Kako vjerovati programera, kad je sve tako nestabilan?

Znaci pouzdanosti programera

Pitanje šta programer može vjerovati, bio je uvijek važno. Međutim, u razdoblju od financijske nestabilnosti znatno rizici povećanja, a samim tim i kupac prije donošenja konačne odluke, potrebno je biti posebno oprezan.

Natalia Solomon, direktor MIC-Real Estate (GC CIS) daje sljedeće funkcije za jaku developer:

1. Prisustvo objekata predali apartmana koji su već pripremljeno na imovinu;
2. Nedostatak smrznute građevinskih projekata;
3. Aktivnost toka posla na mjestu izabranog pretraživanje objekt;
4. Informacije u medijima i na internetu (uključujući i mišljenja) - uvijek pišu o problemima;
5. Informacije o mjestu arbitražnog suda;
6. Apartmani za prodaju u skladu sa federalnim zakonom 214.

Leonard Blinov, direktor marketinga UrbanGroup On smatra važnim za ugled programer, kao i kako kompanija pridržava navedene cijene izgradnje. "Stan je vrijedan kupnje od graditelja sa dobrom reputacijom i zgrada pripremljenosti kuće ne manje od 30%. Također je potrebno kupiti nekretninu samo u stambenih kompleksa, čija implementacija je na 214 FZ, koji na najbolji način štiti kupca.

Prisustvo nekoliko projekata, uključujući najmanje jedan završio i jedan u zreloj fazi zgrade gledati tempo gradnje. Informacije o tome kako je savladao 2008. krize godine. Poželjno je da kompanija ima najmanje 3 godine ", - rekao je stručnjak.

Posebnu važnost ugleda graditelja i naglašava Vitaly Bahvalov, šef marketing i oglašavanje grupe kompanija SU 22. Prema njegovim riječima, ništa nije za kupca na takav snažan argument kao da je ta kompanija ispunila na vrijeme sve svoje ranije preuzetih obaveza na vrijeme da završi objekata - uključujući i kriza 2008-2009. "Ljudi mogu pozvati na gradilište i sve vidi svojim očima - u pravilu, od polovine pitanje nestaje."

Alex Shmona direktor portala na imovinu Move. Ne kaže da je otvorenost programer, njegovu spremnost da razgovara sa novinarima - dobar znak. Prema riječima stručnjaka, potencijalni kupac može promonitorit PR aktivnosti potrebne kompanije: da prouči komentare svojih stručnjaka u medijima, aktivnost govornika i prezentacija itd "Ako je društvo otvoreno komunicira s medijima, inicirati raspravu o njihovim projektima - najčešće to znači da su dovoljno sigurni u svoje sposobnosti. Ne miješajte PR aktivnosti kompanija sa publicitet svojih ključnih figura, na skandalozne izjave, itd Praksa pokazuje da je stil poslovanja u ovim odgovarajućim igrača, što negativno utiče na obavljanje svojih obaveza prema klijentima ", - kaže gospodin Shmona.

građevinski zajam

Prema iskustvu 2008-2009, mnogi programeri su spaljene jer previše ovisni o kreditiranja. Na tržištu je u porastu, kupio sve - i vrlo često ne za vlastite smještaj, a radi preprodaje. I stvoriti projekt, pa čak i kada je naš relativno visok razvoj i tržište civilizacije, konzultanti su bili angažovani na to nije uvijek. Često o bilo marketinške koncepte i analitičke izradu pitanje, programeri su verovali da i tako će doći dole - tržište će apsorbirati bilo zvuka. Osim toga, na neki način programera uspela da otvori kreditnu liniju, i sve je bilo u redu - sve dok se kriza banke, s jedne strane, nisu bili u mogućnosti da nastavi da finansira, a potrošači su naučili da broji novac i počeo da pažljivo odabrati ono što kupiti. I problem s hipotekom dijela kupaca odmah prekinuti.

Da li to znači da moramo biti posebno oprezni prilikom kupnje stanova za one programere koji grade uglavnom na pozajmio novac? I da li kupac može dobiti informacije o finansijskom i kreditnom politikom kompanije?

Leonard Blinov smatra da je rizik od kupca, tako da programer gradi na pozajmljena sredstva, nisu direktno povezani. "Ako postoji dobar solid finansiranje projekata banke, a to će se nastaviti, to je veliki plus. Ali prisustvo vlastitih sredstava graditelja je također važno - to je veliki rizik, pa će pokušati da ispune svoje obaveze, čak iu teškim situacijama. Dio informacije mogu se dobiti iz projekta deklaracije "- rekao je stručnjak.

Natalia Solomon se slaže da je kriza likvidnosti iz 2008. pokazala je prisustvo veliki rizik od programera koji krše temeljno načelo održivosti društva: ispravan odnos duga u kapital.

Međutim, prema stručnjak, pouzdane informacije kupcu praktično dostupna samo ako programer ne će se javna svoje finansijske izvještaje.

Vitaly Bahvalov također kaže da je malo vjerovatno da bi mogli dobiti informacije od developer o tome što novac koji je gradi kupca. Međutim, da bi suditi koliko je pouzdana programera, moguće je ne samo kako nadležne finansijske politike je, ali i, na primjer, u kojoj kapaciteti ima. "Naša kompanija može pohvastsya činjenicu da gradimo sami, bez učešća izvođača radova. Nije svaka kompanija ima takve impresivne proizvodnju i tehničke baze, kao što mi imamo. Za mnoge ljude to je važan argument, međutim, što je najbolje za sebe kaže naš ugled i istoriji objekata - njihovu isporuku na vrijeme. I kako gradimo - za kupca to je drugo pitanje, "- kaže Vitalij Bahvalov.

