Koje godine je osnovan na ruskom tržištu nekretnina? Struktura i funkcija na tržištu nekretnina

Tržište nekretnina u Rusiji je jedan od najvećih segmenata nacionalne ekonomije. Međutim, njegov razvoj zavisi od stanja u drugim ključnim sektorima ekonomije. Rusko tržište nekretnina je osjetljiv na krize, na makroekonomske situacije. Kako se taj odnos može se pratiti u različitim fazama svog razvoja? Koje su glavne periode formiranje i rast na ruskom tržištu nekretnina?

Tržište nekretnina u Rusiji: struktura

S obzirom na osnovne faze razvoja tržišta i uspostavljanje nekretnina u Rusiji, to će biti korisno da se ispita iz aspekta funkcionisanja dva sasvim različita segmenta - transakcije sa stambenim objektima i odnosima, predmet koji - kod kupovine i prodaje i poslovni prostor za iznajmljivanje.

Može se primijetiti da su i obim označen niz važnih funkcija za nacionalnu ekonomiju Ruske Federacije:

- stimulirati potražnju na kreditnom tržištu;

- podsticanje sugestije o građevinskom tržištu;

- podsticanje rasta novčane mase u mnogim drugim poslovnim segmentima - u oblasti nekretnina konsalting, građevinski materijali, boje i lakovi, završava, pozadina;

- rješavanje hitnih socijalnih problema koji se odnose na stambeno zbrinjavanje za građane;

Prema tome, na tržištu nekretnina - jedan od glavnih pokretača rasta ekonomije u cjelini. Pogledajmo sada kako se formiraju i razvijaju najvažnijih segmenata.

Stambeno tržište nekretnina u Rusiji: prva godina razvoja

Koje godine imovina koja se formira na ruskom tržištu u sferi transakcija sa stambenim objektima? U ovom trenutku postoji nekoliko gledišta.

Prema mnogim istraživačima, stambeno tržište nekretnina u odgovarajućim segmentu se iscrtavao 1990. - na činjenici objavljivanja Zakona "o imovini", koja je odobrila institucija privatnog vlasništva u SSSR-u - prvi put nakon dugo vremena. Prije toga, u Sovjetskom Savezu ili neke druge imovine, uključujući kuće, je u ličnom posjedu građana. Ali ne u privatnom vlasništvu - bio je povezan uglavnom s kapitalistički sistem, koji je ideološki protivi socijalističke principe relevantne institucije u SSSR-u.

Čim Zakon "o imovini" usvojen je na raspolaganju sovjetskih građana bili su kuća i stanova, koji do vremena su stekli u cilju postojećih formata kreditiranja. Moram reći, ovi krediti su prilično daleko od uobičajenih danas stanovnik hipoteka programa, ali u izvjesnoj mjeri sličan njima. Vlasnici su bili u mogućnosti da prodaju svoju imovinu na tržištu.

faktor privatizacije

S druge strane, 1992. godine pokrenula privatizaciji velikih stanova, primio je put države. Ovo unapred formiranje tržište velike količine prijedloga, a zbog činjenice da je besplatna dostava stanovanja od države je svedena na minimum (osim u okviru različitih socijalnih programa), tu je i potražnja za nekretninama.

Ako govorimo o tome kada je bilo rusko tržište nekretnina, onda možete fokusirati na isto vrijeme početka privatizacije javnih stanovanja. To jest, da je 1992. godine. Međutim, neki stručnjaci smatraju da je formirana na ruskom tržištu nekretnina 1991. godine, samo nakon što je zakon "o imovini" potpuno zaradio i prvi komercijalni transakcija prodaje i kupovine stanova je preduzeto. Ali s obzirom na prilično malu količinu ponude i potražnje su mehanizmi da je prije karakterizira tržište, oni se ne mogu smatrati potpuno tržištu. Samo sa početkom privatizacije tih počela da se formira.

Dakle, faza formiranja ruskog tržišta nekretnina, kada je u pitanju stambeni segment, zakonito brojanje od 1992. godine. Druga stvar je da odgovarajuće sfere komercijalnih odnosa ukazuju na postojanje ne samo institucije privatnog vlasništva, ali i veliki broj pravnih i finansijskih mehanizama kroz koje transakcije o kupovini i prodaji stanova bi se mogla provesti. Razmislite o ovom aspektu više detalja.

Kada smo formirali pravnih mehanizama rusko tržište nekretnina?

Dakle, koje godine je formirana na ruskom tržištu nekretnina, kada je u pitanju svoje stambene segmentu, sada znamo - 1992. godine. Međutim, to je u izvornom obliku da funkcioniše u okviru zastarjele, u velikoj mjeri zahvaljujući drugom socijalističkog perioda pravnih mehanizama. Nepotrebno je reći - čak i Ustav države u to vrijeme bio odsutan. Ali se pojavio 1993. godine. Kasnije je usvojen i stupiti na snagu zakona o registraciji stanju prava na nekretninama - 1997. godine, na hipoteku - 1998. godine.

