Korištenja zemljišta i razvoj opštine: karakteristike i kako

используется в 4 главе ГрК. Koncept korištenja zemljišta i razvoj opštine se koristi u poglavlju 4 Grk. U ovom normativni akt utvrđuje nadležnosti struktura vlasti, obavljanje razvojnih dokumenta, i otkrio svoju svrhu. . Razmotrimo detaljnije šta predstavlja korištenje zemljišta i razvoj na području opštine.

svojstvo

документ о зонировании. korištenja zemljišta i razvoja opštine - dokument o zoniranja. Prihvaćeno je od strane nadležnih struktura regionalne sile nakon javne rasprave. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. korištenja zemljišta i razvoj na području općine primjenjuju na područjima namijenjenim za javne svrhe. Ove Grk uključuju:

1. Parkova.
2. Akumulacija.
3. Kvadrata.
4. Vrtova.
5. Avenija i tako dalje.

U područjima od zajedničkog korištenja objekata koji pripadaju organizacijama i pojedincima, može biti samo na posudbu. Vlasnici objekata / zgrada dužni su da vode red i održavaju čistoću zakupljenog prostora. Utvrđenih zakona, planiranje propisi za ta područja nisu pokrivena, odnosno, oni nisu uključeni u plan razvoja.

Svrha ovog dokumenta

Za donošenje akta sprovodi javnu raspravu, koja izgleda projekta. составляются с учетом специфики конкретной местности. korištenja zemljišta i razvoj opštine sastavljeni uzimajući u obzir specifičnosti određenog lokaliteta. Dokument je potrebna za:

1. Stvaranje uslova za zoniranje okrugu.
2. Osiguravanje prava organizacija i pojedinaca, uključujući i one koji su korisnici i vlasnici parcela.
3. Stvaranje uslova za povećanje ulaganja atraktivnosti administrativno-teritorijalna jedinica.

struktura

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Prema zakonodavstvu, razvoj i odobravanje korištenja zemljišta i razvoja opštine Pravila su odgovornost nadležnih regionalnih tijela. Ipak, pravila postavljena zajednička svim subjektima strukture dokumenta. включают в себя следующие разделы: korištenja zemljišta i razvoj opštine uključuje sljedeće sekcije:

1. Postupak za provedbu dokumenta i napraviti promjene na njega. U ovom dijelu, uređuje se:

• Nadležnosti nadležnih organa.
• Postupak za podešavanje odredbama tog dokumenta.
• Pitanja o promjene u obliku prihvatljivom korištenje zemljišta.
• Postupak za organizaciju javnih rasprava.

2. Zoning karte. U ovom dijelu, postaviti granice zone. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Zemljište i zgrade općine pravila ne dozvoljavaju formiranje dodeli spotova raspoređeni u različitim zonama.

3. Pravilnik. utvrđuje se ovom poglavlju:

• Tip dozvoljeno korištenje stranice.
• Ograničenja.
• Maksimalno dozvoljene granice.

obuka

Odluka o pripremi dokumenta treba da budu na čelu Ministarstva odbrane. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Na primjer, korištenje zemljišta i razvoj Uren opštine razvijen na osnovu Pravilnika 2015. g. № 170. U skladu sa ovim zakonom, je formirana posebna komisija. U svom sastavu bilo razni zvaničnici odbrane regije Nižnji Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. korištenja zemljišta i razvoj opštine Uren je dogovoreno sa Odsjekom za razvoj regije. Treba shvatiti da je MO uprava će, u roku od deset dana od dana donošenja odluke da objavi informacije o tome na internetu i medijima.

javne rasprave

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. korištenja zemljišta i razvoj opštine razvija komisija i prolazi ispit. Ovlašteni struktura provjerava usklađenost sa seta dokument tehničkih propisa i pravila zakona. Ako je pregledao djelo, ona se prosljeđuje na čelo uprave. Ako zaključak je negativna, projekt se šalje nazad u odboru. Ona mora dovršiti to na osnovu komentare. Nakon prijema glavu dokument uprave u roku od deset dana od dana objavljivanja datuma rasprave. не будут иметь силы. Ako se ovaj postupak ne poštuje, korištenje zemljišta i razvoj opštine Pravilnika neće imati efekta. Nakon završetka rasprave, Komisija donosi potrebne prilagodbe u dokument i šalje načelnika Uprave akta. U roku od 10 dana. ovaj drugi mora poslati dokument zakonodavca regionalno tijelo.

