Služnosti na kopnu privatnog i javnog. Zemljište olakšice u zakonu

Služnost u zakon zemljišta je ograničenje na korištenje alotmenta. U domaćem sistemu, ovaj koncept je prvi put predstavljena u Sec. 4.10 Pravilnika državnog programa privatizacije broj 1535. Razmotrimo dalje vrste služnosti o zakonodavstvu zemlje.

istorijske informacije

Prvi put pojavio zemljišta služnosti u rimskom pravu. Koncept servitus doslovno prevesti kao "ropstvo stvari." U ovom slučaju, objekt se ne samo da je bio izravno od strane vlasnika. Takođe je korišćen u korist susjeda. situacija je postojala u rimskom pravu da vlastitu stvar niko nije, da je osoba koja ne može uspostaviti služnosti na svom zemljištu, a samo protivnika.

Formiranje regulatornog okvira

Kao što znate, građansko pravo je prošla kroz niz promjena. nove odredbe koje se odnose na odnose u vezi sa imovinom posebno uvedene su. Služnosti na zemljišta je regulisano čl. 274-277 Građanskog zakonika. Suština pravila je kako slijedi. vlasnik imovine može zahtijevati od vlasnika susedne parcelacije da mu dozvoli da iskoristi svoj ograničeni teritoriju.

imenovanje

Služnosti na zemljišta se osnivaju za različite svrhe. Na primjer, da se stvori dodavanje / pravcima, brtve i korištenje komunalnih usluga, cjevovoda, komunikacijske linije, vodovod. Tj služnosti na zemljišta su potrebne kako bi se zadovoljile potrebe vlasnika, koji se ne može postići bilo koji drugi način. Ponašaju se kao teret, a ne da oduzme vlasniku priliku da raspolaže i koristi objekta.

stvaranje uslova

Služnosti na zemljištu upravlja dogovora između stranaka. Ove opterećenja mora proći državne registracije. Ako se vlasnici ne postignu obostrano koristan dogovor, zemljišta služnosti se osniva odlukom suda. Treba napomenuti da je sporazum sa komšijom ne može samo vlasnik. Jedan služnost se može osnovati na zahtjev ili u interesu subjekta, koji dio se pruža o pravima nasljedno posjedovanje ili trajno korištenje. Opteretiti ograničenu sposobnost da koriste dio raspodjele uključuje punjenje. Troškove služnosti na zemljištu postavljena vlasnicima (vlasnici) sebe.

Specifičnosti transakcija

U skladu sa članom 613 Građanskog zakonika, vlasnik stavio u pružanju svojih zakup Moram vas upozoriti da je postavljen zemljišta služnosti. U slučaju propusta da to tako da korisnik može zahtijevati smanjenje u iznosu od plaćanja ili da raskine ugovor, tužio za naknadu štete. Na završetku ugovora o kreditu predmeta koji prođe objekta u rad bez, isto tako treba da stavi drugi učesnik svjesni postojećih opterećenja. U slučaju kvara dužnika može raskinuti ugovor jednostrano i da zahtijeva naknadu štete.

klasifikacija

Standarda pruža dvije vrste tereta. Javne služnosti na zemljištu može odrediti rješavanje teritorijalnih snaga bazirana na gradskim i dokumente u skladu sa pravilima gradnje. Takav teret je obično uzrokovana potrebu da se zadovolji javnost ili javnog interesa. Privatni služnosti na zemljištu se može podesiti da se ograniči operativni parcelacije i druge imovine za osiguranje:

1. Obnova, izgradnja, korištenje i remont objekata, zgrada i objekata transporta i inženjering infrastrukture.
2. Vožnje / prolazi preko teritorije koja pripada drugoj osobi ako je drugi način da se tamo sami ne mogu sletjeti.
3. Izvođenje radova na obuku inženjering, zaštitu područja od poplava i poplava, izgradnja potpornih zidova.
4. aplikacija uređaja, prodoran stranih teritorija na određenoj visini za zgrade.
5. Popravak i održavanje zajedničkih zidova u zgradama kuća u nizu.
6. Druge potrebe vlasnika nekretnina, softver koji se ne može učiniti bez uspostavljanja opterećenja.

Jedan služnosti ne može djelovati kao nezavisni predmet prodaje ili zaloge, kao i prenositi na bilo koji način da se osobama koje nisu vlasnici objekata za korištenje s kojima je to predviđeno.

