Reorganizacija i re-planiranje stambenih jedinica: koncept, vrste. Redoslijed reorganizacije i ponovnog planiranja stambenih jedinica. Izjava o rekonstrukciji i sanaciji stambenih jedinica

Razvoj dizajna projekata dizajna modernih apartmana postaje sve popularnija. Implementacija svoje ideje o uređenju stambenog prostora počinje završni objekata, kada je postavio osnovne karakteristike budućeg enterijera. Ali vanjski napredak nije dovoljno, što je rezultiralo u mnogim vlasnici odlučuju na radikalnu promjenu stana. Da bi se to postiglo, obavlja rekonstrukcija i obnova stambenog prostora sa naglaskom na rad zahtjeva objekta.

U isto pristupi realizaciji ovih tave mogu biti različiti. Neko ilegalno proizvodi jednostavne popravke i montaže operacije čak i bez učešća stručnjaka i više odgovoran vlasnici dogovore o projektu rekonstrukcije stanovanja u relevantnim tijelima. Začudo, ovisno o uvjetima i radi zadovoljenja takvih događaja može važi oba pristupa. Da bismo razumjeli pravne nijanse takvih akcija treba dodatno razmotriti pravni aspekt stvari.

Pojam i vrste prenamjene i rekonstrukcije

Najpopularnija vrsta mjera s ciljem promjene parametara prostorije u stanovima, smatra se obnova. Ovaj rad aktivnosti, što je rezultiralo u promjeni konfiguracije sobe. Rezultati poslovanja popravke treba evidentirati u tehničkim podacima imovine. Nadalje, treba napomenuti da je rekonstrukcija, obnova, prevođenje prostor - dva različita događaja. Reorganizacije, za razliku od prenamjenu dodire samo inženjering i građevinske opreme. Konkretno, to može biti komunikacijske mreže, sanitarne jedinice i jedinice za koje se podaci zabilježen u stanu list.

Najčešće viđen u poseban nalog za prijenos stambenog prostora, iako je, u stvari, podaci o događaju uključuje koncept rekonstrukcije i obnova stambenih prostorija stana. Na primjer, prijenos iz spavaće sobe u kuhinju ili kupaonicu u dnevnoj sobi će neminovno zahtijevati reorganizaciju prostora. Nije uvijek u takvim slučajevima, mijenjajući konfiguraciju zidova i pregrada, ali komunikacija ažuriranje softvera postaje obavezna.

Što je regulisano planira događaj?

Važno je napomenuti da je praksa različitih načina da se pojača zakonsko pravo da implementira izmjene u apartmanima. Ovisno o regiji postaviti svoje standarde postupka, učinak rezolucije i ugradnja aktivnosti ove vrste. Na primjer, rekonstrukciju i prenamjenu stambenog prostora u Moskvi fokusiran na uredbe lokalne samouprave pod brojem 508. Ovaj dokument određuje pravila koja se odnose na organizaciju aktivnosti u cilju donošenja promjena na uređaj se ne samo nastanjena, ali i tipično za poslovni prostor pripadaju stambenim zgradama.

Ali to ne znači da druge regije mogu biti značajna odstupanja s propisima koji su na snazi u glavnom gradu. Razlike su uglavnom samo formalno funkcije i ne vrše ozbiljan utjecaj na prolazak utvrđenoj proceduri. I u tom smislu treba da se odnosi na dokumente Housing broj. Obnova i rekonstrukcija stambenih prostorija regulisan je članovima 25-29 LCD-a. Konkretno, oni opisuju pravila postupka pregovaranja, razlozi za odbijanje dozvole za preurediti u stan, posljedice neovlaštenog obavljanje tih radnji, i tako dalje. D.

Koje aktivnosti ne zahtijevaju usklađivanje?