sporazum

Postupak za odobrenje akata predstavničkih tijela vlasti određuje Rusija. Parlamentarci imaju pravo da prihvati dokument ili nakon rasprave, ili je poslati natrag za reviziju. U prvom slučaju, nadležni organi su dužni u medijima ili na službenoj web stranici administrativne jedinice da objavljuje korištenja zemljišta i razvoj opštine. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Specifične detalje o usvajanju dokumenta sastoji se u tome što u prvom redu organizacije i građane upoznati sa Zakonom, pravo na žalbu svoju poziciju na sudu. Drugo, ako je razlika od tih ili drugih točaka dokumenta sa važećim propisima, nadležne institucije može osporiti odluku o njihovom usklađivanju na saveznom nivou.

propisi

Osnova za pravo svakoj općini uzima uzorak dokumenta. U tom smislu, akti sadrže slične, au nekim slučajevima, isti sekcije i stavova. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Na primjer, korištenje zemljišta i razvoj opštine grada Kurska regulišu aktivnosti operativnih i mijenjanje područja, objekata unutar područja prikazana na karti. Za svaki pokriveno propisima. U skladu sa važećim propisima, MO teritorijalnom području podijeljena na zone i područja upotrebe sa određenom modu. Uredba uspostavlja pravni režim zemljišta, kao i sve ono što se nalazi iznad i ispod površine. Ovaj dokument se koristi u izgradnji i kasniji rad objekata. Za svaku lokaciju, ili druge nepokretne objekt prepoznat dozvoljeno korištenje, odgovara propisima planiranja.

djelokrug

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Propisima, koji uključuju pravo korišćenja zemljišta i razvoj opštine grada Kursk odnosi se na sva područja i objekata koji se nalaze unutar područja jednako. Izuzetak su parcele nalazi:

1. Unutar granica teritorija i spomenika uključena u državi registar objekata kulturne baštine naroda Rusije stoički. One uključuju novootkrivenih sistema.
2. U granicama javnih površina i ulica-cestovne mreže rezervisan za članove. To uključuje, posebno, uključuju ulicama, nasipi, autoputevi, putovanje, plaža, zatvoreni bazeni, parkovi, bulevari i drugim sličnim objektima.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Propisa koji sadrže korištenja zemljišta i razvoj Opštine Kursk nije važeća u pogledu osim gore parcele, su uobičajene granice zona. Neki DoD propis ne odnosi na područje unutar kojeg linearne objekte, kao i zemljište odobrena za rudarstvo. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. korištenja zemljišta i razvoj općinskih formiranja Krasnodar ne može se utvrditi pravila za objekte vodnih resursa, posebno zaštićenim područjima, osim onih koji se odnose na banja i medicinski wellness centre.

mijenjati objekte

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: korištenja zemljišta i razvoj opštine Tula uključuju ograničenja akciju kako bi u odnosu na:

1. Popravak postojećih objekata, ako to ne utječe na strukturne i druge sigurnosne karakteristike i pouzdanost zgrada.
2. Rekonstrukcija objekata ne odnose na promjene u parametrima koje je utvrdio propisima.
3. Obnovu zgrada.
4. Održavanje.
5. Početna preuređenje.
6. Zamjena tehnološke i inženjering opreme.
7. Postavljanje privremenih objekata. To uključuje, između ostalog, uključuju strukture koje se koriste za potrebe građevinarstva.
8. Uređenje interijera i drugih sličnih radova.

