Procjenjuje se trošak - šta je ovo?

Za svaku fazu radova obračunava investicionog projekta. To je detaljno opisao sve potrebne građevinskog materijala za izgradnju, upravljanje i naplatu. Ova detaljna kalkulacija ima svoje ime - procijenjenih troškova gradnje.

definicija

Procijenjeni trošak - je iznos sredstava potrebnih za izgradnju zgrade. To uključuje troškove financiranja izgradnje, isplata ugovora o radu, troškovi kupnje opreme, isporuka i montaža. na procjenama generira izvještavanje i evaluacija aktivnosti izgradnje organizacija sa sjedištem.

Procijenjeni trošak - je osnova za obračun knjigovodstvene vrijednosti od naručio objekata. Ona se izračunava na osnovu:

1. Radni dokumenti, nacrti, računi izgradnje, izgradnju prioritet, obrazloženje za materijale.
2. Važećim propisima, prodajne cijene opreme i inventara.
3. Odluke državnih organa dotične zgrade.

metode proračuna

Određivanje procijenjenih troškova resursa vrši, indeks ili metoda osnovnog indeksa. U prvom slučaju je izvršila obračun odnos tekućim cijenama za resurse sa propisima svoje troškove. Istovremeno metoda indeks uključuje kombinirani proračun. Sredstva za koje postoje tržišne cijene, su prihvaćena na prosječna stopa. Za sve ostale materijale se postavljaju indeks procijenjene troškove izvođača radova. Ako nije dostupan, faktori biti odobrena od strane državnih organa. Indeksi konverzije procjene vrijednosti se ažurira svakog kvartala. Osnovna metoda uključuje studiju izvodljivosti za izračunavanje indeksa elemenata troškova.

struktura

Procijenjeni troškovi izgradnje formira se od troškova:

• izgradnja objekata;
• nabavka i ugradnja opreme;
• druge troškove.

Uzmite u obzir svaki od elemenata u više detalja. Građevinski radovi uključuju građevinske radove (kamen, zemlju, gips) o izgradnji zgrade i instalacije konstrukcija. Ovdje su i interne i eksterne inženjering aranžman (vodovod, ventilacija i sanitarije i dr.).

U drugu grupu spadaju instalaciju opreme, povezivanje tehnologije instalacije, napajanje. Procijenjeni troškovi izgradnje i instalacije rad uključuje kupnju i troškove prijevoza materijala, mark-up odjela napajanja, izračunata u osnovnim cijenama. Grupi ostali troškovi uključuju troškove dizajna, obuku, održavanje građevinskih tim, organizacija i vođenje obrta i drugih.

vrste procjena

Ukupni troškovi rada formira se iz lokalnih budžeta, košta postrojenja, pojedine radove, sažetak proračuna. Lokalne procjene - je originalni dokument, koji je napravljen na osnovu obscheploschadochnye volumena operacija upisana u crtežima. To uključuje direktne, nadzemnih i planiranje troškova.

Proračun objekata se generira na osnovu lokalnih. To uključuje faktore kao što su iznos zarada, troškovi rada strojeva, opreme i troškovi izgradnje, transportni troškovi, režije. Ako samo jedan tip posla, potreba za detaljnu procjenu troškova nije dostupan.

procjene objekta uključuju konsolidirani izvještaji o pripremi gradilišta, osoblje, osnovni objekti, zgrade, pomoćni, uslužnih objekata, energetskih objekata; objekata vode, topline i gasa, kanalizacija; uređenje; tehnički nadzor na predmet; drugih radova. Poseban linijski izlaz iznos nepredviđenih troškova. Izračunavanje procijenjene vrijednosti na osnovu tih proračuna.

finansijski pokazatelji

Mijenjanje procijenjeni trošak može biti zbog nepredviđenih troškova i na promjenu cijene za resursima. Dakle, u fazi dizajna izračunati ukupne potrebe ulaganja: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

U ovoj formuli, Ref - obračun dizajna i istraživanja radi, Ssmr - cijena za građevinske radove, Sob - procjene za ugradnju opreme, Ref - iznos drugih troškova. Dakle, trošak se određuje izgradnja zgrade.