Voljan da preispita uređenje svojih domova nije uvijek dužan da se obrati posebna ovlaštenja za dobivanje dozvole. Neki rad na preuređenje može da se uradi i bez nepotrebnih birokracije. Konkretno, rekonstrukcija i obnova stambenih prostorija ne bez dokumenata, ako se planira popravak, ne preuzme korekcija zidova, podova i drugih pratećih objekata. Mnogo tanji u lice poslovanja sa inženjering opreme, ali na ovom području postoji veliki polje za samostalno obnove. Dakle, autorizacija nije potrebna pri instalaciji električni štednjak u kuhinji, instalacije TV antena, klima uređaj i eksternim mrežama. Osim toga, u nekim slučajevima čak dozvoljeno permutacija opreme za grijanje i plin, ali sa teškim ograničenjima.

I pruža mogućnost da se nezavisno obavljanje određenih aktivnosti uz naknadno obavještenje o rad. Ova reorganizacija i obnova stambenih prostorija bez projekta i dozvole. Ove operacije uključuju sljedeće:

• Brtvljenje otvora u particije koje ne funkcionišu kao nosive konstrukcije.
• Ugradnja pregradnih zidova, bez uključivanja porast u elementu poda.
• Preuredite vodovoda u kupatilu, WC ili kuhinju bez promene dimenzije prostorije.
• Balkon zatvaranje u skladu sa standardom dizajnerska odluka.
• Demontaža ili oblik korekcije komoru bez modifikacije parametara njegove veličine.
• Stvaranje otvori na particije koje nisu nosive.

Kakav posao da se dogovore?

Razmatranje popravke, instalacije, operacije koje zahtijevaju dozvolu, nemoguće je ne spomenuti projekt. U ovom tehničkom rješenju navedene aktivnosti koje planira da izvrši vlasnik nekretnina. Gotovo sve vrste rekonstrukcija i obnova stambenih prostorija, što ukazuje prilagodbe dizajn nosive zidove, zahtijevaju originalni dizajn projekta. Nakon toga, gotov dokument je dogovoreno sa Komisijom. Također, razvoj projekta je potrebna u slučaju reorganizacije polova, promjene u arhitektonski izgled fasade, kao i prijenos radi kupatila. Što se tiče komunalnih, taj sporazum je potreban za gotovo sve transakcije koje se odnose na dovod plina.

U isto vrijeme, u zavisnosti od prirode predloženog projekta može se odobriti izmjene u različitim slučajevima. Ažuriranje iste gasne opreme, u nekim slučajevima, potrebna je dozvola vatrogasce. Također, predstavnici nadzornog organa može davati savjete o tehničko rješenje. Na primjer, ako je projekat rekonstrukcije i (ili) ponovno planiranje prostora uključuje lokaciju stupca plina u njemu, to je veća vjerovatnoća opremu ponudio da se presele u kuhinji.

Šta planiranje radova se ne može riješiti?

Sada možete otići na najstrože propise koji su potpuno zabrane u kontekstu mogućnosti ponovnog razvoja. Nije bitno da li je projekat ili ne - u svakom slučaju neće biti odobren.

• Dakle, ne dozvoljava promjene koje dovode do pogoršanja životnih uvjeta. I to se odnosi i na direktan vlasnik stana, i njegove komšije.
• Niti bi provođenje mjera, koje mogu dovesti do uništenja ili smanjenje snage svojstva noseće konstrukcije.
• Povećanje pritisci na ovim zidovima također nije dozvoljeno.
• Će biti neuspješne i koordinacija obnove i (ili) ponovno planiranje prostora sa projektom za provedbu regulatornih instrumenata u cjelini inženjerske usluge.
• Transfer grijanja jedinice uključene u ukupnu infrastrukturu kuće i nalazi se na balkon, je također zabranjeno.
• Praksa i diferencirani pristup do formiranja lista dozvoljenih i zabranjenih aktivnosti za prenamjenu u smislu izgradnje države u cjelini. Dakle, ako u nove kuće, neke vrste poslova koje je moguće implementirati i bez projekta, za hitne slučajeve i ne biti podvrgnut takvih promjena.

