Kako da ospori katastarske vrijednost stana? Gdje ići, što su potrebni dokumenti?

Svaka imovina, bilo zemljišta ili stana, za koje je obavezna stanje katastarske vrednovanja. Što su troškovi procijenjeni od strane uopštene i prosječno parametara, često precijenjena. I to je bilo na osnovu katastarskih vrijednosti obračunatih poreza. Mogu li osporavaju vrijednost katastarske stana i kako se to radi?

Zašto je potrebno da se ospori katastarske vrijednost?

Poreskih propisa Ruska fiksnu kamatnu stopu po kojoj je iznos poreza za dostupne nekretnina u vlasništvu određene katastarske vrijednosti. Ovaj pokazatelj se računa od strane evaluatora. U većini slučajeva Izračunato katastarska vrijednost je nebitno. Uostalom, uvjeti života se mijenjaju, izmjenu zakona. Mijenja katastarske vrijednost je moguće tek nakon izazov. Ovaj postupak je moguće smanjiti veličinu plaćenog poreza.

Kako je vrijednost katastarski?

Ova brojka se izračunava na temelju rezultata evaluacije zemljišta. Procjene država se vrši po nalogu vlasti Ruske Federacije ili lokalne samouprave. Nastaviti da se identifikuje popis imovine treba procijeniti. Izbor određenog nezavisnog procjenitelja obavlja konkurenciju. Kada se procjenitelja je učinio svoj posao, rezultati događaja odobren od strane regionalne ili općinske vlasti. Nakon odobrenja katastarskih vrijednosti rezultata ušli u OCG. Revalorizacija katastarske vrijednosti, u skladu sa zakonskim normama, vrši se svakih pet godina, a u Moskvi i Sankt Peterburgu - u intervalima od dvije godine.

Kako da znam da je katastarska vrijednost?

Naučite katastarski vrijednost nepokretne imovine na mjestu preko ruskog registar. Da biste to učinili, morate unijeti adrese na web stranici s pozadinskim informacijama. također možete koristiti katastarski broj objekta.

Također, katastarski broj na adresu određen od strane javnosti i mapa, koja je također dostupna na portalu ruskog registra.

Potvrđujući katastarske vrijednosti, treba napraviti upit putem Rosreestra portala ili sljedeće organizacije da se ruke na službene papiru:

• Ured Federalnog katastarske komore,
• višenamjenski centar.

Tko može zahtijevati smanjenje vrijednosti katastarskih?

Osporavaju ovaj važan pokazatelj:

• vlasnici nekretnina, uključujući i kapitala,
• vlasnici imaju pravo na život nasljedivi posjedovanje ili trajno korištenje objekta,
• ranijim vlasnicima, koji žele da se smanji količina ocjene njihovih poreza na imovinu,
• stanari države ili općinske imovine, kada je mjesečna isplata se određuje prema veličini vrijednosti katastarske,
• tužioci koji brane interese građana države, opština, Rusija,
• osobe koje imaju ekskluzivno pravo na zakup ili kupovinu nekretnina iz općinskog ili državnom vlasništvu, kada se cijena određuje na osnovu katastarskih vrijednosti.

Važno je napomenuti da, ako se spor koštati bivših vlasnika, ova brojka može biti revidiran u poreskom periodu u kojem je podnio prijavu. Vrijednost katastarske neće biti revidiran za prethodni period.

Razlozi za izazov

Kako da ospori katastarske vrijednost stana? Prije nego što započnete proces osporavanja, morate osigurati da postoji dobar razlog za to. Ovo su glavni razlozi za izazov:

• prilikom određivanja vrijednosti koristi upitne i netačne faktora i podataka;
• neusklađenost katastra i tržišne vrijednosti prilikom procjene komparativne dugo vremena;
• primjenom generalizirani tehnike procjene ne uzimajući u obzir individualne karakteristike imovine;
• izmjene i dopune zakona.

Metode obračuna troškova stalno mijenja. Također su vrlo specifični za svaku regiju.

Kontaktiranje Komisija Rosreestra

Kako da ospori katastarske vrijednost stana? Možete to učiniti kontaktiranjem posebna komisija, koja je osnovana Rosreestra. Pravo da ospori rezultate nezadovoljavajuću ocjenu katastarskih vrijednost sadržana u ruskom zakonodavstvu.

