FinansijeNekretnina

Kako prodati stan na svoju ruku? Poreza za prodati stan. Prodaja nekretnina, bez posrednika

Da li promet nekretnina mogućnosti bez posrednika? Da bi odgovorili na ovo pitanje, potrebno je razumjeti razloge zbog kojih vlasnici nekretnina okreću prema njemu. Pribjegavanja usluge agencija, mnogi ljudi pogrešno vjeruju da preuzima punu odgovornost za stan kupio s njim. Ovaj razlog pribjegavanje usluge medijacije nema smisla. U skladu sa zakonom kupoprodajnog ugovora je zaključen kupca i prodavatelja, i Zavod imovine - posrednika. To ne preuzima odgovornost i odgovornost. Sigurno je predviđeno u sporazumu o službi između klijenta i agencije. U najboljem slučaju, to može predstavljati interese prodavatelja u postupku.

Mnogi ljudi koriste usluge posrednika, da se izbegne nepredviđene situacije ili prevare. Znajući kako prodati stan na svoju ruku, odnosno prijetnje i suptilnost u svakoj fazi transakcije, možemo najbolje zaštititi sebe i da to bez pomoći agencije.

Trgovca nekretninama radi težak posao, tako visoko profesionalnom naknade. Ali veliki postotak ljudi koji su spremni uložiti napor da se uštedi novac, i dalje koristi usluge posrednika. Jedan od razloga - oni ne znaju kako prodati stan bez trgovca nekretninama. Nakon pregleda sve faze postupka kupovine stana, možete sigurno i bez posredovanja.

Prvi koraci: kako procijeniti, prodati stan i dogovorite gledanje

Kako prodati stan na svoju ruku, i odakle početi? Prije transakcija potrebno je proći kroz prva tri koraka prodaje svih nekretnina:

  1. Prije svega, potrebno je da pravilno postaviti cijenu stana. Da biste to učinili, ispitati prijedloge za slične imovine. Uz pomoć oglašavanja novina, interneta za pronalaženje oglasa za prodaju stanova u istom području grada sa o sličnim parametrima: država, područje, lokacija i drugih. Možete nazvati se nekoliko sličnih opcija i da se razjasne svi detalji još i pitati koliko dugo se stan proda. Oblikovanje troškova treba uzeti u obzir da kupac može pregovarati. Obično pregovaranje je do 5% željene cijene.
  2. Nakon što je uspostavljena približan trošak stana, treba privući pažnju sve većeg broja potencijalnih kupaca. Potrebno je staviti jedan oglas u popularnoj reklamne publikacije, besplatne novine, postavite ga na web stranicu i zalijepite gore na poseban ploče sa informacijama. Reklame treba ukratko sadrži sve informacije o stanu, i telefonski kontakt. Tako da potencijalni kupci ne zovu non-stop, možete odrediti određeno vrijeme da pozovete. Aplikacije je potrebno ažurirati što je češće moguće.
  3. Svi prodavači, a posebno žene, koje zanima kako da proda sam stan, korisne savjete u ovoj fazi. Da posjeti kupaca treba tretirati s oprezom:
  • sastanak o imenovanju u toku dana, to je bolje za jedan dan;
  • biti na sastanku, poželjno je, zajedno s nekim upoznat;
  • ukloniti dragocjenosti i novac od istaknutih mjesta;
  • nikada pokazati originalne dokumente na dogovor, samo fotokopije.

prijem depozita

Nema potrebe za žurbom ukloniti reklame, odjednom čovjek predomisli, a prodavatelj će izgubiti potencijalnog kupca. Nakon dogovora o cijeni, potrebno je ponuditi kupcu da napravi plaćanja. Oni koji se bave vlastitim dogovor i uči kako da proda stan bez trgovca nekretninama, morate znati - legalno ovom trenutku može se dogovoriti na različite načine: write napredovanje sporazum (prijem za unaprijed) ili da su preliminarni sporazum o unaprijed. Za udobnost i sigurnost u ugovoru o kupovini i prodaji potrebno je napraviti kompletan opis prodatih objekata i plaćanja uvjetima. Zatim je u slučaju kvara transakcije kupac će biti u obavezi da nadoknadi još i kazne.

