Države i prava. LCD Kod umjetnosti. 153 komentar

Redoslijed izvršavanja obaveza na plaćanje režija regulisano odredbama Sec. VII Housing broj. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 se smatra jednim od ključnih standarda u ovoj oblasti. Uzmimo u obzir da više detalja.

Dužnosti građana i organizacija

Pravna i fizička lica mora biti potpuno i blagovremeno platiti za komunalne usluge i životni prostor. Odgovarajuće dužnosti u skladu h. 2 žlice. возникает: 153 Stanovanje zakona, nastaje:

1. Da li poslodavci prostor pod sotsnayma ugovora, uključujući socijalno stanovanje upotrebu zaliha. Ove osobe moraju izvršiti uplatu do datuma sporazuma.
2. Zakupci / stanara u prostorijama općinskog ili državnog stambenog fonda. Dužnost nastaje od datuma ugovora.
3. Članovi Zhilkooperativa od trenutka prostorija.
4. Vlasnici područja od dana nastanka tog prava. Ovo uzima u obzir prava sadržanih u 169. članku Zakona (čl. 3).
5. Osobe koje su preuzete iz developer (subjekt koji osigurava izgradnju stambene zgrade), prostorije pod transfer ili drugog akta sa datumom transfera. Dužnost nastaje ako se objekat je puštena u rad. Ova činjenica mora se potvrditi odgovarajuću rezoluciju.
6. Programeri u pogledu prostora u stambenoj zgradi, a ne pruža drugima pod transfer ili drugog akta. Obaveza nastaje od dana njegove dozvole za uvođenje objekata u funkciji.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. U skladu sa trećim dio s t. 153 Zakona o stanovanju kod, prije ulaska u prostorije troškova općinskih i državnih stambenog fonda za njihovo održavanje su odnosno struktura lokalne i državne vlasti ili lica koje oni ovlaste.

objašnjenja

S obzirom na članak. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF komentarima advokata, treba napomenuti da su ranije odnose povezan sa ispunjavanjem obaveza plaćanja prostorija i komunalne usluge, regulisan uglavnom podzakonskih akata. Trenutno, propisi ne samo da imaju regulatornog karaktera, ali i ostvariti značajne sistemske pravni problem. Sadržane u stanovanju kod čl. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 zajedno sa drugim standardima odjeljku VII djeluje kao zaštitna zaštite interesa procesa članova stanovanja.

Specifičnost normi

U prvom dijelu čl. обладает общим характером. RF LCD 153 ima opšti karakter. On predviđa da plaćanje stanovanja i stambene usluge - obaveza svih subjekata koji su stupili na legalan boravak na temelju ugovora ili zakona. Postupak za njegovu realizaciju otkriva druga pravila Kodeksa. Članci točki VII se ne koristi kolektivni pojam koji obuhvata sve subjekte odgovorne za plaćanje. Čini se da oni uključuju sve lokalne korisnike. Odgovarajući termin se koristi u 159. članku Zakona. Izraz "korisnik" odnosi se uglavnom na građane koji žive u općinskim i državnim stambenim fondom. Pravila za stambeno zbrinjavanje i komunalne usluge uključuju koncept "potrošača". Ovaj termin se odnosi na subjekte koji primaju stambene usluge i dužni su platiti za njih.

Karakteristike predmeta

U drugom dijelu smatra norma u prilogu spisak osoba koje će biti u obavezi da izvrši plaćanje za stanovanje i komunalne usluge. Po n. 1 žlica. , ими являются наниматели помещений. 153 Stanovanje Kodeksa, oni su poslodavci prostorije. Za odgovarajuću status osoba mora potpisati ugovor. Od svog subjekta upisa postaje obavezan osoba. U međuvremenu, nisu svi slučajevi mogu se smatrati neprikosnoveni pristup osnovan u kućištu broj. Art. 153 (str. 2), na primjer, također određuje trenutak kada je obaveza datuma potpisivanja ugovora o zakupu. Ali imajte na umu da je kao sotsnayma ugovora, zapošljavanje komunalnog ili državnog stambenog fonda, smatra konsenzualni. Svi oni moraju biti u pisanom obliku.

Takav ugovor je zaključen u trenutku stranke da se postigne dogovor o osnovnim uslovima, što, opet, treba evidentirati u tekstu glavni dokument. datum sadržane u njemu smatra se u trenutku transakcije. U međuvremenu, u praksi, zakupac / zakupac ne može zapravo raditi u prostorijama dok to neće biti dozvoljen na njega.

Karakteristike komunikacije objekta

U vrijeme predmetnih objekata (zakupac / najmoprimac) su dati ključeve i dokumentaciju o ispravnom stanju. Na papiru, posebno, uključuju:

1. Sanitarno-higijenske certifikat.
2. listova podatke o instalirana oprema u sobi.
3. Pravila rada instrumenta.

Stanar / zakupac ispituje objekta. U nedostatku zapažanja stranaka izvrši čin. Od trenutka potpisivanja do sobu priznate prebačen za upotrebu. U skladu s tim, to je već moguće iskoristiti.

nijanse

Ispitanici koji su prebačeni u prostorije u skladu sa ugovorom o radu, pravo da odbije da se objekt i prebivati u njoj, ako bi njegovo stanje bilo neprikladno ili nesposobnim za stanovanje. U ovom slučaju, nameću dužnost na osobu na plaćanje komunalnih računa bi bilo pogrešno. Ako je entitet sklopio ugovor, neopravdano odbije da prihvati premisu, ova činjenica upisuje se u posebnim aktom. Dokument treba odražavati da je osoba bez opravdanog razloga odbije da prostori i potpisivanje potrebne papire. U takvoj situaciji je obaveza, kojim se uspostavlja za stambena Kod u čl. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, da su se pojavile iz vremena posebnog dizajna (provizije) čin. U međuvremenu, zakon nema odredbe koje sadrže zahtjeve za obradu prijenos objekata. Čini se da je to prilično značajan jaz u pravila, koja moraju biti popunjena.

stručno mišljenje

U nedostatku pravila koja uređuju postupak poslodavca prostorija, veliki broj pravnika nude korištenja odredbe člana 611 Građanskog zakonika po analogiji. Stručnjaci smatraju da je logično da se udružuju izvedenu obavezu da plati račune sobu i komunalnih na temu od dana njegovog objekta. Osim toga, u praksi, to je obično slučaj da je ugovor o najmu se zaključuje, a stambeni prostor se prenosi kasnije.

