Depozit - što je to? prijem depozita

"Advance" ili izrazi "depozit" se često čuje kada se raspravlja o transakcijama koje se odnose na kupovinu, prodaju ili zakup nekretnina. Ove riječi često daju pogrešne vrijednosti, doživljavajući ih kao sinonimi. Ali iza njih su potpuno različiti koncepti koje karakterišu finansijski odnosi stranaka ugovora. Unaprijed - elementarna plaćanja, to može biti delimično ili potpuno, kao i vezana pismeni ili usmeni dogovor. Međutim, ako je transakcija nije izvršena, napredovanje će biti vraćen na obveznika.

Depozit: šta je to i ono što jede

Takva mjera, kao što je predviđeno plaćanje depozita kako bi se osigurala usklađenost. Prema definiciji koja daje Građanskog zakonika, depozit je odgovornost na sve učesnike u finansijskim odnosima. Kao opće pravilo, obraćanje ove mjere na zaključivanje ugovora o isporuci velikog ili u procesu prijenosa vlasništva nad nekretninama.

Suština depozita koji ugovorenu sumu novca staviti na raspolaganje jedne od strana u sporazumu na račun buduće zarade, pod uslovom transakcije. Ako se sporazum ne može izvršiti zbog kvara na obveznika, depozit se ne vraća i da ostane sa vlasnikom imovine ili usluga plaćanja mogućih gubitaka. Međutim, ako raskinuti ugovorna strana, koja je depozit, iznos treba da se vrati u obveznik duplo. Obveznik može dobiti svoj novac nazad u originalnom iznosu bez transakcije samo ako postoje objektivni razlozi koji ne ovise o volji stranaka i ne dozvoljava im da ispuni uslove ugovora.

dokumentiranje

Bez obzira na dogovor subjekta, što je iznos novca, koji se smatra kao depozit, mora se izvršiti pravilno, samo u pisanom obliku. Da bi se izbjegli nesporazumi, strane će izraditi i potpisati dokument koji opisuje kako i iznos deponovanja sredstava.

Osnovna karakteristika ovih dokumenata služi obavezno imenovanja uveo putem depozita. U suprotnom, u slučaju spora sud može prepoznati uplaćenog iznosa unaprijed iu budućnosti donosi odluke na osnovu ove definicije. Takvi slučajevi nisu rijetki zbog grešaka u pripremi dokumenta, ili zloupotrebe termina "depozit".

Ono što je "dokumentovano" depozit? Ova kompilacija ugovora ili potvrdu, potvrđujući činjenicu prijenosa imovine i obaveza stranaka u vezi sa sporazumom između njih. Dokument o depozit služi kao dopuna pisani sporazum između stranaka, što ukazuje na predmet prodaje, okolnosti transakcije, datum preostalih sredstava, kao i postupak za ponašanje stranaka u slučaju više sile.

Depozit: ono što je ugovorom o depozitu

Ugovor o cash ulazi u troškove buduće kupovine može se izdati kao poseban dokument ili čin kao jedan od tačaka predugovora o prodaji. U svakom slučaju, ugovor o depozitu (uzorak se može preuzeti sa mreže ili od strane notara) mora imati pravnu snagu.

To znači da takav dokument se u skladu sa određenim red i znak u prisustvu advokata. Gotovina se mogu prenositi tek nakon potpisivanja ugovora od strane svih učesnika.

Da li važi prijem depozita

Građanskog zakonika ne govori o kakvom se dokumentu treba da potvrdi činjenicu transfera depozita je označen samo obaveznu pismenu formu ugovora. Ako učesnici finansijskih odnosa ne mogu ili ne žele da koriste standardni ugovor, oni su slobodni da napiše priznanicu. Sastavio pravilno, ova vrsta dokumenta je pravno obavezujućih čak i bez ovjere od strane notara i svjedoka potpisa. Međutim, mnogi praktičari preporučujemo vodeći računa o prisutnosti otisak na prijemu depozita kao dodatne obaveze garancije.

Osnovne informacije koje trebate navesti na računu

Zakon ne insistira na kojoj formi treba da imaju potvrdu za prijem depozita, međutim, navodi podatke koji moraju biti uključeni u dokumentu. Dakle, što je sporazum u pisanoj formi bilo kojeg oblika, potvrđuje prijenos depozita, morate osigurati sljedeće stavke:

1. Naslov: naslov dokumenta.
2. Obratite pažnju na vrijeme i mjesto pripreme.
3. Oznaka ugovornih strana. U skladu sa obavezno smanjenje puno ime, srednje ime i prezime svakog učesnika, kao i transkript termina "kupac" i "prodavac".
4. Opis predmeta: brojčane vrijednosti prenesene iznos depozita propisane sa brojevima i riječima. Takođe, neophodno je navesti obaveze preuzete od strane članica.
5. Sljedeće poglavlje sadrži opis stanja, uzimajući u obzir da su se stranke obavezuju da sprovede dogovorene akcije. Na listi uslova sadrži rokove za provedbu transakcije, obaveza kupca da položi određeni iznos i obećanje prodavac da prenese određeni predmet ili objekt na kupca.
6. Opis akcije stranaka u slučaju kašnjenja. na činjenicu da je prijem potvrđuje da se dobije depozit zasnovan, plaćanje troškova nastalih zbog nepoštivanja Navedene obaveze pada na počinioca: odbijanje kupca dogovora, on gubi iznos depozita, kao i na kršenje uvjeta transakcije od strane prodavatelja, on će platiti kupac dvostruko ekvivalent depozita.

dodatne informacije

Nakon listing osnovne informacije o predmetu i uvjetima ugovora mora biti što precizniji i detaljno opisati detalje učesnika, vremenski okvir u kojem je sporazum važi i druge dodatne uvjete (ako postoje).