Kako je ugovor o prodaji?

Veliki korak u ovom procesu - to je pravo na ugovor o prodaji, koji bi trebao biti gotov za 2-3 dana prije planiranog vremena transakcije. Odaberite oblik dokumenta: overu ili jednostavno pisani (PPF). Oba tipa registracija imaju istu pravnu snagu. Međutim, oni koji su učili kako da samostalno proda stan u hipoteku, treba da znate da je u ovom slučaju, u skladu sa zakonom forme ugovora treba izvršiti samo od strane notara.

Izrada PPF ugovor - još ekonomičniji i košta oko 50-70 dolara. Kada notara obliku dokumenta ovjerena uzima dodatni postotak od iznosa prodaje. Naravno, troškovi ove vrste dizajna će koštati mnogo skuplje, tako da ne bi trebalo da izaberu bez notarske forme ugovora i provesti dodatni novac.

PPD-ugovor može kreirati vlastite, ili tražiti pomoć od advokata. U svakom slučaju, potrebno je da pažljivo ispitati ugovora o prodaji nekretnina i pažljivo provjerite svaki svoj stav:

  • svako ko prodaje (ime i pasoš detalje);
  • adresu i potpuno u skladu sa osnovnim parametrima propisane u ugovoru upite BTI - broj f 11A i klavir broj 22A;
  • uvjetima prodaje, cijena stanova i oblika međusobnog naselja;
  • pravilno opisane u ugovoru dokumentima naslov;
  • vrijeme za oslobađanje stana i izvod iz to registrovanih lica, po pravilu, je 14 dana.

Registracija kupoprodajnog ugovora

Najlakši i najsigurniji način za međusobne naselje - što je sef. Preporučljivo je da ga otvorite u sigurnom banke, nalazi u neutralnom terenu. sefa će osigurati da će prodavac dobiti novac odmah nakon registracije svih potrebnih dokumenata.

Kada se novac stavlja u banci ćelija, potrebno je da prođe upis u Federalni zavod za državne registracije (FSGRKK) ima ugovor o prodaji nekretnina s potpisima i sljedeće dokumente:

  • naslov dokumenta u stan prodao (kupoprodajni ugovor, potvrda nasljeđivanja, kao i bilo koji drugi dokaz o pravima vlasnika);
  • katastarske pasoš stan dobijen od stručnjaka BTI;
  • kopija finansijskog računa (AKC) u originalu ili izvod iz kuće;
  • originalna referenca № F 22A (opcionalno), i F № 11A (prema potrebi) dobiveni u BTI;
  • kopije pasoša svih strana u transakciji;
  • za žene proučavanje kako da se proda stan, treba da znate da je potrebno pristanak njenog muža, u stanu, a za muškarce - pristanak njegove supruge;
  • ako postoje djeca, u nekim slučajevima, potrebno dozvole starateljstva;
  • kada je komunalni stan, komšije treba odricanje (ako su vlasnici ostalih prostorija) ili grad (ako se ne privatizuje ostatak soba);
  • drugih dokumenata na diskreciji oficir zadužen za registraciju (rođenja, smrti, itd.)

Ako je matičar da prihvati dokument, to znači da je sve do burmut. Službenik će dati potvrdu da prihvati dokumente i dogovorite vrijeme kada je potrebno da pokupi. Kao opće pravilo, dokumenata FSGRKK zabilježen u prosjeku dva tjedna, a onda kupac i prodavac izdala registrirani dokument prodaje. Obje strane moraju pažljivo provjerite konačni ugovor za greške u kucanju i grešaka. Ako je sve u redu, prodavatelj, kupac je potrebno da biste dobili ključ od sefa.

Zašto vam je potreban čin transfer?