Postupak za dobivanje odobrenja

Za početak, kompanija bi trebalo da sprovede pregled prostorija od strane stručnjaka koji će nastaviti razvijati dizajn rješenja. Također, nema štete će biti povezani u ovu grupu i predstavnici operativne organizacije kuće. Na osnovu ovih rezultata, nacrt, koji će morati prihvatiti. Opet, u zavisnosti od vrste radnog prostora se može tražiti da više regulatornih tijela. Kompleksni projekti često zahtijevaju i pribavljanja mišljenja sanitarne i epidemiološki nadzor. Kada je u pitanju stan u spomenik za izgradnju, rekonstrukciju regulacije i (ili) ponovno planiranje prostora, a mogu zahtijevati posebnu vizu KGIOP. Po pravilu, za praktičnost i uštedu vremena vlasnici stanova povjeriti takvo odobrenje dizajna organizacija, koje se bave razvojem konkretan plan za prenamjenu.

Glavni fazi postupka za dobijanje dozvole za projekt je prolaz komisije, koja se temelji na podacima o projektu će odlučiti o njegovoj sudbini. Najčešće, konverzija reda i prenamjenu stambenog prostora predviđa formiranje komisije na osnovu grada stanovanja inspekcije. U manjim gradovima, takva pitanja mogu biti angažovani i lokalne uprave. Trebalo bi da ne vjeruje da je rješenje u potpunosti ovisi o prirodi planiranih aktivnosti. Povećati šanse za pozitivan zaključak komisije će omogućiti početku pravilno pisane dokumentacije.

Paket dokumenata za odobrenje

Da odgovara i ugradnja mjera za prenamjenu treba dati izjavu, da prikupi dokumentaciju o imovini, tehnički list opisuje boravak, kao i za pripremu navedenog projekta. Neki od dokumenata mogu se dobiti na lokalnom ICE ured. Usput, ako soba ima pravo na odgovarajuću upis u Rosreestra, moguće je da se oslobodi pružanje pravne dokumentacije za stan u cjelini. U nekim slučajevima, a ne nužno potvrde o registraciji prisutnost i - Komisija može dobiti u elektronskom obliku slanjem zahtjeva na kućište ured. Dakle, minimalni paket dokumenata treba da sadrži izjavu o rekonstrukciji i obnova stambenih i dizajna. Međutim, postoji još jedna nijansa povezana sa dobijanja dozvole od komšija. To je slučaj kada je rekonstrukcija planirana za prostorije zauzete na temelju društvenog ugovora o radu. Ova izjava je odgovoran domaćin, nakon čega se dokument sa sertifikatom prema sve koji u njoj žive od strane građana.

Postoji još jedna nijansa da, u stvari, treba uzeti u obzir prilikom obavljanja bilo kakve aktivnosti održavanja. Činjenica da su susjedi iznad i ispod po završetku rekonstrukcije može podnijeti žalbu protiv negativnih efekata su već vidljivi u svojim domovima. Ako takvi događaji zaista dogodilo - ništa ne može učiniti i da će morati da nadoknadi štetu. Međutim, postoje slučajevi u kojima se već postojeće nedostatke predstavljen kao rezultat popravke obavlja na susjeda. Zaštitite se od takve tvrdnje će pomoći napredne konverzije reda i prenamjenu stambenog prostora, koji će uključivati početne inspekcije susjednih zgrada. To neće biti suvišno ako učesnici manifestacije održat će fotografske slike stropova, zidova, komunikacije i napraviti odgovarajuće čin.

Kao što treba pisanu izjavu?

