Zajedničko vlasništvo stambene zgrade - šta je ovo? Održavanje i popravak zajednička imovina stambene zgrade

Stambene zgrade imaju velike površine, koje se odnose na zajedničku imovinu. Koje su specifičnosti ih koristite? Kako građani donose odluke koje se odnose na sadržaj općih zgrade imovine?

Šta se podrazumijeva pod zajednička imovina u kući?

U skladu sa zakonskim aktima usvojen u Federaciji, zajednička imovina apartmanske kuće Ruski - zajednički vlasnici resursa stanova, nalazi se u vlasništvu. Osnovni elementi infrastrukture može biti predstavljen u širokom rasponu. Tipično, ova soba, koje ne uključuju stana, kao i:

- koristi se za servisiranje nekoliko prostorija u kući objekata;

- odmorišta;

- lifta;

- koridora;

- potkrovlja;

- tehničke etaže i podruma;

- razne komunalne usluge;

- krov;

- dizajn, izvođenje okružuje funkcija ležaj;

- razne vrste opreme, smješten u kući ispred apartmana;

- plac gdje je kuća, biljke koje su posađene na njemu, stavio ga na elemente poboljšanja.

Glavni pravni akti koji regulišu pravni odnosi u ovoj oblasti, - Stanovanje zakona, kao i vlada dekretom od 13.08.2006 № 491. U principu, trebalo bi da se odnose na odredbe o stanovanju broj. U pitanjima odgovarajuće objekte za čitanje rekao je da će vlada dekretom. Zajedničko vlasništvo stambene zgrade odlikuje veliki broj nijanse u smislu korištenja i sadržaj.

Pustite nas da ih učim.

Karakteristike korištenja resursa obschedomovyh

Vlasnici odgovarajućih objekata ih koriste u skladu sa saveznim zakonima Ruske Federacije. Promijenite vrijednost zajednička imovina kod kuće je moguće samo uz saglasnost svih vlasnika ove infrastrukture. Osim toga, moguće transfer odgovarajući prostor u vlasništvu drugih osoba. Glavna stvar je da implementacija takvog odnosa kako bi se zadovoljile kriterije - zajednička imovina vlasnika prostora u apartmanskoj kući može ići u upotrebu samo ako taj postupak ne krše prava i interesa građana i organizacija.

Parcele na kojoj je stambene zgrade, može se prenijeti na ograničenu upotrebu drugih osoba. Ukoliko prije stupanja na snagu zakona kojim se uređuje korištenje zajedničku kuću resursa, parcele podaci su korišteni od strane bilo koga, pristup do njih se ne može poreći. Novi teret objekta se određuje u skladu sa sporazumom između vlasnika stana i osoba koja će koristiti stranice. Eventualne sporove pod tim odnosima se rješavaju na sudu.

Karakteristike održavanje zajedničkih kuća objekata

Mi smo sada proučavati način na koji obavlja održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

U skladu sa zakonima Ruske Federacije u oblasti stanovanja prava, vlasnici stana snosi troškove rješavanje problema zajedno. Udio ovih troškova pripisati određenom vlasniku, se utvrđuje na osnovu udjela u zajednička imovina u vlasništvu osoba. Čak i ako je vlasnik stana ne živi u njemu, on ipak mora platiti naknadu za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Ako osoba ne koristi lift, na primjer, iz razloga što živi na 1. katu, mora platiti za odgovarajući element stambenog objekta infrastrukture.

Poseban popis aktivnosti koje čine zajedničke resurse u kući zavisi od karakteristika određenog stambenog objekta, klimatskim uvjetima u kojima se nalazi. Po pravilu, oni sadrže:

- periodični pregled imovine, koja se provodi vlasnici stanova i drugih donosioce odluka kako bi se utvrdili nedostaci u strukturi relevantnih objekata;

- osiguravanje funkcionalnosti električnih sistema;

- obavljanje čišćenja i sanitarni tretman objekata, zemljišta na kojem se nalazi kuća;

- smeće i otpad koji nastaje kao rezultat firmi koje koriste različite prostorije u kući;

- korištenje mjera zaštite od požara, predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije;

- brine o biljkama, zasadio na zemljištu, koje je uz kuću;

- održavanje uređenje elemenata koji se nalazi na odgovarajućim teritoriji;

- provođenje održavanje objekata, obuka im da koriste u određenom sezone;

- sprovođenje mjera u cilju poboljšanja energetske efikasnosti kuće.