Oslobođenje od stana se odvija u skladu s dogovorima propisane u ugovoru o prodaji. Čin transfer - ovo je važan dokument sastavljen tijekom transakcije u bilo kojem obliku. To razrađuje o stanju stana. Ponekad kupoprodajni ugovor koji zamenjuje, ali je bolje da se stvori poseban papir. Možete, naravno, da se postigne i usmeni sporazumi, ali je realno da se zaštite. Važno za prodavača koji uče kako da proda stan bez trgovca nekretninama: još nije potpisala delo transfer za fizičko stanje imovine odgovara za ponuđača (poplava, požar, krađe), i plaća režije.

U nekim slučajevima, porez se plaća?

Svi proizvođači zainteresirani za pitanje da li da plati porez za prodati stan potrebno. postoje važna pitanja u zakonodavstvu:

  • ako je osoba u posjed stana imali 3 ili više godina, kada je prodao vlasnik je izuzet od oporezivanja u skladu sa stavom 17.1 člana 217. porezni broj, ali i dalje u obavezi da podnesu poresku prijavu null;
  • kada je prodavac u vlasništvu stanovanja u manje od 3 godine, to je, u skladu sa stavom 1 člana 220. porezni broj, je dužan platiti 13% poreza na iznos proračuna sheme gdje je vlasnik bira po svom nahođenju.

Dve formule za izračunavanje PDV-a:

  • Formula 1: dobit za prodaju stanova na odbitak troškova akvizicije;
  • Formula 2: na iznos od prodaje stanova oduzeti milijun rubalja.

Oni koji su uključeni u pitanje "kako prodati stan na svoju ruku", a ne zna sve detalje zakona, neke korisne informacije pri ruci:

  1. Ako je stan stekla po cijeni iznad trenutne prodaje, ili je bolje koristiti Prvi obračun formula, kao iznos poreza će biti negativan, a samim tim i ne plaćaju ništa. Na primjer, vlasnik kupio je prije dvije godine, stan 2 miliona rubalja., A danas se prodaje za 1,8 milijuna rubalja., Zatim od 1,8 miliona rubalja. - od 2 miliona rubalja. = -0.200.000 rubalja. - gubitak porez se ne plaća.
  2. Kada je stan je skoro slobodno (od nasljedstva, donacija), razumno je uzeti drugi proračun formulu.
  3. Prema stavu 1 člana 229 Porezne Kod podnese poresku prijavu na mjestu registracije da prodavac je potrebno u svakom slučaju do 30. aprila ove godine, nakon godinu dana nakon prodaje. Procijenjeni nule porez mora biti plaćen do 15. jula.

Prodaja stanova preko punomoćnika

Ako nema dovoljno dugotrajan proces za prodaju stambenog često sastaviti punomoć. Na primjer, bilo bi razumno rješenje kada je nekoliko vlasnici imate jednu nekretninu. Apartmani za prodaju u tom slučaju vrši se na sljedeći način: svi vlasnici bi se na manje zauzet osoba svim pitanjima koja se odnose na transakcije. Bez obzira na razloge za izradu punomoć ima vrlo važna stvar: da se izbjegne nevolje i beskućništvo, potrebno je jasno definirati ovlasti poverenik.

Vrlo ozbiljna i držati da se približe generala Punomoć. To omogućava poverenik za obavljanje bilo koje vrste se bavi imovinom i njime raspolagati po svom nahođenju, na primjer, da je prodate i uzmi novac. General punomoć izdaje notara tek nakon pažljive provjere glavnice koliko je svjestan u svrhu potpisivanja takvih važan tip dokumenta.

Postoje prilike kada kupac želi osigurati i zahtijeva zaključenja ugovora potvrditi dogovor Domaćin prodaje poena. Onda prodati stan preko posrednika je moguće samo nakon izjave glavnog napisao notara, o valjanosti transakcije prodaje.

Kada više nije trenutna potreba da se koriste usluge poverenik, punomoć može se opozvati i prije datuma njegovog isteka. Podaci o oduzimanju snimljene u bazu informacija Komore podataka notara.