Međutim, prisustvo u F K ruski čl. закрепляет другое правило. 153 osigurava još jedno pravilo. Čini se da je logika zakonodavca je potaknuti poslodavca da bi se uklonio prepreke s njegove strane za invaziju prostorija koje mu po ugovoru, i namjeravanu upotrebu. Ako se, nakon registracije sporazuma zakupodavca, iz bilo kojeg razloga odlaže transfer objekta, onda druga strana u transakciji može zahtijevati nenachisleniya naknada za razdoblje u kojem je bio u stanju da iskoristi životni prostor. U slučaju spora između stranaka, koji se može riješiti samo u okviru sudskog postupka, sud koji se bavi slučaju, mora uzeti u obzir specifične okolnosti i utvrditi tačan datum kada je objekta osiguran od strane poslodavca. U rezoluciji od sukoba, sud treba da se rukovodi ne samo zajedničke, ali i posebne odredbe kojima se uređuje odnos obaveze.

Članovi zadruge

Oni imaju pravo na sobu nije u skladu sa ugovorom, a na osnovu učinka Ujedinjenih preuzetih obaveza u. Kako se navodi u 124. članku Zakona (Dio 2), za uvođenje zadrugara skupština tako odluči. U skladu s tim, obaveza sadržanih u stanovanju kod čl. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, ona se javlja u vrijeme odobravanja ovog akta svih članova udruženja. Prema riječima stručnjaka, bilo bi logično da obezbijedi da se plaćanje olakšice za člana stambenog Co-operative, oni moraju biti plaćeni ne iz dana donošenja odluke, te nakon prijenosa u odgovarajućim aktom objekta.

vlasnici

Kao što je navedeno u poglavlju. 5, čl. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, obavezu da plati iznos za komunalne usluge i prostora nastaje od vlasnika nakon sticanja prava na prigovor. Prema pravnici, ovaj pristup ne može se nazvati savršenim. Činjenica da je vrijeme sticanja svojine iz stava 5 h. 2 žlice. , является госрегистрация. 153 Kućište Kod je registracija država. Nije bitno osnovu njegovog nastanka. registraciji, na osnovu zakona, smatra se samo potvrda prava na postojanje. U praksi, u međuvremenu, obavezu vlasnika plaćanje komunalnih računa i drugih obaveznih iznosima, odvija na mnogo načina. Na primjer, kada kupujete stan u okviru zajedničkoj izgradnji MKD objekat donesen prije trenutka upisa prava.

Učešće u zajedničkim izgradnji

Čl. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Kućište Kod navodi da je obaveza o protjerivanju plaćanja za prostore i stambene usluge nastaje kad se objekt donosi odgovarajućim aktom. Ovaj dokument služi kao baza za registraciju životnog prostora. U ovom slučaju, predmet još nije postala zakoniti vlasnik, ali obavlja poslove utvrđene zakonom. Ako pravo na prostorije pojavila na kupca na snagu ugovora, objekat može prenijeti i da navede registraciju. U skladu s tim, u istom trenutku pojavljuju i dužnosti sadržana 153. članak Zakona. Prema advokata, bilo bi logično da se upotpuni početni tekst drugog dijela referentnog naznakom "osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru ili zakonu."

lista otvorenost

Imenovanje pravila utvrđenih drugi dio razmatranog norma je da se identifikuju početka obaveze plaćanja stambenih i objekata usluge. U tom kontekstu, ne otkrivaju kompletnu listu entiteta. U skladu s tim, pravila propisanih drugom dijelu, treba koristiti u kombinaciji s drugim normama Kodeksa, uspostaviti uslovima obavezni predmet. To uključuje, posebno, može se pripisati u stanju (potpuno ili djelomično) rodbina vlasnika / stanara (pod ugovorom sotsayma) i ko-stanara.

inovacija

P. 6 kašika. 153 Kućište Kod je uveden relativno nedavno. Utvrđeno je da je dužnost, prvi fiksni dio, pitanje:

1. Kod subjekata koji su predmet bilateralnog čin prihvatanja od developera. entitet status nije određen. Čini se da ova tema treba da ima zakonska ovlašćenja da podnese zahtjev za njegovim prostorijama.
2. S obzirom da je predmet transfera.

zaključak

Općinskih i državnih stambenog fonda upravljaju regionalne, lokalne i državne vlasti. U tom kontekstu, prirodno je da prije nego što kućište nije prenesena na određenim osobama od jednog ili drugog pravnog osnova poslove utvrđene prvi dio razmatranog standarde nametnute nadležni organi subjekata Rusija ili MO na račun odgovarajući nivo budžeta. U sati. 3 koristi izraz "na čekanju naselja prostorija opštinskih i državnih stambenog fonda." Ovaj izraz, tvrde stručnjaci, nije tačno. U smislu norme, izmirenja treba smatrati pružanje objekat na propisan način od strane ovlaštene osobe. Specifikacija trenutak u kojem prestaje dužnost ako prvi dio, i javnim ustanovama sa se to dogodi u ovim predmetima, iz dijela. 2 153-og člana.