Projektna dokumentacija - je ... projektna dokumentacija

Kupovine dugo očekivani zemljište s namjerom da izgrade vlastiti stambeni prostor, jedan mora biti upoznat sa pravilima i propisima koji uređuju takav rad. Također, potrebno je razumjeti većinu postupaka i aktivnosti prethodi ili ga prate izgradnju. vlasnik imovine moraju shvatiti kako kažu arhitekti i građevinari da donesu prave odluke, nadzor nad njihovim radom i dobiti rezultat vašeg doma iz snova.

Planiranje i projektovanje

Suočeni s potrebom da dizajnira pojedinačnih objekata, mnogi ljudi shvate da je u ovom slučaju to je nemoguće učiniti bez profesionalca koji zna kako se razvoj i izvršenje projektne dokumentacije, njegovo odobrenje, korekcija i odobrenje.

Čak i najjednostavniji Katnica gradit će se u skladu s pravilima usvojenim na zakonodavnom nivou. Pored modernog života nameću mnoge zahtjeve za udobnost, praktičnost, stil i prestiž. Detaljna dokumentacija i projektne dokumentacije, razvijen na profesionalnom nivou, omogućuju vam da napravite lijep i funkcionalan dom, opremljen sisteme grijanja visoke kvalitete, vodovoda i dovoljnu količinu električne energije.

Ali iznad svega, suradnja sa stručnjacima u svim fazama izgradnje čini objekte sigurne i trajne.

Šta treba da znate o "idealnom" projekata

Projektna dokumentacija - nije samo plan kako kuća izgleda. Ova kombinacija zahtjeva za stambene objekte s domaćinom želje (tekst i grafika). Izrade projektne dokumentacije zahtijeva specijalistu koji se bavi u njemu, mnogo teorijsko znanje i praktično iskustvo. Nepoštovanje proporcije prostora, greške ili propuste u vezi s lokaciju sistema električne žice, cijevi za plin ili vodovod, može okrenuti budućnosti dom neugodno ili čak opasna za dizajn ljudskog života.

Stoga, arhitekte i građevinari s takvim ironija su vizionar kupaca koji traže savršen dom. Naravno, za njih je važno da gledaju vlasnika o tome kako bi je trebalo locirati, vrata, prozora i otvora, ali proširenje rasadnika, prenos zidova ili dodatni prozor može biti u suprotnosti sa pravilima. Arhitekta zna bolje o mogućnosti i opravdanosti novih inženjerskih sistema, o tome šta je dozvoljeno opterećenje na stropu, kao što bi trebalo biti distribuiran pritisak na temelj i druge slične nijanse.

Ono što je običaj dizajn

Izrada projektne dokumentacije za izgradnju nestandardnih ili nestandardnih stambenih zgrada se smatra jednim od najboljih načina gradnje udobnog stanovanja. Nemojte misliti da je pojedinac dizajn - to je preskupo usluga. Najčešće, to je zahvaljujući ovom pristupu, vlasnici imaju priliku da uštedi na komunalnim i dekorativne građevinskih materijala, kao i na obavljanje mnoge oblike rada.

Izrađen zajedno sa arhitektom individualne projektne dokumentacije - je sposobnost da se bookmark određenih materijala (jeftin i isporuke ili instalacija), pogrešnom proračunu zamjenjivosti i racionalnog korištenja. Međutim, ako osoba razvija samostalno ili izmjena projekta, on rizikuje greška. Na primjer, ako se pravilno izabrati materijal može doći takav fenomen kao "hladni most", uzrokujući povećanu operativnih troškova za grijanje gotove zgrade.

stambene zgrade dizajn fazama

Prvi vlasnik zemljišta je uraditi test svoju svrhu. Mogućnost gradnje treba dokumentovati i Općinsko vijeće ruralnim.

Imajući pri ruci dokumentu, kao i države uvjerenje (potvrda o pravu raspolaganja zemljištem), neophodno je da se "u prirodi" svoje veličine i područja. Tek tada može projektne dokumentacije može se razviti. To je niz od nekoliko koraka. Prvi od njih postaje crtež, koji treba da sadrži tri glavne komponente:

1. Ukrcavanje kuće na sajtu. To se radi tako da se može formirati mišljenje o najvažnijih faktora: položaj kardinala poena i panoramskim pogledom, postojanje i prirodu zgrada na susjednim zemljama pravcu najčešćim vrstama vjetra, dostupnost i kvaliteta pristupnih puteva, kapaciteta za popratni sadržaji u budućnosti (garaže, parking, kupke, bunari).
2. Slika unutrašnjosti raspored zgrade. Ovdje broji broj ljudi koji će živjeti u kući, njihovom uzrastu i način života. Na osnovu ovih podataka, arhitekta planira potreban broj etaža i veličina glavnih funkcionalnih područja (dnevni boravak, kuhinja, spavaće sobe, kupaonice, garderobe). Osim toga, ukazuje na balkone, terase i trijemova, ako hoće. Ova narudžba uključuje zahtjeve za izradu projektne dokumentacije.
3. Dizajn fasade zgrade (materijali koji će se koristiti za vanjske završne obrade, kao i vrsti krova).

