Tržišne vrijednosti zemljišta. Katastarskih i tržišna vrijednost

Katastarskih i tržišna vrijednost zemljišta - dva koncepta koja su važna za znati kako da se fokusiraju na prodaju. Prvi tip izražava cijenu zemljišta propisa, koji se računaju prema lokaciji i kategoriji zemljišta. Ona se koristi kao regulator zemljišta odnosa zakupa i prodaje transakcije, kao i za izračunavanje iznosa poreza koji bi se plaćaju državi. Katastar i tržišta zemljišta vrijednost procjenjuje se najmanje jednom u pet godina. Podaci su dobijeni na osnovu takve procjene se vrši u državi katastar nepokretnosti vodi Federalni zavod za državne registracije, katastar i kartografiju.

Odnos pojmova

Ako ne samo u ruskom zakonodavstvu katastarske vrijednosti, ali i propisima i na tržištu. Standard se koristi u slučajevima kada se ne proizvodi po definiciji zemljišta. Ona se izračunava u velikom broju slučajeva, koji su postavljeni od strane zakonodavstva: prijema bankarskih kredita pod zalog zemljišta, otkup općinskih i državnih zemljišta i u drugim slučajevima. Obračun vrijednosti zemljišta u ovom slučaju se obično definiše kao 200 puta stope poreza na zemljište po kvadratnom metru površine zemljišta, izračunava se na temelju ciljne odredište, ovo uzima u obzir množenjem faktora ne uzima u obzir poreske olakšice.

Svake godine, lokalne vlasti postavite vrijednost zemljišta priznata od strane regulatornih, što može varirati unutar 25%. Tržišna vrijednost zemljišta je obično 25% veća od normativne. A dokument koji služi kao dokaz o standardnoj cijeni za određeno područje, obratite se grad ili četvrti odbora za upravljanje zemljišta i zemljišnih resursa.

Značajke

Tržišne vrijednosti zemljišta se obično određuje u zavisnosti od faktora kao što su potražnje na tržištu i potražnje na osnovu određene kategorije u određenom području u ovom trenutku. Po veličini ne bi trebalo da prelazi vjerovatnoću kupoprodajne cijene sličnih područja. Mijenja tržišnim uvjetima i orijentaciju ciljnoj lokaciji može imati utjecaja na njegovu veličinu. Tržišna vrijednost zemljišta je karakteristika na sekundarnom tržištu, što je preprodaje zemljišta područja u posjedu privatnih vlasnika. Primarnom tržištu, koja se obavlja otkup općinskih i državnog zemljišta u privatno vlasništvo, preporučuje upotrebu standardnih troškova. Sve ove vrste mogu biti neke razlike. U katastarskim i normativne vrijednosti poštovati sličnost troškova zaliha, a na tržištu - sa tradicionalnim ponude i potražnje.

Proces evaluacije

Tržišne vrijednosti zemljišta vrši se u cilju da znaju stvarnu cijenu objekta. Obično cijena se formira na osnovu teritorijalnog lokacija parcele, tržišna situacija, dinamika ponude i potražnje, kao i stanje u ekonomiji u vrijeme transakcije. Zahvaljujući obavljanje sveobuhvatnu definiciju svih ovih faktora, možete izračunati vrijednost zemljišta, jer će kompanija ocjenjivanja okupiti najrelevantnije podatke koji mogu biti korisni za objektivnu procjenu.

Potreba za aktivnost procjene

Tipično, konverzija u specijalizovana kompanija za procjenu preporučljivo je u mnogim slučajevima, među kojima su istaknuti:

- potreba da se inventar vrednovanja;

- ako se očekuje da će sajt da kupuju od državne imovine;

- Ako je potrebno, upisati u osnivački kapital doprinos društva;

- u slučaju hipoteke ili zaloga;

- kako bi se utvrdilo prodajne cijene zemljištu, ako je potrebno;

- obračun iznosa poreza na donacije.

podjela imovine

Tržišne vrijednosti zemljišta je potrebno za podjelu imovine. Ovo se obično pripisuje fizičke i pravne osobe. Ako govorimo o pojedincima, proces evaluacije vodi u razvod, a par se obračunava uzimajući u obzir objekte koji se nalaze na sajtu. U slučaju pravnih subjekata evaluacije Zemljište se sastoji od izoluje i procjene udjela svakog akcionara ili suvlasnik kompanije sa pravnim statusom. Često u pratnji podjelu imovine parnice na sudu, zbog onoga što je tržišna vrijednost zemljišta može se odrediti u više navrata.

Kada se pridružite nasljeđe nekoliko nasljednika također napravio puni vrednovanje zemljišta. Ako jedna od strana ne slaže sa rezultatima ispitivanja, slučaj se upućuje na sud.

Određivanje cijene najma

Ova vrsta procjene može biti od koristi vrlo često. U ovoj situaciji, pri izračunavanju vrijednosti zemljišta na osnovu razlika između stvarne vrijednosti svog tržišta i katalizovana najam stopa za teritoriju ovog tipa. Troškovi zakupa prava direktno zavisi od stanara ovlasti i optužbe prava zakupa, prava na vrijednosti objekta trećim stranama, kao i ciljne odredište zemljišta.

