ZakonDržavi i pravu

Glavne vrste zakupa. iznajmljivanje imovine, objekata, zemljišta

Potrebi da se privremeno korištenje određenog objekta, objekt imovine ili zemljišta tamo dugo vremena. Na više ili manje razuman i logičan pristup ovom pitanju, razvijeni su različite vrste zakupa. Sve u svemu njihova suština leži u činjenici da je vlasnik određene imovine dobrovoljno prenosi na drugu osobu. U ovom slučaju, vlasništvo i dalje neće nestati. Postoje neke odgovornosti obje strane u transakciji, što može značajno varirati ovisno o predmetu ugovora i odnosa.

Stanarskog i stambenog

Kako bi se jasno razliku između direktnog vlasnika i osoba koja će biti u određenom predmetu, odgovarajuće su imena izmišljena. Dakle, gazda - je osoba (ili društvo), koja spada u predmet ugovora. On je spreman i sposoban da ga prenese na drugo lice. Ovdje se zove zakupca. Nakon prenosa predmeta na obje strane nameću određene obaveze, ali i posebna prava se odobravaju. Različite vrste najma imovine i podrazumijevaju različite pristupe formulacije tih elemenata. Na primjer, nemoguće je primijeniti zahtjeve u pogledu zakupa imovine za transport ili softvera. Upravo je suprotno.

Odgovornost i odgovornost

Kao što je već spomenuto, različite vrste zakupa zahtevaju razlikuju jedni od drugih pristupa specifičnosti odnosa. Ali ako sastaviti sve informacije možete dobiti nekoliko glavnih poena. Dakle, stanodavac je dužan da potpiše ugovor na osnovu određenog objekta za pružanje za korištenje stanara. Da bi se to može se dati pred predviđenom roku. Objekt mora ispunjavati sve navedene zahtjeve. S druge strane, zakupac je dužan da pažljivo koristiti ugovor objekat, da plati naknadu za korištenje upravo u vrijeme njegovog završetka, vratite se najmodavac u svim sigurno i zvuka. Možda se čini malo komplikovano. Da bi bolje razumjeli, uzmimo najobičniji stana. Dakle, stanodavac mora dati ključeve stana, a ona je u obavezi da izgledaju baš kao što je ranije opisano. Stanar može živjeti u stanu, to je pogodan za njega, ali on mora zadržati gotovo isti oblik kao u vrijeme prijenosa. Ne možete napraviti veće popravke, podešavanje, ponovno planiranje, i tako dalje bez vaše dozvole. U isto vrijeme jednom mjesečno (ili neki drugi period), on mora platiti za pravo da žive u stanu. Pretpostavimo da je lizinga je za 1 godinu. To je upravo 12 mjeseci od potpisivanja ugovora stanara mora iseliti, ostavljajući sve kao što je bilo.

zaposliti

Najmovi ovog tipa uključuju transfer kratkoročni ugovor za korištenje objekta na najmoprimca. Najčešće, ove firme se bave. To jest, transakcija će biti zaključen između pravnih i fizičkih osoba. Period je postavljen pojedinačno na osnovu preliminarnih dogovora, ali rijetko prelazi 1 godinu. Objekt može djelovati samo kao pokretne imovine. Osim toga, stanar ne dobije pravo na podzakup. Postoji mogućnost da se raskine ugovor prije nego što istekne, ali nakon što je obavijest o zakupodavca (obično 10 dana prije dana prestanka). Ugovor mora biti u pisanom obliku. Ako je otkazan prije kraja perioda, da plati za razliku nazad. Najjednostavniji primjeri za to, koji su distribuirani prije: zakup video kaseta, diskovi, kasete za konzole za video igre i tako dalje.

Transport and Freight

Ove zakupa odnose se na sve vrste vozila. Standardna verzija se prenosi samo vozilo (traktor, kombajn, i tako dalje). Ako koristite podvrsta, kao teretni istovremeno prenosi zajedno sa transportom i vozača za to. Ali, da plati za usluge ovog čovjeka ne treba da se odvojeno. Stanar plaća samo fiksni iznos za zakupodavca, a ima samo-izračunava plaće vozača. Primjeri ove vrste transakcija može poslužiti onima načina prijevoza koji se koriste na svadbama. To je rok, na primjer, to će biti 6 sati tokom kojih stanodavac ima pravo reći vozaču gdje da idem (u razumnim granicama). Za to je, pak, već platio. Odmah nakon završetka trajanja ugovora, vozač može samo okrenuti i otići. Češće nego ne predviđa mogućnost proširenja posla u još neko vrijeme. Imajte na umu da je vozač - osoba koja živi sa svojim prirodnim potrebama (hrana, ide u toalet, spavanje, opuštanje, i tako dalje).

nekretnina

Različite vrste najma prostora su najpopularniji i najčešći tip sporazuma između dviju strana. To uključuje i pravo na korištenje stana i nestambenih nekretnina, dio toga i tako dalje. Na primjer, neke kompanija je izgradila veliku kuću na prvom katu koji je planirano da se koristi za smještaj mnoštvo trgovina i kafića. Ova kompanija ne planira prodati nekretnine, ali novac za to želi primiti. Kao posljedica toga, ona iznajmljuje stan za najam pojedincima, kao dio prvog kata - kompanije koje žele će staviti tamo mjestu prodaje ili službi građana. Karakteristično je da je zemljište koje je pod nekretnina automatski ide kao najam, stanodavac želi ili ne.

