FinansijeNekretnina

Interes nosiocima - ko je ovo? Kako izbjeći sve prevario investitore

Talas stečajeva građevinskih kompanija je pogodila pravi investitori nekretnina, koji je sanjao svoje nove domove. Svaki nosioci interesa - to je oštećena strana, koji ne samo da izgubio novac, ali dugo vremena odvojen od nje želju da uđe u novi stan. Kako da ne padne u zamku lažnih obećanja programera? Pokušajmo da formuliše osnovna pravila rada sa predstavnicima građevinskih firmi.

Ko su investitori nekretnina

Prije svega hajde da razumiju terminologiju. Developers - građevinske kompanije i njihovi predstavnici, nudeći kupiti stan u nedovršenom stambene zgrade. Kao opće pravilo, apartmani u ovoj fazi su relativno jeftin, ali za ulazak u takve stanovanje ne može biti. Programeri imaju pravo da ponudi stan u implementaciji u bilo kojoj fazi izgradnje.

Interes nosioci - ta osoba ima pravo na dio (udio) kuća u izgradnji, obično je ograničeno stambenog prostora, na kojem on će da se nastane nakon ulaska u zgradu u funkciji. Obje strane - i programera, i vlasnicima kapitala - zainteresovani za izgradnju stambenih objekata. Tada će ovaj drugi biti u stanju da se useli u stan, a developer - kako bi dobili novac.

Osnovni dokument nosilaca interesa

Prvi korak je da se vidi da li je građevinska kompanija koji rade u okviru 214-FZ. To je to savezni zakon formira odnos "interes nosioci-graditelj" i objašnjava ispravan postupak interakcije onih koji žele kupiti stan, a oni koji treba da ga graditi.

Ugovor o učešću u akciji izgradnje (DDU) - dokument koji mora biti potpisan i programera, i vlasnicima kapitala. Ovo pravilo je sadržano u zakonu i obavezujuće. On omogućava tužilaštva buduće kupce stanova očekivati povrat novca u slučaju stečaja jedne građevinske kompanije. Investitori u nekretnine potrebno je da se jasno sjećam da je samo DDU je garant i prihvaćena na sudu. Zašto su programeri su u ne žuri da izda NZ, i ponuditi da potpišu prilično različitih dokumenata?

Preliminarni sporazum: obmana za vlasnike interes

Jednostavan i pouzdan način da varaju budućeg zakupca - da mu ponudi da ne potpiše ugovor o zajedničkoj izgradnji, a "gotovo isti" dokument navodno garantuje usklađenost sa svim pravima budućeg zakupca. Ovaj dokument može imati različite nazive. Najčešći naziv - "preliminarni sporazum". Suština ovog rada je kako slijedi.

Ponuda preliminarni ugovor zaključiti u toku izgradnje, obećavajući punopravni partnerstvo. Podrazumijeva se da će kupoprodajni ugovor biti potpisan s kamatama nosiocima tek nakon završetka izgradnje novih domova i stambeni objekat će biti pušten.

Ali, kao po pravilu, pravnici nisu u predugovor je bez traga zaštite suinvestitor. Ovi dokumenti su nigdje nije registrovan, a može biti prekinuta jednostrano. Preliminarni sporazum ne predviđa bilo kakve financijske transakcije - sve sporazumno uređuje kapitala. Kao rezultat toga, prevareni investitori nisu dobili najvažnije - garancije koje postoje u zakonu o zajedničkoj izgradnji. Osoba koji su uložili novac:

  • nisu osigurani od strane bilo dvostruko prodaje istom kućištu;
  • Nema šanse da se žaliti na kvalitetu i vrijeme gradnje;
  • Nema legitimne metode pritiska na developer.

Osim toga, pravnici upozoravaju predugovore mogu prepoznati Sham transakcija.

Je mjenica shema

Kada je račun shema investitora kupac mora ući u dva ugovora - preliminarna prodaje i kupovine mjenice. Na prvi pogled, to je mjenica je garancija pouzdanih odnosa, a na plaćanje dokument će biti izmiri glavni ugovor. Ali račun neće biti prihvaćen od strane suda kao garanciju: programer ima svako pravo da odbije nosiocima interesa LCD potpisati glavni ugovor, vratiti novac pod račun, i prodati stan drugoj osobi.

Šta tražiti u projektnu dokumentaciju?

Prije nego što kupiti stan u novoj zgradi, trebalo bi biti sigurni da je programer je dobila građevinsku dozvolu i važeću politiku osiguranja od odgovornosti. Takva politika može biti bankovnu garanciju ili potpunu ugovor sa osiguravača.

Ako programer nudi da uđu u tužilaštvima, trebalo bi biti sigurni da je medijima ili na Internetu je pokrenuta od strane projektne dokumentacije za budući razvoj. Predstaviti planove za developer je dužan da do 14 dana prije potpisivanja prvog ugovora DDU. Provjerite valjanost izgradnje može biti samo advokat. Stoga je korisno pitati za formu ugovora, statutarne, dozvola, projektna dokumentacija i provjerite radova iz kvalifikovani pravnik.

Sljedeći korak u analizi pouzdanosti developer - proučavanje javnog mnjenja. To je najbolje da shvati procjena građevinske kompanije na izuzetan mišljenja u mreži suinvestitora. Programer mora imati solidnu reputaciju, relevantno iskustvo u obavljanju građevinskih radova i ima potpuno novoj zgradi, kvalitet erekcije koje mogu formirati mišljenje.

Naučite povijest izgradnje novog doma od trenutka izdavanja dozvole do danas. Možda je ekonomska kriza primorala je građevinska firma da obustavi izgradnju novih objekata. A stambenog prostora, koji se nudi na prodaju, već posjeduje neki investitori nekretnina koji su samo pokušava spasiti svoj novac.

Obilazak

Budite sigurni da posjetite gradilišta, koji se gradi nova zgrada. U blizini gradilišta na ogradi postoji informacija o graditelju, kupac, približne datume završetka u stambenu namjenu. Trebalo bi provjeriti podatke oglasnoj tabli sa informacijama predstavljene u PO. I najmanji nesklad može biti osnova za raskid ugovora o akciji učesnik - ovo je direktan poziv na sud za povraćaj i obeštećenje. Sve sumnjive tačke razgovarao sa svojim advokatom ili adresu na telefonsku liniju lokalnih vlasti.

Nadamo se da će vam ove jednostavne savete pomoći na vrijeme i bez odlaganja, dobiti dugo očekivani stanovanja. Sretno!

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.