Za više detalja uključuju ime, detalje pasoša, adresu kupca i prodavca.

U poslednjem pasusu ukazuju na iznos biti uključene. Obavezna oblik rekord smatra kupca view "Naracija: potpis, ime puno ime i prezime", također u odnosu na prodavatelja ( "Dobio sam: ime potpis").

Ono što treba obratiti posebnu pažnju

Da bi se osiguralo fer realizaciju svih obaveza u pripremi pisani sporazum za prijenos depozita treba ukazuju na to da postoji u dva primjerka, kao i popis dokumenata koje daju pravo prodavca da se dogovorimo.

Isto se odnosi i na podatke o predmetu ugovora, njegove glavne karakteristike i lokacija.

Od velike važnosti je naglasak na činjenicu da će prebačen iznos biti uključen u trošak kupljenih predmeta. Također, ne zaboravite na klauzulu koja se odnose na promjenu cijene: cijena nekretnine može se mijenjati tek nakon razgovora i dogovora svih zainteresiranih strana.

Zašto držite oči otvorene

Po pravilu, upotreba sistema uključujući plaćanja ili depozit koji se koriste u izvršenju većih transakcija. To je istina za poslovanje s nekretninama, vozila, kao i kupovinu serije bilo koje robe. Često povezuje proces transfera novca veliki su razne lažne transakcije.

Da ne bude praznih džepova i lošu reputaciju, trebate biti svjesni od najčešćih vrsta prevara, metode za njihovo otkrivanje i zaobilaženje.

Ono što treba paziti prilikom depozita

Najčešći tipovi shema prijevare uključuju:

• Ponovljeno primanje sredstava od strane prodavatelja za jedan objekt. Tipično, kupac saznaje, tako što je depozit da je isti efekat je napravljen ne samo njima.
• Prisustvo aktera, bez saglasnosti te transakcije se ne može završiti (nasljednici, djeca, penzioneri, suvlasnici).
• Obećava posrednika u vezi sa ubrzanjem i pojednostavljenje potrebnu dokumentaciju. Donošenje originali i iznos depozita, prodavac je bez jamstva bilo koje vrste.
• Prijem depozita za stan, koji nema pravnu čistoće, to jest, postoje neka sporna pitanja koja se tiču prava Prodavca za odlaganje predmeta.

Složenost ove situacije je da njihovo rješavanje zahtijeva mnogo vremenskih troškova koji se odnose na dužinu postupka. Često, kupac preferira da se odrekne potraživanja prodavatelju, čak je gubi novac i bez nade u povratak depozita.

Law & Order

Na mnogo načina, očuvanje kapitala i nervnih ćelija ovisi o razboritost i predviđanja čovjeka. Postoje neki univerzalni savjeta kako slijedi da može zaštititi protiv glavne vrste prevare:

1. Saradnja sa vodećim agencijama. Svoje sposobnosti i ugled dozvoljavaju radnicima da izvrši temeljitu provjeru i iskorijeni problematičnih klijenata.
2. Nezavisne studije pojedinih aspekata obima, koje se odnose na budućnost dogovor.
3. Izrada službeni dokument: depozit ugovora (uzorak i kako za punjenje kako bi se bolje uskladi sa notara).
4. Odredba u ugovoru ili priznanicu samo stvarni iznos depozita plaća.
5. Prodavac Verifikacija dokumenata, kao i prisustvo na potpisivanju sporazuma ugovora svih zainteresiranih strana (vlasnika, čuvari, supružnici).
6. Check prodavac kapaciteta u nadležnim organima.
7. Povećan oprez prilikom obavljanja financijskih transakcija preko posrednika. To je potrebno provjeriti ne samo identitet vlasnika objekta, ali i ured koji je izdao. To je korisno i proučiti zakone o pravilima postupak izdavanja i prestanka punomoći.

Informacije o svim prethodnim transakcijama koje su napravljene sa nekretninama, dostupni su na zahtjev na BTI, a trenutni status prodavca - u mentalnom ili droga dispanzer.

Ono što je vrijedno štedi

Biti prihvaćen za proučavanje zakona i pravila registracije transakcija prodaje, kupci i prodavači su svjesni da mnogo lakše pridobiju podršku stručnjaka. Ovaj pristup može značajno smanjiti količinu posla koji se obavlja direktno potpisnice sporazuma, jer je većina dužnosti snosi posrednika.

Međutim, u potrazi za uštedu novca i vremena resursi ne izgubiti budnost i pokazati prekomjerne lakovjernost. Njega i osnovne zdrav razum pomaže da se izbjeći mnoge nevolje.