kompanija

Uklonjeno ne samo prazan prostor. Također za najam može se prenijeti na cijeli industrijski kompleks sa svom opremom, strojevima i tako dalje. Vrstama zemljišta zakupa uključuju prijenos samo na teritoriju, a onda prebacio sve. U stvari, zakupac postaje vlasnik cijelog poduhvata, iako u direktnom vlasništvu ostaje na zakupodavcu. Uvjeti i odredbe mogu se razlikovati, u rasponu od fiksnu naknadu, a završava isplata na temelju aktivnosti kompanije. Ovo bi trebalo biti po dogovoru odvojeno. Na primjer, postoji određena kompanija, koja se bavi proizvodnjom plastičnih prozora. U sadašnji vlasnik nema vremena, želje, iskustva i znanja kako bi se pravilno upravljati sve. On odlučuje naći nekog ko iznajmljuje se cijeli kompleks u cjelini, a traži se 10% od neto prihoda. Dovoljno je profitabilan trgovini, koji ne zahtijeva direktan vlasnik svaki napor da se zaradi. Naravno, postoji rizik da će kompanija biti uništen, ali ovdje je sve ovisi o pravilan izbor stanara.

iznajmljivanje

Postoji veliki broj oblika koji se može uzeti za najam. najam vrste "leasing" znači da je transfer vlasnik drugoj osobi za bilo koji predmet (obično djeluje kao transport ili opreme). Čini se da je sve kao i obično, ako se ne uzimaju u obzir činjenicu da je stanar ima pravo da otkupi predmet ugovora. Na primjer, jedna firma "B" potrebno traktor. Njegova kompanija proizvodi "A". Kompanija "B", slaže se s "A", koji je poduzimanje potrebnih vozila za najam na uslove zakupa. To znači da je naknada za korištenje će uključivati ne samo fiksni iznos zakupnine, ali i dio troškova predmeta ugovora. Na kraju je traktor u potpunosti prešla u vlasništvo kompanije "B", ako se prave sve uplate na vrijeme. To je neka vrsta mješavina između kredita i klasične iznajmljivanje, što je vrlo čest u velikim kompanijama koji ne žele u vrijeme da se povuče iz velike količine prometa, ali je potrebna određene tehnologije. Možda se čini da to nije baš profitabilna, ali zapravo, ako se izračunati profit koji se može dobiti pomoću troškova opreme za cijeli period njegove primjene, ispada da je korist i dalje tu, i to je vrlo značajna. Na primjer, isti traktor vrijedan 1 milion rubalja. Ako kompanija samo platiti taj iznos, onda u budućnosti to neće biti u mogućnosti da zaradite prihod od 10 miliona $. Traktor leasing će koštati od 2 miliona u istom periodu. Vidimo da je direktnu korist od 8 mil.

Zemlja

Sve vrste zakupu zemljišta na cijelom identične onima zaključuje pravo na korištenje nekretnina. Međutim, postoje neke razlike koje mogu igrati značajnu ulogu u određenim okolnostima. Prema tome, ako se zemljište nalazi na granici s vodom, koja se odnosi na zajednički objekt, stanar preduzima ne ograničava bilo pristup vodi građanima. Na primjer, tu je komad plaže, koja se u zakup. Vlasnik dobija fiksni iznos. Zakupac nema pravo da na neki način negira bilo kakav pristup osoba na plažu, ali može stvoriti infrastrukturu da stavi kreveta, opremljen dućan i tako dalje. To jest, prihod od plaže to neće dobiti direktno i indirektno, u procesu izvršenja kupovine plaže posjetitelja. Postoje i druge osobine koje su direktno povezani međusobno - u dugoročni zakup i svoju svrhu. Vrste zakupa zemljišta za uređenje prigradskom području ne znači mogućnost podizanje tome utičnice. Isto vrijedi i obrnuto. To nije teritorija, koji je namijenjen za shopping centar, da se izgradi stambene ili plug za proizvodnju usjeva. To ovisi o tom periodu koji je, u principu, bez mnogo truda može se produžiti na kraju.

podzakup

Mnogi lizinga ne impliciraju mogućnost da će stanar omogućiti korištenje objekta trećim stranama. Međutim, postoje sorte za koje je sasvim prihvatljivo. Takve akcije se nazivaju Iznajmljujem stan. Njegova suština je u tome da su transferi stanar već u zakup objekta trećim licima. To jest, ona postaje stanodavac. Ali stvarni vlasništvo ostaje isti za vlasnika. Na primjer, postoji vrlo velika soba. Vlasnik ne želi da samostalno tražiti potencijalne stanare. On iznajmljuje cijelu imovinu potpuno drugoj osobi, i to, uplatom ugovorenog iznosa, u potrazi za stanare, koji je u ovom slučaju će se uputiti podstanari.

nematerijalne imovine

U mnogim slučajevima, zakupa koji se odnose na nekretnine, opreme, mašina, transporta i tako dalje. Ali to je samo dio cijelog koji se mogu prenijeti na privremeno korištenje. Tako, na primjer, primijeniti sličnim uvjetima, a na softver, robne marke, i slične elemente koji ne postoje u materijalnom smislu.

rezultat

Sve gore navedene vrste zakupa. Ovo nije iscrpan popis, ali za zajedničko razumijevanje predmeta je dovoljno. Zahvaljujući mogućnosti koje nude za iznajmljivanje, značajno povećava ekonomsku aktivnost stanovništva. Na primjer, osoba ima opremu za proizvodnju, ali nije imao novca za kupovinu ili izgradnju industrijskih objekata. Umjesto da samo čeka, on traži da ukloni željeno područje za najam. Druga osoba od kojih je ta imovina, ne razumije da se to može učiniti, ali želi da se profit. Nakon razgovora, obje strane doći do njih dogovor odgovara. Jedna osoba dobiva na korištenje imovine, proširuje proizvodnju i počinje da se profit. Drugi se ništa ne prolazi, jednostavno i sadržaja sa fiksnu naknadu. Svi su sretni, a ekonomija poboljšana.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.