Može se primijetiti da je popis aktivnosti koje čine održavanje i popravak zajednička imovina stambene zgrade, ne uključuje:

- osigurati funkcionalnost vrata pripadaju stanarima stanova - interijera i eksterijera, prozori;

- zagrijavanje balkona;

- zamjena stakala;

- brigu o zemljištu, nisu uključeni u zajedničkom vlasništvu strukture, uključujući i sadnju biljaka na njemu.

Ovi problemi su riješeni od strane vlasnika stana.

Glavne aktivnosti koje se sprovode u okviru korištenja zajedničke imovine, uključuje popravak. To može biti tekućih i kapitalnih. Istražite njegove karakteristike.

Popravak objekata obschedomovyh

Popravke obavlja u skladu sa odlukom vlasnika sastanaka. Trenutni je dizajniran da spriječi habanje i održavanje funkcionalnosti objekata u pitanje. Veće popravke od zajedničke imovine u apartmanskoj kući uključuje zamjenu ili rekonstrukciju pojedinih elemenata stana infrastrukture. On je također napravio ako je rok objekata u vezi.

Struja (i glavni) popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu obavljati društva za upravljanje, ako se utvrdi ovu obavezu za njih vlasnike odluka. Učešće u ovim pravnim odnosima - isključivoj nadležnosti vlasnika stana. Stanovnici također utvrditi sadržaj i raspored za popravak zajedničkih resursa u kući.

Treba napomenuti da je društvo za upravljanje mora biti u skladu sa sadašnjim i hitna rada koji je potreban za održavanje funkcionalnosti objekata, čak i ako je ugovor s vlasnicima nije postavljen određeni popis relevantnih radova. Vlasnici stanova u cilju finansiranja ovih aktivnosti čine temelj remont zajedničke imovine stambenih zgrada. Razmotri svoju specifičnost.

Koristeći opće fond sredstava vlasnika stana

Fond u pitanju, nalazi se na posebnom računu. Otvara se kreditnih i finansijskih organizacija, koja ima nadležnost za obavljanje relevantne transakcije. Deponovana sredstva na posebnom računu i pripadaju vlasnicima stanova, koristi, tako da je svrha remonta resursa.

Formiranje fonda doprinosa stanovnika, kao i kazne obračunava na količine podataka na način propisan zakonom. U nekim slučajevima, moguće je i obračun kamata banke za dodjelu sredstava na računu u pitanju. Renoviran bazen će se dijeliti između vlasnika stana u odnosu na veličinu njihovog doprinosa.

Vlasništvo ovih sredstava pripada vlasniku određenog stana. Ako osoba prodaje stan, onda to postaje kupac kao vlasnik dionica u remont fonda. Važno je napomenuti da su sredstva u posebnom vlasnicima računa ne mogu ih koristiti u druge svrhe, osim za generalni remont resursa in-house.

Mi sada proučavaju kako su manifestacije koje se održavaju, u kojoj je postavljena pravila zajedničke imovine u sadržaj stambenoj zgradi. Govorimo o skupštini vlasnika stana.

Sastanak skupštine vlasnika stanova: Karakteristike događaja

Skupštini vlasnika stambenih prostorija u skladu sa zakonima Ruske Federacije u oblasti stanarskih prava - glavne kuće kontrole. U stvari, to je ujedno i susreta, i stoga se može smatrati kao događaj. Sastanak vlasnika ima dnevni red i uključuje formiranje liste odluka koje glasanja.