Pravne i financijske institucije: utjecaj na razvoj tržišta

Dakle, bez obzira na činjenicu da je formirana na ruskom tržištu nekretnina 1992. godine, trebalo je vremena za sticanje relevantnih mehanizama legitimacije transakcija na kupovine i prodaje, kao i kreditiranja.

Zapravo, činjenica da na zakonodavnom nivou su odobrenih stambenih programa, predodređeno početkom formiranja nove fazu razvoja tržišta nekretnina u Rusiji karakteriše stabilan rast potražnje, a kao rezultat toga, cijene nekretnina. Što se tiče periodizacija - on odgovara do 2000 godina prije 2008-2009 krize godine.

Razmotrite svoje specifične detalje.

Stambeno tržište nekretnina u Rusiji: od početka 2000-ih do 2008-2009 krize

Glavnih faktora razvoja rusko tržište nekretnina u relevantnom periodu počelo, tako da je hipoteka programa (posebno intenzivna potražnja za njima je bila sredinom 2000-ih), povećanje plaće od građana, kao i dosljedno velika potražnja za stanovanje. Kao rezultat toga, cijene stanova u 2000-ih, rastao brzo. Faktor u njihov pad bi mogao postati kriza u privredi, što bi odredili hipotekarnom tržištu usporavanje i smanjenje stambenog potražnje zbog usporavanja rasta zarada.

Sličnim uvjetima nastao u jesen 2008. godine, kada je zbog negativnih globalnih pokazatelja financijskog tržišta imaju problema u ruskoj ekonomiji. Prihodi od ruskih građana u periodu do oko 2010. godine prestao da raste, barem u onim stopama koje su uočene prije krize jeseni 2008. godine. Banke su postali stroži procijeniti kreditnu sposobnost hipotekarnih zajmoprimaca, a samim tim i stopa stambenih kredita smanjio.

Kao rezultat toga, za vrijeme krize 2008-2009, cijene nekretnina u Rusiji značajno opao. Ali, kao što je ponovo počela da se oblikuju rast prihoda građana stabilizaciji makroekonomske situacije u Rusiji, banke ponovo energiju u dijelu stambenih kredita, a rusko tržište nekretnina, čije je osnivanje je već došlo, ona je ušla u novu fazu razvoja. Istražite njegove karakteristike.

Stambeno tržište nekretnina u Rusiji: od 2010 do 2014 krize

Protiv pozadini značajan porast u hipoteka kamatne stope, nastavak velike potražnje u tom periodu u Rusija ponovo počeo brzo rasti cijene imovine. Međutim, ovaj trend, kažu analitičari, nije bilo karakteristično za sve ruske regije. Konkretno, u najvećim gradovima Rusije, posebno u Moskvi, Sankt Peterburgu, rast cijene kuća nije kao izrečena u relativnom smislu. Ovo analitičari uglavnom pripisuje zasićenost tržišta. Uprkos činjenici da najvećih gradova Ruske Federacije i dalje atraktivan za taj potez, razvoja tržišta stanogradnje u Moskvi i Sankt Peterburgu, u određenoj mjeri nadoknaditi velike potražnje za nekretninama.

Nova kriza i tržište nekretnina

U svakom slučaju, u mnogim drugim gradovima Rusija u vezi sa nedostatkom ponude u cijene nekretnina porasle stalno. Faktor u njihovoj spor, opet bi mogao biti kriza u privredi. Oni zbog komplikacija stranih situacije, smanjenje troškova nafte i neke od strukturnih problema u nacionalnoj ekonomiji Rusija pojavila u 2014. godini.

Primanja stanovništva rasti ponovo eskalirao. Posebno negativan nova kriza uticala na bankarski sektor - Centralna banka je bila primorana da se poveća stopa refinanciranja i komercijalne kreditnih institucija, s druge strane, pooštrile uvjete kreditiranja. Rezultat je da je tržište hipoteka je znatno usporen. Ovi faktori odredio nove recesije na tržištu nekretnina u Ruskoj Federaciji.

Kakvi su izgledi čekaju ove oblasti imovinsko-pravnih odnosa u vezi sa trenutnom ekonomskom situacijom?

Stambeno tržište nekretnina u Rusiji: Prospects

Ispitali smo fazama razvoja ruskog tržišta nekretnina ukazuje na to da je kriza nije ništa novo za odgovarajući segment. Tokom 2008-2009 recesije uočen pad cijene stambenog prostora, kao što je u krizi 2014. godine, smanjena dinamika hipotekarnih kredita. Ali čim se situacija u gospodarstvu poboljšava - je prilagođena u isto vrijeme situacija u stambenom segmentu nekretnina - zbog uporno velike potražnje za stanovanje.

