FinansijeNekretnina

Zemljište: katastarska vrijednost. Zemljište: evaluacija i promjena katastarskih vrijednosti

Parcela je površine koju odlikuje granica fiksnim područje, pravni status, lokacija i drugim karakteristikama, što se ogleda u dokumentaciji služe matičar zemljišta, kao iu državi zemljišnim knjigama. Ovdje možete razgovarati o zemljištu naselja, poljoprivrednih parcela, zemljište i energije za industrijsku upotrebu, zaštićena područja, koje pripadaju voda, šuma fondovi i drugi. Osim toga ovdje rangirana kao zemlja u vezi sa zalihama, koje se ne pružaju tijela od lokalnog značaja, pravna lica i običnih građana u nekretnine, kao i izvedene iz nacionalne ekonomske prometa preko očuvanja.

Zemljište je resurs, koji je povezan sa ljudskim aktivnostima u različitim pravcima. Danas se često služi kao objekt robno-novca odnosa, što je katastarski vrijednost. Zemljište na ovom području ima status koji se često mijenja, tako da ćete morati stalno utvrditi stvarnu cijenu predmeta u određenom trenutku.

Postupak za utvrđivanje

Kao i kod drugih tretmana, u ovom slučaju, postoji određeni red. Da bi se odredio katastarske vrijednost zemljišta je dužan da uzme pomoć Pravila javne evaluacije. Sve se odvija u sljedećim redoslijedom.

Teritorijalna predmet Rusija odobrila odlukom kako građani uče katastarsku vrijednost zemljišta.

Teritorijalna Uprava ruskog Registar pripremio listu zemljišta kako bi bili sigurni katastarske vrednovanja. Prema sadašnjem zakonu, sva područja uključena u oblasti ljudskih naselja, podijeljeni u 17 vrsta dozvoljene svrhe. Svaka lokacija odlikuje činjenica da je područje je podijeljena u administrativno-teritorijalne jedinice plana, u svakoj od kojih odgovarajuće katastarske kvartalu. Popis zemljišta i sadrži informacije o karakteristikama svakog od njih: kvadrata, lokacija, dostupnost, svrsi i prirodi zgrada.

Rosreestra uskoro procjene organizacija, koja očekuje određeni parametar katastarske vrijednosti pojedinih naselja i vrste dozvoljene upotrebe. Postupak za izračunavanje ovog indeksa zahtijeva upotreba prosječna vrijednost na tržištu ili standardne cijene po kvadratnom metru teritorijalnog područja u određenom kvartalu, za dozvoljeno određenu vrstu upotrebe.

Nakon toga, normativni akt je registriran katastarske vrijednosti. Zemljište dobija odgovarajući status u sustavu katastarskih upravljanja registracija teritorijalne jedinice.

Karakteristike obračuna

Naučite katastarski vrijednost zemljišta može se na osnovu specifičnih parametara cijene po kvadratnom metru. Ova vrijednost je da se množi ukupna površina lokacije za dobijanje konačne vrijednosti. Za svaki kvartal, iznos katastarskih odgovarajućeg indeksa može dobro varirati sa situacijom i dalje vrsta dozvoljeno korištenje, ova postavka također utječe na odobrenje katastarskih vrijednost zemljišta. U ovom slučaju, računovodstva vrši se na najveći relativni indeks svih mogućih vrsta dozvoljena upotreba za propisane teritorijalnu jedinicu.

posebnim slučajevima

Kako bi se na neki način reguliraju statističke analize, kao i vodič za uspostavljanje teritorijalne subjektima dobili prosječne vrijednosti pojedinih parametara za svaku kategoriju zemljišta i vrsti funkcionalne upotrebe u općinskim područjima ili okruga. Isti oblik se može instalirati i minimalne jedinične vrijednosti za zemljište sa industrijskim i drugim posebne namjene, ispod koje nema pravo postaviti. Oni se određuju na osnovu metodologije obračuna ponderiranog prosjeka pojedinih okruga i kategorija zemljišta.

Kako prepoznati katastarske vrijednost?

Zemljište, posljednje procjene, nužno doveo u specifičnim dokumentacije. Dobiti ovu informaciju u teritorijalnim uredima Rosreestra. Zahtjev mora biti prisutan broj katastarske parcele. Ona se formira na osnovu katastarskog sreza broj, regija, kvartal, a na kraju daje naznaku na određenom području. Možete pronaći sobu u Rosreesta organima na svojoj web stranici, kao i na dokumentima, a posebno ugovora o prodaji, potvrda o vlasništvu, katastarskih pasoš zemljišta i drugih. Dobro formiran zahtjev je osnova za stručnjake da predstavlja sve dostupne informacije o njemu, uključujući i one koje i izmiri plaćanja.

dodatne funkcije

Evaluacija katastarske vrijednost zemljišta svakako će biti isplaćena u navedenim dokumentima. Možete ga naučiti i bez napuštanja vašeg doma, za to postoji interaktivna katastarskog plana, objavljeno je na zvaničnom sajtu ruskog registrirali za katastarski broj upisan u odgovarajuće polje. Ako portala iz nekog razloga nije traženu informaciju, to je moguće pronaći određenu rješenje Općinskog organa za registraciju rezultata na raspolaganje državi katastarske vrednovanja. Potrebno je pronaći troškovi zaliha po kvadratnom metru površine zemljišta u kojoj se nalazi sajtu, pomnožite sa područja teritorije, kao rezultat, i da će dati vrijednost približnih troškova.