Tržišna vrijednost zemljišta je direktno ovisi o faktorima kao što su: lokacija teritorija; dostupnost za vozila; dostupnost komunikacije, kao i njihove kvalitativnog i kvantitativnog sastava. Osim toga, treba uzeti u obzir podatke geodetskih i geotehničkih studija, što je prilično visoku vrijednost, a posebno u planiranju građevinskih radova na gradilištu.

A konkretan datum

S obzirom da je tržište zemljišta se odlikuje stalnim promjene cijena, procjena je potrebna da od određenog datuma. Varira tržišne vrijednosti zemljišta i ovisno o namjeni hartija od vrijednosti, odnosno dozvoljene upotrebe slučaj. Namjena uključuje najefikasniji ili vjerovatnim odlagališta. Sve ovo se koristi za određivanje troškova otkupa zemljišta. U ovom slučaju, procjena je podijeljena u odvojene područja, razlikuju po obliku i prirodi zemljišta.

Metode procjene

Dakle, prije nego što se utvrdi vrijednost zemljišta potrebnog dati odgovore na neka pitanja:

- na zemljištu namjena, kao i kako je dao dozvoljena upotreba;

- koji je u neposrednoj blizini područja su dominantna metoda i korištenju zemljišta;

- što u zemlji promjenama na tržištu dolaze;

- koju vrstu korištenja zemljišta očekuje se u ovom trenutku.

Tržišne vrijednosti zemljišta vrši se na osnovu određenih informacija. Ovo je obično potrebno: utvrditi ciljeve evaluacije; postaviti određeni datum za obračun; znati detalje kupca; Imam dokumente koje služe kao dokaz o pravu na teritoriju vlasnika sajta, to može biti stanara ili vlasnika.

Također je potrebno da znate:

- svrha ocijenili područja;

- dozvoljene korištenja zemljišta;

- vrstu upotrebe u ovom trenutku;

- procijenjeni položaj objekta u teritorijalnom smislu, odnosno, njegova dostupnost i neposrednom okruženju;

- glavna načina korištenja zemljišta u neposrednoj blizini.

Osim toga, morate biti prisutni:

- tlocrt lokaliteta;

- informacije o konsolidaciji teritorijalnih granica;

- podaci o prisustvu nekih poboljšanja, kao što su zgrade, objekte, komunikacije, stacionirane na području lokacije, kao i detaljne informacije o njima;

- detalje opterećenja u obliku zgrada i komunikacijskih sredstava, koji se nalazi na teritoriji stranice, detaljno informacije o njima.

Tržišne vrijednosti zemljišta obračunava se uzimajući u obzir mnoge nijanse. Prilikom obavljanja preciznu procjenu pod vodstvom iskusnih stručnjaka sigurno mogu implementirati sa zemljom bilo kakve finansijske transakcije.

Faktori koji utječu na procjenu

Različite vrste zemljišta su pogođene isti faktori kada je u pitanju njihova evaluacija: lokacija, vanjski faktori, uslovi na tržištu, svrha i vjerovatnoća promjene, moguće dobiti iz njegove upotrebe. Ima vrijednost procijenjena vrijednost ovog drugog.

Tržišne vrijednosti zemljištu vrši se do određenog datuma. Vremenom, ova brojka može promijeniti. Preporučuje se da se procijeni na osnovu najefikasniju upotrebu. To je, stručnjaci u istraživanju, pretpostavku racionalnosti upotrebe ovog objekta u skladu sa zakonom, kao i financijske i fizičke realnosti. Ispostavilo se da je procjena se ne obračunava prosječna vrijednost, a maksimalna. Ponekad to može biti uslovljeno, ali razumna podjela objekta u broj dijelova, koji se odlikuju različitim vrstama, oblicima, i ostale funkcije. Često rezultate istraživanja razlikuju od očekivanih s obzirom na to da je trenutna vrsta korištenja nije isto što efikasnije. Sa je potrebno ovaj koncept da shvate.

Maksimiziranje korištenja

U slučaju kada se vrši utvrđivanje tržišne vrijednosti zemljišta, potrebno je uzeti u obzir sljedeće faktore:

- namjenu, kao i prisustvo određenog tipa upotrebne dozvole;

- korišćenje sajta, u stvari;

- preferirani tip korišćenja zemljišta u ovoj oblasti;

- prognoze koje se tiču promjena cijena na ovim stranicama.

nalazi

Procjene uzima u obzir prosječne cijene područja u području istraživanja, dostupnost transportnih mreža, odsustvo ili prisustvo objekata, komunalnih mreža na kopnu, stanja životne sredine, udaljenost infrastrukture, kao i drugi. Za poljoprivredno zemljište je potrebno za procjenu stvarnog prinosa, troškovi proizvodnje, troškovi prodaje proizvoda u regiji, kao i niz jednako važnih faktora. Slično tome, vrednuju i druge vrste zemljišta.