Nadležnost kontrolne strukture

Na osnovu uspostavljenog poretka moći obezbeđuje izvršnih institucija. Ova funkcija se provodi u okviru nadležnosti, koja je obdarena odgovarajuću strukturu. обеспечивается при: Prema tome, kontrola nad načinom na koji izvršava korištenja zemljišta i razvoj opštine u gradu Tomsku, pruža:

1. Priprema i usvajanje odluke o izradi dokumentacije za zoniranje.
2. Određivanje zadatka.
3. Provjerite dokumentacija pripremljena u skladu sa odlukom nadležnih struktura, zoniranje zahtjevi predviđeni u zakonu.
4. Usvajanje akata oblasti planiranja.
5. Priprema i dostava organizacija i građana GPZU.
6. Davanje dozvole za uslovno prihvatljiv oblik upotrebe, predmet kapitalnu izgradnju.
7. Nastup države uvida u dokumentaciju o izgradnji.
8. Dodjelu dozvola za puštanje u rad zgrada / objekata.
9. Izdavanje hartija od vrednosti, omogućavajući odstupanja od graničnih vrijednosti dozvoljena gradnja ili rekonstrukcija.
10. Praćenje predmeta tokom rada.
11. Izdavanje dozvola za građevinske radove.

Opšti dio dokumenta

Poseban MO može pružiti, osim za osnovne, dodatne odredbe koje uzimaju u obzir specifičnost područja. включают в себя пункты о: Na primjer, korištenje zemljišta i razvoj opštine grada Pskov uključuju klauzule na:

1. Uredba određenih postupaka MO izvršne strukture.
2. Rad vlasnika nekretnina u oblastima koja im pripadaju u dogledno vrijeme.
3. Priprema dokumenata za zoniranje izvršne strukture.

Sastav propisa

Ona je postavljena u drugom dijelu ove Uredbe. Propisa treba da sadrži:

1. Vrste prihvatljivih rad nekretnina. Konkretno, skup uslovno dozvoljeno, glavni, pomoćni režima.
2. Minimum ili maksimum (granica) veličine parcele i parametara dozvoljene izgradnje / renoviranja radova.
3. Ograničenja o korištenju objekata i objekata koje po zakonu.

nijanse

Liste prihvatljivih korištenja zemljišta i objekata u okviru propisa ogleda se u obliku tabele. Oni pružaju pregled po grupama zona. Za sve objekte i mjesta koja pripadaju svakom od njih, vrste dozvoljene upotrebe set uniformi. U nekim slučajevima, oni mogu biti navedene u diferenciran. Ovo uzima u obzir dozvoljenosti primjene određene vrste u različitim nivoima dijelovi / područje ili strukture. Bilo koji ovlašteni i uslovno dozvoljeno načina korištenja, u skladu sa odredbama propisa mogu se koristiti istovremeno na jednom raspodjele.

Posebne odredbe

Prisustvo vrsta prihvatljivog korištenja lokaliteta i objekata u pogonu i znači da je njegova primjena nije potrebno dobio od izvršnih tijela posebnih ugovora. Druga situacija je režim konvencionalno rezolucije. Da biste ga koristili, potreban vam je posebno odobrenje. Izdavanje relevantnih dokumenta se vrši na način propisan Pravilnikom o korištenju zemljišta i razvoj. Ova autorizacija može uključivati niz uvjeta, čija implementacija je u cilju sprečavanja štete drugima (susjeda), sprečavajući značajan pad cijene susjednih objekata. Dostupnost oblik stranicama prihvatljivog korištenja i strukture kao dio pomoćni znači da se može koristiti isključivo kao dodatni u odnosu na uslovno dozvoljeno ili osnovni način rada i realizovan uz jednu ili drugu zajedno na istoj parceli.

Listi objekata

Pravila predviđaju mogućnost postavljanja područja u upotrebi sve četvrtine:

1. Prilaza, toping osnovi, prilaza, parkirališta.
2. Travnjaka i drugih uređenje elemenata.
3. Komunalije.
4. Javnih WC-a.
5. Igrališta.
6. Sanitarne zaštitne bendova.
7. Lokacije za odlaganje.