promene vrednosti

Mijenja katastarske vrijednost zemljišta je dozvoljeno samo u nekoliko slučajeva:

- ako je došlo do objektivne promjene u osnovne karakteristike teritorije: za promjenu granica i područja, došlo je do promjene u dozvoljeno korišćenje sajta kao što se prevodi u neku drugu kategoriju;

- ako se utvrdi da su greške dokumentaciju koja bi mogla dovesti do precjenjivanje katastarske vrijednosti.

Prvi slučaj ukazuje na to da u teritorijalna vlast ruskog Registar izdao izjavu i dostaviti paket dokumenata (kopija dokumenta dokazuje pravo vlasništva, kopija dokumenta o rješavanju spora zemlje, granica plana, kao i drugi).

Smanjenje katastarske vrijednost zemljišta može osporiti na sudu ili administrativne odluke. Ako je previsok, to će biti precijenjena i iznos poreza koji bi bio plaćen od strane vlasnika ili rente uvodi zakupac, troškovi otkupa zemljišta u državnom vlasništvu i druge troškove. To je razlog zašto je smanjenje katastarske vrijednost zemljišta može pružiti značajne uštede za osobu koja je vlasnik, ili jednostavno ga koristiti.

U nekim slučajevima, javlja preterivanje?

Indeks udio katastarske vrijednost može biti previsoka za određenu vrstu dozvoljeno korišćenje, ili ako postoji pogrešan utvrđivanje činjenica o vrsti dozvoljeno korištenje. To se događa zbog katastarske ili tehničke greške kada dokument sadrži netačne naznaku specifičnih pokazatelja katastarskih vrijednosti, ne odgovara stvarnom. Na primjer, ako je zemljište, umjesto na vrstu upotrebe dozvoljeno "da primi administrativne i industrijske objekte" biće propisane stope za "kancelarijski prostor", vrijednost specifičnog parametra prelazi stvarnu gotovo utrostručio. Ako se gradi za uređenje građevinskog zemljišta i uređenje strukture, možete definirati svoju svrhu evidentiranja list prati posebnu imovinu. ispravljanje pogrešaka je moguće u slučaju primjene na teritorijalnu tijelo katastarske vrijednosti računa. Ako vidite neuspjeh u ispravljanje greške, dozvoljeno je pristup sudu.

Tržišnu vrijednost objekta je manje od katastarske

Ovaj slučaj pokazuje da je osnovni dokument Rezolucija Vrhovnog Arbitražnog suda Ruske Federacije, prema kojem teritoriju vrijednost katastarskih će biti jednaka svoju vrijednost na tržištu od prošlog obračuna. Da otkrije tržišna vrijednost lokacije, potrebna je da se prijave na procjenjivača, za samostalan rad. Njegov izvještaj će biti osnova za sud bi mogao biti postavljen stvarne katastarske vrijednost zemljišta. Poreza u ovom slučaju će se naplaćivati u skladu sa promjenama. Vlasnik ili zakupac zemljišta mora biti svjestan ovih funkcija.

nova pravila

Ako želite da smanjite katastarske vrijednost zemljišta, što je utvrđeno nakon 22. jula 2010. godine, može se pobijati i bez obraćanja sudu. To zahtijeva Komisija za rješavanje u odgovarajućeg profila za šest mjeseci od dana kada je informacija je uvršten u popis državne imovine. Pretvoriti katastarska vrijednost se pruža samo dva slučaja:

- ako se dokaže da je ponašanje katastarskih vrednovanja je izvršena na osnovu informacija koje nisu tačne;

- Ako je zaključak u rukama procjenjivača, za samostalan rad, koji definira vrijednost zemljišta na tržištu.

Uzeti u obzir primjena specijaliziranih Komisija je dužna jednom kalendarskom mjesecu.

profesionalni pristup

Dakle, već razumiju važnost pravilno utvrđeno katastarskih vrijednosti. Zemljište će se ocjenjivati samo iskusni i obučeni profesionalci iz stav koji nije u stanju pobjeći čak i najsitnijih detalja. Zato je najčešće potrebna pomoć profesionalnih procjenitelja koji znaju svoj posao. Dakle, smanjenje katastarske vrijednost zemljišta, ili napadu (ovisno o početni indeks), treba da se vrši evaluatora. Da biste to učinili, oni će morati dostaviti neke dokumente.

potrebnu dokumentaciju

- Pravna dokumentacija na kopnu.

- Informacije o granici.

- Kategorija teritorijalnog područja.

- Informacije o dostupnosti i stanja komunalnih usluga.

cijeli ovaj paket dokumenata prenose specijalistima, nakon čega su počeli da rade, što je rezultiralo u katastarskoj vrednost se utvrđuje. A zemljište kao rezultat prijema odgovarajući status.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.