Prodaje se stan u kojem dijete živi

Gotovo svaka porodica ima djecu. Stoga, za roditelje-prodavci vrlo relevantno pitanje: "I u ovom slučaju, ? Kako prodati stan" Sa djetetom na koju treba računati, i ni u kom slučaju ne krši svoje interese, ili prodaju imovine je problematično. Oni gledaju starateljstva. Postupak transakcije prodaje je od dvije vrste: dijete je upisano u stanu ili vlasnik udjela imovine.

U skladu sa odredbama čl. 26, 28 Građanskog zakonika maloljetnika i maloljetne djece samo uz pristanak pravnog predstavnici imaju priliku da strogo određenog opsega transakcija, uključujući i one u kojima je uključena imovine. Prodaje se kuća u kojoj je maloljetnik je registriran, ali nije vlasnik, to je moguće bez odobrenja organa starateljstva. Izuzetak su djeca bez roditeljskog staranja ili pod starateljstvo. U ovoj situaciji, posebna dozvola je potrebna za zatvorske službe. U svakom slučaju, prije nego što je prodaja stana morate pronaći novo mjesto boravka za dijete, jer djeca na otpustu na istom lokalitetu odjednom, morate se prijaviti na drugu. Sa ovom novom stanovanje treba biti na istoj ili veću površinu i sa sličnim uvjetima života. Ako se ne krše ništa maloljetnika prava, nema problema s prodajom stanova neće biti.

Ako je dijete - vlasnik stana, a zatim odgovarajući pristanak organa starateljstva i pritvor je potrebno. To bi trebalo brinuti unaprijed, prije prodaje imovine. Treba da se obrati organizacija starateljstva na mjestu registracije maloljetnog djeteta i saznati da li se prodaje stan, ovisno o karakteristikama konkretnom slučaju moguće. Ako se transakcija propisanih zakonom, onda morate saznati u kom vremenskom periodu će biti spremna na stavljanje lijeka u promet, a da prikupi potrebne certifikate. Zatim, kada ste napravili kupovine i prodaje dokument, prodavatelj bez dijete (ako do 14 godina) ili s njim (kada je imao preko 14 godina) dolazi do tijela starateljstva i starateljstva popuniti i potpisati aplikaciju. Drugi čuvar (supružnik, čak i ako se par razveo) treba biti prisutan dati pristanak. Onda, zakazanog dana, možete dobiti spremni rješenje.

Izuzetnim slučajevima:

  • Ako planirate promijeniti mjesto prebivališta u vezi sa pokretnim na drugu lokaciju, onda je transakcija moguće samo uz dozvolu starateljstva organizacije, a iznos dobio za stan je prebačen na bankovni račun maloljetnika. Roditelji su date od 3 mjeseca od dana prodaje za kupovinu novih stambenih i izvršenje sličnih udjela u vlasništvu djeteta. U suprotnom starateljstva vlasti zadržavaju pravo da raskine ugovor o prodaji.
  • Ako pređete na stalni boravak u inostranstvu moraju dostaviti Guardian listi organizacije određenih dokumenata iz OVIR.
  • Ako ste izgraditi novi dom, a zatim da se dobije suglasnost starateljstva, to bi trebao biti u završnoj fazi izgradnje. Minor privremeno je potrebno mjesto za registraciju (prijatelji, rodbina). Prilikom prijave za dozvolu organizacijama starateljstva donio ugovor sa razvojem kompanije, koja odražava udio djeteta.

Mogućnosti prodaje privatiziranih stanova

Najlakša prodaja opcija privatiziranih stanovanja - da ga proda u cijelosti jednom kupcu, a dobit podijeljena prema proporciji svakog od njih. Također je moguće da je jedan od vlasnika otkupiti sve preostale dionice od drugih vlasnika. To je jednostavno i standardne sheme transakcije. Ali često je slučaj da je jedan od vlasnika odbijaju da od prodaje. Kako prodati Privatizovano stan u ovom slučaju? To sve ovisi o tome kako je imovina podijeljena.