Vlasnici žele da sprovedu prenamjenu treba da se rukovodi prilikom pisanja obrazac za prijavu, koji je odobren od strane Vlade pod brojem №266 iz 2005. godine adresa, obično u lokalnoj vlasti ili općinske stambenog organa. U "From" koloni će biti naveden vlasnik, zakupac objekta ili drugo lice ovlašćeno da izvrši popravak i instalaterskih radova u sobi. Trebalo bi također navesti punu adresu stana lokacije. U tekstu izjave za tijelo predstavnika, koji će morati odobriti pravo da izvrši prenamjenu, treba imati na umu sljedeće:

• Vlasnik se slaže da obavljaju posao u skladu s priloženom nacrtu.
• Složila da omogući ovlaštenim osobama na mjestu gdje se obnova vrši.
• Obavezuje da će zaključiti radi aranžmane u vremenu.

Završetak obnova i rekonstrukcija

Prema pravilima, odluku o mogućnosti rekonstrukcije treba napraviti nakon 45 dana od dana podnošenja zahtjeva. Međutim, važno je uzeti u obzir da ponekad ima kašnjenja. Vlasnici često su odbili dozvolu na temelju koje mu je dao nepotpunu set dokumenata. Ili, ako je izradila projekt organizaciju koja nema pravo da obavlja taj posao. Tako da je preporučljivo da se obratite kompanija uključenih u lokalnoj SRO. Specijalisti takve firme često pružaju pomoć i dalju podršku ovom projektu. Također je evidentno da se propust može biti povezano sa neprihvatljivosti tehničke realizacije planiranih akcija. Ali opet, profesionalne organizacije su se obavezale da razvoj projekta, i vjerovatno neće dopustiti da takve greške.

Ako je projekt prihvaćen od strane Komisije i dobio dozvolu za svoje utjelovljenje, moguće je da počne neposredne rad. Međutim, završetak rekonstrukcije i obnova stambenih prostorija ne znači da je proces imovine renoviranja završena u pravnom smislu. Dalje, treba da stavite predmet odbora prijem, čiji su članovi će potvrditi da je vlasnik shvatio da je to plan koji je u skladu ranije.

Ono što će se dogoditi u slučaju neovlaštenog ponovnog planiranja?

Važno je napomenuti da kod stanovanja ne predviđa direktnu zabranu na već završenog projekta. Ali to ne znači da su neovlašćeno rekonstrukcija i da će biti odobren. U praksi, postupak sa takvim situacijama često dovode do toga da vlasnici zahtijevaju da se vrati u prostorijama u prvobitno stanje. Osim toga, neovlašćeno konverzije i obnova stambenih prostorija kazniće se novčanom kaznom do 2500 rubalja.

Neuređenih izmjena može isporučiti, i mnoge druge osobine problema. Dakle, kupovinu stana sa rekonstrukcijom prodaje bez odgovarajuće papire je sasvim prihvatljivo, čak i ako se list treba da označi o ispravci. Kasnije je, međutim, još uvijek imaju da se bave ovim pitanjem, ali bez učešća bivšim vlasnicima. A ako je rekonstrukcija i obnova stambenih prostorija ne zadovoljava standarde, to će vjerojatno morati da vrati predmet u prvobitno stanje. Glavni problem je u tome čak i tehnički dozvoljena rekonstrukcija ne može biti prihvaćen od strane stambenog organa. Ako je projekt ispunjava zgrade kodova, onda je najbolje rješenje je da se žali sudu ozakoniti rad.

zaključak

Na putu do njeguje ideje o realizaciji stambenih sa poboljšanim svojstvima nije potrebno mijenjati stanu. To je sasvim moguće pravni način da se obnovi ove nekretnine. Kao što praksa pokazuje, sprovođenje postupka pražnjenja je jeftinija u svakom smislu. Dovoljno je da napiše izjavu o rekonstrukciji i prenamjenu stambenog prostora, za prikupljanje dokumentacije za stan i da se razvije odgovarajući projekt. Usput, zadnja tačka je najviše vremena, ali bez ni u kom slučaju ne može učiniti. Čak i ako se radi o malim promjenama, stručnjaci preporučuju da se na početku priprema tehničko rješenje za profesionalnu organizaciju. Ona je dalje i pomoći prođe neophodne korake projekta odobrenje, da ne spominjemo kraj njegove implementacije u praksi.