Imovine naslov osiguranje i svoju vrijednost. Ono što je naslov osiguranje?

Prema sadašnjem zakonu, imovinskih zakona omogućuje vlasnik imovine koju posjeduju i raspolagati po svom nahođenju. Međutim, neki pravilnika razlozi zbog kojih ovu funkciju može biti izgubljen ili osporiti. Kao rezultat toga, objekat će biti zahtijevao od strane vlasnika. Da bi se izbjegla takva situacija, zakon predviđa nekretnina naslov osiguranje. Razmislite o čemu se radi.

pregled

Nekretnine naslov osiguranje je zaštita od rizika materijalne gubitke koji mogu nastati iz bona fide kupac za gubitak imovinskih prava. Ova prijetnja dolazi u slučaju kvarova u dokumentaciji. Naslov iz stvarnog papir, potvrđujući ekskluzivno pravo na imovinu.

Uzroci rizika

Nepokretne stvari su često predmet dugog lanca prodaje transakcija. Ako se ispostavi da je jedan od njih bio je negdje u suprotnosti sa zakonima i može osporiti (na primjer, nasljednici), a zatim, u skladu s odlukom suda, pravo vlasništva sledećeg vlasnika otkazana. Ovo se može dogoditi ako, na primjer, kada je predmet privatizacije nije bio uzet u obzir mišljenje maloljetnika, ili jedan od vlasnika bio u zatvoru. Ova situacija je tipična za sekundarne stanovanje. Na primarnom tržištu gubitka vlasništva javlja se u slučaju kada je programer pokušava prodati jedan stan na nekoliko kupaca.

Zašto bi se zaštitili od rizika?

Naslov osiguranje promet nekretnina djeluje kao garancija za bona fide kupac, ako će objekat biti zahtijevao od strane vlasnika. Glavni okolnosti u kojima to može javiti su:

• Zaključenja ugovora o prodaji, uz učešće pravnih lica onesposobljen ili hendikepiranih građana, u suprotnosti sa zakonom.
• Vlasništvo nakon isključenja objekta i dalje od treće strane, i tako dalje.

Naslov osiguranje je jedan od uslova određenog broja banaka koje čine ljudi kredit za kupovinu stanova. Zaštita od rizika od gubitka materijala djela moraju-vidjeti odredište kada dobivanje hipoteku.

predmet ugovora

Naslov osiguranje može se izdati za stanovanje ili nestambenih zgrada, dijelova zgrada ili prostora, zemljišta. Osim toga, možete zaštititi interese i imovinu vlasnika. Predmet osiguranja u takvim slučajevima je pravo raspolaganja, posjedovanje i korištenje imovine.

ništavost ugovora

Naslov osiguranje uključuje nekoliko slučajeva u kojima je vlasnik data mogućnost da brani svoja prava. Kao takav događaj, na primjer, se zalaže za donošenje sudske odluke. Nakon stupanja na snagu, vlasnik prava će biti otkazana. Kao jedan od konkretnim slučajevima u korist poništenje ugovora o prodaji. Transakcija se može smatrati kao takav, ako:

1. U suprotnosti sa zakonom i drugim propisima.
2. Nalazi se u suprotnosti sa osnovama morala i reda i zakona.
3. Zatvara drugi dogovor.
4. To neće proizvesti relevantne pravne posljedice.
5. Počinio djelomično ili potpuno nesposoban ili nesposobni građana pravnih lica.
6. U prilogu manjih čiji dobi od 14 do 18 litara.
7. Počinio pod uticajem zablude.
8. Implementirao sposobna osoba koja nije svjesna svojih postupaka i nisu u stanju da ih kontroliše.
9. Zaključeno je pod uticajem prijetnji, nasilja, obmane, zlonamjerne sporazum, teškim okolnostima.

Nekretnine naslov osiguranje: troškovi

Iznos se određuje uzimajući u obzir različite faktore. Sljedećim kriterijima, koji predviđa naslov osiguranje:

• cena imovine u skladu sa ugovorom o prodaji.
• Trošak za procjenu BTI.
• Tržištu (realno) kvadrat vrijednosti na datum osiguranja.
• Drugih faktora. To uključuje, na primjer, uključuju iznos kredita osiguran stambenih područja.

Iznos osiguranja ne smije prelaziti stvarne vrijednosti objekta. Za vrijeme trajanja njenog veličine ugovora mogu se mijenjati. Na primjer, kada je vlasnik holdinga reorganizaciju se može povećati srazmjerno troškovima. Vlasnik se plaća naknadu jednak iznos ugovora za stanove naslov osiguranje. Troškovi za izgubljene stvari - nije jedini plaćanja koji pruža nakon pojave relevantnih okolnosti. Nadoknađen kao pravne naknade, plaćanje advokat koji zastupa interese vlasnika. Na iznos od veličine, između ostalog, pod utjecajem:

• Valjanost ugovora o osiguranju.
• nivo rizika, koji se osniva pravnu ekspertizu.

U skladu sa rokom osiguranja pod zaštitu od svih prijetnji, to jest, gubitak vlasništva bilo kojeg od navedenih okolnosti, stopa će biti:

• U godinu dana - 0.4-1%.
• Tri godine - 1,5-2%.
• Deset godina - 2,2-4,0%.

Dakle, ugovor se može zaključiti za razdoblje od 1 do 10 godina. Prema domaćem zakonodavstvu, kupovinu i prodaju može biti osporena u roku od tri godine, au nekim slučajevima, ovaj period može biti produžen do deset godina.

subjekti prava

Naslov osiguranje je dostupna za pravna i fizička poduzetnika i građana, koji su vlasnici imovine. Međutim, oni treba da se registruju na teritoriji Rusije. Prvi korak prije samog zaključenja ugovora o osiguranju će biti prikupljanje sve potrebne papire u vezi transakcije. Na osnovu ovih dokumenata će se procijeniti mogućnost dovođenja žalbe protiv beskrupuloznih kasnije novog vlasnika. U skladu sa stepenom rizika osiguravača će izračunati tarife. Sljedeći korak je da odaberete kompanija sa kojom je zaključen ugovor. Potrebno je pažljivo ispitati dokumenata omogućiti firmama (licenca), njihovo finansijsko stanje. Osim toga, treba biti unaprijed upoznati sa pravilima i uvjetima njihovih usluga. Cijele liste će morati izabrati najprikladniji kompanije. U završnoj fazi priprema i dogovoreni ugovor. Za svoj zaključak mora biti lično prisustvo vlasnika u uredu. Kao opće pravilo, kopija dokumenta je zastupnik firme, drugi je poslan direktno vlasniku. U slučaju osiguranja za naknadu štete zbog će se tražiti da daju dokumentarne dokaze o tim događajima.