ostave. To je manje uobičajena scenarija, posebno među onima koji žive u stambenim zgradama. Ali to je samo ako je gazda je fizičko lice. Osim toga, najam će biti ne-stambenih objekata kao što su organi. Upravo takva situacija stalno se javljaju u svakodnevnom životu. Pažnju treba posvetiti - ako bilo koji od gore navedenih ponudama građani će morati platiti porez na dohodak. Trenutno je 13%. To je imperativ za svakog obveznika.

Sada je jasno da se najam može biti isporučen u nestambene prostorije. To nije tako teško kao što se čini. Algoritam od vlasnika imovine će biti isti kao iu svim drugim slučajevima. Dovoljno da prikupi sličnih dokumenata. Mijenja samo dokaz o vlasništvu za određenu imovinu. Onda treba ući u zakup / zapošljavanja u dogledno vrijeme. Sve značajke procesa, bez obzira na donirane imovine, opisati u nastavku.

Kuće / Vikendice

Da li je moguće da preda zemljište u najam? Da, posebno ako je vlasnik nekretnina u jednom. Ali ono što drugi objekti mogu se smatrati građanin? Na primjer, kuće ili vile. Oni, takođe, ako želite, možete iznajmiti. U praksi, to čini prilično teško. I pojedinci rijetko uključeni u takvim slučajevima. Tipično, kuće i vile se iznajmljuju zajedno sa zemljištem od strane gradske uprave. Ali i obični vlasnici nekretnina imaju pravo na to.

Da li je moguće da se zemljište za najam, ali je kuća, nalazi se na nju, ne prolaze? Da, ovo je previše moguće. Ali samo u slučaju kada je sporazum određuje određenoj teritoriji, predmet da se predaju. Ako postoji prostor na sajtu samo kuću, morate navesti u sporazumu je struktura.

mašina

Svi građani misle sve više i više nad njim je moguće da se vrati za najam automobila. A odgovor će ih zadovoljiti - Da, postoji takva mogućnost. Listu dokumenata sa promenom. Po pravilu, će morati ozbiljno razmisliti o zakupu - to set stopa plaćanja. Najčešće je to sat. Dokumenti od vlasnika i stanara će zahtijevati:

• Papir, što ukazuje na vlasništvo nad vozilom.
• Osiguranje.
• Je ugovor o zakupu.
• Tehnički pasoš automobila.
• Lična karta stranke.

To je obično dovoljno. To je mudro razmišljati o svim karakteristikama i nijanse za najam automobila. Da iskoristite to ispravno, pozvati advokata. Oni doprinose ispravnosti vozila ugovora o zakupu. Zato se bez previše problema prevesti ideje u akciju.

drugi

Šta se može u zakup? U stvari, kao što je rekao, gotovo sva imovina se može iznajmiti. U skladu s tim, proći najam, na primjer. Ako se ne uzimaju u obzir svojstva, moguće je izdvojiti mnogo više ideja o pitanjima. Među najčešćim objektima u zakup, izdvojiti: odjeća (uglavnom odijela i haljine), garaže, čamci, bicikli, sportske opreme, pribor, namještaj, oprema, knjige, kućni ljubimci (kao što su promocije).

To nije sve što se može u zakup. Lista je beskrajna. U današnjem svijetu to je uglavnom ograničena na vlasnika mašte. I to treba uzeti u obzir. Tek nakon prijema novac od stanara na vlasnik iznajmljene imovine može imati problema.

zamke

Mi govorimo o porezima. Rečeno je da će svaka transakcija potrebno je uplatiti 13% od profita. Čini se da je na ovaj problem do kraja. Međutim, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Činjenica da postoji takva stvar u Rusiji kao nezakonite poslovne aktivnosti. To sistematski profitirati iz iste klase. Međutim, da se krivičnu odgovornost, prihod bi trebao biti u iznosu od 1,5 miliona rubalja. Stoga, do ovog trenutka, lako možete uzeti jedan ili drugi prostor za iznajmljivanje.

Što je sljedeće? Mnogo toga ovisi o vrsti najma imovine. Plaćanja poreza i spavati dobro, neki preporučuju da otvori IP. I odabrati pojednostavljeni poreski sistem. Zatim poreza godišnje morati platiti 6% od profita. Legalno i sigurno. U nekim slučajevima se preporučuje da kupi patent za ovu vrstu aktivnosti. U Rusiji u ovom trenutku se nudi svim građanima, koji iznajme kuću ili nekretninu za odmor, za rad na patentu sistem oporezivanja. Kako ući? Ovo rješava sam građanin. Ali u svakom slučaju morati platiti porez. Pogotovo kada je u pitanju kancelarije isporuke za najam, kao i rad sa pravnim licima.