Ono što vam je potrebno da biste dobili stroypasporta

Nakon preliminarnih uzorak spreman poduzeti za vizualizaciju i dizajn zadatak je, vlasnik stranice prima sljedeće crteže:

• Kuća plan, koji navodi svakom katu, dimenzije i površina soba, približna postavljanje namještaja, kao i ukupne površine zgrade.
• Ispred kuće s različitim stavove i poglede perspektive, koji bi trebalo da bude vrsta materijala, boja i broj prozora.
• Glavni dio zgrade. To ukazuje na visinu stropova, oblik prostora potkrovlja, ljestve uspon.
• Šemi master plana.

Često takve projektne dokumentacije - je dovoljno informacija da izda stroypasporta. Podnošenje ovog paketa u državnim institucijama postaje jedan od najvažnijih i najtežih faza doma izgradnje. Koordinacija projektne dokumentacije i dobijanje relevantan dokument je osnova za glavni projekt.

Nemojte zanemariti važnost ove vrste rada, kao i detaljnu diskusiju i racionalno planiranje može stvoriti stvarno udoban, energetski efikasne kuće.

Ono što je radnih dokumenata i projektne dokumentacije

Radni dokumenti (tekstovi, crteži, specifikacija) pripremljen na osnovu odluke iz projekta. Rezolucija № 87 "Sastav projektne dokumentacije" ne zabranjuje paralelni razvoj obje vrste dokumenata.

Dobivanje detaljno dizajn stručnjaci obično se bave sljedećim pitanjima:

• Izbor građevinskog materijala za sve strukture koje su dio zgrade (ležaj i vanjskih zidova, pregradnih zidova, stropova međusobnu komunikaciju, krov, temelj). Njihov izbor ovisi o tome kako udoban i efikasan će biti dostava, skladištenja i ugradnje od smjese drveta, cigle i drugih predmeta.
• Izračunajte opterećenje na temelj: maksimalna težina snijega na krovu, zidova, podova, namještaja i opreme (približne brojke). Obračun parametara temelja, kao i druge važne strukture: nosivih zidova, nadvoja iznad vrata i prozora, jačanje trake za montažu ispod plafona, stubišta.
• Projektovanju sistema za dovod i odvod vode (one dijelove koji će biti u zgradi), ukazuju na tip veze na septičku jamu i dobro izračunati grijanje i ventilaciju, kao i bavi električne energije (navesti snage rasvjeta, utičnice, prekidači i njihove lokacije).
• Smanjiti želje i procjene koje inženjeri i dizajneri u skladnom arhitektonski dizajn.

U stvari, projektnu dokumentaciju (GOST 21) se razlikuje od radni nacrt manje tehničke detalje i nijanse.

Vrijednost štednje za buduće izgradnje i rada zgrade

Korektno i kompetentno sastoji se rad na projektima može značajno smanjiti troškove vlasništva objekta na nabavku materijala i plaćanje radova na izgradnji. Osim toga, smanjen broj ostataka ne akumuliraju kupljene "sa zalihama" ploče, pločice, cigle i drugih predmeta.

Također, ovaj dokument će pomoći da bi se izbjeglo nepotrebno troškove energije i drugih resursa u budućnosti. Naravno, da bi postigli opipljive uštede, morate slijediti pravila i instalacija materijala.

Struktura projektne dokumentacije

U principu, radi sekcije projekta navedeni su u dokumentu: dekret broj 87. Uredbe (sastav projektne dokumentacije) predviđa više od deset sekcije. Oni uključuju:

1. Objašnjenje.
2. Shema, kao što će biti izgrađen do zemljišta.
3. Arhitektonska rješenja.
4. dizajn sistema i odluke planiranje prostora.
5. Grijanje, ventilaciju, vodovod i električnu mrežu, ventilaciju i drugi.
6. Plan kako da se organizuju izgradnju.
7. Događanja za rušenje ili demontaža objekta (u slučaju ponovnog razvoja ili rekonstrukcije).
8. Spisak radnji koje treba poduzeti za zaštitu životne sredine.
9. Popis mjera zaštite od požara.
10. Pitanje mobilnosti smanjene pokretljivosti (invalidi, penzioneri).
11. Procjenjuje za izgradnju svakog objekta i drugih dokumenata.

Odluka o projektne dokumentacije služi kao vodič za stručnjake za analizu i provjeru papira koje im se pružaju. Ovaj događaj je sigurno, zašto okrenuti javne ili privatne specijaliste. Sve u svemu, oni se bave projektima pomirenja razvijen sa propisima i tehničkim propisima.