Komisija zadužena za odlučivanje rad u svim administrativnim jedinicama Ruske Federacije. Sastav je odobren Rosreestra. Po pravilu, sastoji se od odgovornih osoba Rosreestra zaposlenih katastarske Privredne komore i lokalne uprave, kao i predstavnici nezavisnih ureda evaluacije.

Izazovan katastarske vrednovanje počinje tek u onim situacijama u kojima će komisija učiniti odgovarajući tretman aktera.

Komisija prima i razmatra sve cirkulaciju. U tom slučaju, aplikacija može primijeniti i fizička i pravna lica. Osim toga, Komisija može primijeniti na različite organizacije i državne strukture, kao što su lokalne vlasti, kada imaju sporova oko imovine koja se nalazi u sklopu objekta.

U prilogu dokumentaciju aplikacije paket koji uključuje:

1. Zahtjev za preispitivanje.
2. Katastarske pasoš u stan. Rosreestr, odnosno katastarske vijeća, koja je njegov sastavni dio, odgovoran za izdavanje dokumenata. Putovnica se može izdati tek nakon što će biti tehnički računovodstva obavlja. Periodično, dokument je potrebno ažurirati, jer je njen rok upotrebe je tačno godinu dana. Katastarske certifikat mora navesti adresu imovine, posljednjih godina gradnje i kapitalni remont, primjenjuje u izgradnji zidova i plafona materijala. Osim toga, važno je da je ukazao na postojanje komunikacijskih sustava (kanalizacione i vodovodne), kao i tip prostora grijanje. Ona se izdaje na grani Katastarske veća ili u MFC. proizvodnja pasoš period je 5 dana.
3. U prisustvu vlasništva stana svog vlasnika, koja je podnijela zahtjev, mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju kojom se potvrđuje da status. Pogodan i ovjerena kopija uvjerenja o vlasništvu.
4. Ako uzrok izazov je postojanje lažnih informacija o objektu nepokretne imovine potrebne prateće dokumentacije.
5. Rezultati evaluacije rada izvještaja, koji odražava stvarne cijene stana na tržištu nekretnina.
6. Dokumenti u prilogu mišljenje ureda stručnu procjenu. Ovaj rad treba da sadrži informacije koje daje razlog za nedostatak usklađenosti katastarskih vrijednost tržišta. Potrebno je također naglasiti da je zaključak u skladu sa zakonima standarda Rusija i propisa i pravila koja se odnose na rad ocjenjivanja.

Kompletan paket dokumenata koji se podnose Komisiji do regionalnog ogranka ruskog registra.

Ako Rosreestra Komisija odbije da revizija katastarskih vrijednosti, vlasnik može da se obrati sudu sa tvrdnju.

Važno je napomenuti da su pojedinci i individualni poduzetnici imaju pravo da se prijave direktno na sud, ili za početak, oni mogu pokušati primijeniti Komisiji. Međutim, pravna lica, vladine agencije, opštine nemaju takvo pravo: oni moraju nužno obratiti Komisiji i da dobije svoje rješenje.

Izazov na sudu

Smanjeni troškovi zaliha na sudu je nemoguće bez pravljenja tvrdnju. U ovoj situaciji, kao optuženi u slučaju su javni servis Rosreestr.

Spisak dokumenata koje treba priložiti u aplikaciju, slično koji su se prijavili na Rosreestra Komisije. Međutim, kao dodatak morate platiti državi naknadu za razmatranje tužbe. Dokumenti trebate napraviti odgovarajući račun. Pečat carine koja se naplaćuje samo kada se razmatra parnice.

Smanjenje katastarske vrijednosti je moguće samo u slučaju potpunog zadovoljstva potraživanja u korist vlasnika tužioca. Nakon toga Rosreestr moraju biti evidentirani u bazi podataka (državni katastar nepokretnosti) u skladu s tim. OKG pruža informacije, koji se spominje u utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnina.

Usput, većina tužbi osporava katastarske vrijednost stanova su zadovoljni ne može reći o zemljištu. U proceni stanova i kuća okolnostima često se javljaju u koja je počinila činjeničnim greškama. Troškove stana se obračunava do rublju.

