Dozvoljena korištenje zemljišta. zemljište

Vrlo često kada kupuju nekretnine ili ako želite izgraditi nešto na sajtu građana suočeni sa ovom idejom, kao što su tip dozvoljeno korištenje zemljišta. Mnogi čak često brkaju sa kategoriji zemljišta koje je u osnovi pogrešno. Trudimo se da razumemo šta mogu biti iste vrste korištenja zemljišta koje je nepravilno korištenje zemljišta i kako se zemlja može prenijeti sa jedne vrste korištenja u drugi.

Kategorije zemljišta - što su oni?

Prema zakonu, svi zemljište razgraničene teritorijalne području. Na listi, posebno, koje se nalaze u zemlji i urbanizam kod Ruske Federacije. Ova dva normativnim aktima definirati sljedeće kategorije teritorijalnih zona:

- socijalna i poslovanja;

- prijevoz i inženjering infrastrukture;

- smještaj;

- zaštićena područja;

- proizvodnja;

- posebne namjene;

- za poljoprivredne svrhe;

- rekreativni;

- za lociranje vojnih ciljeva;

- ostalo.

U isto vrijeme, takve razlike ne znači da su sve parcele koje su dio kategorije zemljišta mogu se koristiti samo u skladu sa svojim originalnim svrhu. To je prije svega zbog činjenice da je struktura pojedinih kategorija zemljišta nije ujednačen. Kategorije su dalje podijeljeni u vrste i podvrste. U nekim slučajevima, zakon dozvoljava korištenje zemljišta ne za predviđenu svrhu, ali kao dio kategoriju u kojoj se nalaze. Na primjer, LC dozvole za građenje na poljoprivrednom zemljištu vikendice.

Dozvoljena upotreba

Ako je teren kategorije, odlučili smo, što je vrsta dozvoljeno korištenje zemljišta? Urbanizam zakona, postoji razlika između:

- glavne vrste korištenja;

- uslovno dozvoljeno vrste upotrebe;

- pomoćne upotrebe (iako mogu dopunjavati samo osnovne i uslovno dozvoljava upotrebu i samo ponijeti sa sobom).

To je, ispostavilo se da je zakonodavac nije dao definiciju svake od tih vrsta, a ne precizira uslovnu dozvoljena upotreba. Glavna razlika između osnovne i uslovno dozvoljene vrste je da je druga morate dobiti dozvolu. Takav dokument se izdaje na osnovu javne rasprave, koja se održava pod statutom opštine. Pomoćni i glavni upotreba vlasnicima zemljišta biraju sami bez ikakvog daljnjeg odobrenja.

Ko daje dozvolu?

Po pravilu, većina zemljišta naselja su posjetili u općinskom ili državnom vlasništvu. Stoga je izbor dozvoljeno korištenje zemljišta se obično potvrđuje upis ugovora o zakupu zemljišta. Promijeniti jednu vrstu dozvoljena upotreba u drugu je moguće samo na osnovu odluke nadležnog organa, koji je nastao u pogledu propisa urbanističke i različite tehničke standarde.

Prije usvajanja građevinskih propisa i korištenja zemljišta promjenu tipa dozvoljeno korištenje zemljišta je moguće samo nakon donošenja odluke o ovom šef lokalne administracije.

Za informacije o obliku korištenja zemljišta treba osigurati od strane lokalnih vlasti, državnih agencija, opštinskih organizacija besplatno prilikom izbora lokacije za izgradnju. Prema Zemljište kod, kada drži aukcija za prodaju zemljišta moraju biti navedeni podaci o obliku njegove dozvoljene upotrebe. Dozvoljena upotreba - definisan pravni okvir za izgradnju na parceli od stambenih ili industrijskih objekata, izvođenje odvodnje ili navodnjavanja radova, itd U međuvremenu, vlasnik ili vlasnik mora iskoristiti zemljišta u skladu sa svojom namjenom ...

Kako je dozvoljena upotreba zemljišta?

Također je važno pitanje kako ide određivanje vrste dozvoljeno korištenje zemljišta. Prvo, pravni režim zemljišta ovisi o kategoriji zemljišta u skladu s urbanističkim teritorija i zakonodavstva. Drugo, ako se analizira pravila MZ RF, može se zaključiti da je zemljište koje pripada jednoj kategoriji ili drugog zavisi svoju svrhu.

zoniranje pravila

Zoniranje treba obaviti za zemljište naselja. Urbanističko Kod je koncept zoniranja. Izvodi se na osnovu propisa urbanističkih. Kao rezultat ove razlike ne zavisi samo pravni režim zemljišta, ali i osnova za osnivanje i rad postrojenja. U isto vrijeme, planira propisi grad nisu osnovani za šumu, rezervat zemljišta, posebno zaštićenim područjima, poljoprivredno zemljište, itd Zoning je ne samo na zemlje naselja, ali i na druge kategorije zemljišta.