Unutar zona u kojima se mogu dogovoriti, između ostalog stambenih objekata bilo koje vrste, plasman dozvoljeno:

1. Igrališta.
2. Područja za psa hodanje.

dimenzije

Kao dio od ograničavajućih parametara parcelama i kapitalnu izgradnju (rekonstrukciju) su označeni:

1. Kvadratnih zemljišta.
2. Uvlačenje objekata / zgrada od imovine linije.
3. Dimenzije objekata kapitalnu izgradnju.
4. Numeričke karakteristike stavio površine rad.

ograničenja kompleks veličine u sastavu pravila je isti za sve objekte se nalazi u zoni koja odgovara podpojasa koja joj je dodijeljena, osim ako nije drugačije posebno spomenuti u normativni akt.

Sadržaj granica

Oni su instalirani kao dio propisa u skladu sa odredbama propisa donesenih od strane tijela državne vlasti. Za zone unutar kojih specifičnim uvjetima korištenja zemljišta, sljedeća ograničenja mogu pružati su:

1. Potreba da se usklade određena pitanja sa radom izvršne nekretnina.
2. Sposobnost za definiranje ovih struktura dodatne zahtjeve za osobe koje koriste lokacije i objekti kojih se treba pridržavati prilikom izrade dokumentacije.

Ako stavite objekt nalazi unutar granica zone sa posebnim režimom, uslovi rada su odre kompleksa ograničenja predviđenih zakonom, i zahtjeva utvrđenih izvršne strukture vlasti. U ovom slučaju, strože propise upijaju mekano.

aktivnosti za podršku

Oni se mogu primijeniti na objekte koji su tehnološki povezani sa lokacijama i objektima koji imaju primarnu i uslovno dozvoljeno načina korištenja ili prisustvo što je regulisano u normativne i tehničke dokumentacije. Listi objekata određuje se uzimajući u obzir određenom području. Tako, na primjer, korištenje zemljišta i razvoj opštine grada Biisk uključuje u njemu:

1. Stambenih objekata. To uključuje, posebno, uključuju sistem plina, vode, toplotne i električne energije, i kanalizacije. Oni se moraju koristiti za objekte uslovno odobren, glavni režima.
2. Garaže i parkirališta. Na listi se nalaze, između ostalog, otvoreno, multi-kata i podzemnih objekata.

Postavljanje objekata koji pruža pomoćne prihvatljiva upotreba je dozvoljeno, u skladu sa zahtjevima utvrđene u tehničkim propisima. U okviru zone sa posebnim instrukcijama režim su navedene u važećim zakonima.

zaključak

Pravila kojima se uređuje korištenje zemljišta i razvoj u općini, - AGB. Sadrži razne teme, pravila, liste, status. Tipično, u prvom dijelu dokumenta su termini i definicije koji će se koristiti u tekstovima. Kaže se da je pravo da se razvije - rad prilično vremena. Nužno obavlja posebno formirana komisija. Ako se sastavljaju pravila za veliki grad, to treba uključiti predstavnike svih svojih administrativnih i teritorijalnih jedinica. Posebnu pažnju treba posvetiti razvoju javnih rasprava. Valja podsjetiti da je ovaj postupak je obavezno i propisane zakonom. Bez nje ponašanja pravila ne mogu se pomiriti, i, prema tome, ne stiče pravnu snagu. Imperativ je da se u skladu sa zakonskim rokovima. Drugi postupak je obavezno ispitivanje. Izvještaju koji je sačinio skeniranja, kao i Nacrtu Pravilnika, koji je objavljen u medijima (kao u pravilu, to je službeni lokalnim novinama) i Internet (na MO sajtu). To je potrebno kako bi se osiguralo da zainteresovane organizacije i građani mogli čitati dokumente, da izraze svoje stavove o svojim pozicijama. Ako se otkrije bilo zakonodavstvo neslaganja, akta može osporiti na sudu. Pravila ne sme da zadire u interese korisnika i vlasnika zemljišta i objekata nalazi se na njih. Mogućnost žalbe na dokument u cjelini ili neke njegove odredbe imaju i nadzornih tijela, otkrivanje nepravilnosti u čekovima.