Zakup zemljišta od države ili kupovinu u nekretnine? To je isplativije?

Sada je zakup zemljišta je jedan od najvažnijih investicija oblasti u Rusiji. Vlasnici zemljišta u državnom vlasništvu, su tijela federalne i općinskih vlasti. Odnosa u vezi sa zapošljavanjem zemljišta, regulisano je članom 22. Land broj. Osim toga, iu Građanskog zakonika propisano je da zemlja može biti predmet zakupa.

U mnogim slučajevima to je prikladnije od vlasništva nad zemljištem. Razlozi za to mogu biti i više. Prvo, kupovinu zemljišta je vrlo skupo sredstvima. Zakup zemljišta od države ne zahtijeva nikakve velike investicije u trenutku, a zakupnine su sasvim racionalno, jer je korištenje zemljišta donosi profit na najmoprimca.

Osim toga, otkup zemljišta u vlasništvu je povezan s ležajevima određenih obaveza i učešće u rješavanju brojnih problema. Kada potpisivanja ugovora , možete izbjeći potrošnju na komunikaciju brtvu ili drugim uređenje zakupa. Interakcija sa vladinim agencijama je i odgovornost vlasnika stavlja na.

Zakup zemljišta pruža mogućnost za poslovanje u mjesto koje je najbolje odgovara za njega. Odaberite područje moguće u skladu sa svojim željama i ciljevima. Ugovor se može zaključiti na kraći ili duži vremenski period. Ako je potrebno, moguća opcija ugovor sa kasnijim kupovini dijela.

Određivanje rente upravlja građanskog prava Land zakona, u kojem se navodi da je ukupan broj poena odrediti veličinu najam može se postaviti od strane Vlade. Također, subjekti Ruske Federacije u okviru svog mandata godišnje postavlja najam dajući lokalne samouprave pravo da odredi multiplikatore u svom nahođenju.

Na primjer, u Moskvi području opštinskog zemljišta za najam se plaća kako slijedi. Baze najam je postavljena u skladu sa zakonom o regionalnom budžeta, dodatni faktori su određeni predstavničkih tijela lokalne samouprave određene općine.

Zakupa zemljišta počinje sa potpisivanjem ugovora. Zatvorenik za pet i više godina ugovor ima nekoliko funkcija koje proširiti pravo stanara. Na primjer, ovaj drugi može dodijeliti svoja prava iz ugovora (i obaveze) trećoj strani, bez provjere sa vlasnikom sajta, ali samo unaprijed da ga obavijesti o tome. Prenos prava podrazumijeva mogućnost nošenja podzakup ili besplatno korištenje, prijenos prava na najam kao depozit ili čineći ih kao doprinos osnivački kapital društva i partnerstva u roku zapošljavanja.

Karakteristika ugovor o zakupu dugoročno je da je njegov prestanak na zahtjev vlasnik može obaviti samo uz sudski nalog i to samo u slučaju grubog kršenja uslovima ugovora. Stoga, zakupu zemljišta sa pravom pristup može biti mnogo isplativije od kupnje zemljišta.