Prestanak opterećenje

To se odvija po želji vlasnika zemljišta, u odnosu na koje je služnosti. Raskid opterećenje može biti zbog nedostatka osnova, prema kojem je pružena. Vlasnik može da se obrati sudu za uklanjanje služnost ako njeno prisustvo stvara veliku prepreku na planirane lokacije.

dodatna pravila

Za olakšice se pruža ne samo u Građanskog zakonika. Opterećenja, na primjer, je regulirano saveznim zakonom № 113 "Na hidrometeorološkom zavodu." Služnosti montiran na parcelama, na kojima je prolaz / prolaz za nepomičan vidikovca uključena u javne mreže. Način na koji se uvodi teret u ovom slučaju, je definirana u Uredbi № Vladi 972. U FZ № 72, kojim se uređuje funkcioniranje kućevlasnika, predusmatreno da u odnosu na tlo područje, kao i druge zajedničke imovine može se instalirati koristeći ograničeno pravo njihove strane osoba. Istovremeno, nije dozvoljeno zabranu uvođenja teret u slučaju potrebe da se osigura pristup drugih subjekata na objekte koji su postojali prije usvajanja federalnog zakona broj 72. Ako je bilo pitanje uspostavljanja novog služnost, odlučeno je sporazumom između dotične osobe i vlasnici stanova. Ako nema konsenzusa, spor se može riješiti na sudu. Da pojasni odredbe koje se odnose na uvođenje opterećenja pod Savezni zakon broj 72, Vlada je donijela Uredbu broj 1223. Oni odobrila pravila za određivanje veličine imanja i uspostavljanje granica u garsonjeri. U skladu s tim, ukupne površine upotrebu u susjedstvu, četvrt se iznajmiti ili vlasnici nekretnina ili kućevlasnika partnerstvo samo ako je to potrebno administracija služnosti i ograničenja.

drugim slučajevima

U FZ №123 izabrali mogućnost da unesete opterećenje na lokacijama kako bi se zadovoljile potrebe stočarstva. Potreba da se uspostavi služnosti se mogu pojaviti kada reklamacije stranice, na primjer, kada je pražnjenje drenažu. Relevantne odredbe iz stava 3. člana 26. Federalnog zakona broj 4. allotments, koji su na granici sa teritorije povratila zemljišta, može se koristiti sa ograničenjima specifične LC i GC.

Dodatne vrste opterećenja

Zakonodavstvo šumarstva i vodoprivrede također predviđa osnivanje služnosti. Po svojoj prirodi, oni su blizu tereti gore navedeno. Voda ropstvo je fiksirana u članu 43 EC. Prema sporazumu, mogućnost subjekata, koji su dostupni na duži ili kraći rok upotrebe odgovarajućih objekata, može biti ograničeno u korist druge osobe. Privatni voda služnost može osnovati sud. Treba napomenuti jednu važnu stvar. Pravila službenosti predviđene civilnim zakonima, primjenjuju se vodna tijela u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti sa VC.

Tereta ciljeva

Voda službenost Na osnovu člana 44 EC, može se postaviti na:

1. Skretanje vode bez upotrebe objekata, tehničke opreme i alata.
2. Pokrenite i zalivanje stoke.
3. Rad postrojenja kao sredstvo komunikacije za brodove, trajekte, male brodove.

Zakonom se može također pružiti i za druge svrhe. U cilju realizacije ograničeno pravo na vodno tijelo nije potrebno dobiti dozvolu za korištenje.

specifičnost

Specifičnost javne služnosti na vodno tijelo je da jedna stranka ponaša kao vlasnik, a drugi - neograničen broj osoba koji ostvaruju upotrebu. U ovom slučaju, posljednji vlasnici nisu. Privatni služnosti za vodno tijelo se uspostavlja između korisnika, nevlasnika.

šumskog fonda

Uvjeti korištenja svog teritorija je fiksirana u MZ. U skladu sa članom 21. ovog zakona, građani mogu slobodno na terenu, kako unutar tako i izvan šumskog fonda. Istovremeno priliku da uživaju u teritoriji druge kategorije može biti ograničeno u korist drugih aktera. Osnova za osnivanje šumskih sastojina služnosti sporazum, odluka ili javnog organa teritorijalne strukture vlasti, kao i na sudu. Set teret mora završiti proces registracije. Ukoliko se ne postigne dogovor između interesnih grupa i vlasnik teritorije spora smatra se od strane suda u odijelo prvog. Javne služnosti u skladu sa LC, ukazuje na to da jedna stranka ponaša kao vlasnik teritorije - Ruske Federacije, a drugi - neograničen broj osoba koji ostvaruju upotrebu. U ovom slučaju, posljednji vlasnici nisu. U uspostavljanju služnost privatnih stranaka u transakciji su jedini ne-vlasnika. Odluke državnih institucija (država ili lokalna), predviđa uvođenje opterećenja u području može pobijati na sudu u uspostavljeni poredak.