Katastarske vrijednost stana. Tržišta i katastarskih vrijednosti stana

Do nedavno sve transakcije nekretnina u Rusija ostvaruje se na temelju dviju varijabli cijena: inventar i tržište. Međutim, prvo, po pravilu, ne odgovara stvarnosti, a drugi se formira bez učešća bilo vladinih agencija. Zbog toga je odlučeno da se uvede još jedan koncept - katastarske vrijednosti stana. Ova količina će se utvrditi iznos poreza i naknada u vezi sa oba otuđenja i na korištenje nekretnina.

Zašto je to potrebno?

Kao što smo već spomenuli, na prvom mjestu - za plaćanje poreza koji se odnose na prodaju, kupovinu ili korištenje stana. Ranije se koristi za ovu svrhu vrijednosti zaliha objekata definisan BTI. Međutim, iskustvo je pokazalo da je u većini slučajeva to je bila znatno niža od stvarne. To je dovelo do gubitka određenih iznosa budžeta.

Osim poreza, katastarska vrijednost stana koristi se za ulazak u baštinu, upis hipoteke u definiciji banci obaveznog plaćanja u realizaciji transakcije na mene ili donacije imovine. U principu, ova vrijednost je od ključnog značaja za izračunavanje bilo karakteristike izražene u smislu novca u vezi s predmetom.

Ko i kako to određuje

Za mnoge ljude, prvi put suočena sa potrebom da odredite određeni iznos, pitanje se često pojavljuje o tome kako saznati vrijednost katastarskih stana i kako se određuje. Ona je postavljen poseban državni organ. To se zove "Savezna služba za katastar i kartografiju." Sama cijena nije fiksna, i redovno se pregledaju, obično prema gore. To je zbog činjenice da je ranije blizu popis i, prema tome, bitno se razlikuje od tržišta.

Kao što je određeno uzimajući u obzir nekoliko faktora. Prvo, to je prosječna tržišna cijena po kvadratnom metru u regiji. Drugo, kuća izgrađena u godini. Osim toga, formula koji određuje vrijednost stanova katastarske, uključuje i druge faktore.

Gdje se može naći?

Postoji nekoliko načina da se razjasni ovaj pokazatelj vlasnik imovine. Prvi i možda najlakše - pogledati u katastarske pasoš stana. Ovaj dokument izdaje od strane nadležnih organa vlasti u mjestu lokaciju nekretnine. Obratite se katastarski komore može svaki građanin Ruske Federacije, gdje će se dati i odgovarajući certifikat. Ako se u proteklih nekoliko godina sa stanom da preduzme bilo kakve akcije, uključujući i otuđenje, dokument može biti u rukama vlasnika, tako da je potrebno samo pogledati paragraf 8, gdje je napisano troškove. Međutim, ako je pasoš dobijen je do 2012. godine, te informacije će se smatrati nevažećim, tako da je bolje da se razjasni na neki drugi način.

Katastarske vrijednost stana se može dobiti na zahtjev Rosreestr. To se radi od strane zvaničnih institucija web stranice. Tu je poseban oblik, nakon punjenja koji građanin i prima potrebne informacije. Točnija će dobiti informacije o imovini, što pre postoji katastarski vrijednost stana. Rosreestr pruža informacije u formatu dostupan novinarima. Međutim, certifikat, dobijeni na ovaj način se ne smatra službene.

Dokument pogodan za prezentaciju pisarnice ili drugi organi mogu uzeti u katastarskom Komore. Autoritet izdaje potvrdu nakon 5-7 dana nakon zahtjeva predmet pružanje pune paket potrebnih dokumenata.

Ono što vam je potrebno da se u katastarskoj komore?

Prilikom pisanja molbe za pomoć treba imati potvrdu o vlasništvu nekretnina u originalnom tlocrtu, objašnjenje i ruski pasoš. U slučaju da se katastarski vijeće upućuje predstavnik vlasnika, trebat će vam punomoć za obavljanje ove akcije.

Prema utvrđenom standardu, referenca bi trebao biti spreman nakon 5-7 radnih dana nakon tretmana, i dao za besplatno. U slučaju hitne potrebe za zahtjev uz nadoplatu dokument je napravljen po hitnom postupku. Onda rezultat će se izdati na isti dan.

