Porez na nekretnine: postupak obračuna

Prema poreskih zakona naše zemlje, prihod od prodaje imovine oporezuje. Osim toga, mora platiti i stanovnici i nerezidenata. Prva kategorija uključuje građane koji žive na teritoriji Rusije za više od 183 dana. Oni moraju platiti porez prilikom prodaje nekretnina u slučaju da je u zemlji i inostranstvu. Poreska stopa je 13%. Nerezidenata - ljudi koji žive na teritoriji Ruske Federacije manje od 183 dana. Za njih, porez se povećava na 30%. Ali oni to platiti u slučaju da je prodao imovinu koja se nalazi samo u Rusija. Iznos poreza na prodaju nekretnina ovisi o više faktora. Razmislite o nekoliko slučajeva.

Prodao nekretnine, je u posjedu više od tri godine

U ovom slučaju, dug prema državi građanin ne javljaju. Ova nekretnina se može prodati za bilo koji iznos oporezivih prihoda ostvarenog ne ocjenjuje. Datum stupanja na imovinu se smatra:

• Datum potvrde o registraciji imovinskih prava, ako je imovina stečena od strane ugovora o prodaji, razmjena ili donacija, kao rezultat privatizacije.
• Datum smrti ostavioca, ako je naslijedila imovinu.
• Datum isplate posljednje jedinice - za kooperativni apartmana.

Mora se imati na umu u dizajnu ugovora. Na primjer, ako imate mnogo godina živite u stanu, zahvaljujući društvenog ugovora. zapošljavanje, a odmah nakon privatizacije odlučio je da ga proda, morate platiti porez prilikom prodaje nekretnina.

Prodato supstanca koja je pronađena u posjedu manje od tri godine

Opcija 1: Ne možete dokumentirati svoje troškove pri kupnji nekretnina

U tom slučaju, možete se daje odbitak poreza, što smanjuje poresku osnovicu. Iznos ovisi o vrsti objekta.

1. Za stanove, kuće i zemljišnih parcela, dvorište kuće je 1 milion rubalja. To jest, ako, na primjer, stan prodao za 1.200.000. Rubalja, i porez će biti samo dve stotine hiljada.

2. Za druge imovine (ured, garaža, skladište ...) iznos umanjenja je jednak do 250 hiljada. Rubalja.

Treba napomenuti da, ako je imovina u zajedničkom vlasništvu, iznos umanjenja se obračunava proporcionalno.

Opcija 2: Možete potvrditi dokument svoje troškove uz kupovinu ove nekretnine

Ako ste kupili imovinu, na primjer, stan vrijedan 4 mil. Rubalja, a godinu dana kasnije odlučila da ga proda za isti novac, porez na promet nekretnina plaćate neće. To je istina, pod uslovom da ste sačuvali prethodnog ugovora o prodaji i može predstaviti Federalne porezne službe. Ako je imovina se prodaje skuplje otkupnu cijenu, sve to višak tog iznosa oporezuju.

Kada plate i platiti u svim?

Imajte na umu da bez obzira na to da li će se porez se naplaćuje prilikom prodaje nekretnina ili ne, izjava poreskoj upravi moraju uvijek biti prisutni. Kada se to radi? Naredne godine, nakon prijema prihoda. Kada morate platiti porez na promet nekretnina? 2013. godine, pretpostavljamo je bila godina kada prodati kuću. Do 30. aprila 2014. godine, morate podnijeti povratak s IRS, i prije jula 15, 2014. godine - da plati iznos poreza, ako ga se tereti. Platiti ili ne? Odlučite, naravno, ti. Ali zapamtite da utaje poreza - krivično djelo, što za sobom povlači vrlo značajne novčane kazne i kazna zatvora.