Ako je stan je podijeljen na dijelove po metru, prvo morate pisati ovjerenu oglas za prodaju, navodeći željene veličine i vrijednosti njihovih prodao područja, i poslati preporučeno na ostatak vlasnika. U skladu sa čl. 250 Građanskog zakonika oni imaju prednost u odnosu na ostale kupce. Ako u roku od 30 dana ostali vlasnici nisu odgovorili na prihvaćanje ili odbijanje kupovine, a to je umjetnost. 250 Građanskog zakonika, možete iskoristiti svoje pravo da proda svoj udio u zajedničkom stanu u bilo kojoj drugoj osobi.

Kada je stan podijeljen u procentima, a zatim ga prodati drugima bez želje je nemoguće, ali možete dobiti novac dobrovoljno ili prisilno za svoj udio, ide na sud.

Ako je privatizirana kućište maloljetno dijete ima udio, a zatim prodati stan je moguće, nakon što primi tijela dozvolu starateljstva.

Prodaja donirao stan

Čovjek, koji ima potvrdu o donaciji, može raspolagati imovine po svom nahođenju. Ako vlasnik želi da proda donirao stan u kojem je on bio jedini vlasnik, prodaja se odvija na opšteg standarda sheme. Nakon primanja novca za imovinu, prodavatelj mora platiti porez. Kako pravilno i profitabilno da izaberu porez formulu, uzeli smo u obzir gore.

Kada je poklon dobila udio stanova, koja je podijeljena u postotku ili po metru, prodaja šema je slična onoj raspravljalo u sekciji "Moguća prodaja privatiziranog stana."

Prodaje se stan u hipoteka

Unatoč nekim preprekama koje prate bave hipoteku imovinu, da proda stan u hipoteku pravi. Za obavljanje ove operacije na nekoliko načina:

  1. Prerano zatvaranje kredita, otplati sa svoje ušteđevine, ili ako kupac pristane, zbog napretka od njega dobio.
  2. Možete prodati stan bez prethodne otplate kredita duga. Da biste to učinili, morate napiše izjavu u banku i čekati na odobrenje. On može odbiti ako prodaja javlja tokom trajanja moratorija na rano zatvaranje kredita. Ukoliko Banka slaže, ali insistira na svoje učešće u transakciji, a zatim ga je otvorio dvije banke kutije: prvi kupac stavlja iznos otplate kredita, drugi - preostalih razlika. Nakon uklanjanja opterećenje imovine se vrši kupovinu i prodaju. U ovom slučaju, čak i prodaja stana bez realtor će morati platiti banci naknadu za otvaranje ćelije i podršku.
  3. Ako je vjerovnik pristane na prodaju bez prethodne otplate kredita i nije se složio da učestvuje u transakciji, potrebno je da uđe u preliminarni kupovina i prodaja dokument. Zatim, nakon što je platio za kredit primljen od kupca novac, vlasnik dobija dokument o ukidanju zabrane i ide u Companies House. Osim toga, prodavac zatvara ugovor kod notara.
  4. Možete prodati stan zajedno sa kreditima. Kupac mora dostaviti Banci sve potrebne dokumente potvrđuje svoju solventnost, a on je već odlučio pitanje zamjene verzija dužnika. Ako pozitivnu odluku o restrukturiranju imovinskih prava, nekretnine i nalazi se u hipoteku, a prodavac dobija razlika između vrijednosti prodanih stanova, a ostatak duga bez učešća kreditora.

zaključak

Ispostavilo se da su različita apartmana: privatizovana, onaj čiji je vlasnik - dijete, hipoteku, poklon - može se prodati bez pomoći jednog trgovca nekretninama, znajući sve korake transakcije postavljanjem cijenu da dobije sumu novca. Imajući ideju o opasnostima i složenost procesa i stavljanje posao mnogo truda i vremena, možete prodati svoj stan.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.