Ako je rukama vlasnika neće pojaviti na tumačenje stana (detaljno objašnjenje plana do datuma posljednje inventar objekta), morate se obratiti BTI.

Šta ako je cijena previsoka

S obzirom na činjenicu da je u većini regiona, ova brojka je znatno razlikovati od stvarnih cijena u manjim strane, revidiran je u posljednje 2 godine. To je učinjeno kako bi se osiguralo da je tržište i katastarske vrijednost stanova je najmanje približno ista. Kao rezultat toga, utvrđeno je da se u nekim lokalitetima za razne stvari, to premašila stvarne cijene.

Ako građanin, nadležne organe da poboljšajte cijena stana, dokopala certifikat i ne slaže sa navedenim informacijama u njemu, on ima pravo na to izazov. Da biste to učinili, da tuže na sudu. A ako se ispostavi da je katastarska vrijednost se izračunava pogrešno, njegova vrijednost će biti pregledani. Međutim, proces može potrajati dugo vremena. Tako da je realizacija vlasnika hitno transakcije, po pravilu, ne osporava, i platiti porez na cijeli iznos.

Kako odrediti tržišnu vrijednost stana

Namerava da proda svoju imovinu ili ležao je u banci, vlasnik obično želi da se počne sa pravim cijenu. Katastarske vrijednosti stana, iako treba da odgovara maksimum, ne uvijek odražava stvarnost. Stoga, kako bi se utvrdilo koliko novca tražiti svoje domove ili koliko kredita može ponuditi banke pod svoju hipoteku, vlasnik mora se odnose na nezavisnog procjenitelja. To će odrediti tržišnu vrijednost objekta, i, ako je potrebno, izdati odgovarajuću zaključak da bude prisutan i potencijalnog kupca i zaposlenika banke. Međutim, za realizaciju takvog pregleda će morati platiti.

Prilikom hipotekarni kredit mora takođe na umu da svaka banka ima svoj certificiranih stručnjaka i zaključak s druge strane, ne mogu se uzeti u obzir.

regionalni faktori

Jer su cijene stanovanja može se razlikovati ponekad čak i unutar istog predmeta federacije, a da ne govorimo o nacionalnom nivou, u određivanju katastarske vrijednosti specifične stan na prvom mjestu se uzme u obzir njegova lokacija. Na primjer, cijena po kvadratnom metru u glavnom gradu, čak i prema ruskom Državni registar je do pola milijuna rubalja, i u malom gradu, ova vrijednost može biti kao niska kao 20-25.000.

Katastarska vrijednost stanova u Moskvi ili bilo koji drugi grad vrlo lako odrediti sami vlasnika. Možete koristiti posebne online direktorija koji udovoljava Rosreestr. Ukucavanjem u polje za pretragu tačnu adresu objekta ili njegovog dijela, korisnik dobija rezultat u obliku interaktivne karte. I klikom na određenu stavku, on može vidjeti sve informacije o njemu, uključujući vrijednost katastarske. To je vrlo povoljno za one koji trenutno ne treba službene pomoć, ali potrebna barem približno podataka za obračun troškova u budućnosti.

Uticaj katastarske vrijednosti stopa poreza

Između ova dva parametra, postoji neka veza. Ako je ukupan trošak premašuje dozvoljeni zakonodavstvo 300 miliona obavezno plaćanje će se udvostručiti u budžetu. Iz tog razloga je toliko važna katastarski vrijednost stana. Gde mogu da vidim svoje vrijednosti, shvatiti, nisu svi vlasnici. Često oni pribjegavaju plaćene usluge stručnjaka, a može lako nositi s problemom na vlastitu, jednostavno posjetite službene web stranice ruskog registra.

Katastarske vrijednost imovine je indeks glavni cijenu objekta za javne vlasti. Je uzeti u obzir prilikom plaćanja poreza i doprinosa, provedbu operacija na otuđenja imovine i registracije kao zalog. Naučiti ga na nekoliko načina, a većina od njih su potpuno besplatno.