U očekivanju akcije vlade

Izaći iz 2008-2009 krize, ruska ekonomija je pomogao visoke cijene nafte, počevši od 2011. godine, u cilju od 100 $ po barelu. To će se vratiti na njih u vrijeme kada je "crnog zlata" je vrijedan nekoliko puta jeftiniji - veliko je pitanje. Ako je tako, to je vjerojatno da je rad već jednom stvarni vozač ruske ekonomije. Ako ne - ćete tada morati čekati dok se funkcija početka koje je Vlada Ruske Federacije za stabilizaciju stanja u nacionalnoj ekonomiji programa kako bi se osigurala zamjenu prihoda od nafte.

Shodno tome, situacija na stambenom tržištu nekretnina će zavisiti od toga koliko uspješan će biti državna politika u oblasti adaptacija ruske ekonomije novim uslovima vladaju na svjetskom tržištu.

Komercijalne nekretnine na tržištu u Rusiji: formiranje i razvoj

Pa smo shvatili koje godine je osnovan na ruskom tržištu nekretnina i kako se razvijaju - u rezidencijalnom segmentu. Sada ćemo ispitati specifičnosti drugim sferama, naime, komercijalnih nekretnina. Transakcije prodaje i kupovine i zakupa se obavljaju u odnosu na takvim objektima su poslovne zgrade, trgovački centri, hoteli, skladišta, garaže, industrijskih objekata, stadionima.

Da li ste pronašli značajne privatizacije u poslu?

Na početku ovog rada, utvrdili smo da je formirana 1992. godine u rezidencijalnom segmentu rusko tržište nekretnina - kada je počela privatizacija. Što se tiče poslovni prostor, onda takvo tržište pojava u odgovarajućoj oblasti, kada je ne poštuju državne imovine bez naknade prošli privatnim vlasnicima, na velikih razmjera. Dakle, privatizacija privatne profitne objekata, iako je održan u Ruskoj Federaciji, ne bi mogao biti toliko moćan pokretač rasta segment, kao što je slučaj sa stambenim nekretninama.

Dakle, možemo zaključiti da u komercijalnom segmentu rusko tržište nekretnina je formirana u godini kao put je 1991. godine, nakon što je zakon "Na privatnom zemljištu" je počela da djeluje. Dalje pokretači njegovog rasta je, opet, razvoj programa kredita, ali prilagođen komercijalne sfere, kao i intenzivan razvoj ruske ekonomije, posebno u ranim 2000-ih.

Ekonomski faktor je univerzalna za sve segmente

Kao što je slučaj sa stambenim segmentu, komercijalnom tržištu nekretnina je osjetljiva na krizu 2008-2009. Kao što se negativno odrazilo na recesiju u 2014. i 2015. godine. Stoga, izgledi za daljnji razvoj ovog sektora nacionalne ekonomije je također ovisi o makroekonomskim kretanjima.

Međutim, za razliku od građana koji su glavni kupci i prodavci na tržištu nekretnina, relevantni akteri u komercijalnom segmentu - kompanije mogu imati na ekonomskim procesima u zemlji značajniji utjecaj. Tako, implementacija vladinih programa u cilju modernizacije privrede, u velikoj mjeri ovisi o intenzitetu komercijalnih aktivnosti privatnih preduzeća.

Stoga, moć da rade puno posla kako bi se osiguralo da je situacija u nacionalnoj ekonomiji Rusija je postala pozitivan trend. Kao posljedica toga - da podstakne dalji razvoj tržišta komercijalnih nekretnina.

rezime

Dakle, mi smo utvrdili da, u koje godine imovina koja se formira na ruskom tržištu u stambenim i poslovnim segmentima, identificirao glavne faze njegovog razvoja. Glavni faktori koji utiču na situaciju u relevantnom području nacionalne ekonomije su prvenstveno makroekonomski karakter. Ako se ekonomska situacija u zemlji karakterizira dominacija pozitivne trendove - na tržištu nekretnina u oba segmenta je aktivno razvija.

Što se tiče karakteristika njenog razvoja u oblasti stambenih i poslovnih - možete prije svega imati na umu da je rusko tržište nekretnina je formirana pod posebnim uvjetima tranzicije iz socijalističke ekonomije na kapitalistički model. Potrebne za njegovo normalno funkcioniranje pravne i financijske institucije neće pojaviti odmah.

Međutim, u modernom obliku tržišta Rusije nekretnina je razvijen na istim principima koji su zajednički većini kapitalističkih zemalja. Formiranje cijene na njemu je zbog objektivnih ponude i potražnje. To objašnjava zavisnost njegovog razvoja o stanju ekonomije u cjelini. Ako postoji efektivna potražnja, onda je dinamika na tržištu će biti pozitivan.