Učešće građevinskih kompanija odražavaju Ssmr faktor. Ona se zasniva na opšte formule za cijenu: Ssmr = Troškovi radova + profit = Materials + Plaća + Amortizacija + Profit opreme

vrsta cijene

Procijenjeni trošak - je planirani trošak. Ona se izračunava na temelju indeksa, po kategorijama ili kupovinu proizvođača cijenama. cijene proizvoda se formiraju ovisno o mjestu gdje je roba u trenutku njegove predaje potrošaču:

• skladište usluga;
• vozila (FCS);
• Odlazak stanica (SVR);
• odredište stanice (BCH);
• na licu mjesta za pohranu;
• gradilišta.

Svaka od ovih vrsta uključuje troškove prethodne vrste, kao i dodatni trošak stavke. Cijena od skladišta dobavljača uključuje troškove proizvodnje i materijala za pohranu. FCS uzima u obzir troškove od materijala u kamion, VSO od - hrane karavan, BCH - isporuka materijala do pristaništa. Posljednje dvije vrste cijene podrazumijevaju trošenja sredstava za transport sirovina u skladište na licu mjesta ili gradilište.

Obračun cijene

U cijenu je postavljen po jedinici sirovine. Ona se izračunava po formuli: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Evo OP - je veleprodajna cijena materijala, T - troškovi ambalaže, SC - marketing margine, TM - carina, TP - troškove transporta, C - troškovi skladištenja.

Veleprodajne cijene sirovina i kontejneri su uzeti iz zbirke ili oglasa proizvođača. Marketing marže su uzeti u obzir kao postotak cijene. troškove prijevoza se uzimaju u obzir sa bruto masom. troškovi skladištenja sljedeće standarde: Građevinski proizvodi - 2%, metalnih konstrukcija - 0,75%, oprema - 1,2%.

Procjenjuje se cijene za prevoz robe prikazani su u iste kolekcije. Sastoji se od dva dijela: željeznički, cestovni i pomorski transport. Svaki od njih je, s druge strane, sadrži tarife za utovar i istovar robe, u zavisnosti od vrste ambalaže i transporta. Ponovno izračunavanje procijenjene troškove troškova transporta (po 1 toni) vrši se na takav algoritam:

1. To određuje vrstu prodajne cijene kolekcije.
2. Navođenje način transporta.
3. Ako je w / d transport, to je odlučna poslati obrazac, navedite stopa, stopa opterećenja.
4. Izračunata suma množi se koeficijentom prelazak na neto težinu, bruto mase.
5. O cestovnom prijevozu izjavio vozarina klasa opterećenja i davanja.
6. Izračunato faktor korekcije za rukovanje.
7. Određuju se troškovi transporta.
8. Izračunali ukupnu cijenu 1 tone.

Uvoznih materijala su podijeljeni u (cement, metalne, cijevi, stakla i tako dalje. N.) i lokalne (cigla, betonske konstrukcije, rješenja, krš dr.). troškovi isporuke prve grupe proizvoda je veća od druge.

troškovi rada

Predviđeni troškovi - košta ne samo troškove materijala, ali i ljudskih resursa. Plaća određena iz referentnog tarifnog-kvalifikacije. To predstavlja stopu pražnjenja. Naknade za rad u teškim i opasnim uvjetima su sa 12% na 24%. Algoritam za izračunavanje potrošnje trošak rada je kako slijedi:

1. metoda resursa: zarada = (Stvarna s / n up mase ..) / (srednji Količina mjeseca sati.).
2. Na procijenjena vrijednost: 3arplata = (C + M) ∙ I. Ovdje C i M - iznos troškova na projektu za plaćanje građevinskih radnika i mašinama, i - indeks nivo potrošnje.
3. Rasperedelenie troškovi: Plaća = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / broj sati rada). U ovoj formuli T - troškovi radne snage za obavljanje određenog zadatka, C1 - tarifni stavovi od 1. razreda, K - koeficijent tarifa Kd - Nadoplate koeficijent Cr - regionalna koeficijent Kn - premium rate, P - ostale uplate na račun plate.

U tom nizu određuje troškova rada.