Iz navedenog proizilazi da je tip dozvoljeno korištenje zemljišta zavisi i zoniranja. Posebno u slučajevima kada je trebalo rekonstrukcije, izgradnje i rada objekata i struktura (drugim riječima - uređenje građevinskog zemljišta).

Kako mogu promijeniti tip koristi?

Kao što znate, promijenite vrstu dozvoljena upotreba nije lako, ali ipak moguće. Da biste to učinili, pripremite sljedeće dokumente:

- aplikacija za takvu promjenu (služi u lokalnoj upravi);

- pasoš podnosioca (kopija);

- dokumenti naslova da sleti (zakup ili vlasnički list);

- dokumentaciju o strukturama koje su na dio (ako ih ima);

- katastarska pasoš sekcija ili drugih dokumenata na njemu;

- tehnički pasoš zgrade koje su na licu mjesta (ako ih ima);

Ako želite koristiti zemljišta za izgradnju, morate dostaviti:

- projekt planiranog objekta;

- sekcija projekt od planiranja organizacije;

- informacije o planiranom objektu (ukupna površina, broj etaža, izgrađeno područje);

- suglasnost vlasnika ili vlasnici susjednih parcela koje graniče sa svojim;

- suglasnost od drugih nosilaca prava koja parcele.

Vremena za odluku

Svi ovi radovi se mogu dostaviti lično kako i poslati putem pošte. O isporuci dokumenata vam je potreban da biste dobili potvrdu. Ako je paket dokumenata daje predstavnik, kada je on sam treba verovati. Odluku o promjeni dozvoljeno korištenje zemljišta može se smatrati u administraciji do 45 dana. Za obavljanje takve promjene također će morati platiti. U svakom slučaju, cijena će biti drugačiji.

Dobijanja dozvole za promjenu namjene zemljišta

Nakon isteka roka razmatranje tvoje aplikacije koju će dobiti odluku načelnika uprave za dozvolu za promjenu tipa to dozvoljeno, bilo kao pisani odricanje u ovo. Vidjet će se odbiti ako ste dostavio lažne dokumente, ili ako se utvrdi da promenom dozvoljene vrste korištenja planiranih zloupotrebe zemljišta. Ako ste pronašli da je odbijanje je nerazuman, uvijek možete osporiti odluku na sudu. Ako postoji pozitivna odluka, morate primijeniti državi katastru za izmjenu Jedinstveni registar prava na nepokretnosti.

Dokumenti za Rosreestra

Dakle, Rosreestr služio:

- potvrdu o registraciji prava na zemlju;

- planovi istraživanje;

- Odluka načelnika uprave;

- katastarska pasoš.

Ovaj sud razmatra paket dokumenata do 20 dana. Kao rezultat ovog postupka, morate dobiti izjavu o tom području.

PRESUDE

Iz navedenog se može zaključiti da je zemljište može promijeniti dozvoljeno korištenje, ali promjena kategoriji zemljišta gotovo nemoguće. U principu, promjenu zemljišta pravo režim zasnovan na sljedećim principima:

- vrstu dozvoljena upotreba može se mijenjati samo u skladu sa propisima planiranja. Ako se stranice ne zadovoljava propis standarde, promijenite je pojava njegove upotrebe moguće tek nakon dovodeći ga u skladu s pogledom na dozvoljene upotrebe, koji su navedeni u propisima;

- Ne mijenjajte stvarni tip koristite sajt do odgovarajuće donošenje odluka i upravljanje podacima u Rosreestr. Prilikom razmatranja prijava za promjenu tipa dozvoljeno korištenje u obzir u prvom redu se uzima svrha zemljišta;

- odabrati pomoćne izbora glavnog zabranjeno. Takav postupak nije predviđena za bilo lokalnim ili federalnim zakonima.

Nemojte također zaboraviti da pored komplikovanu proceduru registracije mijenja tip korištenja sajta, morat ćete platiti za takvu promjenu.

nota

Ako se odlučite za kupnju građevnog zemljišta, prva stvar koju sam tražiti kategoriju i dozvoljeno korištenje zemljišta. Na kraju krajeva, možete odmah tražiti zemljište s potrebnim stavove za korišćenje. Na primjer, ako vam je potreban zemljišta za uzgoj, i potvrdu o pravu na zemljištu će pokazati da je namijenjen za vrtlarstvo, a zatim se bave poljoprivredom na ovoj web stranici ne radi.

Još teže bi bilo da želite promijeniti kategoriju zemljišta. Na kraju krajeva, to će zahtijevati zaključak ekološke ekspertize, kao i mnoge druge pogodnosti. Osim toga, u nekim slučajevima, HCC i drugih propisa uključuju zabranu prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu. Dakle, ako ste se odlučili za promjenu kategorije zemljišta, spreman za ozbiljne poteškoće. Promijeniti vrstu dozvoljeno korištenje zemljišta lakše, međutim, i takav zahtjev može biti odbijen ako lokalna samouprava je utvrđeno da će ova promjena biti u suprotnosti sa zakonom ili lokalnim aktima.