Privatnog i javnog ispita projektne dokumentacije smatra jednako legitimno. Projekata odobrena od strane stručnjaka treba uzeti nadzora.

Kako započeti i kako koordinaciju projektne dokumentacije

Saradnja između vlasnika stranice i graditelj (izvođač radova) postaje zaključenja ugovora listing sva prava i obaveze ugovornih strana.

ugovor dokument sadrži dva dijela: pravni i tehnički.

Prvi je direktan tekst i ukratko opisuje suštinu odnosa između stranaka. To uključuje:

• Chapeau.
• Karakteristika ugovora predmet.
• Planirani fazama izgradnje.
• Obratite pažnju na troškove usluga i radova.
• Specifične vremena aktivnosti izgradnje i popravke.
• Liste prava i obaveze ugovornih strana, kao i pokazatelj njihove odgovornosti.
• Uslove pod kojima će se vršiti plaćanje.
• Popis više sile.

Pored tekst ugovora mora uključiti dizajn i procjena dokumentacije, u suprotnom može se smatrati nevažećim. Tehnički odjeljak opisuje kakav zgrade kodovi se primjenjuju u izgradnji domova, kao i vrstu i obim samih radova.

Kada kupac i izvođač radova su došli na zajednički nazivnik, a projekt je osmišljen, ona se daje stručnjaka i specijalista za proučavanje.

Postupak za dokumentiranje izgradnju

Prvi i najvažniji korak u usklađivanju ponude postaje razvijen projekt (preciznije, svoj dio arhitektonske i planiranje) na lokalne urbanističkog planiranja vlasti. Ako je glavni arhitekta da potpiše dokumente i odobrava izgled budućeg objekta, možemo pretpostaviti da je ovaj dio projekta dogovoreno.

Onda nadležnim organima poslužuje se svakog naknadnog dio projektne dokumentacije:

• Postavljanje eksternim mrežama.
• profil na životnu sredinu (kada se planira podizanje industrijskih postrojenja).
• Dio projektne dokumentacije u drumskom saobraćaju (u slučaju kada se radi o drumskom transportu objekta).

Kada se dobijaju u fazi odobravanja i sve dozvole da se završe, projekt se šalje na due diligence. Takozvani država stručnost projektne dokumentacije. Tu se vrši provjeru usklađenosti sa svim propisima i zahtjevima: za zaštitu od požara, okoliša, sanitarije, kao i one koje se odnose na zaštitu na radu i energetske efikasnosti. Odluka je usvojena od strane predstavnika nekoliko slučajeva:

1. Stručni savet pri Vladi.
2. Glavekspertizy.
3. Ministarstvo Ruske Federacije za civilnu odbranu i vanredne situacije.
4. Ministarstvo prirodnih resursa.
5. Ministarstvo zdravlja i socijalnog razvoja.
6. Ministarstvo industrije i energetike.
7. Federalne vlasti.

U slučaju kada se troškovi izgradnje finansira putem ispitivanja uključuje i pažljiv procjena provjeri vrijednost baze. Kada ju je tvrdnja, pojavljuje se ova brojka u sporazumima nadmetanje i ugovaranje sastavljena.

Ako se sredstva za proizvodnju pripadaju privatnom licu, kupac može povući iz ispitivanja na procjene.

Specifičnosti pregovora

U procesu koordinacije projekta kupca ili izvođač radova odnosi se na stručnjake za pozitivan zaključak, koji bi potvrdili zakonitost i sigurnost budućeg objekta. Često postoji nedostatak razumijevanja različitih stavova o zakonima koji su na snazi između dizajnera i stručnjaka. U tom slučaju, potrebno je privući programere regulatornih dokumenata da razjasni.

Ovo je nalog, prema kojem postoji građevinska dozvola. To je put kojim treba ići kroz vlasnik imovine da izvrši svoje rekonstrukcije, restauracije ili popravka.

Među vlasnicima kuće postoji mišljenje da zapravo legitimitet radova (izgradnja ili prenamjenu) skoro lakše nego dobiti odobrenje na uobičajen način. U praksi, to dovodi do kašnjenja u procedurama, parnica, novčane kazne ili, u ekstremnim slučajevima, rušenje bespravno izgrađenih objekata.

Danas, postoji mnogo specijaliziranih kompanija koje djeluju kao posrednici između kupaca (vlasnici zemljišta i zgrada) i javne vlasti. Po pravilu, pribjegavanja takvim stručnjaka može značajno smanjiti vrijeme za prikupljanje i dostavljanje dokumentacije, kao i povećava šanse za njihov uspješan pregovora. To je zbog činjenice da su profesionalci su uvijek u toku sa trenutnim vijesti, znati koji zakoni ukinuti ili izmijeniti, kao što je moguće da se oko ovog ili onog pravilo.