Zajedničko vlasništvo stambene zgrade - su objekti koji su u skladu s ishodom sastanka vlasnika stana mogu biti:

- grade;

- dopunjene gospodarske zgrade za razne namjene;

- renoviran - uključujući upotrebu remonta fonda.

odluke mogu se uzeti na sastanku skupštine vlasnika stanova:

- stvaranja remonta fonda;

- na iznos plaćanja za popravku - minimalni nivo;

- o izboru građana, koji će otvoriti poseban račun dotičnog fonda i obavljati transakcije na ovom računu;

- izbor banke koja će služiti financijske transakcije koje se odnose na rješavanje vlasnici stanova s pružalaca usluga sadržaja zajedničkih resursa;

- prijema HOA, Krivični zakonik ili drugog nadležnog organa da izvrši remont kredita u kući;

- o dizajnu garancije za realizaciju ovih financijskih transakcija;

- o korištenju kuće graniči sa zemljištem;

- korištenje objekata koji pripadaju zajedničkih resursa kod kuće od strane trećih lica - na primjer, u svrhu oglašavanja;

- osnaživanje osoba koje su uključene u potpisivanje ugovora za korištenje objekata;

- uvođenje informacionog sistema u okviru saradnje vlasnika stana, kao i definicija lica koja imaju pravo da koriste takve tehnološkim rješenjima;

- troškovi financiranja aranžmana u vezi sa osnivanjem okupljanja uz učešće Krivičnog zakona, HOA ili drugog nadležnog organa;

- o izboru mehanizama doma kontrole;

- potreba za održavanje imovine.

Neka nam prouči način na koji mogu biti održan sastanak, u pitanju.

Oblik i postupak za sastanak vlasnika stana

Adrese aktivnosti mogu se obavljati:

- u obliku glasanja u lice - kada su prisutni na njega osobno, raspravlja i odlučuje o njima vlasnika;

- po glasanje u odsustvu stanara - na način propisan od strane regulatornih pravnih akata RF;

- u mješovitim obliku.

Normativnih pravnih akata Rusija podesiti redoslijed smatra događaja. Prije svega, zakon je utvrdio da, koliko često treba održati sastanke, uspostavljanje način na koji vlasnici kuće koriste zajedničku imovinu stambene zgrade. To je vrlo važan kriterij u pogledu efikasnosti upravljanja odgovarajućim objektima.

Tako, na sastanku u pitanju mora nužno obaviti jednom godišnje, osim ako nije drugačije propisano lokalnim standardima utvrđenim od strane vlasnika stana. Osim glavne skupštine vlasnika mogu imati vanrednih događaja, koji se odnose na raspravu o različitim aspektima upravljanja kuće. Oni mogu pokrenuti bilo koji građanin broj vlasnika stana.

Glavnoj skupštini priznaje legitimne vlasnike u slučaju poštovanja kvoruma. Pod kućište zakonodavstva Ruske Federacije, trebalo bi da bude 50% od ukupnog broja glasova. Ako se nema kvoruma - održan još jedan skupštini.

Ako bilo koji od vlasnika stana odlučio da bi se za raspravu pitanje, na primjer, kako se treba izvoditi tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, na izuzetan način, on će o tome obavijestiti ostale stanare na vlastitu inicijativu u roku od 10 dana prije odgovarajući sastanak . Osoba treba za slanje informacija o događaju na susjede u pisanoj formi ili postavljanjem na sastanku vlasnika stana na posebnim štandovima. Taj dokument mora sadržavati:

- informacije o inicijator vanredni sastanak vlasnika;

- podaci o obliku sastanka;

-Datum, mjesto i vrijeme događaja;

- glavna pitanja na dnevnom redu sastanka vlasnika;

- postupak za proučavanje vlasnika stana informacije koje će se razmatrati na sastanku.

Vlasnici stanova koji imaju 10% glasova i više sastanaka, mogu se prijaviti na Krivični zakon ili HOA sa zahtjevom za održavanje skupštine. Ovo Žalba mora biti u pisanom obliku i sadrži pitanja na dnevnom redu. Krivičnom ili HOA u roku od 45 dana od dana prijema dokumenta, ali ne kasnije od 10 dana prije generalne skupštine mora obavijestiti dotične stanara događaj.

