Zašto procenu zemljišta?

Vrednovanje zemljišta često vođena da odredi tržišnu vrijednost stranice. Po pravilu, potrebno je izvršiti implementaciju različitih transakcija koje se odnose na ovaj resurs.

Evaluacija zemljišta je podijeljena u nekoliko vrsta (ovisno o načinu njegove realizacije i cilja kome se teži). Prvi tip evaluacije se zove vrednovanje zemljišta i to je sastavni dio države katastra, osnova za ekonomsko vrednovanje zemljišta u budućnosti. Podaci dobijeni iz takvih procjena, smatraju u određivanju prikladnosti tla za uzgoj usjeva.

Druga vrsta zemljišta vrednovanja - ekonomske procjene. Podaci o tome u osnovi regulatorne vrednovanje zemljišta, efikasnost analiza korištenja i utvrditi pogodnost poljoprivrednog zemljišta ekonomski za uzgoj usjeva.

Konačno, treći tip - monetarne vrednovanje zemljišta. Ona je, pak, može biti normativno i stručnjak, koji također ovisi o destinaciji, i, naravno, kako bi njegove obavljanje. Regulatorna procjena zemljišta se koristi za određivanje iznosa poreza na zemljište, država dužnosti kada donacije ili meni placu zakupnine za lokaciju gubitaka proizvodnje. Također, takva procjena se koristi za razvoj indikatora i da stimuliše pravilno korištenje zemljišta aranžmana.

Većina procjena kompanija uključenih u obavljanje baš stručnjak novčanu vrijednost, tako da je poželjno uzeti u obzir ovu vrstu detalja.

Često, stručnu procjenu zemljišta je naređeno da:

Obavljanje standardnih kupovinu i prodaju zemljišta;

-Transfer dio kaucije;

-buhgalterskogo računovodstva;

-Chapters imovine u slučaju razvoda ili drugih parnica.

Po pravilu, zemljište vrednovanja uključuje određivanje svrha evaluacije, evaluacije stranice i definicija situacije na tržištu zemljišta, analiza dokumenata od klijenta, obrazloženje za efikasno korištenje zemljišta, izbor pristup za procjenu, obračuna otkupne cijene, završna prezentacija rezultata rada (izvještaj i zaključak ). Gore navedenih aktivnosti i njihovog redoslijeda može promijeniti procjenitelja, ako postoji takva potreba. Neki koraci se mogu izostaviti.

Ako govorimo o paketu dokumenata, koje korisnik mora osigurati za procjenu lokacije, to mogu biti različiti (to je u velikoj mjeri ovisi o tome da li kupac fizička ili pravna osoba), kao i na svrhu namjene objekta i evaluacije. Dakle, ako je vlasnik sajta - pravno lice, dokumentacija će trajati duže, a proces evaluacije će trajati duže.

U većini slučajeva, spisak potrebnih dokumenata mogu se naći u čin vlasništva, kao i pasoš (obavezno), katastarski izjavu o području, statutom i drugih dokumenata na zemljištu, ako ga ima, slike objekta. Kao što je gore navedeno, stručnjaci, ako je potrebno, može zatražiti dodatne dokumente. Važno je da sve kopije moraju biti ovjereni.