Aleksey Shmonov također smatra da informacije o finansiranju kupca niko neće otvoriti. Ali, on se složio sa Vitali Bahvalova mišljenje da je indikacija za kupca nije samo odnos duga u kapital, što je gotovo nemoguće naći, ali kapacitet proizvodnje, kompanija posjeduje.

Međutim, financiranje kredita, prema nekim stručnjacima, ima svoje prednosti. Dakle, Sergei Liadov, portparol za investicije i razvoj kompanije "Grad-XXI stoljeća", kaže da je mogućnost pristupa programera do kreditnih sredstava banaka je važna prednost, ne samo za samu kompaniju, ali i za svoje klijente. U ovom slučaju, ne-završetak izgradnje rizika su smanjeni.

To je ono što je gospodin Lyadov rekao o iskustvu suradnje njegove kompanije sa bankama u teškom periodu krize prethodnih godina: "Kriza 2008-2009. prvenstveno pogođene programere, koji su bili agresivni politiku investiranja privlači veliki broj kredita. Međutim, naša kompanija je poštovala konzervativnog pravac djelovanja, a to nam je omogućilo da zadrži ravnotežu između kapitala i duga. Kompanija je savršeno ispunio svoje finansijske obaveze prema Sberbank u najtežem ekonomskom periodu. I to nam je dozvoljeno u aprilu 2010. godine za zatvaranje kreditnu liniju od 60 miliona. Dolara, a nešto ranije u martu 2010. dobiti novi kredit od banke u iznosu od 1,1 mlrd. Rubalja. Sberbank je naša stalna partner u razvojne projekte, uključujući i razvoj sveobuhvatnog programa Strogino okruga, i za nas kao društvo-graditelj je vrlo važno i vrijedno, do sada je ta saradnja nastavlja, nije komplikovan spoljnim okolnostima. "

savjet za kupca

Sergei Liadov dao sljedeće savjete klijentima o tome kako sve isto izabrati pouzdanog graditelja.

"Kriteriji za definiranje mjere kako bi osigurali kompaniji odnosi, prije svega, zaključio sa sporazumom o developer kapitala učešće (NZ) sa registracijom stanje transakcije u Rosreestra. Drugo, plaćanje na rate, gdje god je to moguće. Da bi se smanjio rizik treba uključiti za kupovinu građevinskog što je više moguće na kasnijoj fazi izgradnje. Međutim, u ovom slučaju, otkupna cijena obično će biti veći, ali plaćanje za smanjenje rizika. Važno je da se bavi programerima ima pozitivan poslovni ugled i portfolio uspješno završenih projekata slične konstrukcije. Obavezna verifikacija naslov dokumenata za zemlju i dozvoljavajući dokumentaciju za gradnju. Smanjuju rizik od i uključivanje u pregovore sa developer dokumentaciju i verifikaciju kvalificiranih pravnika koji specijalizirati u takvim slučajevima, "- rekao je stručnjak.

Raspoloženje kupaca i dalji razvoj tržišta

Poznato je da je za vrijeme krize potražnja iz primarnom tržištu gotovo u potpunosti prešla na stranu "sekundarne". Danas, sa povećanim negativnim trendovima u gospodarstvu, da li je aktivnost kupaca je smanjen na primarnom tržištu, tako da možete suditi promjenu raspoloženja potrošača u industriji na negativan? To je ono što smo tražili naši stručnjaci.

Vitaly Bahvalov je rekao da njihova kompanija ne poštuje pad potražnje za stanove u zgradama u izgradnji. Naprotiv, prema mišljenju stručnjaka, na kraju ljeta došlo je do buma u potražnji.

Sergej Liadov kaže da je značajno porasla u kolovozu, interes za objekte na primarnom tržištu, kompanija je zabilježila tri puta povećanje potražnje. "U septembru blago pao, ali je i dalje na visokom nivou. Najveći potražnja trenutno koristi objekata privrede i udobnost klase. Smanjenje obima nove gradnje ne poštuje. , Prethodni nivo opskrbe zbog ulaska novih projekata i novih volumena u tekućim projektima ", - rekao je stručnjak.

Natalia Solomon deli mišljenje da je potražnja za stanovima u nove kuće je u stalnom porastu. "Glavni kriterij za donošenje odluke da li kupiti - cijene. Strategija programeri, u kojoj je tržište izbačeni malim serijama od stanova u zgradi intrigantna i dobro podržava aktivnosti kupaca, "- rekao je stručnjak.

Leonard Blinov kaže da je potrebno shvatiti da je razlika u cijenama na primarnom i sekundarnom tržištu može dostići 30-40%. "Dakle, onaj koji je u opasnosti, plaća nižu cijenu. Iako zakonski čistoće transakcije na sekundarnom tržištu - i nije tako jednostavna stvar, i to treba provjeriti doskanalno "- rekao je stručnjak.

Dakle, kriza 2008-2009 je oprezniji, ne samo programeri, ali i kupaca. Ako programeri su pregledali svoje finansijske i upravljanje politikom, kupci postali oprezniji o izboru programera, više pažnje posvetiti pouzdanost i sposobnost da ispuni svoje obaveze, ne samo pod povoljnim ekonomskim uvjetima, ali iu vremenima finansijske krize. Međutim, visoka aktivnost na tržištu stambenih u izgradnji, čak iu trenutku kada povećan negativni trendovi u privredi ukazuje na to da je kredibilitet kupaca je dovoljno velika, a njihovo raspoloženje je uglavnom optimistični.

Portal Move.su bih da ne biti u zabludi sa izborom!