Česta greška vlasnika je da je sudski postupak stavili su ugovor o kupovini stanova. vlasnici stanova naivno vjeruju da je cijena u ugovoru je nekako će imati utjecaj na katastarskoj vrijednosti. Ali realnost je drugačija. Ni zaposleni Rosreestra ili sudije ne treba ugovor. Iznos koji je navedeno, ni na koji način povezan sa katastarskim vrednovanje imovine.

Tko je okrivljeni?

Kako da ospori katastarske vrijednosti stana, već smo razgovarali. I koji će djelovati kao optuženi u slučaju na sudu? Opcije ovdje može biti malo:

• lokalne uprave, odnosno opština regije Rusije, koja je odgovorna za odobrenje katastarskih procjene rezultata,
• ogranak Rosreestra u određenu temu Federacije, budući da funkcionira za katastarsku vrednovanja države,
• Usluga, koja je odgovorna za korekciju katastarskih i tehničke greške koje troškove treba smanjiti zbog nepouzdanosti informacija o nekretninama.

Pored ovih organizacija, sud ima pravo da sastavi slučaj i osobe čiji interesi su pogođeni u reviziji katastarskih vrijednosti stana. Oni mogu biti bivši vlasnici i vlasnici dionica.

Osporavajući preko posrednika

Kako da ospori katastarske vrijednosti stana preko posrednika? vlasnici imovine često pribjegavaju pomoć profesionalaca. Prvo morate napraviti posao evaluacije. Za njihovu realizaciju moraju biti sigurni da imaju posebnu dozvolu. Ovi radovi se bave evaluacije uredima.

Nakon će vlasnik biti u rukama rezultati evaluacije, neophodno je da se ide na sud. Da biste to učinili, potrebno je da zaposli nadležnom advokata koji ima iskustva u radu s takvim sporovima.

uslovi

Primjena za reviziju katastarske vrijednost može se hraniti na period od 5 godina nakon što je informacija u OCG na određenu imovinu. U ovom slučaju, datum ulaska u OKG se ogleda u dokumentima potvrđuje vrijednost katastarske. Ako vlasnik će da se obrati sudu, morate biti sigurni da je vrijednost stana ili informacije o predmetu se ne mijenja. Zastare u ovim slučajevima nije, tako da aplikacija može se podnijeti u bilo koje vrijeme.

Period razmatranja prijavu Komisiji, odobren Rosreestra je 1 mjesec od dana podnošenja dokumentacije. Aplikacija se smatra od strane sudova za najmanje 2 mjeseca. Za određene okolnosti, ovaj period može se povećati, na primjer, zbog segment odredište za prenos ispita.

Da nadoknaditi troškove ponovne evaluacije?

Nadoknaditi novac potrošen na revalorizacije nekretnina, to je moguće samo ako se zadovolje potraživanja vlasnika. U isto vrijeme traže iznos potrošen mogu biti sa državne strukture, koje je odobrilo katastarske vrijednosti. U slučaju da je uzrok revalorizacije bila tehnička greška, naknada će biti uključeni u organizaciju napravio grešku.

Mogu li se žaliti na odluku u slučaju kvara?

Ako Rosreestra komisija je odbila promijeniti katastarske vrijednosti, njegov vlasnik može osporiti odluku na sudu. Ako sud je odbacio reviziju vrijednosti svoje odluke može se uložiti žalba. To se može učiniti u pravosudnom odboru o civilnom klerikalne ruski Vrhovni sud.

Katastarske vrijednost stana direktno određuje iznos obračunate poreza na promet nekretnina. U većini slučajeva, ova brojka je napuhan. Da bi se smanjio vrijednost katastarske mora biti dobar razlog, koji su podržani od dokumentarnih dokaza. Da popravi situaciju, morate obratiti Komisiji na Rosreestra ili sud. Da biste to učinili, morate znati katastarski broj na adresu, i prikupiti kompletan set dokumenata. Period ograničenje za podnošenje prijave ne postoji. Period razmatranja prijavu Komisiji je 30 dana, a sud - od 2 mjeseca. Odluka suda može se pobijati. Da biste to učinili, morate žalbe Vrhovnom sudu. Pravne troškove i izdatke revalorizacije će se nadoknaditi u slučaju odluke u korist tužitelja. Osim toga, proces može uzrokovati kvalifikovani pravnik.