Takve inicijative se može povezati sa diskusije o nijansama koje karakterišu popravak zajedničke imovine u stambenim zgradama ili, na primjer, korištenje remonta fonda. Inicijator odgovarajuće skupštine može biti samo po sebi upravljanje ili partnerstvo vlasnika. U isto vrijeme biti uključeni u dnevni red može biti pitanja koja se obično nalaze u vlasnika ispunjavanju nadležnost apartmana.

Sada ćemo razmotriti način na koji su odluke vlasnika kuća.

Posebno sastanaka odlučivanja kućevlasnika

Kao što smo već navedeno, realizaciju aktivnosti koje se odnose na sadržaj zajedničkih resursa u kući, vrši na osnovu rezultata glasanja na sastanku vlasnika stana. Relevantne odluke se donose vlasnici uopšte, većinom glasova, ali ponekad je potrebna podrška dvije trećine stanovnika određenog pitanja.

Ima glasanje na sastanku vlasnika stanova

To će biti korisno da se ispita način na koji je glasanja o pitanjima koja su na dnevnom redu u okviru relevantnih sastanaka. Na primjer, s obzirom na procedure kao što remont zajedničke imovine stambenih zgrada ili isplatu sredstava, koje će se koristiti za odgovarajuće svrhe. Glasanje na sastanku vlasnika apartmana može izvršiti lično ili preko zastupnika koji djeluje na temelju punomoći. Svaki vlasnik ima broj glasova proporcionalan svoj udio vlasništva dionica u kući. Informacije o licima koja su učestvovala u glasanju upisuju se u zapisnik sa sastanka vlasnika stana.

Rezultati glasanja u okviru sastanka vlasnika stana su fiksne u protokolu, je službeni dokument. Njihovu pripremu i primjenu odredbi sadržanih u njima može predstavljati pravne posljedice.

Prezentacija rezultata sastanka vlasnika

Kopije relevantnih protokola mora ovlašćeni građanin podneti Krivičnom zakoniku, HOA ili drugoj nadležnoj organizaciji u roku od 10 dana od dana sjednice vlasnika stana. Zauzvrat, CC, HOA ili druga struktura u roku od 5 dana od prijema dokumenta trebaju poslati protokol regulatornim organima. Ako podaci državnih organa dobijaju 2 ili više izvora odgovarajućeg tipa u trajanju od 3 uzastopna meseca, oni bi trebali pokrenuti vanredni pregled aktivnosti građana koji se odnose na upravljanje kućom. Na primjer, ako stanari aktivno raspravljaju o tome koje usluge za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade trebaju formirati mjere za održavanje relevantnih objekata, onda nadležni državni organi mogu provjeriti kako su zakonski postupci građana u rješavanju takvih pitanja.

Zapisnik sa sastanka vlasnika stanova ne bi trebalo da sadrži odluke o pitanjima koja nisu uključena u dnevni red od strane inicijatora događaja. Stanari stanova obaveštavaju se o rezultatima sastanka stanara u roku od 10 dana od dana izvršenja relevantnog dokumenta. Po pravilu - postavljanjem na posebnim štandovima. Protokoli koji utvrđuju rezultate sastanka vlasnika stanova čuvaju se na mjestu koje sami stanari određuju. Zapisnik sa sastanka vlasnika koji reguliše zajedničku imovinu stambene zgrade treba da bude izvor normi koji su obavezni za sve stanare, pod uslovom da su pitanja o kojima se raspravljalo na dnevnom redu sastanka u nadležnosti nadležnog organa za upravljanje kućom.

Odluke o činjenici sastanka vlasnika stanova mogu se žaliti vlasnici stambenih objekata na sudu. Na primjer, ako jedan od građana nije bio zadovoljan načinom na koji je utvrđen postupak trošenja novca za popravku zajedničke imovine stambenog objekta bez njegovog učešća, ili ako je glasao protiv i smatra svoje povrede. Osoba se može prijaviti sudu u roku od 6 mjeseci od trenutka upoznavanja sa odlukom sastanka vlasnika stambenog prostora.

Prema tome, zajednička imovina vlasnika u stambenoj zgradi treba koristiti uzimajući u obzir interese svakog zakupca. On ima pravo da ih lično izrazi - na sastancima vlasnika stana ili na sudu.